Audiencias - Año 2023 - Juana Nazal Bustos - Audiencia AP007AW1296612

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Alfredo Palomino	Gestor de intereses		PARQUE CENTRAL SPA
Felipe Gutiérrez	Gestor de intereses		PARQUE CENTRAL SPA

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Actores Institucionales JUANA NAZAL SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos FELIPE GUTIERREZ ALFREDO PALOMINO TEMA: Presentación de terreno Presentan terreno de pozo de árido en la comuna de estación central, de 8 ha, sin uso de suelo habitacional, gravado como área verde metropolitana por el PRMS. Esta divido en 2 lotes, de los cuales el lote menor (aprox. 30% del paño) es de propiedad de inmobiliaria fundamenta a quienes representan los lobistas, el resto del paño es de propiedad de la familia Pérez y no se cuenta con promesa o vínculo con ellos. Presentan distintas opciones de cabida arquitectónica, simulando normativa habitacional. SERVIU indica que hace un tiempo se evaluó el terreno, hubo un informe desfavorable desde la SEREMI porque el terreno no era apto para la construcción de vivienda. Señalan los lobistas que tienen pensado hacer un cambio de uso de suelo, sin embargo, directora indica que la HNT es solo para los terrenos de propiedad de SERVIU o con promesa a SERVIU y no para terrenos privados. Respecto de la modificación del PRC es iniciativa de la municipalidad, tampoco de los privados. Directora indica que la ley de integración social nace para construcción de vivienda de interés público, este terreno que presentan es complejo, y es grande, por lo tanto, si se cambiara el uso de suelo, 8 hà necesitarían obligatoriamente EAE, lo que es bastante complicada por las condiciones del terreno. SERVIU ha tenido experiencia con unos terrenos que están cerca de los terrenos de árido en Puente Alto y ha sido difícil de desarrollar. Directora indica que lo que pueden hacer es ejecutar el uso que actualmente tiene el terreno que es área verde, entonces deberían plantear redireccionar la propuesta, se hace presente que SERVIU también ejecuta áreas verdes. Se les consulta cuál es la oferta hoy en día. Indican que no tienen el precio ahora. La tasación Serviu del terreno con el uso actual de área verde es por 1,4 uf/mt2. Directora les indica que no se puede pagar el suelo por una proyección futura (con HNT). Se propone viabilidad de oferta a un precio acorde con la tasación. Se les indica que ellos no pueden hacer EAE para HNT, que su terreno es muy complejo para construcción de vivienda. Si ellos plantean nuevas propuestas, deben ingresar al link de MINVU para dejar la oferta o enviar correo electrónico a snorambuena@minvu.cl e ingresar a oficina de partes para la evaluación del servicio.