Audiencias - Año 2023 - Juana Nazal Bustos - Audiencia AP007AW1265814

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Alejandro Magni	Gestor de intereses	Inmobiliaria GDI Cerrillos Spa	Inmobiliaria Valle Grande
Jaime Del valle	Gestor de intereses	Asesorías Fuensalida y del Valle Limitada	inmobiliaria Valle Grande
Julio Poblete	Gestor de intereses	STRATEGIKA SPA	julio poblete
María Balmaceda	Gestor de intereses		Maria Jose Balmaceda
Gonzalo Gazitúa	Lobbista		gonzalo gazitua

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Actores Institucionales JUANA NAZAL RODRIGO ULLOA SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCO PACHECO MACARENA RETAMAL FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos ALEJANDRO MAGNI GONZALO GAZITUA MARIA JOSE BALMACEDA JAIME DEL VALLE TEMA; PROYECTO DS 19 DE INMOBILIARIA VALLE GRANDE Valle grande es un desarrollo urbano ubicado en zona urbanizable con desarrollo condicionado ZUDC, tiene una superficie total de 912 hectáreas y 25.000 viviendas, es decir 100.000 habitantes aproximadamente. Tienen alrededor de 51% de viviendas sean sociales. Valle grande es un sistema bastante integrado porque tiene viviendas de mercado y de las viviendas sociales son de todo tipo de subsidios (vulnerables, emergente y sectores medios). Además, es un barrio que tiene muchas actividades de los vecinos. Proyectos de vivienda social a la fecha 34 proyectos 6.158 viviendas Distribución DS01 (16 Proyectos / 2.660 viviendas) DS19/DS116 (17 Proyectos / 3.188 viviendas) DS04 (1 Proyecto / 310 viviendas) Queda por desarrollar el proyecto BIS de 20 ha netas de un total de 240 ha que queda disponible. Del valle quiere presentar una propuesta de barrio de integración social, ubicado en Santo Tomás Poniente. Se trabajo en un plan maestro para desarrollar las 20 ha, están planteando densidades parecidas a los proyectos que ya existen en Valle grande: Densidad bruta propuesta: Casas . 15 Hectáreas con 60 viv / ha promedio. . total = 900 casas. Departamentos . 5 Hectáreas con 100 viv/ ha. . Total = 500 departamentos. Total= 1.400 viviendas En el proyecto esta proyectado un colegio y un centro de salud, MINVU podria promover el desarrollo de 4 proyectos ds 19 para un total de 1400 viviendas de interés público, entre casas y departamentos. Proponen un convenio de colaboración en el marco del inciso primero de la glosa 08 comunes a los capítulos de la partida 18 de la ley de presupuesto 2023. La idea de ellos es que Valle grande puedan ir ofreciendo los terrenos que Serviu adquiera por cualquiera de los ítems presupuestarios que tiene, podrían promesarlo por etapas. En estos terrenos se aplicaría el procedimiento de habilitación normativa, utilizándose las normas especiales que permite la ley de integración. El precio de compra estaría condicionado a un valor mínimo y un ajuste del precio por sobre el mínimo, dependiendo de quienes se adjudicarían el concurso del ds.19. Habría que hacer una DIA para estos proyectos por la densidad, se podría avanzar en paralelo con la licitación. Cederían los lotes de equipamiento de colegio y centro de salud. Se hace presente que ya tienen aprobadas las factibilidades de alcantarillado y aguasa lluvias. La demanda del sector es potente por proyectos de ds.19, esto por la experiencia en los otros proyectos de DS.19 que ya se encuentran ejecutados en Valle grande. Valle grande ya tuvieron reunión con el MINVU, específicamente con la DPH, por lo que ellos están al tanto de la propuesta. La recomendación de DPH fue tener reunión con la DDU para chequear aspectos de aplicación de la norma de integración social. Indican que quizás seria bueno hacer una presentación al ministro si es que es una propuesta interesante para el Serviu. Directora indica que su propuesta de CV, SERVIU ya lo ha hecho con INIA en el lote 28 de La Pintana. Asimismo, señala que el camino que están siguiendo es correcto y deberían tener la reunión con la DDU. La directora indica que necesitan de muchos acuerdos, sobre todo con la municipalidad, deben considerar que la ley de integración está vigente hasta el 2025. Jaime del Valle, señala que la propuesta que están presentado se desarrolló justamente por una solicitud del alcalde y del delegado presidencial. Podrían ingresar una primera propuesta de las 5 ha sin la habilitación normativa, se debe levantar la licitación y pedir autorización para pedir autorización del programa operativo con el ministerio y seremi. Y podríamos tener una próxima reunión. Valle grande enviará presentación PPT que presentaron en reunión.