Audiencias - Año 2023 - Juana Nazal Bustos - Audiencia AP007AW1297471

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Esteban González	Gestor de intereses		AGS Visión Inmobiliaria
David Briones	Gestor de intereses		AGS Visión Inmobiliaria
Guillermo Canales	Gestor de intereses		Guillermo Canales Pastuszyk

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA IGNACIO HERRERA Actores Externos ERNESTO GONZALEZ (AGS NEGOCIOS) GUILLERMO CANALES (AGS NEGOCIOS) Guillermo Canales: Para ir al grano, la verdad es que nos interesa: 1.- La información enviada es suficiente o van a requerir más que los antecedentes que enviamos, como para ir preparando alguna complementación. Imagino que eso lo conoce bien Sebastian Norambuena. 2.- Queremos saber si Sebastian Norambuena, en este proceso de algún tipo de intercambio de información, o de dialogo, o lo que fuese, el interlocutor seguirá siendo Sebastian o hay otra persona con la que tenemos que comunicarnos. 3.- Y lo más importante, ¿Cuál es la hoja de ruta de un proceso como este de oferta de terreno? Si es conveniente mantener alguna frecuencia de reuniones, de tal manera de hacer algún seguimiento, si falta o si sobra algo. En fin, de hacer un seguimiento, para no encontrarse en un limbo sin tener idea de cómo va avanzando o de tener que estar preguntando. Juana Nazal: Algunas cosas sobre el terreno: 1.- Están bien los antecedentes enviados. El terreno aún no ha pasado a mesa para ver si se necesitara algo más o si fuera rechazado. 2.- La carta de oferta la necesitamos por lotes, no por el monto total, es decir, se necesita un desglose para la carta de oferta. 3.- Los valores de oferta se encuentran por encima de los valores de tasación. Esto te lo comente Guillermo la vez pasada que conversamos. Tenemos ciertas limitantes para esto, porque cuando se decide, se decide con los precios de tasación, para eso hay un manual, hay una resolución. Entonces los precios no pueden estar por encima. 4.- El terreno ofertado es un terreno con un monto alto, entonces se trabaja a mediano-largo plazo. No sé si Ignacio me complementa en algo. Ignacio Herrera: Los montos están a 4 UF en la carta de oferta. Guillermo Canales: No. Hay un sitio que está efectivamente a 4 UF y el resto está a 2,3 UF. Ignacio Herrera: Si, y los montos de tasación están a 1,17 UF. Entonces esto podría ser observado por la mesa de suelo porque no cumple, y tiene que ver justamente con la hoja de ruta Guillermo Canales: Si entiendo bien, el siguiente paso es que pase a la mesa de suelo y necesitan los precios por lote, y lo segundo es que tendríamos que corregir el precio según la tasación que enviamos. Juana Nazal: El valor de venta está por sobre el de tasación, y eso debe corregir. Eso es una barrera de entrada porque la mesa técnica lo va a rechazar. Guillermo Canales: Está claro Esteban González: ¿Existe un margen de negociación? ¿O siempre debe ser consistente la tasación con el valor de oferta? Juana Nazal: No hay margen de negociación porque está normado. Hay entonces corregir lo de los lotes y lo del precio, pero ahí ustedes deben ver si mantener el precio. Además, Sebastian sigue siendo el interlocutor. Esteban González: ¿Algún tema adicional o documento que podamos agregar? ¿Hay algún otro tipo de información que sea relevante? ¿Tiene algo que ver Fabian de la SEREMI? Juana Nazal: En esta instancia no, porque todos los potenciales terrenos son mencionados en la mesa y se ven los valores y se mandan a compra cuando se evalúan. Los terrenos se evalúan por demanda, por lo que está en el sector, se revisan varias cosas. Puede que un terreno sea muy atractivo, pero que tengamos muchos proyectos por el sector y eso implica que no se procesa a su compra. La mesa cumple ese rol de planificación, la SEREMI tiene un rol importante. Por cierto, Fabian Küskinen no forma parte de esa mesa de suelo, cuando se requiere algún pronunciamiento sobre la localización o alguna otra cosa técnica, ahí si se le puede solicitar. Guillermo Canales: Esta todo claro. Muchas gracias COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión.