Juana Nazal Bustos - Audiencias
En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-25 10:00:00 | AP007AW1339268 | Gestor de intereses | Esteban González | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | Actores Institucionales MARIA FRANCISCA ORELLANA ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos ESTEBAN GONZALEZ GUILLERMO CANALES Guillermo Canales: El propósito de la reunión es saber el estatus de lo que ha pasado con la revisión del terreno. Se hizo una reunión con la directora y Sebastian Norambuena hace ya 3 meses. Se mando propuesta el 12 de marzo sobre terrenos en el sector de las Vizcachas y habría una hoja de ruta. No pretendo saber concretamente saber lo que SERVIU quiere hacer, pero si que nos digan el interés sobre el terreno. Maria Francisca Orellana: ¿Por donde se hizo tal ingreso? Se mandó correo a Sebastian Norambuena y se mandó un link con toda la información atingente al terreno y se le mandó la carta dirigida a la directora con precio y todo. Maria Francisca Orellana: Nosotros estamos en una reorganización y algunos terrenos que no los tenemos todos en la vista. ¿Cual es la dirección del terreno? Esteban Gonzalez: Camino al volcán 5669 Alejandro Sepúlveda: Puede ser que con los cambios realizados en el equipo se haya generado una confusión, pero nos comprometemos a responderles a la brevedad el análisis del terreno De todas formas, si el terreno tuviera una aprobación desde el punto de vista técnico o del precio, es importante que sepan que este año no hay posibilidades de compra porque no contamos con presupuesto Maria Francisca Orellana: Podemos tener una respuesta para la próxima semana Esteban Gonzalez: El terreno se presentó propuesta hace más de 3 meses, es un terreno urbano y no rural. Que está en la confluencia del club de campo, al lado del pueblito municipal. Es un terreno históricamente destinado para otro segmento, y la familia se abrió a vender a segmentos más masivos, y hay disponibilidad de tierra para comprar lo que se requiera. Eso le hizo sentido a la gente del Serviu y quedaron de darnos una respuesta para pensar en mediano plazo. Maria Francisca Orellana: Eventualmente se generará reunión con los interesados para evaluar análisis de terreno. Además, si el terreno no tiene HNT, tendría que ser una compra directa. Guillermo Canales. Si nos tienen una respuesta genial, pero si nos reunimos te pediría que fuera desde la semana del 04 de junio si fuera posible. Te voy a mandar la carta y todos los antecedentes con los contactos de nosotros. El terreno está subdividido. Está preparado para vender macro lotes por si estuvieran interesados en algunos de ellos. Esteban Gonzalez: Este terreno es también de interés de la municipalidad. Hemos tenido reunión con SECPLAC y asesores del alcalde y probablemente se estaría agendando una reunión con alcalde para la semana subsiguiente. Ellos tienen interés particular en terrenos aledaños, pero hay que verlo. Una de las asesoras es Carla Rubilar y está muy interesada. Esteban Gonzalez: nos juntamos con DDUI y con la Delegación, y a todos les interesaba el terreno, porque tiene equipamiento, podría haber más servicios y está la posibilidad de mejorar la conectividad vial, entonces es interesante porque históricamente estaba excluida para este segmento. Compromiso: • Guillermo y Esteban reenvíarán los antecedentes a Maria Francisca para analizar terreno. • Se genera compromiso de tener respuesta el jueves 01de junio, pero se podría generar otra reunión (no via Ley Lobby) para entregar respuestas desde el 04 de junio |
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| Gestor de intereses | David Briones | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | ||||
| 2023-05-17 17:00:00 | AP007AW1332626 | Gestor de intereses | Alejandro Magni | alejandro magni | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS GONZALO RIQUELME ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos ALEJANDRO MAGNI JAIME DEL VALLE MARIA JOSE BALMACEDA GONZALO GAZITUA Alejandro Magni: Nuestra idea es Postular el terreno de 5 ha, un proyecto de mediano y largo plazo. Se hizo presentación formal con las que estaría Valle grande estaría disponible El objetivo de esta reunión es comentar la presentación que hicimos y ver cómo se puede seguir Jaime del Valle: muy en resumen por si no pudieron ver el detalle y la carta del 19 de abril. El 16 de febrero presentamos esta propuesta por si acaso. Nos topamos con el inconveniente de que la ley que habilita para cambios normativos no es tan expedita como uno pudiera pensar y ahí estamos un poco estancados Con nuestra propuesta de una 1era etapa llegamos a asignar 395-400 viviendas que se podrían radicar en 5.5 ha para un proyecto Serviu en un llamado especial, que no requiere de ningún cambio normativo, porque están disponibles, no requieren de ninguna modificación especial Solo está pendiente una modificación de la DOH en el MOP de un cambio de trazados y otras cosas mas que ya están medianamente resueltas. Esto permitiría largar una primera etapa de estas 20 ha avanzando en las 5.5 ha que hemos mencionado. Ahora bien, las 14,5 ha si requieren un cambio normativo para contar con la densidad. Habría tiempo para hacerlo mientras se avanza con la otra etapa ¿Porque no ingresar como ds19 normal?. Primero porque necesitaríamos una excepción de cómo se exigen los equipamientos, porque en esta zona de Santo Tomas se van a desarrollar con las viviendas, no existen de antes. No hay áreas verdes. Comprometemos la donación de una superficie para un colegio público y un consultorio que están adyacentes, son los únicos equipamientos que no existen. Las áreas verdes nacen con el proyecto. El sistema red llega a Valle Grande, por lo que tendríamos que ver como negociar una extensión Este llamado especial seria porque Serviu pondría una norma distinta a los llamados normales. Y adicionalmente nosotros como estamos en Lampa, hay una limitación de precios en los ds19 Sería una primera etapa y lo que proponemos es que conformemos un grupo de trabajar para aterrizar como sacar esto adelante. El punto es saber si hay interés de Serviu y como nos recomiendan que sigamos trabajando con ustedes o MINVU. Juana Nazal: Hay una dificultad porque no puede ingresar por la localización del terreno. Además, la manera de fijar condiciones especiales y eximir sería solo en un terreno de propiedad del Serviu. Es la única alternativa, y como el terreno no es de propiedad de Serviu: No podemos Yo propongo que podamos tener una reunión con la DPH y SEREMI. Los llamados que hacemos en terreno Serviu tenemos que solicitar autorización para que MINVU nos dé subsidios del programa operativo. No tenemos tantas libertades, aunque sean concursos que nosotros hacemos, dependemos de MINVU y SEREMI. A nosotros nos interesa sumar cualquier tipo de proyecto y que puedan llegar a ser parte del plan de emergencia habitacional, eso obvio que nos interesa Deberíamos tener una reunión con gente de la DPH y con la SEREMI para ver alternativas, porque ninguna de las alternativas que pudiéramos llegar a tener para la primera etapa, depende 100% de nosotros como Serviu. Jaime del Valle: A nosotros nos cuesta mucho poder generar una reunión, si ustedes la hacen nosotros asistimos. Gonzalo Gazitua: Darle vuelta al convenio de colaboración de glosa 8, es una posibilidad real. Alejandro Magni: Tuvimos reunión con DPH. A ellos les parecía interesante, pero nos pidieron que habláramos con la DDU. En la primera etapa no se requeriría nada normativo. Jaime del Valle: Y todavía no estaba la ley Miscelánea y tampoco hemos conversado con la SEREMI. Lo mejor sería una reunión con los 3 actores Juana Nazal: Veamos la posibilidad de ver lo que hicimos con el INIA, o lo de la glosa 08. COMPROMISOS: - Alejandro/Jaime enviarán la propuesta a Gonzalo Riquelme - SERVIU Metropolitano gestionará reunión con DPH y SEREMI V. y U. para ver posibilidad de que el proyecto pueda realizarse bajo excepcionalidades o en condiciones especiales |
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| Gestor de intereses | Jaime Del valle | jaime del valle | ||||
| Gestor de intereses | María Balmaceda | maria jose balmaceda | ||||
| Lobbista | Gonzalo Gazitúa | gonzalo gazitua | ||||
| 2023-05-15 12:00:00 | AP007AW1329126 | Lobbista | José Tomás Riedel Grez | Cámara Chilena de la Construcción | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Marcelo Belaunde, SDJ Luis Felipe Acosta, OOHH Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Héctor López Alvarado Domingo Valenzuela Rogelio González Oscar Valladares Plaza Ignacio Voullieme Bruñol José Tomás Riedel Grez Comité Vivienda y Urbanismo CChC 1. Estacionamientos en Proyectos DS19. HLA plantea la necesidad de que el Minvu aclare criterios, en cuanto a considerar estacionamientos y bodegas en las escrituras de venta de departamentos, pero que esos valores no se sumen para efectos del monto de la vivienda para el cálculo del Subsidio. Serviu RM hará la consulta a la DPH previa presentación del requerimiento por parte de la CChC a este Servicio. 2. Cantidad de Estacionamientos en Proyectos de Vivienda de Interés Público. Directora Regional destaca el desafío de que en los próximos proyectos de vivienda de interés público, se de cumplimiento a la nueva normativa, en cuanto a que el N° de estacionamientos deberá ser equivalente al N° de viviendas (1:1). Lo anterior responde a un requerimiento real por parte de las familias, basado en sus características sociales, seguridad y uso racional del suelo de los proyectos. 3. Consulta por demoras en pago de Mutuos. Directora expone la experiencia 2023 sobre la materia: Durante este año 2023, 9 proyecto han solicitado préstamos. Se encuentran con mutuo aprobado y pagado 3 de ellos. Operaciones cursadas en un promedio de 58 días hábiles, medidos desde que se presenta la solicitud a la Subdirección de Operaciones Habitacionales, pasando por la gestión del contrato de mutuo en el Departamento Jurídico y hasta su pago efectivo por la Subdirección de Finanzas. De esos 58 días promedio, 30 días demora su despacho al Departamento Jurídico, en ese plazo, en que se firma la Resolución Otorga Mutuo, la empresa aporta los antecedentes y la garantía. La presentación de esta última se demora en promedio de 16 días laborales para los casos antes señalados. El resto se encuentran en trámite, principalmente a la espera de que se enteren las garantías. Se señala que permanentemente se están implementando mejoras para ajustar plazos de tramitación y pagos. 4. Cifras PEH. Directora informa cifras generales del PEH en la RM. Al respecto, se destacan algunas materias que inciden directamente en las cifras presentadas. Trámites DOM: Miembros de la CChC relatan dificultades para la tramitación de Permisos de Edificación (PE) y Recepciones Finales (RF). Directora señala que sin perjuicio de tratarse de proyectos inmobiliarios privados, por tratarse de iniciativas de interés público, a través de Gonzalo Riquelme, desde el Gabinete de la Dirección Regional, se está apoyando con gestiones directas con las DOM, cuando se requiera normalizar tiempos de respuesta o plantear nuestros puntos de vista sobre algún punto específico de los proyectos, que sea un aporte a la comprensión, que apoyen la respectiva aprobación y siempre en concordancia con la normativa urbana y de construcción aplicable. Financiamiento Bancario: Socios de la CChC exponen las nuevas condiciones y restricciones que la banca ha dispuesto para el financiamiento de estos proyectos. Asimismo, Serviu expone que se observa en la cartera vigente un buen número de proyectos que, habiendo resuelto las condiciones técnicas, aún se presentan sin inicio por no haber consolidado el financiamiento bancario. CChC solicita información sobre los casos de proyectos para seguimiento de casos de socios. GRA hará llegar información a JTRG. 5. Mantención Sistemas AP en Condominios. Directora reitera su preocupación sobre la mantención de los sistemas de elevación de A.P. en conjuntos habitacionales de interés público. Se trata de una emergente crisis que requiere de una solución conjunta, con todos los actores involucrados. Se requiere definir un estándar de calidad mínimo en las instalaciones iniciales (estanques, bombas de impulsión, instalación eléctrica, habitabilidad para revisión y mantención, etc.). Asimismo, se requiere de una exigencia mínima de calificación técnica para los encargados de la mantención de los sistemas. G.R.A. / 16.05.2023 |
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| Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Héctor López | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Barros | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Rogelio González | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Lobbista | Tomás Acevedo | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| 2023-05-12 12:00:00 | AP007AW1332302 | Gestor de intereses | Jorge Kort | Consorcio Teleferico Pio Nono | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCA HERMOSILLA EXTERNOS: IGNACIO GALLO ANDRÉS SILVA JORGE KORT TORSTEN BAUERLEN TEMAS: TELÉFERICO Proyectan presentación. No se hizo reunión con el ministro, porque quiere que el director de la V región asista a esta reunión, ya que en dicha región quieren levantar un teleférico. Se tuvo reunión con parquemet y se llegaron a acuerdos: - Estación intermedia: Se le dio el mayor énfasis al camino y es verdad que están ralentizados con el contrato de chile nativo. Parquemet liquidará el contrato y contrataran por TD el bypass. Quedaron de enviarnos una programación la próxima semana, una vez que nos envíen el documento se les enviará la programación al consorcio. - Obras de abajo que debió entregar parquemet (zoológico y cumbres): con el equipo jurídico esta evaluando para tomarlas mediante contratos propios. Consultan sobre oficio de parquemet en que indican que no harán acceso porque pavimentación de SERVIU estaría ejecutando el teleférico. Les preocupa por el colapso que se pueda producir cuando se abra el teleférico. El oficio es de agosto del 2022, consorcio enviará ord a SERVIU. AA y proposición de refuerzo para acueducto de parquemet: se subió a la mesa técnica que Serviu tenía con AA y está pendiente por vacaciones de Carlos Arias. Directora solicitará reunión con parquemet porque hay información cruzada, preferible que se conversen los temas entre todos. Programado el 5 de junio el montaje de las torres 6/10. La ruta crítica son las estaciones zoológico y la intermedia. Plazo contractual 05 de septiembre de 2023. Consorcio presentó solicitó reprogramación, solicitando 300 días mas app. dirección de SERVIU se coordinará reunión con parquemet para la próxima semana. |
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| 2023-05-08 11:00:00 | AP007AW1323764 | Gestor de intereses | Rodrigo ARÉVALO | Algarrobo R&P Spa | Actores Institucionales ROBERTO ACOSTA CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: RODRIGO AREVALO MARICARMEN PEÑA El objetivo de la reunión fue presentar una empresa de asesorías inmobiliarias. Su fundación es desde el 2020, a nombre de Maricarmen Peña. Es una asociación que se dedica a la búsqueda de terrenos a nivel nacional para trabajar los decretos 49 y DS19. • Presentaron un terreno que se postuló a glosa 12 (terreno de La Florida): • Existe un terreno donde quieren presentar un PET / Se informa sobre los proyectos PET que están en ejecución con terrenos donados. • Todos los temas de gestión de suelos los deben presentar al subdirector de OOHH Roberto Araya y su equipo de gestión territorial (en la gestión inicial). • Se solicita información a Roberto Araya / Resolución del llamado Res N° 867, para enviar y revisar la forma de hacer proyecto. • Terreno en Puente Alto / se presenta el terreno y se revisa la posibilidad por PEH / Se sugiere ver adecuación normativa. Se informan los pasos para hacer presentación de un terreno, indicando que primero se debe hacer una solicitud formal a la Seremi y posterior se ingresa a Serviu. Presentan algunos terrenos en diversas comunas: 1. Puente Alto / Direccion: Av. El Peral N° 06978, densidad permitida de 250 viv. x ha. Se sugiere que podría ser un DS19 o Ds 49. Conversar con equipo Territorial / informar al equipo/ Francisco Pacheco. 2. Terreno de la Islita: Alcalde quiere evaluar el terreno. El valor es de 1 uf x m2, se conversó con Concrecasa (los dueños están interesados en vender) Solicitar CIP actualizado (presenta varios con informaciones distintas). 3. BUIN: Ubicado en Santa elena Se sugiere aumentar la densidad con un seccional. 4. CERRILLOS: Terreno conversado con I7. |
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| Sujeto Pasivo | María Peña | |||||
| 2023-05-04 17:00:00 | AP007AW1319076 | Gestor de intereses | Marylin Elgueta | Marylin | Actores Institucionales JUANA NAZAL IGNACIO MUÑOZ ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos MARILYN ELGUETA CATALINA VARGAS MICHEL MARTINEZ LEONARDO GALLARDO CAROLINA PIZARRO ANDREA DROGUETT En marzo del presente año, se había presentado un terreno en la comuna de La Florida: que estaba bien ubicado y a buen precio, era un terreno que le pertenece a Wallmart, pero los propietarios no estaban dispuestos a esperar por lo que se decidió no considerarlo. Ahora se presenta el terreno ubicado en San José de la Estrella 415 de un valor de 48.350 UF y con una cabida de 48 viviendas. Donde está emplazado el terreno, hoy se encuentra un colegio Philippe Cousteau y está muy bien localizado ya que tiene a 450 metros la estación de Metro San José de la Estrella, entre otras cosas que están muy cerca. Quienes presentan el terreno indican que si se cambiara la normativa en el terreno se podrían construir 70 viviendas y 70 estacionamientos, que daría para postularlo por Glosa 12. La Directora indica que con la densidad actual no se podría construir, se necesita aumentar la densidad para poder ingresarlo, y por tanto, habría que modificar la normativa y el terreno no serviría. Luego pasa a explicar que el cambio normativo, que por cierto demora muchos meses, sólo funciona para terrenos que son de propiedad de SERVIU, o bien, como señala la ley, la HNT se puede realizar para terrenos promesados con anterioridad a la publicación de la Ley N° 21.450 de Integración Social en la Planificación Urbana, Gestión de Suelo y Plan de Emergencia Habitacional. Por lo tanto, el terreno no sirve. Se sugiere seguir buscando alternativas. Hay otros terrenos que se han habilitado, pero además se realizado eso porque son terrenos que han sido presentado por Municipalidades, donde existen convenios de prelación, es decir, no son terrenos vinculados a un comité en particular. La directora además explica que los cambios normativos de terrenos no los realiza el SERVIU, sino que la SEREMI V. y U. Marilyn Elgueta indica que se podría hacer en el Ministerio para que el terreno pueda ser aceptado porque han visto muchos terrenos, los han visitado y los valores son muy diferentes, ya sean de 18, 21 o 35 UF/m2, y es muy difícil poder encontrar lotes y unificar valores. Está muy difícil la situación para los comités. La directora explica los procedimientos de postulación con terrenos con o sin norma y se procede a imprimir las Leyes de Integración Social y la Ley Miscelánea de Vivienda. Los presentes agradecen la explicación y los procedimientos para poder postular un terreno cumpliendo con lo que indica los instrumentos normativos, que no eran de conocimiento de quienes solicitaron la reunión. COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Sujeto Pasivo | Leonardo Gallardo | |||||
| 2023-05-03 12:00:00 | AP007AW1321161 | Gestor de intereses | Luis Guevara | Luis Guevara EIRL | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: FELIPE GUEVARA Reunión solicitada para solicitar información para una presentación de los terrenos para su evaluación. Se realizo presentación de un terreno en la comuna de la Pintana. Se informa que se están trabajando en varios proyectos en la Pintana (proyectos de La Platina) Se indican los antecedentes que se deben enviar para la evaluación del terreno. Antecedentes: 1. Certificado de Informaciones Previas /CIP 2. Carta oferta / con propuesta de valor y vigencia de la oferta 3. Superficie (planimetría) con ubicación 4. Escritura o copia Una vez enviados estos antecedentes se puede analizar las posibilidades del terreno / Todos los terrenos son analizados y revisados. En La Pintana hay metas asociadas al plan de emergencia, y se podrían evaluar para el próximo año algunos terrenos. Se envía la presentación del terreno y se indica que tiene factibilidad de agua. COMPROMISOS: Esta semana se enviarán los antecedentes que se solicitaron. Se invertirá en la medida que existan recursos, para la cartera de suelos. |
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| 2023-05-03 11:00:00 | AP007AW1319654 | Gestor de intereses | Hector Navarrete | Sociedad Consorcio para la Reconstrucción de la Villa Portales Fernández Wood Sagunto Limitada | Actores Institucionales FERNANDO BRAVO JACQUELINE ENCINA PAULINA ROJAS NOELLE BENITO Actores Externos HECTOR NAVARRETE JUAN ANDRES NAVARRETE Reunión es solicitada por Oficio CGR y tratar de cerrar la liquidación de Villa Portales, dado que el proyecto se viene arrastrando desde 2013 y la quiebra empresa desde 2017. A pesar de ser contrato entre Municipio y empresa, la idea es que Serviu le pagué a la empresa. Se deben solicitar los recursos y sancionar por resolución. Falta aclarar algunas cosas como las multas provocadas en obra que ascienden a $526 millones app. Esto está en los informes del municipio y se debiesen descontar del total de pago. No está clara la figura de pago aún, sería el total pendiente menos las multas. En 2019 se definió la multa y habría que reajustarla al momento que se pague. Se estima que, entre solicitar los recursos, estos lleguen a Serviu y, posteriormente se sancione el acto administrativo correspondiente, el trámite estaría listo en el último trimestre del año. Primero se debe liquidar el monto, se debe establecer reajuste del monto y multa. Se solicita a la empresa poder enviar los montos que ellos consideran para hacer el cruce con nuestros cálculos. Segundo, se solicita a la empresa enviar los antecedentes correspondientes para poder finiquitar administrativamente por no ser un contrato nuestro. La empresa indica que ellos tienen un calculo de liquidación, ya se envío a Paulina Rojas. Aplica Art. 90 del 236. Barrios indica que no hay diferencias por la aplicación de este artículo, solo dependerá de la UF del día que le paguemos a la empresa. Lo que no está claro son los descuentos de multas. Empresa hizo llegar monto de liquidación al municipio en 2019 con descuento de multas, por tanto, los montos remitidos por empresa, son netos y ya incluyen los descuento de multas. Empresa enviará minuta con todos los antecedentes que señalen tal descuento para revisión de Serviu. Asimismo, la empresa solicita a Serviu que el proceso sea lo más simple posible desde el punto de vista jurídico. Subdirector Jurídico establece que, con el pago, los recursos quedan en resguardo en caso de que el Municipio solicite reembolso a Serviu, no implica nada contractual con la empresa. Por último, la empresa pide poder darle la mayor celeridad al trámite para la obtención de los recursos. |
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| Gestor de intereses | Juan Navarrete | Sociedad Consorcio para la Reconstrucción de la Villa Portales Fernández Wood Sagunto Limitada | ||||
| 2023-04-26 15:00:00 | AP007AW1320144 | Gestor de intereses | José Herrera | Flesan S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MAURICIO LIBERONA MAURICIO NAVARRETE FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos JUAN IGNACIO CORREA (FLESAN) JOSE HERRERA TORO (FLESAN) TEMAS: FLESAN solicita reunión lobby por lo que está ocurriendo en la obra que se encuentra paralizada por tribunales de conformidad a una demanda de obra nueva, debido a una pertenencia minera. Se explica que mañana hay posibilidad que se dicte una resolución que podría alzar la suspensión de la obra, ahora bien, en el evento que no ocurra se insistirá en la corte el alzamiento de la paralización, y se ha interpretado que la franja de paralización es muy pequeña, por lo tanto se podría trabajar en el resto de la obra. No obstante lo anterior, la SDJ de SERVIU considera que no existe la franja que está alegando el demandante, dado que los terrenos fueron expropiados y las hijuelas ya no existen, y el demandante estaría alegando con un plano antiguo que reconoce hijuelas que carecen de existencia. De hecho, el demandante no tiene título de dominio de los terrenos. Independiente que la reposición se rechace, SERVIU apoya la activación de la obra, toda vez que es desproporcionada la paralización del total de la obra. Flesan indica que esta la voluntad de colaborar con SERVIU, siempre y cuando todo se haga por los canales formales y con la mayor premura. Fundamento para la denuncia de obra nueva, pasa por la existencia de un terreno en la superficie, si no existe, entonces deja de tener fundamento la pertenencia minera. Por otra parte, FLESAN señala de la actualización de la oferta que hicieron, se está tramitando (por la diferencia de tiempo entre la presentación y el real inicio), piden la mayor premura en esto, se están solicitando los recursos por parte de SERVIU. Otro tema, es que tienen que pedir la evaluación del informe técnico y lo solicitarán dentro de los próximos días. Decreto supremo 304, FLESAN ya hizo la solicitud formal de la carta y colaboraron en el cálculo, piden que se de premura en la resolución. Directora señala que se colaborará en la premura de la evaluación y respecto del DS304, se está evaluando en el SERVIU porque hay muchas solicitudes y que existe un plazo legal de revisión en MDSF que hay que cumplir. Como es para todas las instituciones indica que se generará una fila muy grande en Hacienda, por lo que espera que SERVIU sea de los primeros que ingresen para revisión. Se esperará la dictación de la resolución de la reposición presentada por SERVIU, una vez que esta se encuentre dictada por el tribunal, se enviará a la empresa. |
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| Gestor de intereses | Pablo Normandin | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Salinas Pinto | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Juan Correa | Flesan S.A. | ||||
| 2023-04-26 15:00:00 | AP007AW1320144 | Gestor de intereses | José Herrera | Flesan S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MAURICIO LIBERONA MAURICIO NAVARRETE FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos JUAN IGNACIO CORREA (FLESAN) JOSE HERRERA TORO (FLESAN) TEMAS: FLESAN solicita reunión lobby por lo que está ocurriendo en la obra que se encuentra paralizada por tribunales de conformidad a una demanda de obra nueva, debido a una pertenencia minera. Se explica que mañana hay posibilidad que se dicte una resolución que podría alzar la suspensión de la obra, ahora bien, en el evento que no ocurra se insistirá en la corte el alzamiento de la paralización, y se ha interpretado que la franja de paralización es muy pequeña, por lo tanto se podría trabajar en el resto de la obra. No obstante lo anterior, la SDJ de SERVIU considera que no existe la franja que está alegando el demandante, dado que los terrenos fueron expropiados y las hijuelas ya no existen, y el demandante estaría alegando con un plano antiguo que reconoce hijuelas que carecen de existencia. De hecho, el demandante no tiene título de dominio de los terrenos. Independiente que la reposición se rechace, SERVIU apoya la activación de la obra, toda vez que es desproporcionada la paralización del total de la obra. Flesan indica que esta la voluntad de colaborar con SERVIU, siempre y cuando todo se haga por los canales formales y con la mayor premura. Fundamento para la denuncia de obra nueva, pasa por la existencia de un terreno en la superficie, si no existe, entonces deja de tener fundamento la pertenencia minera. Por otra parte, FLESAN señala de la actualización de la oferta que hicieron, se está tramitando (por la diferencia de tiempo entre la presentación y el real inicio), piden la mayor premura en esto, se están solicitando los recursos por parte de SERVIU. Otro tema, es que tienen que pedir la evaluación del informe técnico y lo solicitarán dentro de los próximos días. Decreto supremo 304, FLESAN ya hizo la solicitud formal de la carta y colaboraron en el cálculo, piden que se de premura en la resolución. Directora señala que se colaborará en la premura de la evaluación y respecto del DS304, se está evaluando en el SERVIU porque hay muchas solicitudes y que existe un plazo legal de revisión en MDSF que hay que cumplir. Como es para todas las instituciones indica que se generará una fila muy grande en Hacienda, por lo que espera que SERVIU sea de los primeros que ingresen para revisión. Se esperará la dictación de la resolución de la reposición presentada por SERVIU, una vez que esta se encuentre dictada por el tribunal, se enviará a la empresa. |
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| Gestor de intereses | Pablo Normandin | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Salinas Pinto | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Juan Correa | Flesan S.A. | ||||
| 2023-04-20 15:00:00 | AP001AW1318623 | Gestor de intereses | Pablo Andrés Pizarro Gallardo | Movimiento Solidario Vida Digna | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ARAYA JORGE DAVAGNINO MIYARELL CASTRO ALONSO MOLLER ALVARO CASTILLO NOELLE BENITO Actores Externos KATERINA CAMPOS PAULA CABRERA MAXIMILIANO PABLO PIZARRO SALVADOR GARRIDO NICOLAS VERGARA DANIELA PINTO CHELA BASCUR KAREN MORA CRISTIAN CASTILLO 1. La Bandera: Nudo crítico del proyecto está dado por la conexión del empalme definitivo de Enel y los tiempos para ello, entendiendo que ha habido robos en la obra y amenazas de toma, entonces la idea es que la conexión pueda estar lista junto con el termino de las obras, no después. Se subirá el proyecto a mesa de trabajo con Enel. Comité debe firmar la prorroga de contrato la próxima semana. Directora indica que la respuesta de Enel no estará antes de que deban firmar, por tanto insta a que se avance en paralelo con ambos tramites. Comité plantea tener casos sociales con urgencias habitacionales. Se señala que envíen el listado de familias para la evaluación de Albergues Transitorios, de corresponder estos serían hasta la entrega del proyecto. 2. Huechuraba, proyecto Cerro Las Canteras: Municipio les indicó que la modificación al PRC estaría a fines de mayo. Quieren saber cuando podrían postular. Se señala que para postular requieren un anteproyecto aprobado y para ello, debe estar inscrita la fusión y posteriormente la subdivisión de los lotes. Asimismo, para ingresar la subdivisión se requiere tener el PRC aprobado, sino la calle podría quedar doblemente grabada en los instrumentos de planificación. También se requiere para postular un presupuesto (anexo 3C) junto a un contrato de construcción, es decir, se requiere contar con el terreno + comité + Entidad Patrocinante + constructora. Tienen problemas para encontrar constructora por costos de habilitación de terreno, son 2 terraplenes en calle Las Petunias y calle interior del proyecto. Se indica que la descomposición de los subsidios de llamado 2023 trae más recursos para habilitación. GT envió listado de EC al Municipio, se enviará a Cristian Castillo también. Hoy para postular deben contar con una EC. El llamado está abierto todo el año con fechas de cierres, por lo que el proyecto puede ingresar en cualquier momento a Serviu para calificar e ir a uno de los cierres. El comité calcula con la carta Gantt entregada que podrían estar postulando en agosto. Se puntualiza que siempre se les dijo desde Serviu que este era un proyecto a largo plazo, además, si el proyecto hubiese estado listo el año pasado, estaría desfinanciado por habilitación. Para poder postular en agosto, el tema normativo del terreno debiese estar saneado en mayo. Noelle Benito será el canal de información de las gestiones de saneamiento del terreno. El comité tiene la idea de dejar casas para cuidado y situaciones de violencia en el proyecto para ser administradas por ellos, asemejado a la glosa 03. Se explica que no existe tal figura dentro del DS49, tal iniciativa deben revisarla con DPH porque SERVIU solamente ejecuta la política habitacional. Los casos de VIF, SERVIU tiene un convenio con la Seremi de la Mujer y equidad de género, por tanto, las personas afectadas pueden acudir a la Seremi de la Mujer directamente para tramitar sus casos de forma más rápida. 3. PUH: Consultan por la evaluación de antecedentes del terreno y los estudios geotécnicos, por si hubiese novedades antes de la reunión programada para mayo por dicho tema. Se señala que podría no comprarse todo el paño de una sola vez, los propietarios tendrían condiciones para compra parcelada. Como es un tema en análisis se pide no generar tantas expectativas, además todo el proceso es de un año y medio aproximadamente. La agrupación tiene 7comités = 600 familias aprox. Comité quiere poder trabajar los criterios de equipamientos, vialidades y urbanizaciones del PUH. Se expone que existe una normativa para el desarrollo de PUH y es Serviu quien hace la propuesta junto a la Seremi V. y U. y Minvu. Con la compra del terreno lista se puede pedir al equipo de DGI que empiece a trabajar el diseño del PUH, se organice la demanda y los requerimientos de los vecinos del sector. Hay criterios de prelación para organizar la demanda: antigüedad, vulnerabilidad, personas de la comuna y residir cerca de zonas de riesgo y contaminación. Cuando el terreno esté comprado se puede hablar con el Municipio para la organización de la demanda. Comité pide que se respete su trabajo en el terreno. Gestionar capacitación DS49 y PUH a través de GT. Se indica que hay temas que se pueden conversar respecto al diseño de los proyectos, siempre y cuando los subsidios y la normativa lo permitan. 4. Angelica Huly, La Platina: Anteproyecto pendiente de aprobar. La meta es postular todas las etapas en 2023. Se va a avisar con tiempo a las familias respecto a los tiempos de postulación por los ahorros. Se expone que se hizo trabajo con consultora para el PUH La Platina para definir las necesidades y preferencias de la zona. Por etapa se ven cosas más específicas como equipamientos del proyecto y se trabaja con la EP las asignaciones de viviendas. 5. Tercer comité La Bandera, San Ramón: Se conformaron el 25 de abril de 2023, son alrededor de 100 familias. Se sumará al comité a la capacitación del DS49. 6. Suelo Zona Sur: Comité consulta si hay proyección de adquisición de más suelos. Directora indica que la mirada de planificación lo ve DDU y Seremi V. y U. En el caso de La Platina solamente hay suelo disponible para dar solución a los 61 comités de la prelación. Los otros terrenos de INIA los están viendo desde Minvu. Los terrenos del lado de Antumapu son de propiedad de la Universidad de Chile. |
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| 2023-04-19 15:30:00 | AP007AW1310837 | Lobbista | José Tomás Riedel Grez | Cámara Chilena de la Construcción | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ACOSTA CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: RICARDO POSADA TOMAS RIEDEL Temas: 1. Solicitud de ayuda en proceso de escrituración de las Viviendas, ya que el valor excede el máximo del decreto (incluye estacionamiento y bodega / DS 19). 2. Se solicita para adquisición de estacionamientos (sobre todo cuando es uso y goce). La idea es que estén juntos en la misma escritura. Opción de bajar el subsidio// se solicita aclarar. 3. Se agradece el tema del puntaje de la ficha // se eliminó el tope (90%). 4. La autorización para los mutuos no ha salido de dipres. 5. Líneas de pago: • Solicitan apoyo en el pago de los subsidios /Las Ec están con problemas de flujos. • Revisar interfaz de pago entre Luis Felipe y Pamela Gándara. • Enviar situación de pagos atrasados /EC • Se solicita revisar tema de pagos por Deuda de pensión alimenticia // ver en instancia de pago del subsidio. 6. Situación de entrega de viviendas // esperar hasta la inscripción (que no exista reparos). 7. Cupos de llamados desde el 2022 son 8500 // no se ha asignado el ppto entero. Está en revisión en este minuto. 8. Se revisa avance de la Villa Panamericana. 9. Compra de terrenos, con alta densidad// 3, 59 uf x m2 promedio de los 3 años //107 ha. Quedan menos de 50 ha. en el hoy. 10. Mantenciones en los edificios / Copropiedad: • Se indica que la mantención en los ascensores y bombas están generando complicaciones en los edificios entregados (costos de mantenciones) • Se consulta sobre la idea de que por 5 hasta 7 años que la empresa se comprometa a esa mantención (si se puede financiar por subsidio). • El 1° vendedor es responsable por 5 años. • Directora indica que no pasa por subsidio, está de acuerdo con el problema, pero no de la solución. • Revisar con la sanitaria el tema de la mantención. Es un punto muy importante para serviu. • Se sugiere que todas las áreas deban buscar un camino. • Se solicita apoyo a la Cámara para levantar este punto // abordar en conjunto. 11. DGA: • Se avanzo con la DGA en la administración anterior. • Tramite en la DGA podría durar 1 año (se generó circula N°4), todos los entubamientos son privados (asociación de canalistas). • Indica que un canal con cierto flujo no tiene la intervención de la DGA solo con la aprobación de los canalistas. • La CGR lo detuvo, porque no estaba permitida. • Ser sugiere que la solución es revivir a través de una ley / modificación de la ley del código de agua. • Porque el estado se involucra en un tema de un privado (rol) canales superficiales. • Problemas actuales: • Se sugiere una ley Miscelánea / Congreso 12. Se recuerda que se deben sacar los PE antes del 30.04.2023.- 13. Sobre los IMIV ingresado no aprobado // criterio de la DOM / Se solicita ayuda con los dom. 14. Comité reunión con Pavimentación // Taller que tendrán próximamente. • Pavimentación: Actividad critica dentro de la actividad. |
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| Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Barros | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Lobbista | Ignacio Voullieme | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| 2023-04-17 11:00:00 | AP007AW1314620 | Gestor de intereses | Marcelo Gattavara | Gestora MasHogar Ltda. | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ACOSTA JUAN HERRERA DANIELA MODER EXTERNOS: MARCELO FUENTES EDUARDO CABRERA Gestora Mas Hogar / Empresas Guzman y Larrain Constructora. Presentación de la empresa Desarrolla proyectos mayoritariamente en sector Norte del país. Sostiene trabajos con varios comités. Actualmente en Melipilla (tienen en curso 2 terrenos y proyectos asociados con familias). Es una inversión potente para la EC, por lo que solicita apoyo y orientación. Dentro de lo proyectado existen 5 lotes con muchas viviendas (seria desarrollado en etapas). Se sugiere por el subdirector que, frente a esa cantidad de viviendas, estarían varios actores involucrados, lo que entrarían en esta programación. Hay un equipo territorial de serviu que generaría estas vinculaciones con los departamentos de obras municipales respectivos // Se sugiere trabajar con ellos, porque tienen las redes asociadas. Se solicita una presentación de los proyectos para analizar y revisar las propuestas. • El de 400 viviendas, inicialmente no debería tener ningún problema, sin embargo, el de 1600 viviendas podría presentar algunas dificultades dada la magnitud (estaría dentro del contexto de un plan maestro). • Se sugiere ingresar al depto. de estudios, quienes estiman un plazo de 3 semanas como una pre-revisión (hacer observaciones) y coordinar algún trabajo previo antes de un ingreso formal. • Se estima entrega para el año 2024 //Este año trabajarían en los proyectos. Tema de Consultora Ambiental: Se consulta si sería una DIA para todos los proyectos en etapas o sería un ingreso por cada proyecto. En el norte estaban trabajando con algunas consultoras, pero solicitan sugerencias. Se indica que es crucial tener aprobada la DIA. Se enviará información de varias consultoras que han trabajado de buena forma, de modo de levantar e incorporar dentro de la programación de la obra. Son 8 meses mínimos el trabajo de la DIA (aprobación), y es ruta crítica para dar el inicio de la obra // Dani Moder enviara estos contactos para que se comuniquen con la EC. • Dentro de la gestión con medio ambiente revisar con Daniela Moder. Se informa por la EC que la presentación seria por lote / se sugiere ver si se puede tramitar solo una DIA por etapas, así los proyectos pueden partir en paralelo. La EC hace una presentación de los proyectos que han construido, y muestran su experiencia en proyectos en regiones. De acuerdo con la presentación, se sugiere ver como plan maestro /Juan Herrera. Se consulta por zona de riesgo, por factibilidades (todos tendrían sus factibilidades). Han ido trabajando con Roberto Araya. Se consulta por distintos financiamientos de terrenos // Se ofrece revisar algún financiamiento para adquirir terrenos (ya que actualmente no hay otra respuesta, que solo se puede financiar por el subsidio). La idea es asesorarse con el equipo de territoriales en conjunto con los de obras. Meta de avanzar con el proyecto de 400 viviendas. COMPROMISO: • Enviara presentaciones la EC • Estudios enviara los requerimientos para hacer un preingreso • El proyecto de Los Jazmines se solicita que se lo envíen para revisar con la directora. • Se buscará con el ministerio revisar alguna otra vía de financiamiento para adquisición de terrenos. • Jueves enviar emisario a la reunión que tienen con OOHH, jueves a las 12:00 horas. |
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| Gestor de intereses | RUBEN MARCOS LEIVA SANTANA | Ruebn Leiva | ||||
| 2023-04-03 15:00:00 | AP007AW1308173 | Gestor de intereses | Ismael Mena | Ismael Mena | Actores Institucionales JUANA NAZAL MELISSA ALANOCA FRANCISCA HERMOSILLA ANA MUÑOZ LUENGO Actores Externos NICOLÁS LÓPEZ ISMAEL MENA PÍA TEMAS: Diseño del proyecto viviendas sociales terreno ex Ciudad del Niño Asisten a la reunión parte de la “Coordinadora recuperemos San Miguel” y vienen a hablar sobre la compra del terreno de CDN que adquirió el SERVIU. Consultan sobre el diseño del proyecto y el estado en qué se encuentra actualmente. Directora indica que terreno fue adquirido por el SERVIU. Se indica que SERVIU, con SEREMI y Municipio están coordinándose para llevar a cabo un plan maestro. Actualmente no hay proyecto ni diseño aprobado por ninguna de las instituciones. No existe distribución de superficies hoy en día con exactitud, se está trabajando en ello. Dado los antecedentes del terreno se requiere tener un área verde importante que se encontrará en las bases del plan maestro. La coordinadora quiere saber qué tipo de casas o departamentos se harán en el terreno. Directora indica que son viviendas de interés público en departamentos, que serán entregadas con subsidios, asimismo explica que dentro del anillo de américo Vespucio, el Serviu construye departamentos. Señala la coordinadora que la alcaldesa de San Miguel anunció en un acto municipal que eran 50% de vivienda y 50% de equipamiento, pero queda claro que aun el proyecto está en desarrollo y no hay determinación de la distribución de las superficies. Consultan si existe definición de porcentaje de subsidios de DS49, DS01, etc. Directora indica que aun no se ha resuelto porque aun falta mucho por resolver, por ejemplo la vialidad y dependiendo de esto será el número de vivienda. Ahí podría definirse tipologías y distribución de los subsidios. Falta mucho que desarrollar todavía y no hay familias ni comités vinculados al terreno. Coordinadora pregunta si está firmado el convenio de prelación de San Miguel, SERVIU les indica que aun no, porque está en proceso de revisión en el equipo municipal. Directora explica que el convenio de prelación es un convenio tipo para todas las comunas y tienen 4 criterios para determinar la prelación. Consultan sobre la cabida del proyecto, y se les explica que aún no está definida. Coordinador indica que saben que se adquirió 9,8 Ha, pero que se quieren adquirir 2,5 ha más. Directora señala que se esta viendo, dependiendo del proyecto que finalmente se apruebe. También consultan sobre el liceo de San Miguel si es de SERVIU o de la Fundación, se les responde que, dentro de la adquisición de los lotes de Ciudad de Niño, se adquirió el Lote 1G. Este lote adquiere gran parte del edificio que contiene los murales de conservación histórica, y los edificios aledaños que pertenecieron a la Escuela Rebeca Catalán Vargas. El convenio de prelación es un convenio nuevo en la comuna. Coordinadora consulta si existirá una mesa de participación ciudadana y se les indica que sí, que SERVIU tiene un procedimiento cuando hay plan maestros para que todos puedan dialogar e intervenir en este. Consultan si el plan maestro incorpora las viviendas mas los equipamientos o son proyectos separados, se les responde que es un plan maestro que considera todo, incluyendo las vialidades. Consultan sobre el criterio de impacto ambiental de los comités y se les explica. Piden borrador de convenio de prelación de San Miguel y directora autoriza a enviarlo. Consultan sobre las fechas de inicio de obras, se les señala que la idea es iniciar en 2024, pero depende de la HNT que se requiere para alcanzar el número de vivienda propuesto. Asimismo, preguntan si se hará una mesa de trabajo con los comités para que se le entregue a todos la misma información, porque hoy hay demasiada información que se cruza y especulaciones. Directora señala que esto siempre ocurre cuando SERVIU adquiere un terreno, y esto genera mucha expectativa y muchos rumores, pero cuando el plan maestro ya esté desarrollado, ahí se iniciará un trabajo con los comités y SERVIU tienen experiencia en esto. Consulta si para el DS49 solo se considerarán familias de San Miguel, directora señala que no está definido. En el convenio de prelación hay solo PJ de San Miguel. Se aclara por SERVIU que el convenio de prelación no se firma en función de terreno de CDN sino que para ordenar la demanda de la comuna, que servirá para otros terrenos. Directora indica que para el banco de suelo SERVIU está en búsqueda de terrenos. Coordinadora indica que sería bueno que se plantearán proyectos de Serviu en el cordón industrial que tiene San Miguel, porque la comuna ha tenido demasiada depredación inmobiliaria. |
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| Gestor de intereses | Pía Maldonado | Pía Maldonado | ||||
| Gestor de intereses | Nicolás Alejandro López Araneda | Nicolás López | ||||
| 2023-03-27 17:00:00 | AP007AW1300281 | Gestor de intereses | Felipe Matías Jara Valenzuela | Constructora Metropolitana S.A. | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Felipe Jara Valenzuela 2 Ejecutivos de Constructora Metropolitana S.A. 1. Proyecto “Parques de Buin Norte etapa 1” y Proyecto “Parques de Buin Norte etapa 2”. Constructora consulta por solicitudes administrativas pendientes por parte de Serviu respecto de ambos proyectos. Directora entrega copia de Resoluciones Exentas N° 958 y N° 959, ambas de fecha 24.03.2023, que aprueban modificación de Convenio. 2. Proyecto “Los Portales de Buin” Constructora consulta por solicitud de prórroga de plazo para la obtención de la Recepción Final del proyecto. Constructora expone la extensa tramitación que ha efectuado durante todo el año 2022 para obtener la R.F. de la DOM. Señala que presentaron solicitud de prórroga el 02.10.2022 a la Seremi Minvu y el 03.02.2023 al Serviu Metropolitano. Directora dispone que se hará el trámite por parte de Serviu y que envíen a Gonzalo Riquelme los respaldos del último ingreso a la DOM para la activación. Constructora expone su disconformidad con la poca participación que le estaría otorgando el MINVU en el estudio estructural que está contratando, referido al proyecto Los Portales de Buin. G.R.A. / 30.03.2023 |
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| Gestor de intereses | Rubén Alfonso Soumastre Obrador | Constructora Metropolitana S.A. | ||||
| 2023-03-23 10:00:00 | AP007AW1290962 | Gestor de intereses | José Silva | Agrícola Doña Elena Limitada | Actores Institucionales ALEJANDRO SEPÚLVEDA DONOSO (DIRECCIÓN) IGNACIO HERRERA SEBASTIAN NORAMBUENA Actores Externos JOSÉ PEDRO SILVA Jose Pedro Silva: Para partir hay que señalar que este terreno ha tenido ciertas aprehensiones. Para tener antecedentes, se trata de un terreno de 40 hectáreas que colinda con el municipio de Colina, el parque que es aledaño a la Municipalidad y es un sitio eriazo. Cuando lo quisimos ofrecer a SERVIU, la municipalidad hizo sus reparos porque podría haber un barrio integrado y no solo viviendas sociales, ellos quieren otra cosa. Además, que ellos querían incorporar a los funcionarios municipales en dicho proyecto Nuestro planteamiento al MINVU, cuando hemos ofrecido el terreno, me dijeron que para ser considerado prioritario, tenían que hacer un cruce con la necesidad habitacional de la comuna, no sé si ustedes tienen otros indicadores para este tipo de caso, pero el catastro que hizo Techo arrojó que Colina es una comuna con necesidad habitacional, y de hecho, Colina es una de las 5 comunas con más campamentos de la región y por lo tanto eso podría estar relativamente satisfecho. En paralelo, Andres Letelier me señalo que efectivamente existía un interés de Serviu para la adquisición de Serviu, entonces le pedí que iniciáramos formalmente el proceso de tasación de parte de Serviu, y el respondió que primero había que emitir un informe, y según se me dijo trabajé con Rosario Cortés. Ella me contactó para pedirnos antecedentes, y que se iniciaría la solicitud de tasación correspondiente al Ministerio, es decir, que SERVIU solicitaría una tasación al Ministerio. Siempre me dijeron que tenía que explicarle este tema a la directora, y al parecer este proceso no se ha iniciado, por esa razón busco una respuesta de la autoridad. Entiendo que la SEREMI también fue contactada por el municipio para su adquisición, y que para eso la Seremi pidió una reunión con el Ministro para ver este tema. Sebastian Norambuena: Lo que entiendo de lo que se transmite, es que acá debería estar Campamentos, quienes han tomado contacto contigo y te han comunicado lo señalado. Yo tengo que tu solicitaste una reunión lobby como Desarrollo Barrio Modelo en Fundo San Miguel. Para siguientes reuniones sugiero especificar el proceso en el que estas y citar a profesionales correspondientes. Y se debería o podría citar a la Sección de tasaciones, que es de el Departamento de Gestión de Inmobiliaria, es el Serviu quien tasa, no el SERVIU por si acaso. Es super importante saber lo que sabe campamentos porque el terreno se escapa de lo que estamos viendo en el Plan de Emergencia y de nuestro presupuesto. Además, el terreno no ha pasado por la mesa de suelo, no está priorizado, no lo hemos visto, y si ni siquiera está en la mesa de suelo difícilmente pueda estar priorizado. Incluso, nosotros tenemos una priorización del año pasado y el presupuesto está copado, y el Ministerio está intentando buscar mayor presupuesto para poder comprar los terrenos que quedaron pendientes del año pasado, donde ni siquiera hay promesa de compraventa. No sé si tienes alguna duda o comentario Jose Pedro Silva: Obviamente que me cuesta entender la dinámica interna de trabajo de ustedes, en el sentido de que Andrés Letelier fue la persona que gestionó esta reunión con la directora, y al menos habría un traspaso de información, en relación con el terreno, pero veo que nada de eso fue traspasado a ustedes porque no conocían el terreno. Sebastian Norambuena: Debe haber ciertas confusiones, lo que se puede arreglar, pero lo importante es aclarar el esquema de las adquisiciones directas. Porque tu traes un terreno para compra. ¿Tu interés es que Serviu compre el terreno que tu ofreces? Si es así yo te cuento como funciona técnicamente o el protocolo de compra y es ingresando con antecedentes y revisar si es favorable o no. Independiente de los equipos con los que te reúnas, de entrar a ser discutido el terreno, el criterio al menos que hemos manejado a la fecha es que es un descarte evidente. Mi sugerencia personal es tener un informe favorable, porque no tienes ninguno favorable. Jose Pedro Silva: Por eso te digo, me he reunido con la DDU, con Campamentos, con la SEREMI, me han manifestado algo distinto. Tú me dices otra cosa, entonces no entiendo. Sebastian Norambuena: Lo que te comento yo, independiente del tema político, es cómo funciona el esquema, la parte técnica, el protocolo, como funcionan las ofertas. Si este paño no es tocado por los encargados del Plan de Emergencia en la mesa de suelo regional, dudo que esté para comprar este año. Si tu quieres saber que va a pasar con esto, o una respuesta inmediata, casi todas las decisiones se cierran en septiembre a noviembre. Jose Pedro Silva: Me gustaría que me responda la Directora entonces cual es el parecer porque Andrés me dice una cosa y ustedes otra, entonces necesito la respuesta de la Directora. COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| 2023-03-21 12:00:00 | AP007AW1297471 | Gestor de intereses | Esteban González | AGS Visión Inmobiliaria | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA IGNACIO HERRERA Actores Externos ERNESTO GONZALEZ (AGS NEGOCIOS) GUILLERMO CANALES (AGS NEGOCIOS) Guillermo Canales: Para ir al grano, la verdad es que nos interesa: 1.- La información enviada es suficiente o van a requerir más que los antecedentes que enviamos, como para ir preparando alguna complementación. Imagino que eso lo conoce bien Sebastian Norambuena. 2.- Queremos saber si Sebastian Norambuena, en este proceso de algún tipo de intercambio de información, o de dialogo, o lo que fuese, el interlocutor seguirá siendo Sebastian o hay otra persona con la que tenemos que comunicarnos. 3.- Y lo más importante, ¿Cuál es la hoja de ruta de un proceso como este de oferta de terreno? Si es conveniente mantener alguna frecuencia de reuniones, de tal manera de hacer algún seguimiento, si falta o si sobra algo. En fin, de hacer un seguimiento, para no encontrarse en un limbo sin tener idea de cómo va avanzando o de tener que estar preguntando. Juana Nazal: Algunas cosas sobre el terreno: 1.- Están bien los antecedentes enviados. El terreno aún no ha pasado a mesa para ver si se necesitara algo más o si fuera rechazado. 2.- La carta de oferta la necesitamos por lotes, no por el monto total, es decir, se necesita un desglose para la carta de oferta. 3.- Los valores de oferta se encuentran por encima de los valores de tasación. Esto te lo comente Guillermo la vez pasada que conversamos. Tenemos ciertas limitantes para esto, porque cuando se decide, se decide con los precios de tasación, para eso hay un manual, hay una resolución. Entonces los precios no pueden estar por encima. 4.- El terreno ofertado es un terreno con un monto alto, entonces se trabaja a mediano-largo plazo. No sé si Ignacio me complementa en algo. Ignacio Herrera: Los montos están a 4 UF en la carta de oferta. Guillermo Canales: No. Hay un sitio que está efectivamente a 4 UF y el resto está a 2,3 UF. Ignacio Herrera: Si, y los montos de tasación están a 1,17 UF. Entonces esto podría ser observado por la mesa de suelo porque no cumple, y tiene que ver justamente con la hoja de ruta Guillermo Canales: Si entiendo bien, el siguiente paso es que pase a la mesa de suelo y necesitan los precios por lote, y lo segundo es que tendríamos que corregir el precio según la tasación que enviamos. Juana Nazal: El valor de venta está por sobre el de tasación, y eso debe corregir. Eso es una barrera de entrada porque la mesa técnica lo va a rechazar. Guillermo Canales: Está claro Esteban González: ¿Existe un margen de negociación? ¿O siempre debe ser consistente la tasación con el valor de oferta? Juana Nazal: No hay margen de negociación porque está normado. Hay entonces corregir lo de los lotes y lo del precio, pero ahí ustedes deben ver si mantener el precio. Además, Sebastian sigue siendo el interlocutor. Esteban González: ¿Algún tema adicional o documento que podamos agregar? ¿Hay algún otro tipo de información que sea relevante? ¿Tiene algo que ver Fabian de la SEREMI? Juana Nazal: En esta instancia no, porque todos los potenciales terrenos son mencionados en la mesa y se ven los valores y se mandan a compra cuando se evalúan. Los terrenos se evalúan por demanda, por lo que está en el sector, se revisan varias cosas. Puede que un terreno sea muy atractivo, pero que tengamos muchos proyectos por el sector y eso implica que no se procesa a su compra. La mesa cumple ese rol de planificación, la SEREMI tiene un rol importante. Por cierto, Fabian Küskinen no forma parte de esa mesa de suelo, cuando se requiere algún pronunciamiento sobre la localización o alguna otra cosa técnica, ahí si se le puede solicitar. Guillermo Canales: Esta todo claro. Muchas gracias COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Gestor de intereses | David Briones | AGS Visión Inmobiliaria | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-03-21 12:00:00 | AP007AW1297471 | Gestor de intereses | Esteban González | AGS Visión Inmobiliaria | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA IGNACIO HERRERA Actores Externos ERNESTO GONZALEZ (AGS NEGOCIOS) GUILLERMO CANALES (AGS NEGOCIOS) Guillermo Canales: Para ir al grano, la verdad es que nos interesa: 1.- La información enviada es suficiente o van a requerir más que los antecedentes que enviamos, como para ir preparando alguna complementación. Imagino que eso lo conoce bien Sebastian Norambuena. 2.- Queremos saber si Sebastian Norambuena, en este proceso de algún tipo de intercambio de información, o de dialogo, o lo que fuese, el interlocutor seguirá siendo Sebastian o hay otra persona con la que tenemos que comunicarnos. 3.- Y lo más importante, ¿Cuál es la hoja de ruta de un proceso como este de oferta de terreno? Si es conveniente mantener alguna frecuencia de reuniones, de tal manera de hacer algún seguimiento, si falta o si sobra algo. En fin, de hacer un seguimiento, para no encontrarse en un limbo sin tener idea de cómo va avanzando o de tener que estar preguntando. Juana Nazal: Algunas cosas sobre el terreno: 1.- Están bien los antecedentes enviados. El terreno aún no ha pasado a mesa para ver si se necesitara algo más o si fuera rechazado. 2.- La carta de oferta la necesitamos por lotes, no por el monto total, es decir, se necesita un desglose para la carta de oferta. 3.- Los valores de oferta se encuentran por encima de los valores de tasación. Esto te lo comente Guillermo la vez pasada que conversamos. Tenemos ciertas limitantes para esto, porque cuando se decide, se decide con los precios de tasación, para eso hay un manual, hay una resolución. Entonces los precios no pueden estar por encima. 4.- El terreno ofertado es un terreno con un monto alto, entonces se trabaja a mediano-largo plazo. No sé si Ignacio me complementa en algo. Ignacio Herrera: Los montos están a 4 UF en la carta de oferta. Guillermo Canales: No. Hay un sitio que está efectivamente a 4 UF y el resto está a 2,3 UF. Ignacio Herrera: Si, y los montos de tasación están a 1,17 UF. Entonces esto podría ser observado por la mesa de suelo porque no cumple, y tiene que ver justamente con la hoja de ruta Guillermo Canales: Si entiendo bien, el siguiente paso es que pase a la mesa de suelo y necesitan los precios por lote, y lo segundo es que tendríamos que corregir el precio según la tasación que enviamos. Juana Nazal: El valor de venta está por sobre el de tasación, y eso debe corregir. Eso es una barrera de entrada porque la mesa técnica lo va a rechazar. Guillermo Canales: Está claro Esteban González: ¿Existe un margen de negociación? ¿O siempre debe ser consistente la tasación con el valor de oferta? Juana Nazal: No hay margen de negociación porque está normado. Hay entonces corregir lo de los lotes y lo del precio, pero ahí ustedes deben ver si mantener el precio. Además, Sebastian sigue siendo el interlocutor. Esteban González: ¿Algún tema adicional o documento que podamos agregar? ¿Hay algún otro tipo de información que sea relevante? ¿Tiene algo que ver Fabian de la SEREMI? Juana Nazal: En esta instancia no, porque todos los potenciales terrenos son mencionados en la mesa y se ven los valores y se mandan a compra cuando se evalúan. Los terrenos se evalúan por demanda, por lo que está en el sector, se revisan varias cosas. Puede que un terreno sea muy atractivo, pero que tengamos muchos proyectos por el sector y eso implica que no se procesa a su compra. La mesa cumple ese rol de planificación, la SEREMI tiene un rol importante. Por cierto, Fabian Küskinen no forma parte de esa mesa de suelo, cuando se requiere algún pronunciamiento sobre la localización o alguna otra cosa técnica, ahí si se le puede solicitar. Guillermo Canales: Esta todo claro. Muchas gracias COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Gestor de intereses | David Briones | AGS Visión Inmobiliaria | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-03-16 10:00:00 | AP007AW1296612 | Gestor de intereses | Alfredo Palomino | PARQUE CENTRAL SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos FELIPE GUTIERREZ ALFREDO PALOMINO TEMA: Presentación de terreno Presentan terreno de pozo de árido en la comuna de estación central, de 8 ha, sin uso de suelo habitacional, gravado como área verde metropolitana por el PRMS. Esta divido en 2 lotes, de los cuales el lote menor (aprox. 30% del paño) es de propiedad de inmobiliaria fundamenta a quienes representan los lobistas, el resto del paño es de propiedad de la familia Pérez y no se cuenta con promesa o vínculo con ellos. Presentan distintas opciones de cabida arquitectónica, simulando normativa habitacional. SERVIU indica que hace un tiempo se evaluó el terreno, hubo un informe desfavorable desde la SEREMI porque el terreno no era apto para la construcción de vivienda. Señalan los lobistas que tienen pensado hacer un cambio de uso de suelo, sin embargo, directora indica que la HNT es solo para los terrenos de propiedad de SERVIU o con promesa a SERVIU y no para terrenos privados. Respecto de la modificación del PRC es iniciativa de la municipalidad, tampoco de los privados. Directora indica que la ley de integración social nace para construcción de vivienda de interés público, este terreno que presentan es complejo, y es grande, por lo tanto, si se cambiara el uso de suelo, 8 hà necesitarían obligatoriamente EAE, lo que es bastante complicada por las condiciones del terreno. SERVIU ha tenido experiencia con unos terrenos que están cerca de los terrenos de árido en Puente Alto y ha sido difícil de desarrollar. Directora indica que lo que pueden hacer es ejecutar el uso que actualmente tiene el terreno que es área verde, entonces deberían plantear redireccionar la propuesta, se hace presente que SERVIU también ejecuta áreas verdes. Se les consulta cuál es la oferta hoy en día. Indican que no tienen el precio ahora. La tasación Serviu del terreno con el uso actual de área verde es por 1,4 uf/mt2. Directora les indica que no se puede pagar el suelo por una proyección futura (con HNT). Se propone viabilidad de oferta a un precio acorde con la tasación. Se les indica que ellos no pueden hacer EAE para HNT, que su terreno es muy complejo para construcción de vivienda. Si ellos plantean nuevas propuestas, deben ingresar al link de MINVU para dejar la oferta o enviar correo electrónico a snorambuena@minvu.cl e ingresar a oficina de partes para la evaluación del servicio. |
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| Gestor de intereses | Felipe Gutiérrez | PARQUE CENTRAL SPA | ||||
| 2023-03-15 15:00:00 | AP007AW1297945 | Gestor de intereses | Joaquin de la Cerda | Falabella Inmobiliario S.A. | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Pamela Díaz, Depto. Estudios SDVE Jorge Abelleira, Depto. Estudios SDVE Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Sofía Andrade Herrera Joaquín de la Cerda Falabella Inmobiliaria S.A. 1. Proyectos Lonquén Norte, Etapas 1, 2, 3 y 4. Ubicación: Camino a Lonquén N° 8.500 – Cerrillos Se consulta sobre las razones que tuvo el Serviu para rechazar los 4 proyectos presentados por la Inmobiliaria B4 Camino a Lonquén SpA (Inmobiliaria Boetch), emplazados en terrenos de propiedad de Falabella Inmobiliaria S.A. Por parte del Serviu se expone que los proyectos fueron rechazados por no cumplir con los requisitos y condiciones del llamado. La Comisión Evaluadora conformada por profesionales del MINVU, la SEREMI MINVU RM y el SERVIU Metropolitano consideraron los siguientes factores para su rechazo: Entorno Inmediato Consolidado (no obtuvo puntaje). Proyecto con Inicio de Obras (Art. 1 del DS19). Uso de Suelo en conflicto con el PRMS. Se concluye que la condición más incidente para el rechazo corresponde a la del Uso de Suelo. Al existir un antecedente contradictorio (CIP del 2013) con el PRMS y sobre el cual se basa la presentación del proyecto habitacional, se sugiere a la Inmobiliaria ingresar una consulta formal sobre el punto a la Seremi Minvu RM para su interpretación y clarificación definitiva. G.R.A. / 20.03.2023 |
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| Sujeto Pasivo | Sofía Andrade | |||||
| 2023-03-13 16:00:00 | AP007AW1277044 | Gestor de intereses | Marylin Elgueta | Marylin | Actores Institucionales JUANA NAZAL ANA MARIA MUÑOZ FRANCICA ORELLANA NOELLE BENITO Actores Externos MARILYN ELGUETA DANIELA ESPARZA MICHEL MARTINEZ LEONARDO GALLARDO DANIEL EPELBAUM Terreno La Florida: terreno bien ubicado y a buen precio. Ubicado en Santa Raquel con Sotero del Rio, terreno de Waltmart. Con la normativa actual entran 44 viviendas, cumple con todas las localizaciones. Son 4.110 mts2. Podrían ser 70 viviendas en 5 pisos, pero con la densidad actual no da, se necesita aumentar la densidad para postularlo. Sebastian ya indicó que por LIS no se podría postular. El comité para vincular sería el de Michel. Serían app. 686 UF por familias (ahorro máximo), dirigentes indican que las familias saben y tendrían ese ahorro. El comité no está en Minvu Conecta, indican ser app. 30 familias y complementarían la cabida con las familias que quedaron fuera de Don Oscar (glosa 12 seleccionado). EC indica que ellos no aumentarían más la cabida por costos. Piden el compromiso para comprar el terreno para vincular a este comité y que ellos contraten a EC DAG. Directora indica que envíen los antecedentes del terreno: CIP, Carta Oferta, KMZ, Certificado Hipotecas y Gravámenes a Sebastian Norambuena CC Ana María Muñoz y Maria Francisca Orellana. Lo ideal es que la carta contenga el contacto de los propietarios. Se solicita a dirigentes que revise las familias que tienen con GT, no generar expectativas a más familias si no sabemos a la cabida que se podrá llegar. El cambio normativo se hace posterior a la promesa. Si es solamente un cambio de densidad/altura los tiempos podrían ser menores, unos 6-8 meses. Terreno Renca. La Directora ya habría comentado a las dirigentes que el terreno no es viable. El comité está viendo otro terreno más pequeño para dar solución a sus familias. Se establece que los Municipios están llamados a hacer gestión de suelos y se está trabajando con Renca en este sentido. Indican que los precios son muy altos en Renca. Se insta a la EC que cuando tengan mayor trabajo en los terrenos y necesiten apoyo con las negociaciones, contacten a gestión territorial para que SERVIU los apoye. Terreno Huechuraba. El propietario bajo un poco el precio, pero no les da el precio por cabida. CIP pide 25% de estacionamientos de visitas, lo que baja la cabida. Hay que bajar el precio. Terreno en Estación Central. Son 6600 mts2 a 9 UF. Es zona industrial, pero detrás hicieron viviendas sociales. Se deben enviar los antecedentes de los terrenos a Sebastian para ser evaluados. Se aclara que las tramitaciones de cambio de uso de suelo se demoran más tiempo. |
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| Sujeto Pasivo | Leonardo Gallardo | |||||
| Sujeto Pasivo | Daniela Esparza | |||||
| 2023-03-13 11:00:00 | AP007AW1294907 | Gestor de intereses | Juan Gallo | Icafal Ingeniería y Construcción S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCO ZAPATA FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos IGNACIO GALLO Gerente general Icafal ANDRES SILVA Abogado icafal ANSELMO ACUÑA Temas: Tramo 6 Mapocho Río: La C.G.R observo una modificación de obra del contrato en una auditoría, Serviu solicito a la empresa ICAFAL la restitución del dinero a la brevedad. Lo anterior entendido que la indicación se encuentra en el informe final de la C.G.R. Coon Garantías Dorsal y Vicuña Mackenna: Icafal comenta que tienen varias garantías pendientes de devolución, lo que los hace estar en constante costo financiero e impidiendo obtener otras garantías en las entidades financieras. Icafal enviara a SPOV un detalle con las garantías mencionadas para poder revisar y evaluar si correspondiere su devolución. SPOV indica que la garantía de Dorsal esta en su tramitación final en el SERVIU para ser enviada a la C.G.R. ya que requiere de T/R. Costanera Sur: En Ventisquero con Costanera Sur (vialidad) y el semáforo solicitado por la Municipalidad de Cerro Navia se ejecutará mediante la ficha conservación. En mayo a fines se podría estar entregando la obra a la Municipalidad como BNUP. Directora indica que la relación contractual del contrato es de SERVIU e Icafal, que Icafal con respecto a las obras no puede tener reuniones con el Municipio sin la presencia del Director de la obra. Se indica que las obras extraordinarias de acuerdo con lo indicado en el DS236 y % se enviará el oficio al Minvu para su revisión y autorización. Paseo Panamericano: Icafal solicita que se sanciones las modificaciones de contrato que están pendientes; cambio de proyecto de aguas lluvias y reemplazo del basalto por el hormigón lavado. Serviu indica que se encuentran en trámite. Icafal plantea la necesidad de resolver el tema de la escultura, porque es importante saber lo antes posible la posición donde será instalada y la forma de instalación. Se hace presente que Serviu ya le indico a las Entidades Desarrolladoras de la Villa que debían resolver el tema de la fundación de la escultura a la brevedad para como máximo estar resuelto a fines de marzo. Icafal hace presente que ellos están garantizando la obra con posterioridad a la ejecución. Se evaluará u conversará si las garantías del paseo ante el Municipio puedan ser dispuestas por la corporación STGO2023, Directora lo planteará en las reuniones de coordinación con la corporación. Con respecto a las obras de poliductos se citará a reunión a las empresas constructoras de la Villa. |
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| Sujeto Pasivo | Anselmo Acuña | |||||
| Sujeto Pasivo | Andrés Silva | |||||
| 2023-03-09 15:00:00 | AP007AW1262865 | Gestor de intereses | Iván Poduje | Atisba | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Eduardo Zenteno DGI Alonso Moller EGT Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Ivan Poduje Nelson Mouat Cristian Sironvalle 1. Proyecto Conjunto Habitacional en Peñalolén. Se realiza la presentación de una cabida para un terreno de 12,9 Hás ubicado en la comuna de Peñalolén. Cabida: Terreno total 12,9 Hás. 236 casas (sitios 9x18m). 240 departamentos. Lote para Consultorio. Lote para Sede Vecinal Lote para Jardín Infantil. Parque (Restricción de quebrada). Iván Poduje y Ejecutivos de Pocuro proponen la compra de terreno por parte del Serviu y que los proyectos que se ejecuten sean para atender a las Familias del Plan Habitacional de Lo Hermida. Directora Juana Nazal expone las modalidades para la compra de terrenos por parte del Serviu: Ítem 29 : Sin normativa. Glosa 11 : Con normativa. Glosa 12 : Asociado a familias. Asimismo, indica que para evaluar una posible compra de suelo, la entidad oferente debe ingresar los respectivos antecedentes completos, incluyendo CIP y Carta-Oferta, para someterlos a un proceso de evaluación técnica y legal. De acuerdo con los resultados de la evaluación, el proceso podría seguir avanzando y someterse a Mesa de Trabajo Minvu-Serviu, en donde se determina la viabilidad de la opción de compra. G.R.A. / 20.03.2023 |
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| Sujeto Pasivo | Nelson Mouat | |||||
| Sujeto Pasivo | CRISTIAN SIRON VALLE | |||||
| 2023-03-08 15:00:00 | AP007AW1291458 | Gestor de intereses | Lidia Venegas | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO ANA MUÑOZ NOELLE BENITO Actores Externos MARGARITA URRA LIDIA VENEGAS BETZABETH RIVERA ANGELICA ORELLANA MAGALY CAÑAS – MUNICIPIO EL BOSQUE PATRICIA VASQUEZ – MUNICIPIO EL BOSQUE 1. Cumbres de Girasoles Directora explica que hemos tenido reuniones internas para hacer operativo lo conversado con las dirigentas. SDOH confecciono un oficio con los antecedentes históricos del caso para que Serviu intervenga. Va a salir una Resolución Exenta de Serviu que indique lo que va a hacer Serviu y que va a hacer OVAL, por lo que no se va a firmar un convenio. Adicionalmente, existirá una orden de servicio con profesionales Serviu que van a trabajar en el proyecto. Con la Res. podríamos firmar contrato porque se van a restar los recursos de AT social a los pagos de OVAL, esos recursos quedan en Serviu para tramites externos como por ejemplo si se requiere pagar un estudio. Se van a asignar más fiscalizadores de obras desde DOE. Hay fecha de entrega de terreno para el 06 de mayo (06 abril más prorroga de 30 días), la Subdirección Jurídica se reúne mensualmente con los propietarios antiguos para dar seguimiento al traslado. Están revisando con OVAL la posibilidad de una entrega parcial de terreno, sin embargo, el plan es ingresar en mayo. P.E. está pagado. Directora irá a asamblea con familias para explicarles la situación. Quieren que la reunión sea con el Alcalde en Huechuraba. Agendar según agenda alcalde, dirigentes nos informarán. Caso Pamela Concha: se señala que el trámite administrativo es largo, debido a que requiere de varios pasos tanto internamente en Serviu como en otras entidades. Respecto a los ahorros estos se solicitaron al Banco y ya fueron restituidos a Serviu, el equipo de pagos ya solicitó a Tesorería poder dar pago y se espera que la próxima semana esté hecha la transferencia. En cuanto a borrar la marca en sistema, el equipo de Soporte Técnico envío el caso priorizado a la DINFO, pero despende de ellos los tiempos. De todas formas, se aclara que la Sra. Pamela no quedará abajo del proyecto Cerro Negro, puesto que, si no es posible incorporarla en la postulación de ahora para los cupos en nómina de oferta del proyecto, puede hacerse más adelante. La única forma de que no quede asociada a la nómina de oferta es que el comité ponga a otra familia. Respecto a la individualización de subsidios: si se va una familia, el subsidio de la construcción se queda en el proyecto para estar financiado. Existe la posibilidad normativa de que la familia se lleven el subsidio, siempre y cuando el reemplazo llegué con subsidio asignado y tenga las mismas condiciones de RSH, cumpla la misma tipología de vivienda y ahorro. Lo anterior debe estar consensuado con la directiva del comité, ya que ellos deben firmar la aceptación del reemplazo. 2. Cerro Negro Confirmar fecha entrega de subsidios. Quieren que se entreguen en El Bosque, invitando al Alcalde de San Bernardo. 10-14 abril tentativo. El proyecto no tiene financiamiento cerrado, se acordó hacer un concurso para encontrar EC. Se aclara que no se harán viviendas industrializadas aquí. Directora indica que no podemos asignar la EC a dedo, se enviará cronograma de concurso. Casos TEA se verán más adelante, dado que es probable que se deban solicitar recursos adicionales por recontratación y la idea es sumar todo ahí. 3. Terreno San Bernard, 25 há. No se puede hacer carta compromiso ni subdividir porque se va a hacer un PUH. Hoy existe el paño completo y no se pueden comprometer las 25 há. con los comités. Probablemente la demanda se trabaje con las comunas aledañas también. Hoy se va a trabajar PUH a través de DGI, hay que revisar las calles, etc. Lo que se puede hacer es que GT les explique a las dirigentes como se desarrolla un PUH con ejemplos como La Platina, Santa Luisa, Antumapu. Hay que cambiar la norma del terreno. Revisar si es posible dar alguna cierta certeza administrativa de que los comités que quedaron fuera de Cerro Negro y los Glosa 12 se vinculen a este terreno. 4. Convenio El Bosque No están de acuerdo con que la ponderación de antigüedad de PJ. Se agendará una reunión exclusiva de El Bosque para ver gestión de suelo de la comuna. 5. Casos sociales de El Bosque Los casos deben ingresar por los conductos regulares y pueden indicar a través de GT cuales son los casos urgentes para poder hacer las gestiones de agilizar con el equipo de Casos Críticos. Albergue Transitorio se envían a GT. Los casos para análisis ingresan por oficina de partes y es posible coordinar algún mecanismo de consulta de casos con Pamela Nuñez, dada la alta demanda de casos que tenemos en la región. El municipio quiere ahondar más en llamado de retiro de asbesto porque están recibiendo muchas PSAT interesadas en intervenir la comuna en esta línea. El Municipio debe coordinar reunión con equipo PPPF. |
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| Gestor de intereses | Margarita Urra | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| Gestor de intereses | Angelica Orellana | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| Gestor de intereses | Betzabeth Rivera Burgos | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| 2023-03-07 11:00:00 | AP007AW1278384 | Gestor de intereses | JOSE LUIS CISTERNAS ZAÑARTU | JOSÉ LUIS CISTERNAS ZAÑARTU | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos José Luis Cisternas Zañartu Domingo Valenzuela Sociedad Inmobiliaria y de Inversiones Bio Bio S.A. 1. Proyecto Conjunto Habitacional Francisco De Paula Figueroa – Quilicura COD. 155021 Llevan de avance un 82% y el 31 de Marzo se les vence el plazo para el término de las obras. Solicitaran un plazo adicional de 180 días para el término y RF de las obras. Principal incidencia la tiene la recepción de canal por parte de Obras Hidráulicas MOP. 2. Proyecto Conjunto Bajos de Matte 0565 – Buin COD. 155013 Tiene un avance del 99%. Dificultades por lentitud de revisión y aprobación de proyecto “Modificación de un canal de derrames existente para el conjunto habitacional Bajos de Matte 0565, comuna de Buin”, consiste en el refuerzo de canal entubado existente en el cruce bajo las calzadas proyectadas de calles Nueva 1 y Nueva 2 del nuevo conjunto habitacional, por parte de la DGA RMS MOP. En reunión con el DOM propondrán garantizar esas obras para que no interfieran en RF. Posteriormente Domingo Valenzuela confirmó el buen resultado de las gestiones en la DOM. G.R.A. / 22.02.2023 |
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| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | DOMINGO VALENZUELA DURRET | ||||
| 2023-02-27 11:00:00 | AP007AW1288076 | Gestor de intereses | Victoria Basilacos | Universidad de Chile | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCA HERMOSILLA FRANCISCO PACHECO Actores Externos VICTORIA BASILACOS TEMA: “Convenios IDIEM Universidad de Chile” Victoria de IDIEM Universidad de Chile hace presentación sobre la ley de universidades estatales e IDIEM. Señala que están a lo largo de todo Chile y que tienen 12 divisiones y hacen los peritajes más complejos. Ley 21.094 permite prestación de servicios de las universidades a organismos públicos, explica que las universidades estatales generalmente se rigen por la ley 19.886 para compras de servicios, pero con la nueva ley de universidades, permite prescindir de la ley 19.886, expresamente en el articulo 37 de la ley 21.094, siempre y cuando tengan convenios con los organismos. Esto se puede hacer cuando el organismo publico requiera un servicio y la universidad estatal, preste dicho servicio. Indica que ya tienen convenios con varios organismos del estado. Respecto de la CGR, los contratos sobre 10.000 UTM deben ir a toma de razón. Los beneficios de esta ley es la eficiencia y evita riesgos como que las las licitaciones queden desiertas. Directora señala que el servicio conoce la ley pero a la fecha no se ha aplicado, asimismo indica que nuestros proyectos de construcción de vivienda son más básicos que los hospitales, pero muchos en volumen, quizás de más altos montos que otros servicios incluso. Dado esto, por lo general no tenemos muy grandes temas para hacer estudios y cuando hemos tenido, ha sido la misma empresa la que ha desarrollado los estudios, porque el contrato de construcción es entre las familias y las constructoras. No obstante lo anterior, es posible que generemos un convenio de colaboración para casos específicos que tenemos en el servicio, podemos trabajar en esto. Si tienen un borrador de convenio, enviarlo a Francisca Hermosilla para revisión. IDIEM indica que nunca ha podido acceder al registro MINVU porque tiene el mismo rut de la universidad, por tanto tienen DICOM lo que hace que se le rechace del registro, entonces no pueden acceder a realizar estudios, ha sido difícil ingresar. Directora indica que podríamos verlo con la SEREMI. |
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| 2023-02-27 11:00:00 | AP007AW1285868 | Gestor de intereses | Victoria Basilacos | Universidad de Chile | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCA HERMOSILLA FRANCISCO PACHECO Actores Externos VICTORIA BASILACOS TEMA: “Convenios IDIEM Universidad de Chile” Victoria de IDIEM Universidad de Chile hace presentación sobre la ley de universidades estatales e IDIEM. Señala que están a lo largo de todo Chile y que tienen 12 divisiones y hacen los peritajes más complejos. Ley 21.094 permite prestación de servicios de las universidades a organismos públicos, explica que las universidades estatales generalmente se rigen por la ley 19.886 para compras de servicios, pero con la nueva ley de universidades, permite prescindir de la ley 19.886, expresamente en el articulo 37 de la ley 21.094, siempre y cuando tengan convenios con los organismos. Esto se puede hacer cuando el organismo publico requiera un servicio y la universidad estatal, preste dicho servicio. Indica que ya tienen convenios con varios organismos del estado. Respecto de la CGR, los contratos sobre 10.000 UTM deben ir a toma de razón. Los beneficios de esta ley es la eficiencia y evita riesgos como que las las licitaciones queden desiertas. Directora señala que el servicio conoce la ley pero a la fecha no se ha aplicado, asimismo indica que nuestros proyectos de construcción de vivienda son más básicos que los hospitales, pero muchos en volumen, quizás de más altos montos que otros servicios incluso. Dado esto, por lo general no tenemos muy grandes temas para hacer estudios y cuando hemos tenido, ha sido la misma empresa la que ha desarrollado los estudios, porque el contrato de construcción es entre las familias y las constructoras. No obstante lo anterior, es posible que generemos un convenio de colaboración para casos específicos que tenemos en el servicio, podemos trabajar en esto. Si tienen un borrador de convenio, enviarlo a Francisca Hermosilla para revisión. IDIEM indica que nunca ha podido acceder al registro MINVU porque tiene el mismo rut de la universidad, por tanto tienen DICOM lo que hace que se le rechace del registro, entonces no pueden acceder a realizar estudios, ha sido difícil ingresar. Directora indica que podríamos verlo con la SEREMI. |
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| 2023-02-22 12:00:00 | AP007AW1285052 | Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Ricardo Adolfo Posada Copano | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Ricardo Posada Copano Héctor López Alvarado Inmobiliaria Los Silos III 1. Proyecto Santa Inés II – La Florida. Código 154885 – Llamado 2019. Aumentó valor de viviendas vulnerables vía homologación (ya tramitada). Solicitan requerir del Minvu homologar las viviendas de sectores medios. En subsidio, solicitan que se requiera a la Seremi incorporar el sector donde se ubica el proyecto, en un polígono que permita determinar un porcentaje de venta de las viviendas sin aplicación de subsidio. Directora señala la coordinación conjunta con la DPH para previsualizar una presentación desde el Serviu, probablemente por la alternativa de definir un polígono. 2. Proyectos Don Manuel, Tres Piedras y Los Agustinos – La Florida. Códigos 158998 – 158998 y 158990 – Llamado Marzo 2022 Por carta del 03.10.2022, la Inmobiliaria notifica a Serviu la paralización de las obras, en razón de demoras en la tramitación de la Declaración de Impacto Ambiental, DIA, por parte de los servicios involucrados. La DIA fue acogida a trámite por el SEA RM mediante Resolución Exenta N ° 202213001291 del 10 de Mayo de 2022. Última Adenda ingresada al SEA el 31.01.2023. Se espera la obtención de la RCA para Marzo 2023. Solicitan apoyo para la obtención de la RCA a la mayor brevedad. G.R. indica que desde este Gabinete solicitamos al MINVU apoyo en agilizar la aprobación DIA en el SEA, de estos y otros proyectos DS19 (correo del 21.02.2023. Al respecto, el Minvu solicita algunos antecedentes específicos, sobre lo cual se acuerda que sean aportados por la ED. A cargo G.R.A y H.L.A. 3. La Inmobiliaria transmite preocupación y advierte que en general (DS19) se está produciendo una dificultad para la colocación del tramo de viviendas de mayor valor (en torno a las 2800 UF), por cuanto los requisitos bancarios actuales para la obtención del crédito hipotecario, exigen una renta familiar tal que supera el rango del 90% más vulnerable de la población nacional, de conformidad a la información que se obtenga por la aplicación del instrumento de caracterización socioeconómica (Registro Social de Hogares). Señalan que ya ha transmitido esta anomalía a la DPH y que se ha propuesto aplicar en este tramo el mismo criterio que establece el DS1, es decir, no exigir el RSH. Directora indica que se hará un análisis detallado de lo planteado y de corroborarse lo expuesto se hará la representación le la materia a la DPH para que se adopten los ajustes que sean necesarios. Indica a G.R. coordinar con Roberto Araya (SD OOHH) y Alejandro Sepúlveda (Gabinete Dirección). 4. R.P.C. transmite complejidad para ajustar precios de los departamentos y montos de subsidios al incorporar estacionamientos y bodegas. 5. H.L.A. consulta cómo se resolverá la asignación de familias vulnerables a proyectos seleccionados en llamado 2022. Consulta si Serviu realizará un nuevo llamado para resolver. Directora indica que el espíritu del llamado es asignar de manera fluida y ágil a las familias para cada proyecto, considerando el volumen de estas que cuentan con subsidio individual DS49 en las distintas comunas de la RM. Se evitará hacer un nuevo llamado para familias que ya participaron en uno y por el cual obtuvieron el subsidio. Se hará de forma directa y siempre condicionando la asignación al consentimiento formal de cada familia. . G.R.A. / 22.02.2023 |
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| Gestor de intereses | Héctor López | Héctor Eduardo López Alvarado | ||||
| 2023-02-16 15:00:00 | AP007AW1265814 | Gestor de intereses | Alejandro Magni | Inmobiliaria Valle Grande | Actores Institucionales JUANA NAZAL RODRIGO ULLOA SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCO PACHECO MACARENA RETAMAL FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos ALEJANDRO MAGNI GONZALO GAZITUA MARIA JOSE BALMACEDA JAIME DEL VALLE TEMA; PROYECTO DS 19 DE INMOBILIARIA VALLE GRANDE Valle grande es un desarrollo urbano ubicado en zona urbanizable con desarrollo condicionado ZUDC, tiene una superficie total de 912 hectáreas y 25.000 viviendas, es decir 100.000 habitantes aproximadamente. Tienen alrededor de 51% de viviendas sean sociales. Valle grande es un sistema bastante integrado porque tiene viviendas de mercado y de las viviendas sociales son de todo tipo de subsidios (vulnerables, emergente y sectores medios). Además, es un barrio que tiene muchas actividades de los vecinos. Proyectos de vivienda social a la fecha 34 proyectos 6.158 viviendas Distribución DS01 (16 Proyectos / 2.660 viviendas) DS19/DS116 (17 Proyectos / 3.188 viviendas) DS04 (1 Proyecto / 310 viviendas) Queda por desarrollar el proyecto BIS de 20 ha netas de un total de 240 ha que queda disponible. Del valle quiere presentar una propuesta de barrio de integración social, ubicado en Santo Tomás Poniente. Se trabajo en un plan maestro para desarrollar las 20 ha, están planteando densidades parecidas a los proyectos que ya existen en Valle grande: Densidad bruta propuesta: Casas . 15 Hectáreas con 60 viv / ha promedio. . total = 900 casas. Departamentos . 5 Hectáreas con 100 viv/ ha. . Total = 500 departamentos. Total= 1.400 viviendas En el proyecto esta proyectado un colegio y un centro de salud, MINVU podria promover el desarrollo de 4 proyectos ds 19 para un total de 1400 viviendas de interés público, entre casas y departamentos. Proponen un convenio de colaboración en el marco del inciso primero de la glosa 08 comunes a los capítulos de la partida 18 de la ley de presupuesto 2023. La idea de ellos es que Valle grande puedan ir ofreciendo los terrenos que Serviu adquiera por cualquiera de los ítems presupuestarios que tiene, podrían promesarlo por etapas. En estos terrenos se aplicaría el procedimiento de habilitación normativa, utilizándose las normas especiales que permite la ley de integración. El precio de compra estaría condicionado a un valor mínimo y un ajuste del precio por sobre el mínimo, dependiendo de quienes se adjudicarían el concurso del ds.19. Habría que hacer una DIA para estos proyectos por la densidad, se podría avanzar en paralelo con la licitación. Cederían los lotes de equipamiento de colegio y centro de salud. Se hace presente que ya tienen aprobadas las factibilidades de alcantarillado y aguasa lluvias. La demanda del sector es potente por proyectos de ds.19, esto por la experiencia en los otros proyectos de DS.19 que ya se encuentran ejecutados en Valle grande. Valle grande ya tuvieron reunión con el MINVU, específicamente con la DPH, por lo que ellos están al tanto de la propuesta. La recomendación de DPH fue tener reunión con la DDU para chequear aspectos de aplicación de la norma de integración social. Indican que quizás seria bueno hacer una presentación al ministro si es que es una propuesta interesante para el Serviu. Directora indica que su propuesta de CV, SERVIU ya lo ha hecho con INIA en el lote 28 de La Pintana. Asimismo, señala que el camino que están siguiendo es correcto y deberían tener la reunión con la DDU. La directora indica que necesitan de muchos acuerdos, sobre todo con la municipalidad, deben considerar que la ley de integración está vigente hasta el 2025. Jaime del Valle, señala que la propuesta que están presentado se desarrolló justamente por una solicitud del alcalde y del delegado presidencial. Podrían ingresar una primera propuesta de las 5 ha sin la habilitación normativa, se debe levantar la licitación y pedir autorización para pedir autorización del programa operativo con el ministerio y seremi. Y podríamos tener una próxima reunión. Valle grande enviará presentación PPT que presentaron en reunión. |
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| Gestor de intereses | Jaime Del valle | inmobiliaria Valle Grande | ||||
| Gestor de intereses | Julio Poblete | julio poblete | ||||
| Gestor de intereses | María Balmaceda | Maria Jose Balmaceda | ||||
| Lobbista | Gonzalo Gazitúa | gonzalo gazitua | ||||
| 2023-02-13 14:30:00 | AP007AW1263898 | Gestor de intereses | Rafael De La Rivera | De la Rivera Asesorias y Gestion inmobiliaria SpA | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MARIPAULA VILA Actores Externos FELIPE AGUIRRE RAFAEL DE LA RIVERA MIGUEL DE LA RIVERA TEMA: ALCANCES FTO RAFAEL DE LA RIVERA La empresa viene a hacer presente una situación en relación a que tienen una UTP con 2 proveedores mas y debido al cambio de las bases del FTO, los otros dos proveedores no tienen la categoría necesaria y quedaron fuera, siendo que De la Rivera cumplen todos los requisitos. Señalan que hoy las empresas que están inscritas en el registro de proveedores podrían participar en UTP para participar en los proyectos de tipología régimen C. Señalan que el espíritu de la UTP es que se asocien los proveedores sin que todos tengan los requisitos cumplidos, porque la idea de la norma que permite las UTP, es que las empresas que por sí solas no cumplen con lo exigido, pero unidas con otros, puedan participar en las licitaciones. Entonces, hacen presente que hoy sus otros dos proveedores, con los que se han asociado, debido a la modificación de las bases, ya no pueden postular. Desde la SDVE precisan que solo uno de los integrantes de la UTP lidera el contrato, y no es que las 3 empresas presten servicios para el estado y tienen que cumplir los requisitos para asegurar el contrato y así al Servicio. Los lobbistas, mencionan que la UTP tiene efectivamente una empresa administradora que respalda a las otras de la UTP, entonces no debiera exigirse los requisitos a las otras 2 empresas que acompañan a la principal, pues esta última da seguridad que se responderá ante el Servicio. SDJ argumenta que legalmente podría ser posible lo que señala la empresa, pero que la modificación de las bases ha sido una decisión del organismo técnico del SERVIU y que no pueden pasar a llevar las decisiones de dicha unidad. Es una decisión y lineamiento institucional, por lo tanto, habría que evaluar y revisar el planteamiento. Rafael de la Rivera, indica que es válido que el equipo jurídico respalde las decisiones técnicas, señalan que, si bien la decisión de exclusión de las empresas es más bien una intención de proteger al servicio, creen que no es válido jurídicamente, que la norma que permite la UTP, fue creada justamente en ese espíritu, que pudieran participar otras empresas que no cumplen los requisitos, respaldadas por una administradora, permitiendo ingresar en el proceso a las demás empresas interesadas en participar y que no puedan hacerlo. Directora señala, que se puede revisar el planteamiento, y que es necesario que le envíen una presentación al SERVIU con lo que ellos plantean, para así estudiar la opción con el equipo jurídico. Hacen presente que una de las empresas que va la UTP y está quedando fuera, es una empresa con experiencia en el área, conoce la materia, y además tiene las espaldas financieras para contratar con el estado, a pesar que, se encuentren en 3era categoría, son capaces técnica y financieramente. COMPROMISOS: - Empresa enviará propuesta por escrito a SERVIU Metropolitano, para que esta sea evaluada jurídicamente, por la Subdirección jurídica. Deben ingresar por oficina de partes y enviar a Francisca Hermosilla (fhermosilla@minvu.cl). |
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| Gestor de intereses | Miguel De La Rivera | De La Rivera Asesorias y Gestion Inmobiliaria SpA | ||||
| Gestor de intereses | Felipe Aguirre Gutierrez | De La rivera Asesoria y gestion Inmobiliaria SpA | ||||
| 2023-02-07 11:00:00 | AP007AW1263592 | Gestor de intereses | Luis Beneyto | CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CVP SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO NOELLE BENITO Actores Externos RODRIGO VARGAS CRISTIAN MONCKEBERG ENRIQUE ORELLANA RICARDO Empresa Constructora e inmobiliaria CVP SPA tiene experiencia en construcción de viviendas sociales, un ejemplo es proyecto Las Condesas: 4 etapas de DS49 y el último DS19. Han construido más en la V región. Están estudiando un terreno en Lampa “Nuevo Amanecer”, muy bien ubicado, dentro del límite urbano, cumple con todos los requisitos que solicita el Serviu para revisar terreno, cercano a los servicios y localización. Tiene factibilidad sanitaria gravitacional. Están trabajando en proyecto que contempla: 274 viviendas en terreno de casi 3 há. en 4 pisos. • 10 viviendas en un piso • 8 viviendas movilidad reducida • 2 salas multiuso • Multicancha y áreas verdes. El proyecto complementa las calles, tiene ingreso por dos calles. Son dos condominios independientes. Diseño es vivienda tipo aprobada en V región, se puede adaptar en caso de existir más casos de movilidad reducida, también se debe adaptar al envolvente y PDA de la RM. Empresa tiene un proceso de construcción rápido, hacen 8 -10 viviendas semanales en hormigón armado. Están rectificando los deslindes del terreno. Tienen mecánica de suelo y está contratada la consultora para hacer el IMIV y ver las mitigaciones, pero no está ingresado a la Seremitt. El proyecto aún no se ha presentado al Municipio. GT apoyará la coordinación con el municipio. Están iniciando el desarrollo de especialidades. Hay un comité asociado al proyecto, llamado Nuevo Renacer, hoy son 50 familias. Pretenden postular el proyecto al llamado regular. Directora indica que habría que tomar las condiciones financieras del último llamado 2022, dado que aún no tenemos Res. de llamado 2023. Empresa ya hizo análisis financiero con dichos montos y podría dar. El proyecto podría ingresar en cualquier momento para ser calificado, se plantea que, para llegar al cierre de marzo, necesitan anteproyecto y 70% familias. Revisar con GT la asociación de comités más antiguos. Lo ideal sería hacer pre-revisión de antecedentes técnicos y de familias, durante febrero. Se establece que, dadas las modificaciones en las normas de copropiedad, es importante que Estudios pueda tener a la vista la información relevante para revisar. Se coordinará el trabajo con las factibilidades Serviu y Municipio a través de GT. Serviu queda disponible para poder ayudar a gestionar este proyecto, en caso de que la empresa lo requiera. |
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| Gestor de intereses | Luis Vargas | CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CVP SPA | ||||
| 2023-01-12 15:00:00 | AP007AW1254882 | Gestor de intereses | Esteban González | SOCIEDAD A.G.S. ESTUDIOS INMOBILIARIOS SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL EDUARDO ZENTENO SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCA BUSTOS Actores Externos GUILLERMO CANALES ESTEBAN GONZALEZ Club de campo las vizcachas Intención de vender, iniciaron conversaciones con Municipio de Puente Alto. Quieren hacer un desarrollo urbano. 64 hectáreas. Hay una subdivisión. Directora indica algunos requisitos para evaluar terrenos de manera general: Tiene que haber una carta oferta firmada por representante o dueños. Se debe establecer precio de venta por m2 o total lotes. Antecedentes Legales: plano subdivisión vinculada con carta oferta. Se recomienda también hacerlo con algunos lotes ya que 64 hac. es mucho. No más de 25 hac. Escrituras, certificado de hipotecas y gravámenes. Archivo kmz. CIP de cada lote. Cualquier otro antecedente importante, como topografía y mecánicas de suelo, etc. Quedan contactados con Sebastian Norambuena por cualquier duda. |
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| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-01-05 15:10:00 | AP007AW1254314 | Gestor de intereses | MANUEL PEÑA ESCOBAR | MANUEL PEÑA ESCOBAR | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO PAULINA GAETE IGNACIO HERRERA NOELLE BENITO Actores Externos MANUEL PEÑA NAYDA THOMPSON De la última reunión con el comité se acordó comprar el terreno a BBNN. Se hicieron todos los esfuerzos para comprar el terreno durante diciembre, pero faltaron algunos antecedentes de BBNN y no pudimos concretar la compra, quedando esos recursos como subejecución. De todas formas, los recursos ya están en Serviu para hacer el pago del terreno. Ahora faltan temas administrativos del Ministerio de BBNN, sin embargo, no cabe ninguna duda de que el terreno se adquirirá por Serviu. La compra del terreno debe estar dentro del primer trimestre 2023. Comité tuvo reunión con EP Serviu y quieren continuar trabajando con ellos. El equipo DGI está disponible para trabajar en la fusión de los terrenos. EP Serviu se comprometió a tener una propuesta de anteproyecto para marzo 2023 a presentar a las familias, con cabida aproximada. El comité tiene 20 familias hoy porque van disminuyendo las cabidas. EP indica que la cabida preliminar es de 12. De todas formas, la EP está buscando dar la cabida máxima que de el terreno. Se hace mención de que el terreno tiene normativa de 3 pisos, por zona residencial de altura baja. Con la nueva normativa se deben considerar estacionamientos uno a uno. Para postular al subsidio, primero se debe adquirir el terreno, se debe generar la fusión del terreno y el pago de esto. En paralelo, EP estará trabajando el anteproyecto. Si todo sale bien, debiesen estar postulando 2023, siempre y cuando la DOM no se demore mucho tiempo en la aprobación de la fusión y de anteproyecto. Se explica que una cosa es postular y obtener los subsidios, pero se deben desarrollar las especialidades para licitar, lo cual va con toma de razón de CGR. Se deben revisar familias en Minvu Conecta por congelamiento de RSH. Ignacio Herrera. |
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| Gestor de intereses | Nayda Thompson Maturana | NAYDA THOMPSON MATURANA | ||||
| 2022-12-20 12:00:00 | AP007AW1244819 | Gestor de intereses | Sebastián Núñez | Arcos Dorados Restaurantes de Chile Limitada | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA ROBERTO NUÑEZ (rpnunez@minvu.cl) NOELLE BENITO Actores Externos SEBASTIAN NUÑEZ – ARCOS DORADOS Arcos Dorados representa a McDonal’s en Chile, tienen 93 restaurantes en Chile donde la mayoría están en Santiago. La empresa tiene un plan de inversiones para los próximos 3 años y pretenden abrir 200 nuevos restaurantes en el país, la mitad estarían en Región Metropolitana (100 locales), siendo una gran inversión. Las principales trabas que encuentran para ello está en el otorgamiento de los certificados de aprobación en las distintas instituciones, lo cual afecta sus inversiones por la competitividad del mercado. Generan 100 empleos por local. El próximo año abrirían 7 restaurantes en RM, uno ya está en ejecución en Bilbao con Bustamante, cuyo proyecto ya está revisado por Serviu con observaciones menores. Buscan establecer contacto y presentar proyección. Están exentos de IMIV por los metrajes: 300-400 mts. Para 2023 cuentan con 3 proyectos con P.E. La empresa comenta que ellos construyen en 3 meses, entonces se demoran más en proceso de permisos. Ahora traerán restaurantes modulares para levantar restaurantes en un mes. Respecto a las gestiones de Serviu, se señala que la aprobación de cada permiso debe hacerse proyecto a proyecto. Lo anterior debido a que hoy se tiene un universo de proyectos particulares enorme y los únicos que tienen priorización son los de viviendas sociales y/o de interés público. A medida que se van ingresando los proyectos a través de PAVEL, éstos se envían a revisión, solo podríamos priorizar a solicitud de otra entidad pública por un impacto importante en el empleo, por ejemplo, o en otro ámbito público. Sin embargo, se recomienda para los proyectos de accesos y aguas lluvias, trabajar con un proyectista que conozca el funcionamiento de Serviu y PAVEL, porque son proyectos fáciles y por lo general tienen observaciones porque están mal ingresados. Lo principal es la accesibilidad universal. El equipo correspondiente se demora 30 días hábiles en revisar, aunque los tiempos son menores, depende de la empresa cuanto se demore en subsanar observaciones (de existir) y, luego se emite informe favorable. Posteriormente, la Inspección de obras de Serviu (que depende de la misma Jefatura) se demora un día en revisar. Se aclara que es importante que el contratista con el que trabajen debe estar inscrito en RENAC vigente y cumplir con la categoría correspondiente, dado que generalmente, estos son los ítems que retrasan la aprobación. Por cualquier duda, se ofrece que la empresa consulte directamente por correo al Jefe de Sección Revisión e Inspección de Proyectos y Obras de Pavimentación y Aguas lluvias Particulares. También se dispone la posibilidad de poder asignar un mismo revisor para todos estos proyectos y así la empresa pudiese tener un contacto directo. Para ello, los proyectos debiesen ingresarse con un mismo nombre genérico. |
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| Gestor de intereses | Diego Guzmán | Arcos Dorados Restaurantes de Chile Limitada | ||||
| 2022-11-22 11:00:00 | AP007AW1236411 | Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Ricardo Adolfo Posada Copano | Actores Institucionales JUANA NAZAL LUIS FELIPE ACOSTA CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: RICARDO POSADA HECTOR LAGOS Contenido/Temas LOS MAITENES -QUILICURA: Apelación por rechazo del proyecto DS 19 Los Maitenes – Quilicura. La situación actual del proyecto: - Permiso y contrato pendiente (PE ad-portas de salir del municipio) - Bancos aprobados (créditos) - Terreno propio Se indica que la observación emitida hace referencia a la localización: No se dio puntaje por estar en un terreno Eriazo por 3 frentes y no asignaron puntaje por áreas verdes (no lograron los 150 puntos para postular). Sin embargo, se ubica frente a un conjunto habitacional consolidado. - Se indica por equipo Serviu que en algunos casos se solicita justificar. - Esta apelación ya fue realizada y en buenos términos (el día 21.11.2022). Solo faltaría la exposición sobre los argumentos el día 23.11.2022, donde se informa al Minvu si se fue acogida esta apelación. - Serian 127 viviendas / Casas. Se sugiere indicar la importancia del Inicio pronto y seria parte del PEH. SPORT FRANCES: Se consulta por una urbanización en el sector del Sport Frances. Se indica que no es de Serviu ese sector / no hay proyectos en inversión de vialidad. Podría ser FNDR Gore o del Municipio. QUILCURA / DIA: Se cierra el 25 de nov 22 SANTA INES – LA FLORIDA: Torre 2, se solicita liberar algún pago, ya que no clasifica para la homologación. *Presentación de la CCH a la directora. COMPROMISO: - Hacer presentación / ingresar la solicitud por santa Inés de La Florida. - Ingresar fotografía y avances del proyecto, demanda, características. - Preocupación por el tema del crédito / aumenta la ficha de protección. - Tramo 3 (pocas personas). - Liberar el último tramo / hasta viv. de 2.500 - Se realizará una petición al Minvu, para presentar este tema. |
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| Gestor de intereses | Héctor López | Héctor Eduardo López Alvarado | ||||
| 2022-11-16 17:00:00 | AP001AW1227013 | Gestor de intereses | PAMELA LABARCA | Junta de Vecinos Unidos Lomas CDLV IZARRA y Praderas | Actores Institucionales JUANA NAZAL VERÓNICA SERRANO FRANCISCA BUSTOS Actores Externos Representantes Juntas de Vecinos Lomas de Lo Aguirre Pamela Labarca Roxana Dalmasa Comité de Seguridad. Isolda Vera Fabian Guajardo Yaritza Castañeda Camila Cornejo Fabiola Quintero Osvaldo Hernandez Entre otros. Vecinos manifiestan preocupación por la instalación de campamentos en terreno donde se ubicaría la comisaría 31, Pudahuel. Quieren saber si es así y tener una respuesta concreta. Indican que esperaban que en ese terreno pudiera existir una comisaría. Señalan además que el terreno no tiene las condiciones, que hay mas de 1500 familias de allegados en la comuna de Pudahuel y ellos han escuchado que la gente que se instalará en el terreno proviene de otras comunas. Les preocupa ya que el terreno no tiene buena conectividad ni servicios cercanos. Directora señala que nos encontramos ante una emergencia de la vivienda en el país, por lo que existe un Plan de Emergencia Habitacional. Existe un aumento importante de la cantidad de familias en campamentos, por lo que se ideó la estrategia de Campamentos Transitorios. Este terreno es un terreno de Bienes Nacionales, en el que no se concretó el desarrollo de una comisaría como ellos mencionan. La encargada Nacional de Campamentos, Verónica Serrano agrega que esta zona no tiene uso residencial, justamente porque la idea es no instalar vivienda definitiva aquí. Es solo transitorio, por un espacio de tiempo en un campamento controlado. Se contrató una fundación que va a trabajar con las familias. Van a tener las condiciones básicas. Las familias además son conocidas por Serviu y el Ministerio y la idea es que tengan el mejor pasar posible. Tienen control y gestión desde le MINVU. El ministerio se responsabiliza por este campamento. El plazo en que existirá el campamento es aproximadamente de 3 años. Además, se están haciendo gestiones con SEREMIT para lograr mejor conectividad, sin embargo, esto aun no se puede comprometer. Las familias del campamento son de Cerro Navia, comuna cercana. Vecinos indican que campamentos transitorios no son tal, que nunca son transitorios. Directora aclara que en la historia reciente los campamentos transitorios (terremoto, por ejemplo) eran de mucho mayor volumen y duraron menos de 3 años. Minvu a duplicado su capacidad de ejecución, y se reitera que la responsabilidad es nuestra y no de la fundación. El condominio provisorio se va a limpiar, cercar, mientras las familias puedan tener sus viviendas definitivas. Son 190 familias. Existirá control de acceso. El terreno es SERVIU, por lo que si alguien se tomara las zonas colindantes al campamento, se pedirá desalojo con fuerza pública. Los lotes son de 70/80 m2 y las viviendas de 26m2. Se dará suministro de agua por camiones aljibes cada vez que sea necesario. El campamento se instalaría el primer trimestre del 2023 aprox. Vecinos solicitan poder visitar terreno, poder tener el plano del campamento, sin embargo, se les indica que esto no es posible ya que aun está en desarrollo. Además, piden saber si existe coordinación con el Municipio. Al respecto, se indica que el día de mañana, Seremi de vivienda sostendrá reunión con Municipio. COMPROMISOS: - Es posible realizar una visita a terreno, sin embargo, debe ser la última quincena de diciembre. Se coordinará de manera oportuna. |
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| Gestor de intereses | isolda vera | Junta de Vecinos Villa Couso Casas de Pudahuel | ||||
| Gestor de intereses | Roxana Dalmazzo | Comité de Seguridad Praderas de Lo Aguirre | ||||
| Gestor de intereses | Osvaldo Hernández | Junta de Vecinos Unidos Lomas CDLV IZARRA y Praderas | ||||
| Gestor de intereses | Yaritza Castañeda | Junta de Vecinos Lo Aguirre | ||||
| 2022-11-15 11:00:00 | AP007AW1229687 | Gestor de intereses | Iván Poduje | Iván Poduje | Actores Institucionales JUANA NAZAL EDUARDO ZENTENO NOELLE BENITO Actores Externos ANDREA VALENZUELA MARIANELA VERA LUISA VILLARROEL Dirigentas están participando en proceso de audiencias públicas, ya tuvieron la primera reunión y falta otra. Conversaron con los vecinos del sector y las familias vinculadas al terreno y están en conversaciones con asesora urbana. El cambio de norma pasa por el plan regulador de la comuna. Equipo Serviu que trabaja en los planes maestro, está evaluando el entorno y las características del sector. La conformación final del proyecto va a depender del plan regulador de la comuna. Está en licitación la mecánica de suelo y debería estar lista para fin de año. Se están haciendo todos los estudios de suelo y de vialidades, asimismo se están levantando los temas relevantes al municipio para que se consideren en la modificación. También se solicitó a Aguas Andinas la factibilidad. La idea es salir gravitacionalmente al alcantarillado, no con bombas impulsoras. Se está avanzando en todo lo que se puede mientras se cambia la norma del terreno. No se puede disponer de las topografías y estudios, porque son antecedentes internos. Respecto al trabajo de la consultora que trabajará con las familias, el objetivo es poder iniciar con ellos a partir del próximo año, dado que este trabajo apunta a generar confianzas entre el entorno del futuro proyecto y de las familias del mismo proyecto. Los pasajes están eliminados, actualmente se está pensando en perfiles de calles importantes para que tenga buen flujo vehicular. Se está revisando buenos estándares y la distribución de las viviendas que permita utilizar de la mejor forma los recursos que hay disponibles. Se hace presente que los profesionales considerados para el proyecto ya están trabajando desde mediados de septiembre en Serviu. Después de la aprobación del plan regulador, se puede entregar una calendarización. Se les indica que el proyecto se va a concursar. Los planes reguladores no son vinculantes con el Serviu, las áreas verdes se definen en el plan regulador. Serviu es una entidad ejecutora de lo que planifican otros. El área verde que está dejando el municipio es acorde a las opiniones que están recibiendo del proceso de consulta pública, Serviu se adaptará a esas condiciones. Asimismo, se señala que la quebrada y el caudal de agua no es posible moverlos, se ha conversado con el municipio por el ancho que estos puedan tener para acomodarlo a lo que se proyecte. Hay atributos del terreno que hay que aprovecharlos, el propósito es generar una zona segura con vista. El parque no tiene vialidad interior. Se está viendo otras opciones desde el municipio. Este proyecto, por la cabida requerirá una Declaración de Impacto Ambiental, donde creemos serán bastante exigentes con los temas ambientales y el proyecto tendrá que ajustarse a ello. Hay una evaluación ambiental dentro de la modificación y luego una DIA para el proyecto. La DIA se trabaja más o menos en paralelo con el proyecto, dado que se requiere al menos un anteproyecto y debe existir la norma. A partir del plan regulador con toma de razón de CGR, nosotros podemos lanzar el concurso y avanzar. Cuando es concurso oferta, se hace una evaluación de la capacidad económica de las empresas, pero los comités no intervienen en esta etapa. Este proyecto requiere una buena planificación porque es un terreno complejo, también es caro, por los movimientos de tierra y las pendientes, debemos poder aprovechar al máximo todos los recursos. Los aportes de terceros están regulados en la normativa y estos se pueden ingresar al momento de la postulación. Si el comité tiene aporte de terceros, debe traer una carta de compromiso de la organización, persona, institución o quien corresponda, manifestando las UF por familia y si tienen alguna exigencia para que esos fondos sean utilizados. Los recursos que se requieren son muchos para tener aportes de terceros, por tanto, no hay muchas obras con aportes en la RM y es solamente el Estado quien puede asumir ese nivel de inversión. De todas formas, se aclara que el tema con este proyecto es el valor del suelo, no los recursos de la construcción disponibles para desarrollar casas. Este suelo es muy caro, para poder equilibrar las viviendas que se entregan a nivel nacional (patrimonio que se transfiere), es imposible hacer casas aquí. El terreno no se cobrará a las familias, pero en el presupuesto del proyecto el terreno tiene un valor asociado, porque el Estado ya lo compró. La imagen presentada por Ivan P. no es financiable. Serviu tuvo que transferir todas sus hectáreas en Til Til para que Bienes Nacionales nos transfiriese este terreno, fue parte del acuerdo con BBBNN a nivel nacional, con el objeto de mantener las finanzas del mismo Estado. Se insiste que lo esencial es la evaluación financiera del proyecto y con ello ajustar el proyecto. Dirigentas pueden tener acceso solamente a la base de datos de su comité. Al momento del compromiso del terreno quedaron 133 familias hábiles después de la revisión, y plantean que ahora solo irían 63 o 67 familias a este proyecto. Deben revisar con Gestor Territorial la situación en Minvu Conecta, pero no se les pueden dar el listado de los otros comités y no se pueden incorporar nuevas familias; si la cabida es mayor a las familias del comité, el delta serán cupos Serviu, pero deben regularizar sus listados de socios para la futura postulación. |
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| Gestor de intereses | Marianela Vera | Marianela Vera | ||||
| Gestor de intereses | Andrea Valenzuela | Andrea Valenzuela | ||||
| Gestor de intereses | Luisa Villarroel | Luisa Villarroel | ||||
| Gestor de intereses | Patricia Rupailaf | Patriacia Rupailaf | ||||
| Gestor de intereses | Faviola Vega Morales | Faviola Vega | ||||
| 2022-11-09 10:00:00 | AP007AW1224374 | Gestor de intereses | Alejandra Gómez | Alejandra Gómez Quevedo | DANIELA OCARANZA DEPARTAMENTO DE VIVIENDA MUNICIPALIDAD DE PUDAHUEL +569-54813442 LORENA NUÑEZ ZUÑIGA SERVIU RM +569-50024488 JUANA NAZAL DIRECTORA SERVIU RM - NICOLE GUERRA EP CREAR - MARTÍN HAVERBECK EP CREAR - AMELIA DEL VILLAR SEREMI VyU +569-92342456 CLAUDIA LAGOS SECRETARÍA COMITÉ +569-79497660 JENINIFER TESORERA COMITÉ - ALEJANDRA GOMÉZ PRESIDENTA COMITÉ +569-79744295 CONTENIDO DE LA REUNIÓN - DIRIGENTE SOLICITA REUNIÓN PARA CLARIFICAR ESTADO DE PROYECTO Y AVANCES EN MODIFICACIÓN NORMATIVA. - DIRECTORA EXPONE ANTE SOCIOS AVANCES DEL PROCESO, INDICA QUE FAMILIAS FUERON BENEFICIADAS EN DICIEMBRE Y EN FEBRERO SE REALIZÓ CAMBIO NORMATIVO, ESO Y LA POSTERIOR PANDEMIA, PERJUDICO EL AVANCE. - DIRECTORA INDICA QUE EN NOVIEMBRE SE PRESENTARÁ EXPEDIENTE A MUNICIPIO DE PUDAHUEL, QUÉN SE ENCUENTRA EN CONOCIMIENTO DE PROYECTO, EL QUE TENDRÁ 30 DÍAS PARA PRONUNCIARSE, EN DICIEMBRE REGRESARÁ ANTECEDENTES A SEREMI Y DESDE AHÍ SE DERIVAN ANTECDENTES A MINVU. - SEREMI INDICA QUE EXTENCIÓN DE PLAZOS RESPONDE A LA CONSTRUCCIÓN DEL EXPENDIENTE, ANTECEDENTES Y ESTUDIOS, PERO TAL COMO INDICÓ DIRECTORA ESTE MES SE ENVIA A MUNICIPIO. - MUNICIPIO DE PUDAHUEL INDICA ENCONTRARSE EN CONOCIMIENTO DEL PROYECTO, RATIFICA QUE CONSEJO MUNICIPAL SE ENCUENTRA INFORMADO, REALIZAN SEGUIMIENTO CONSTANTE DE LOS PROYECTOS. - COMITÉ CONSULTA POR ESTADO DE FUSIÓN DE TERRENOS POR PARTE DE LA ENTIDAD PATROCINANTE, CONSULTAN POR CASOS SOCIALES EXISTENTES EN COMITÉ Y QUE CASOS PODRÍAN EVALUARSE PARA POSIBILIDAD DE APOYO. CONSULTA POR AHORRO SI SERÁ NECESARIO AUMENTAR EL MONTO Y QUE PASA CON LA FECHA DE CADUCIDAD DE SUS SUBSIDIOS. - ENTIDAD PATROCINANTE INDICA HABER REALIZADO INGRESO DE 5 TERRENOS Y ESTA PENDIENTE LA SUBSANACIÓN DE LAS OBSERVACIONES. - DIRECTORA INDICA QUE SUBSIDIOS SE PRORROGAN Y NO ES NECESARIO SUMAR MAYOR AHORRO, CASOS CRITICOS OBSERVADOS SERÁN REVISADOS. ACUERDOS - SERVIU COMPROMETE SEGUIMIENTO PROYECTO Y COMUNICACIÓN MENSUAL DE AVANCES, SE FIJA FECHA DE PROXIMA REUNIÓN 7 DICIEMBRE 18:00 HORAS. - SE INDICA LEVANTAMIENTO DE CASOS CRITICOS MENCIONADOS EN ASAMBLEA MEDIANTE INFORMES SOCIALES. - SERVIU SOLICITA A ENTIDAD PATROCINANTE INGRESAR FUSION LO ANTES POSIBLE, AVANZAR CON PROYECTO Y DEFINIR EMPRESA CONSTRUCTORA. - MUNICIPIO COMPROMETE PRIORIZAR Y AGILIZAR EXPEDIENTE CUANDO INGRESE, SOLICITA SER INFORMADOS DE INGRESO PARA SEGUIMIENTO. - SEREMI COMPROMETE ENVIO DE EXPEDIENTE A MUNICIPALIDAD DE PUDAHUEL DURANTE EL PRESENTE MES, ADEMÁS DE INFORMAR EL ENVIO PARA SEGUIMIENTO RESPECTIVO. - ENTIDAD PATROCINANTE COMPROMETE CONSTRUCCION DE CARTA GANTT PARA CONOCIMIENTO DE COMITÉ DE LOS TIEMPOS ASOCIADOS. COMPROMETE REVISIÓN DE LAS OBSERVACIONES PARA FUSIÓN E INGRESO DE LA MISMA, Y AVANZAR EN ESTADO DE PROYECTO. - COMITÉ INDICA QUE TODA INFORMACIÓN SE ENTREGARÁ CON ORDEN Y A TIEMPO A MIEMBROS QUE NO ASISTIERON A ASAMBLEA POR RAZONES LABORALES. COMPROMETE ENTREGAR ANTECEDENTES A SERVIU PARA VISITA Y LEVANTAMIENTO DE CASOS SOCIALES. |
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| 2022-11-08 16:00:00 | AP007AW1226069 | Gestor de intereses | MARIA CAROLINA BENÍTEZ MONTIGLIO | ASESORÍAS Y SERVICIOS INSIDE GROUP SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL JORGE ARA FRANCISCA BUSTOS Actores Externos NELSON BRIONES CAROLINA BENITEZ El tema de la reunión es el rechazo al pago subsidio D.S.1. A raíz de esto, y a la solicitud de la empresa se volvieron a revisar los antecedentes del caso y se determinó que a tasación complementa el informe del banco, por lo que la operación se encuentra autorizada a pago. |
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| 2022-10-25 11:00:00 | AP007AW1221621 | Gestor de intereses | Sergio Garrido | Sergio Garrido Orellana | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos SERGIO GARRIDO ORELLANA RODRIGO MORALES RODRIGO GRANIC La empresa i7 viene trabajando hace unos 5 años en proyectos del DS19 en todo el país, llegando a una suma aproximada de 5.000 unidades entregadas, de acuerdo a datos que entrega Rodrigo Granic, encargado de la constructora de la empresa. Asimismo, menciona que su especialidad es la construcción en altura. La Directora de SERVIU les informa que han salido unos llamados del DS19 en terrenos SERVIU que les podrían parecer atractivos y que podrían postular. Son pocos terrenos y les sugiere que los revisen, aunque son DS19. Rodrigo Granic vuelve a comentar que tendrán una experiencia con 2 proyectos del DS49 que fueron presentados por CREAR en Glosa 12, a saber: Lo Blanco 1 y Lo Blanco 2, ambos seleccionados el 13 de octubre. Según sus estimaciones, esperan poder iniciar obras el 1er semestre de 2023. En cuanto al DS49 piden apoyo o colaboración en la tramitación para que se puedan conformar como EP y otros trámites, pero la Directora les informa que nada de eso tiene injerencia SERVIU y que deben solicitar una ley lobby en la SEREMI V. y U. para ver esas temáticas. La empresa informa que ellos también están trabajando con la empresa ED grupo vías para la construcción de 2 lotes en Ciudad Parque Bicentenario (CPB) y que su foco será construir proyectos de un máximo de 300 viviendas, ya que tienen un diseño optimizado y eficiente para ese tamaño. Además, que como empresa, tienen una estimación de un límite de 2.000 unidades en la región, esa sería su capacidad para . poder construir. La Directora les comenta que espera que ojala pudieran reunirse con la SEREMI V. y U. para ver estos mismos temas sobre el ingreso de antecedentes de EP y estar inscritos en RENAC, ya que se necesitan empresas constructoras interesadas en viviendas sociales y que puedan apoyar la ejecución del Plan de Emergencia Habitacional, por lo mismo, sugiere que la empresa pueda reunirse próximamente con otras autoridades que si tengan injerencia en esos procesos. COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Sujeto Pasivo | Rodrigo GRANIC | |||||
| Sujeto Pasivo | Rodrigo Morales | |||||
| 2022-10-17 10:00:00 | AP007AW1210201 | Gestor de intereses | Juan Gallo | Consorcio Teleferico Pio Nono | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCO ZAPATA FELIPE DE LA VEGA FRANCISCA BUSTOS Actores Externos IGNACIO GALLO TOSTEN BAUERLEN JORGE KORT ANDRES SILVA OTROS TEMAS: - Gastos generales de Mapocho: La próxima semana se ingresa a Contraloría. - Paseo panamericano, se está iniciando. Esperan ir muy rápido y solo había que cambiar unos materiales importados por materiales nacionales en stock. Directora pide la mayor de las colaboraciones dada la importancia de la villa. - En 30 días podrían tener una reunión para revisar programación. Agendar con Anselmo. Con Enel no hay problemas en tema paseo. - Costanera también va bien. Fondos enrocados ya llegaron. Tema administrativo nada más. TELEFERICO PIONONO: 1ER PUNTO. Se debió haber iniciado ya el trabajo de campo y no ha ocurrido. Se incorporó Diego Fredes como nuevo coordinador. Temas sin resolver: Estación zoológico: Parquemet indicó por oficio que el acceso al nuevo zoo no se hará en esta fecha y se suspenderá por un periodo. Esto genera duda ya que todo el proyecto se empalma al nuevo acceso al parque del zoológico. Eso afecta en las cotas en las uniones en las rampas, etc. Hay que lograr una definición. Si se hará algo provisorio o se va a llegar a empalmar. Respecto a Chilenativo han hecho disminuciones de obras y les piden nuevas conexiones de obra y además han dicho oficialmente que van a generar un by pass como para liberar el acceso y eso estaría recién a finales de diciembre y terminado en junio del próximo año. Entrega áreas almacenamiento y accesos lugares de obra. Había un compromiso de entregar estar áreas. Aun no han sido materializadas a pesar que las bases decían que iban a estar entregadas 60 días antes de finalizada la etapa de ingeniería. No hay certeza de estas áreas. Gestiones con aguas andinas. Como va eso. Avance proyecto en que nos afecta Nueva instalación de faenas: arrendaron una casa y ahí pusieron oficina, baños, etc. 2do anticipo va bien, esperan facturar pronto. Inicio recepción de piezas. Es buena noticia llegarían a chile el 22 de octubre. Según guía de despacho. Barco llega a Puerto de San Antonio. En general ven que el parque no le toma el peso al proyecto. No se ha socializado con el resto de la comunidad. No está presión del parque por iniciar obras. Todo esto repercute en el plazo total de la obra y preocupa el no cierre de la etapa de diseño. SERVIU DICE: Tema principal es pago gastos generales y aumento plazo. Lo complejo de esto es un contrato especifico y muy puntual. Es una base especial creada especialmente para este proyecto. Tampoco se sabe bien como va a operar en gastos generales en etapa de diseño a gg en etapa de construcción. Empresa indica que en las aclaraciones de la licitación se indica que etapa diseño y construcción serían en simultaneo. Empresa pidió anticipo por la importación de los equipos. Mañana empresa hará presentación formal al director de obra. Directora indica que son gg diferenciados para diseño y construcción Habría que revisarlo y ver como se calcula. Se propone que hagan la presentación y nosotros poder estudiarlo y revisarlo. Otro tema Expo Andes Exposición de dopel mayer que hicieron en conjunto con MOP. Producto de esta instancia la embajada de Austria esta viendo realizar una visita a la fabrica Y quieren invitar como embajada al MOP y Serviu a la fábrica. La embajada hará la formalización de la invitación. COMPROMISOS: - Francisca Hermosilla: Paseo Panamericano: En 30 días podrían tener una reu para revisar programación. Agendar con Anselmo. - Felipe De La Vega y Fco. Zapata: Teleférico Pionono, mayores gastos generales: empresa ingresará a Director de Obra propuesta con pago de gastos generales para etapa de diseño y etapa de ejecución. Esto será analizado por SERVIU para respuesta. |
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| Gestor de intereses | Jorge Kort | Consorcio Teleferico Pio Nono | ||||
| Gestor de intereses | Andrés Silva | Consorcio Teleferico Pio Nono | ||||
| 2022-10-17 10:00:00 | AP001AW1199289 | Gestor de intereses | Gonzalo Cerda | Gonzalo Cerda | Actores Institucionales JUANA NAZAL EDUARDO ZENTENO PABLO GUZMÁN FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos CRISTIAN AUBERT SEBASTIAN DE LA BARRA PALOMA CHICHARRO LARA IGLESIAS GONZALO CERDA TEMAS: DESARROLLO PROYECTO LARGO PLAZO CULTURA-MUSICA EN CERRILLOS. Quieren desarrollar un espacio que se dedique a la cultura y a la música que perdure en el tiempo y que converse con los proyectos habitacionales del MINVU-SERVIU. Lobbistas proyectan presentación sobre la propuesta, que en específico se refiere a lollapalooza. La idea es tener compromisos sociales y ambientales, teniendo 4 pilares fundamentales: cohesión social, sostenibilidad, democracia cultural y reactivación económica. Esto permite un desarrollo de la comuna, crean impactos positivos, generan empleos, y hay activación económica de la comuna. Se propone desarrollo de un concepto de veneu como complemento al CPB. Principales ideas es urbanización permanente, convenio a largo plazo con acciones compensatorias sobre el parque, etc. Proponen un convenio con Serviu-parquemet considerando 17 ha en un contrato a 5 años renovables con cláusulas de salida flexibles y sobre espacios que no estén prontos a ejecutarse. La idea es que los ciudadanos de la comuna se sientan parte de este convenio. Solicitan un VB de SERVIU sobre la propuesta e indican que es una propuesta que ayuda a la ciudad, ya que carece de espacios públicos para eventos masivos y señalan que esto será un aporte a la ciudad para tener un acercamiento con la cultura y música. Los réditos para el SERVIU sería la inversión privada en equipamientos para la comuna. Directora indica que no es el giro principal del SERVIU pero que, por solicitud de la subsecretaría, se evaluará la propuesta y se conversará con el ministro. Directora les indica que ingresen la solicitud formal de arriendo a SERVIU para su evaluación. Directora comenta que quizás SERVIU no es el indicado en realizar los esfuerzos para la cultura-música. LOTUS indica que es una propuesta interesante, que es un complemento para la ciudad como sucede en las grandes ciudades del mundo, generando espacios para la cultura e incluso deporte. NYSA señala que esta semana harán el ingreso del arriendo para su evaluación, y directora lo evaluará para ver si es posible dar viabilidad. LOTUS indica que se harán cargo de los lotes y parque, entregando mejoras en áreas verdes y equipamientos. Señala que por favor se considere el plazo de revisión de solicitud, dado que tienen plazo fatal para hacer el lollapalooza 2023. |
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| 2022-10-06 10:00:00 | AP007AW1209480 | Gestor de intereses | Rodrigo Zulueta | Inmobiliaria Santa Monica SpA | STA MONICA – BUIN: • Plazo prorroga 30 noviembre • Factores tema sanitario del Proyecto • AA: firmaron convenio de ampliación de concesión • Certificado de factibilidad • Ocurrió que en octubre del 2021 se presentó oposición por Aguas San Pedro • Generando que la SIS que tiene por ley 120 días máx. 180 días (abril de este año) no adjudico y trajo consigo la perdida de vigencia de la factibilidad. • Lo cual no se ha podido / 20307 LEY, acogerse a esta LEY. • Para obtener ese certificado se debe tener PE, y luego se emite el certificado. • No tienen la factibilidad. • Ahora se debe esperar que otra sanitaria les entregue el certificado • Estudio IMIV ingresado en agosto / plazo 60 días/ con el ingreso se puede solicitar el PE, pero no obtener el PE sin si aprobación. • Imposibilidad de llegar a inicio en la fecha estipulada en la prórroga. • Indican que tienen lista de espera para comprar los departamentos. • La otra sanitaria tiene precios • Prórroga del proyecto, lo otorga la Seremi. El tema es de la homologación sería el 30 de nov. • Reunión con la Seremi / coordinara la directora para la próxima semana. • Enviar Minuta para solicitar la reunión. • Aguas San Pedro, no tenemos relaciones con ellos. • Se sugiere hacer reunión con Aguas San Pedro. • La seremi sanciona y otorga el plazo. • BUIN - Recepción de Mañío: • Reunión Jorge Davagnino a las 15:00 horas (viernes). • Mauricio Liberona, que se sume a la reunión de mañana o Roberto Nuñez / coordina Claudia Pastenes. |
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| Gestor de intereses | Nicolás Coll | Inmobiliaria Santa Monica SpA | ||||
| 2022-09-14 17:00:00 | AP007AW1199116 | Gestor de intereses | Carlos Garcés | CONSTRUCTORA INMOBILIARIA E INVERSIONES OVAL LTDA | Participantes: Francisca Aldea Margarita Urra Luisa Concha Lidia Venegas Valeska Brisso Juana Nazal Carlos Garces Alonso Moller Macarena Guerra Grisa Guajardo En la reunión de la semana pasada las dirigentes manifestaron molestia por el avance y retraso en el proyecto. P.E: Para obtener las obs. Se tardaron 57 días hábiles en enviarlas (municipio). 29 de agosto fueron entregadas, 15 de octubre E.P ingresará la subsanación. D.I.A: 9 de septiembre se emitió el informe, hoy la consultora lo mando a la E.P, hasta 24 oct, se debería reingresar a medio ambiente (1er Adenda) E.P enviara documento a la directora. Pre ingreso a Serviu: 7 de septiembre se enviaron las observaciones por parte del Serviu. Escritura de compra y venta: molestias por parte de las dirigentes (Ver acta de terreno). 8000 m2: Ya fue recibida y recepcionada por Serviu. Dirigentes solicitan acta que acredite esto. D.I.A: Para el inicio debe estar la resolución de calificación ambiental, permiso de edificación y la calificación definitiva por parte de Serviu. Plazos de respuesta por SEA: 30 días hábiles (1era observación). 15 días hábiles (segunda observación). Rectificación de deslinde: Informalmente está aprobada. Se debe gestionar formalmente en D.O.M y C.B.R (Los planos se firmarán hoy). Dirigentes indican que la Glosa 12 no cumple con las expectativas que se les entrego, donde los tiempos serían más acotados. Se realiza una actividad en el terreno (semana del 26 de septiembre), solo con la directiva. |
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| 2022-09-05 11:00:00 | AP007AW1186589 | Gestor de intereses | Iván Poduje | Iván Poduje | Actores Institucionales JUANA NAZAL CATALINA BELLO ALONSO MOLLER NOELLE BENITO Actores Externos LUISA VILLARROEL FAVIOLA VEGA PATRICIA ANDREA VALENZUELA IVAN PODUJE Se establece que la idea es poder reunirnos con ambos comités y sumar al municipio para próximas reuniones. Se citará una vez tengamos contratada la consultora y tengamos otros avances. El Municipio transfirió recursos al Serviu para contratar un arquitecto e ingeniero para trabajar el proyecto y para contratar una consultora que nos permita trabajar con el entorno. El arquitecto ya ingreso a trabajar y esta semana debiese incorporarse el ingeniero. La próxima semana debiese estar publicada la licitación de la consultora en mercado público, faltaban algunos ajustes en las bases. La semana pasada se informo al Municipio respecto a los avances. DGI ya realizo un estudio de la RM, de la comuna y del sector para ver cómo ir desarrollando este plan maestro. La idea es en un mes más tener la consultora y poder trabajar los requerimientos de los comités y del entorno. Hay nueva ley de copropiedad que deben incorporarse en el plan. Además, el terreno requiere accesos vehiculares que deben trabajarse con el municipio. La consultora se contrata para trabajar con las familias. Ellos tienen metodologías de trabajo para recoger las necesidades de todas las familias respecto de como quieren que se conforme el barrio. También trabaja con el entorno para que sean participes del plan maestro y estén en conocimiento del desarrollo del proyecto. El municipio participa de este análisis. Las dirigentes tienen como referencia de eco barrio La Platina. Asimismo, mencionan que un tema importante para la identidad del sector será la configuración de viviendas y patio. Los comités si tendrán cabida dentro de la modificación de Plan Regulador, es parte del proceso, como cualquier vecino de la comuna. De todas formas, se está evaluando otras vías de cambio de norma de suelo que podría ser más rápido a través de Serviu y que sería concordante con lo que trabajará la consultora. El objetivo es obtener norma habitacional y lograr una densidad que de cabida a los comités en una propuesta financieramente viable. Además, para llevar a cabo un DS49 se debe cumplir con equipamientos y áreas verdes mínimos que establece el decreto. Dirigentas no quieren un área verde aledaña al proyecto porque les restaría terreno para tener viviendas con patio. Se aclara que las construcciones Serviu son en su mayoría en altura, las casas se pueden realizar en terrenos en extensión que este no es el caso. Probablemente no se pueda cumplir con todas las expectativas que las familias tienen, pero se pide que confíen en el trabajo de Plan Maestro porque Serviu tiene experiencia en esto. Serviu está coordinado con el municipio para avanzar en conjunto respecto del levantamiento de la consultora, quienes recogerán tanto las apreciaciones de los comités como de los vecinos del sector. Las tipologías de viviendas se definirán cuando se determine la cabida del terreno, además se debe contemplar el financiamiento de las urbanizaciones del terreno. Se les solicita a las dirigentes poder abrir las conversaciones a revisar la perspectiva de conformación de barrio y no enfocarse en la tipología de casas, porque en el mejor de los casos, podría realizarse una tipología mixta de viviendas y ellas como representantes de todas las familias deben también conocer la realidad de los departamentos a los que irán sus familias. |
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| Gestor de intereses | Marianela Vera | Marienela Vera | ||||
| Gestor de intereses | Andrea Valenzuela | Andrea Valenzuela | ||||
| Gestor de intereses | Luisa Villarroel | Luisa Villarroel | ||||
| Gestor de intereses | Patricia Rupailaf | Patricia Rupailaf | ||||
| Gestor de intereses | Faviola Vega Morales | Faviola Vega | ||||
| 2022-08-30 10:00:00 | AP007AW1185774 | Gestor de intereses | Juan Gallo | Icafal Ingeniería y Construcción S.A. | Actividad REUNIÓN LOBBY FOLIO 1185774// JUAN GALLO//ICAFAL-MAPOCHO RIO Objetivo MAPOCHO RIO TRAMO 6 - GG Lugar MICROSOFT TEAMS Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCO ZAPATA FRANCISCA HERMOSILLA ACTORES EXTERNOS: IGNACIO GALLO ANSELMO ALFREDO IBACETA Contenido/Temas TEMAS: Contrato Mapocho Río Este contrato es de diciembre de 2020, entonces considerando todo lo que ha ocurrido en estos últimos años, todo ha ido al alza y en estos momentos la empresa señala que están complicados y sobre todo por los GG por aumento de plazo. La idea es regularizar del aumento de plazo, porque la empresa esta tratando de sobrellevar la situación, además que tiene hartos proyectos en el SERVIU. Señalan que el dólar y la UF ha subido de manera exponencial desde que se abrió la propuesta, entonces es bastante difícil lo que están viviendo como empresa, pero ellos quieren tener dialogo y poder terminar la obra. Directora señala que el proyecto es uno de los más importantes que tiene SERVIU y MINVU, con niveles altos de financiamiento. Directora también indica que tienen 205 días de GG por no tener el terreno, actualmente se están haciendo las evaluaciones con la SDJ y la Contraloria interna para ver este tema. Se está avanzando, pero aún no tenemos la respuesta y no podemos indicar el día exacto en que tengamos la resolución del caso, porque es difícil la evaluación de tantos días de GG por todas las implicancias que esto pueda tener. Esperamos tener un cierre pronto de este tema. Otro tema importante es la villa panamericana que es un proyecto emblemático como Mapocho rio. Se señala que hay que hacer unas obras de conexión de paseo panamericano y el parque para el overlay de panamsport, estas obras debieran ser obras extraordinarias. Ya tenemos un atraso importante, al haberse desistido el primer oferente de la adjudicación de la licitación, entonces necesitamos comenzar estos trabajos lo antes posible. La directora les pide que, por favor, se unan a este arduo trabajo y coordinen con las 2 ED que hoy en día hay en la Villa Panamericana. Empresa consulta que magnitud es la obra, y esta será de app 300 MM. Respecto de materiales que no tengan hoy, es importante que se validen con David Castillo que es el inspector de la Villa Panamericana. COMPROMISOS: - Evaluar los 205 días de GG con la Subdirección jurídica y contraloría interna. - Coordinar obras de conexión paseo panamericano y materialidad con David Castillo. - |
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| Sujeto Pasivo | Anselmo Acuña | |||||
| Sujeto Pasivo | Andrés Silva | |||||
| 2022-08-25 10:00:00 | AP007AW1179718 | Gestor de intereses | Silvia Cabezas Valenzuela | silvia cabezas valenzuela | Actividad LOBBY FLOR NACIENTE IV Objetivo TERRENO SANTA ANA MOP Lugar TEAMS Actores Institucionales JUANA NAZAL ANA MUÑOZ VERONICA VEGA NOELLE BENITO Actores Externos SILVIA CABEZAS MIRIAN ESPINOZA Terreno Santa Ana, dirigentes tuvieron reunión el 03.08.2022 con Emilio Otarola de BBNN donde se les indicó que: el terreno se fusiono y ya tiene un rol; hay 19 familias viviendo en el terreno con contrato de arriendo por 5 años. Indican que también se les informó que en la 15na de agosto habría reunión con Serviu para coordinación en cambio de dominio del terreno. Comité ya está ingresado en Minvu Conecta con 140 familias, pero plantean discordancia con la cantidad de familias porque en un documento anterior al compromiso se habría indicado que era una cabida de 150 familias. Se les informa a las dirigentes que el oficio de compromiso con el comité es por 140 familias por lo que, si el terreno tiene mayor cabida, será Serviu quien otorgue esos cupos para aquellas familias que tengan subsidios sin aplicar o comités que lleven esperando mucho tiempo, por tanto, hay que trabajar con las 140 familias del Minvu Conecta. Respecto al documento que habla de otras cifras es un oficio dirigido a BBNN consultando por el estado del terreno y se establecen cabidas estimativas. Consultan qué pasara con las familias que viven en el terreno. Comentan que BBNN les indicó que el plan sería ingresar a estas familias a un proyecto, pero las familias no querrían y quieren regularizar las viviendas. Se expone que se tuvo reunión con BBNN y MOP, dado que los residentes del terreno son funcionarios del MOP. Estas familias algunas podrían no ser sujetas de subsidios, por lo cual el compromiso fue actualizar el catastro detallando a las familias por parte del MOP y así nosotros revisar alternativas de salida del terreno. En reunión con Serviu, BBNN quedó de avanzar en la transferencia del terreno, condición establecida para poder llevar adelante el trabajo con este comité. Se informa que quedó establecida una mesa de trabajo con Serviu-BBNN y MOP para avanzar en este trabajo. BBNN quedó de trabajar en el desarme de las bodegas de ser posible, MOP iría a revisar. Por otra parte, y en relación al Club deportivo que mantiene un comodato vigente, BBNN señala que esta organización tiene la voluntad de salir. Falta revisar en sistema Rukan la nómina de la totalidad de familias respecto al cumplimiento de requisitos para el DS49. Hoy no debiese ser un problema el numero de familias, porque todavía se debe concretar el traspaso del terreno, el saneamiento de éste, cambio de norma para recién poder postular e iniciar obras. Por lo anterior hay que revisar el cumplimiento de requisitos de las familias en este tiempo en paralelo. Gestión territorial hará la revisión de familias. Entendiendo los años de espera del comité es que se realizó el compromiso para vincularlos al terreno. Sin embargo, el terreno debe ser de propiedad del Serviu para generar, hoy se está trabajando en poder disminuir los tiempos, hay que esperar si sale la modificación respecto de poder postular en cualquier terreno fiscal más allá de si es Serviu o no. El Terreno Santa Ana MOP es terreno complejo, porque no es de propiedad de Serviu, además tiene una ocupación de amplia superficie por lo que no creemos que se llegue a acuerdo rápido y, la norma del suelo debe cambiarse, hoy existe la Ley de Integración Social que permite acortar un poco los plazos. Dirigentas manifiestan su preocupación respecto a que se puedan extender los plazos para concretar la postulación del proyecto, por tanto, consultan dirigentes que mensaje pueden transmitir a sus familias. Serviu señala que el transmitir a las familias que se ratifica y mantiene el compromiso con ellos sobre el terreno, además están la mesa de trabajo para avanzar y BBNN tiene la voluntad de avanzar en esto. Se Estima que a fin de año tengamos mayores certezas respecto cómo avanzar. Dirigentas consultan la posibilidad de participar de las mesas de trabajos con los distintos actores institucionales. Directora se compromete a citar al comité a la próxima mesa de trabajo con BBNN y MOP. |
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| Gestor de intereses | Mirian ESPINOZA | mirian espinoza | ||||
| Gestor de intereses | carlos mora | carlos mora | ||||
| 2022-08-24 16:00:00 | AP007AW1179578 | Gestor de intereses | Andrea Aceituno | ANDREA ACEITUNO MUÑOZ | Actores Institucionales JUANA NAZAL BENJAMIN AGUAYO MACARENA RETAMAL MACARENA GUERRA NOELLE BENITO Actores Externos DEISY AGUAYO TAMARA MORALES SANDRA VASQUEZ KATHERINE DIAZ TOMAS CARRASCO – EP MPL GLORIA BRANDSTTER – REPRESENTANTE PROPIETARIOS ANDREA ACEITUNO Comité Nuestra futura casa, 14 familias. Han postulado por cooperativa y glosa 12. Se explica que la expropiación es un acto de imperio del estado, donde se fuerza al propietario del terreno a vender al Serviu a costo de tasación. Se hace cuando hay dificultad de título, algún problema del propietario o cuando el propietario no quiere vender. Respecto a los compromisos anteriores, se aclara que no se logró concretar la reunión con los propietarios porque en su minuto no logramos contactar a los otros propietarios, como se especificó que debía ser. En el terreno habita una sobrina de la Sra. Gloria con su respectiva hija, pero indican que no sería un problema que ella salga de ahí. Se plantea que no podemos tener conflicto con la familia que reside ahí si el terreno es adquirido por expropiación a nombre de Serviu. Son 8 herederos en total. Dos sobrinas están inubicables. Si se concretase la expropiación, hay que ubicar a todos los propietarios para llegar a acuerdo, sino hay que consignar en tribunales y que el tribunal entregue los % a los propietarios. Las familias del comité tienen entre $1.500.000 y $2.000.000 de ahorro, por lo que se podría equiparar en ahorros el valor del pago de terreno como si se hubiese comprado por glosa 12. Con este proyecto no han tenido contacto con el Municipio. Se accede a la expropiación, pero se debe considerar para pago 2023 con la condición de que la elección de EP y EC sea escogida en conjunto entre el comité y Serviu para poder darle viabilidad al proyecto, dado que es un proyecto pequeño. En estos meses iniciaríamos los tramites expropiatorios, pero se hace hincapié de que el pago sería el próximo año por la cantidad de tramites legales previos, entre 8 meses y más. Los plazos dependen de la identificación presupuestaria, a partir de ello se puede tener mayor certeza. Ya sabemos que no habrá acuerdo expropiatorio y cada tribunal de la región tienen plazos distintos para consignar, pero se estima que en el primer trimestre de 2024 debiese estar la inscripción del terreno en CBR, pero de todas formas en 2023 se puede avanzar con la elección de EP y la EC. Serviu trabajara un cronograma expropiatorio. Para la toma posesión material del terreno debe estar desocupado, el comité se compromete a hacer las gestiones para ello. La idea es que la señora que habita el terreno no salga todavía porque está cuidando de que no se lo tomen. El comité informa que van a cambiar la PJ de La Faena por Nuestra Futura Casa. También se aclara que el terreno debe estar adquirido por Serviu para que las familias puedan postular a los subsidios. El valor de terreno lo señala una comisión de 3 peritos externos en un informe pre pericial y se informa a través de publicación en el Diario Oficial. A partir de ahora, seremos contraparte de los propietarios por tanto no debiésemos entablar conversación con ellos. Compromisos: 1. Se realizará expropiación del terreno. 2. Se trabajará en conjunto entre Serviu y comité en la elección de EP y EC. 3. El comité se compromete a gestionar la salida de la residente del terreno, una vez, adquirido por Serviu. 4. El comité cumpliría con los ahorros para realizar el pago del terreno, como si postulasen por glosa 12. 5. Coordinar reunión con el comité y SAI para la próxima semana. Mañana se agendará la reunión (Macarena). |
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| Gestor de intereses | Deysi Aguayo | DEYSI AGUAYO MORENO | ||||
| Gestor de intereses | Sandra Paola Vasquez Burgos | SANDRA VASQUEZ BURGOS | ||||
| Gestor de intereses | Katherine Díaz | KATHERINE DIAZ AVILA | ||||
| Gestor de intereses | GLORIA BRANDSTETTER ARMIJO | GLORIA BRANDSTETTER | ||||
| 2022-08-19 11:00:00 | AP007AW1177691 | Gestor de intereses | Juan Gallo | Consorcio Teleferico Pio Nono | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO ZAPATA MAURICIO LIBERONA FRANCISCA BUSTOS EXTERNOS: JORGE KORT GERENTE GENERAL CONSORCIO TELEFÉRICO PIONONO ICAFAL TORSTEN BAUERLEN PRESIENDETE DIRECTORIO CONSORCIO TELEFÉRICO PIONONO. ANDRES SILVA ASESOR IGNACIO GALLO ICAFAL Contenido/Temas TEMAS: • Anticipo: respecto al primer anticipo esperan poder facturarlo la próxima semana. El problema es respecto al saldo del anticipo. Empresa propone parcelar el pago del saldo. Se han hecho gestiones con SII de parte de ellos. Directora indica que la 1era facturación estaría ok para pago. Respecto al saldo, se solicita a empresa que ellos hagan una propuesta de programación del saldo de aquí a diciembre. Además, hacer llegar a Francisco Zapata presentación que se le realizó al SII para poder apurar la gestión. • Contraparte: empresa indica que ya entregaron la etapa 3 para revisión, deberían venir ahora observaciones y si todo avanza de acuerdo con lo panificado, después del 18 de septiembre iniciarían obras. Empresa solicita que pueda existir una contraparte por parte de Parquemet, ya que la persona que hacía este enlace ya no está y ahora radica en varias personas distintas, lo que dificulta la coordinación. Solicitan un profesional exclusivo. Directora indica que hablará con Director de Parquemet para ver si es posible designar una contraparte exclusiva. • Horario: en las bases de licitación se indicaba un horario de trabajo para las obras que Parquemet está solicitando modificar. Les han pedido restringir horario y que no se trabaje ciertos días, etc. Esto podría tener un impacto en el desarrollo de las obras. Este punto también se tocará en reunión con Parquemet, para que se pueda cumplir lo establecido por bases. • Obras comprometidas en bases de licitación: algunas obras estaban comprometidas por Parquemet en las bases de licitación, como los muros de contención, por ejemplo. Estas obras deberían haber estado ejecutadas, sin embargo, la licitación se ha caído y no han sido efectuadas. Se requiere por parte de la empresa tener claridad respecto a como abordará esta situación Parquemet y SERVIU. Además, se plantea problemática con estación en Chile Nativo, ya que el contratista tiene programado terminar sus obras en marzo de 2023, por lo que se toparían ambas empresas, además de ciertas modificaciones de proyecto que afectarían el proyecto teleférico. Directora solicita una ppt o una minuta con mayor detalle sobre todos estos temas para poder plantearlo en reunión de coordinación con Ministerio y Parquemet. Además, empresa debe enviar la programación física de la obra. • Aguas Andinas: Existe un acueducto tubería de 1600 mm de diámetro que lleva agua del canal del Carmen. Empresa había definido poner una barrera de micropilotes para no intervenir esta tubería. Indican que han acogido todas las observaciones de aguas andinas, sin embargo, están solicitando un cambio de servicio, sacar la tubería y la empresa cree que eso escapa de su alcance. Se solicita intervención de Serviu en mesa de trabajo con aguas andinas. Empresa debe enviar minuta a Francisco Zapata para que directora pueda plantearlo en la próxima mesa con aguas andinas. COMPROMISOS: Anticipo: • Empresa hará una propuesta de programación del saldo de aquí a diciembre. Se enviará a Claudia Ramírez cuando llegue para revisión. • Empresa enviará a Francisco Cuevas presentación que se le realizó al SII para poder apurar la gestión a través del MINVU. Contraparte, horario y cumplimiento de bases: • Se coordinará una reunión con Serviu Minvu y Parquemet para poder revisar estos temas. Empresa enviará una presentación con los temas con mayor detalle a Francisco Zapata. Aguas Andinas: • Empresa enviará minuta a Francisco Zapata para que directora pueda plantearlo en la próxima mesa con aguas andinas. |
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| Gestor de intereses | Jorge Kort | Consorcio Teleferico Pio Nono | ||||
| Gestor de intereses | Andrés Silva | Consorcio Teleferico Pio Nono | ||||
| 2022-08-16 17:00:00 | AP007AW1172006 | Gestor de intereses | Cristian Vergara Mella | Cristian Vergara Mella | Actores Institucionales JUANA NAZAL EDUARDO ZENTENO CATALINA BELLO NOELLE BENITO Actores Externos JOHANA CASTAÑEDA - PRESIDENTA CRISTIAN VERGARA - VOCERO PAULINA CASTAÑEDA - TESORERA ANGELICA MOLINA - SECRETARIA Comité quiere saber en qué está la gestión sobre el terreno Nido de Águilas. Han trabajado con Serviu desde 2014 y están trabajando con el Municipio los expedientes y documentos de cada socio. Se explica que Serviu se está trabajando coordinadamente con el Municipio de Lo Barnechea. Se estableció convenio de colaboración con el Municipio y se aprobó en Consejo Municipal donde estaban presente los dirigentes. Además, se han hecho dos anexos al convenio para agregar elementos, anexo 1: el municipio financiará por un año 2 profesionales (arquitecto e ingeniero) para poder desarrollar el proyecto y una consultora externa para apoyar en gestión con el entorno; anexo 2: establece monto de aportes adicionales que el municipio entregará para la construcción de las viviendas (256.000 UF). Ahora está en trámite la Resolución que aprueba este último. Serviu financiará los estudios de suelo del sector. La apertura de la licitación será a findes de este mes. Por otra parte, se indica que el terreno requiere modificación de la norma del terreno. Se está evaluando un seccional del PRC, para lo que el Municipio está desarrollando un EAE, necesario para Ley de Integración Social. Para el próximo semestre se espera poder tener definiciones respecto al Plan Maestro General en cuanto a estimar las vialidades, áreas verdes y equipamiento, lotes de viviendas, etc., siempre que se contraten los profesionales el próximo mes. Estas definiciones generales se toman para iniciar proceso de seccional que sirven de referencia para la distribución del terreno. Nueva Ley de Copropiedad afectará este proyecto, por lo cual también se debe adecuar el proyecto a esto. Una vez contratada la consultora, se citará a los comités para presentarlos, incluidos los profesionales mencionados dado que se deberán definir detalles de la arquitectura y distribución del proyecto con las familias. La consultora probablemente estará contratada en octubre. Comité espera que sea proyecto en modalidad mixta. Proyecto de arquitectura, por complejidad de éste, es que lo desarrollará Serviu, así puede enmarcarse en los decretos y montos de financiamiento desde el comienzo, haciéndolo viable. Para que las familias puedan postular, se requiere previamente tener norma en el terreno y con ello poder aprobar en DOM el anteproyecto. La modalidad de subsidio se revisará respecto de los proyectos e informes que se vayan desarrollando, sin embargo, el compromiso es poder vincular a los dos comités con los que se está trabajando. Se solicita poder remitir nómina de socios a la Gestora Territorial, pues el Minvu Conecta congela por 3 años el RSH. |
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| Gestor de intereses | Johana Castañeda | Johana Castañeda González | ||||
| Gestor de intereses | Paulina castañeda | Paulina Castañeda González | ||||
| Gestor de intereses | Angelica Molina | Angélica Molina Sepúlveda | ||||