Audiencias - Año 2023 - Juana Nazal Bustos
En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-25 10:00:00 | AP007AW1339268 | Gestor de intereses | Esteban González | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | Actores Institucionales MARIA FRANCISCA ORELLANA ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos ESTEBAN GONZALEZ GUILLERMO CANALES Guillermo Canales: El propósito de la reunión es saber el estatus de lo que ha pasado con la revisión del terreno. Se hizo una reunión con la directora y Sebastian Norambuena hace ya 3 meses. Se mando propuesta el 12 de marzo sobre terrenos en el sector de las Vizcachas y habría una hoja de ruta. No pretendo saber concretamente saber lo que SERVIU quiere hacer, pero si que nos digan el interés sobre el terreno. Maria Francisca Orellana: ¿Por donde se hizo tal ingreso? Se mandó correo a Sebastian Norambuena y se mandó un link con toda la información atingente al terreno y se le mandó la carta dirigida a la directora con precio y todo. Maria Francisca Orellana: Nosotros estamos en una reorganización y algunos terrenos que no los tenemos todos en la vista. ¿Cual es la dirección del terreno? Esteban Gonzalez: Camino al volcán 5669 Alejandro Sepúlveda: Puede ser que con los cambios realizados en el equipo se haya generado una confusión, pero nos comprometemos a responderles a la brevedad el análisis del terreno De todas formas, si el terreno tuviera una aprobación desde el punto de vista técnico o del precio, es importante que sepan que este año no hay posibilidades de compra porque no contamos con presupuesto Maria Francisca Orellana: Podemos tener una respuesta para la próxima semana Esteban Gonzalez: El terreno se presentó propuesta hace más de 3 meses, es un terreno urbano y no rural. Que está en la confluencia del club de campo, al lado del pueblito municipal. Es un terreno históricamente destinado para otro segmento, y la familia se abrió a vender a segmentos más masivos, y hay disponibilidad de tierra para comprar lo que se requiera. Eso le hizo sentido a la gente del Serviu y quedaron de darnos una respuesta para pensar en mediano plazo. Maria Francisca Orellana: Eventualmente se generará reunión con los interesados para evaluar análisis de terreno. Además, si el terreno no tiene HNT, tendría que ser una compra directa. Guillermo Canales. Si nos tienen una respuesta genial, pero si nos reunimos te pediría que fuera desde la semana del 04 de junio si fuera posible. Te voy a mandar la carta y todos los antecedentes con los contactos de nosotros. El terreno está subdividido. Está preparado para vender macro lotes por si estuvieran interesados en algunos de ellos. Esteban Gonzalez: Este terreno es también de interés de la municipalidad. Hemos tenido reunión con SECPLAC y asesores del alcalde y probablemente se estaría agendando una reunión con alcalde para la semana subsiguiente. Ellos tienen interés particular en terrenos aledaños, pero hay que verlo. Una de las asesoras es Carla Rubilar y está muy interesada. Esteban Gonzalez: nos juntamos con DDUI y con la Delegación, y a todos les interesaba el terreno, porque tiene equipamiento, podría haber más servicios y está la posibilidad de mejorar la conectividad vial, entonces es interesante porque históricamente estaba excluida para este segmento. Compromiso: • Guillermo y Esteban reenvíarán los antecedentes a Maria Francisca para analizar terreno. • Se genera compromiso de tener respuesta el jueves 01de junio, pero se podría generar otra reunión (no via Ley Lobby) para entregar respuestas desde el 04 de junio |
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| Gestor de intereses | David Briones | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Sociedad A.G.S. Estudios Inmobiliarios SPA | ||||
| 2023-05-17 17:00:00 | AP007AW1332626 | Gestor de intereses | Alejandro Magni | alejandro magni | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS GONZALO RIQUELME ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos ALEJANDRO MAGNI JAIME DEL VALLE MARIA JOSE BALMACEDA GONZALO GAZITUA Alejandro Magni: Nuestra idea es Postular el terreno de 5 ha, un proyecto de mediano y largo plazo. Se hizo presentación formal con las que estaría Valle grande estaría disponible El objetivo de esta reunión es comentar la presentación que hicimos y ver cómo se puede seguir Jaime del Valle: muy en resumen por si no pudieron ver el detalle y la carta del 19 de abril. El 16 de febrero presentamos esta propuesta por si acaso. Nos topamos con el inconveniente de que la ley que habilita para cambios normativos no es tan expedita como uno pudiera pensar y ahí estamos un poco estancados Con nuestra propuesta de una 1era etapa llegamos a asignar 395-400 viviendas que se podrían radicar en 5.5 ha para un proyecto Serviu en un llamado especial, que no requiere de ningún cambio normativo, porque están disponibles, no requieren de ninguna modificación especial Solo está pendiente una modificación de la DOH en el MOP de un cambio de trazados y otras cosas mas que ya están medianamente resueltas. Esto permitiría largar una primera etapa de estas 20 ha avanzando en las 5.5 ha que hemos mencionado. Ahora bien, las 14,5 ha si requieren un cambio normativo para contar con la densidad. Habría tiempo para hacerlo mientras se avanza con la otra etapa ¿Porque no ingresar como ds19 normal?. Primero porque necesitaríamos una excepción de cómo se exigen los equipamientos, porque en esta zona de Santo Tomas se van a desarrollar con las viviendas, no existen de antes. No hay áreas verdes. Comprometemos la donación de una superficie para un colegio público y un consultorio que están adyacentes, son los únicos equipamientos que no existen. Las áreas verdes nacen con el proyecto. El sistema red llega a Valle Grande, por lo que tendríamos que ver como negociar una extensión Este llamado especial seria porque Serviu pondría una norma distinta a los llamados normales. Y adicionalmente nosotros como estamos en Lampa, hay una limitación de precios en los ds19 Sería una primera etapa y lo que proponemos es que conformemos un grupo de trabajar para aterrizar como sacar esto adelante. El punto es saber si hay interés de Serviu y como nos recomiendan que sigamos trabajando con ustedes o MINVU. Juana Nazal: Hay una dificultad porque no puede ingresar por la localización del terreno. Además, la manera de fijar condiciones especiales y eximir sería solo en un terreno de propiedad del Serviu. Es la única alternativa, y como el terreno no es de propiedad de Serviu: No podemos Yo propongo que podamos tener una reunión con la DPH y SEREMI. Los llamados que hacemos en terreno Serviu tenemos que solicitar autorización para que MINVU nos dé subsidios del programa operativo. No tenemos tantas libertades, aunque sean concursos que nosotros hacemos, dependemos de MINVU y SEREMI. A nosotros nos interesa sumar cualquier tipo de proyecto y que puedan llegar a ser parte del plan de emergencia habitacional, eso obvio que nos interesa Deberíamos tener una reunión con gente de la DPH y con la SEREMI para ver alternativas, porque ninguna de las alternativas que pudiéramos llegar a tener para la primera etapa, depende 100% de nosotros como Serviu. Jaime del Valle: A nosotros nos cuesta mucho poder generar una reunión, si ustedes la hacen nosotros asistimos. Gonzalo Gazitua: Darle vuelta al convenio de colaboración de glosa 8, es una posibilidad real. Alejandro Magni: Tuvimos reunión con DPH. A ellos les parecía interesante, pero nos pidieron que habláramos con la DDU. En la primera etapa no se requeriría nada normativo. Jaime del Valle: Y todavía no estaba la ley Miscelánea y tampoco hemos conversado con la SEREMI. Lo mejor sería una reunión con los 3 actores Juana Nazal: Veamos la posibilidad de ver lo que hicimos con el INIA, o lo de la glosa 08. COMPROMISOS: - Alejandro/Jaime enviarán la propuesta a Gonzalo Riquelme - SERVIU Metropolitano gestionará reunión con DPH y SEREMI V. y U. para ver posibilidad de que el proyecto pueda realizarse bajo excepcionalidades o en condiciones especiales |
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| Gestor de intereses | Jaime Del valle | jaime del valle | ||||
| Gestor de intereses | María Balmaceda | maria jose balmaceda | ||||
| Lobbista | Gonzalo Gazitúa | gonzalo gazitua | ||||
| 2023-05-15 12:00:00 | AP007AW1329126 | Lobbista | José Tomás Riedel Grez | Cámara Chilena de la Construcción | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Marcelo Belaunde, SDJ Luis Felipe Acosta, OOHH Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Héctor López Alvarado Domingo Valenzuela Rogelio González Oscar Valladares Plaza Ignacio Voullieme Bruñol José Tomás Riedel Grez Comité Vivienda y Urbanismo CChC 1. Estacionamientos en Proyectos DS19. HLA plantea la necesidad de que el Minvu aclare criterios, en cuanto a considerar estacionamientos y bodegas en las escrituras de venta de departamentos, pero que esos valores no se sumen para efectos del monto de la vivienda para el cálculo del Subsidio. Serviu RM hará la consulta a la DPH previa presentación del requerimiento por parte de la CChC a este Servicio. 2. Cantidad de Estacionamientos en Proyectos de Vivienda de Interés Público. Directora Regional destaca el desafío de que en los próximos proyectos de vivienda de interés público, se de cumplimiento a la nueva normativa, en cuanto a que el N° de estacionamientos deberá ser equivalente al N° de viviendas (1:1). Lo anterior responde a un requerimiento real por parte de las familias, basado en sus características sociales, seguridad y uso racional del suelo de los proyectos. 3. Consulta por demoras en pago de Mutuos. Directora expone la experiencia 2023 sobre la materia: Durante este año 2023, 9 proyecto han solicitado préstamos. Se encuentran con mutuo aprobado y pagado 3 de ellos. Operaciones cursadas en un promedio de 58 días hábiles, medidos desde que se presenta la solicitud a la Subdirección de Operaciones Habitacionales, pasando por la gestión del contrato de mutuo en el Departamento Jurídico y hasta su pago efectivo por la Subdirección de Finanzas. De esos 58 días promedio, 30 días demora su despacho al Departamento Jurídico, en ese plazo, en que se firma la Resolución Otorga Mutuo, la empresa aporta los antecedentes y la garantía. La presentación de esta última se demora en promedio de 16 días laborales para los casos antes señalados. El resto se encuentran en trámite, principalmente a la espera de que se enteren las garantías. Se señala que permanentemente se están implementando mejoras para ajustar plazos de tramitación y pagos. 4. Cifras PEH. Directora informa cifras generales del PEH en la RM. Al respecto, se destacan algunas materias que inciden directamente en las cifras presentadas. Trámites DOM: Miembros de la CChC relatan dificultades para la tramitación de Permisos de Edificación (PE) y Recepciones Finales (RF). Directora señala que sin perjuicio de tratarse de proyectos inmobiliarios privados, por tratarse de iniciativas de interés público, a través de Gonzalo Riquelme, desde el Gabinete de la Dirección Regional, se está apoyando con gestiones directas con las DOM, cuando se requiera normalizar tiempos de respuesta o plantear nuestros puntos de vista sobre algún punto específico de los proyectos, que sea un aporte a la comprensión, que apoyen la respectiva aprobación y siempre en concordancia con la normativa urbana y de construcción aplicable. Financiamiento Bancario: Socios de la CChC exponen las nuevas condiciones y restricciones que la banca ha dispuesto para el financiamiento de estos proyectos. Asimismo, Serviu expone que se observa en la cartera vigente un buen número de proyectos que, habiendo resuelto las condiciones técnicas, aún se presentan sin inicio por no haber consolidado el financiamiento bancario. CChC solicita información sobre los casos de proyectos para seguimiento de casos de socios. GRA hará llegar información a JTRG. 5. Mantención Sistemas AP en Condominios. Directora reitera su preocupación sobre la mantención de los sistemas de elevación de A.P. en conjuntos habitacionales de interés público. Se trata de una emergente crisis que requiere de una solución conjunta, con todos los actores involucrados. Se requiere definir un estándar de calidad mínimo en las instalaciones iniciales (estanques, bombas de impulsión, instalación eléctrica, habitabilidad para revisión y mantención, etc.). Asimismo, se requiere de una exigencia mínima de calificación técnica para los encargados de la mantención de los sistemas. G.R.A. / 16.05.2023 |
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| Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Héctor López | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Barros | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Rogelio González | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Lobbista | Tomás Acevedo | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| 2023-05-12 12:00:00 | AP007AW1332302 | Gestor de intereses | Jorge Kort | Consorcio Teleferico Pio Nono | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCA HERMOSILLA EXTERNOS: IGNACIO GALLO ANDRÉS SILVA JORGE KORT TORSTEN BAUERLEN TEMAS: TELÉFERICO Proyectan presentación. No se hizo reunión con el ministro, porque quiere que el director de la V región asista a esta reunión, ya que en dicha región quieren levantar un teleférico. Se tuvo reunión con parquemet y se llegaron a acuerdos: - Estación intermedia: Se le dio el mayor énfasis al camino y es verdad que están ralentizados con el contrato de chile nativo. Parquemet liquidará el contrato y contrataran por TD el bypass. Quedaron de enviarnos una programación la próxima semana, una vez que nos envíen el documento se les enviará la programación al consorcio. - Obras de abajo que debió entregar parquemet (zoológico y cumbres): con el equipo jurídico esta evaluando para tomarlas mediante contratos propios. Consultan sobre oficio de parquemet en que indican que no harán acceso porque pavimentación de SERVIU estaría ejecutando el teleférico. Les preocupa por el colapso que se pueda producir cuando se abra el teleférico. El oficio es de agosto del 2022, consorcio enviará ord a SERVIU. AA y proposición de refuerzo para acueducto de parquemet: se subió a la mesa técnica que Serviu tenía con AA y está pendiente por vacaciones de Carlos Arias. Directora solicitará reunión con parquemet porque hay información cruzada, preferible que se conversen los temas entre todos. Programado el 5 de junio el montaje de las torres 6/10. La ruta crítica son las estaciones zoológico y la intermedia. Plazo contractual 05 de septiembre de 2023. Consorcio presentó solicitó reprogramación, solicitando 300 días mas app. dirección de SERVIU se coordinará reunión con parquemet para la próxima semana. |
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| 2023-05-08 11:00:00 | AP007AW1323764 | Gestor de intereses | Rodrigo ARÉVALO | Algarrobo R&P Spa | Actores Institucionales ROBERTO ACOSTA CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: RODRIGO AREVALO MARICARMEN PEÑA El objetivo de la reunión fue presentar una empresa de asesorías inmobiliarias. Su fundación es desde el 2020, a nombre de Maricarmen Peña. Es una asociación que se dedica a la búsqueda de terrenos a nivel nacional para trabajar los decretos 49 y DS19. • Presentaron un terreno que se postuló a glosa 12 (terreno de La Florida): • Existe un terreno donde quieren presentar un PET / Se informa sobre los proyectos PET que están en ejecución con terrenos donados. • Todos los temas de gestión de suelos los deben presentar al subdirector de OOHH Roberto Araya y su equipo de gestión territorial (en la gestión inicial). • Se solicita información a Roberto Araya / Resolución del llamado Res N° 867, para enviar y revisar la forma de hacer proyecto. • Terreno en Puente Alto / se presenta el terreno y se revisa la posibilidad por PEH / Se sugiere ver adecuación normativa. Se informan los pasos para hacer presentación de un terreno, indicando que primero se debe hacer una solicitud formal a la Seremi y posterior se ingresa a Serviu. Presentan algunos terrenos en diversas comunas: 1. Puente Alto / Direccion: Av. El Peral N° 06978, densidad permitida de 250 viv. x ha. Se sugiere que podría ser un DS19 o Ds 49. Conversar con equipo Territorial / informar al equipo/ Francisco Pacheco. 2. Terreno de la Islita: Alcalde quiere evaluar el terreno. El valor es de 1 uf x m2, se conversó con Concrecasa (los dueños están interesados en vender) Solicitar CIP actualizado (presenta varios con informaciones distintas). 3. BUIN: Ubicado en Santa elena Se sugiere aumentar la densidad con un seccional. 4. CERRILLOS: Terreno conversado con I7. |
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| Sujeto Pasivo | María Peña | |||||
| 2023-05-04 17:00:00 | AP007AW1319076 | Gestor de intereses | Marylin Elgueta | Marylin | Actores Institucionales JUANA NAZAL IGNACIO MUÑOZ ALEJANDRO SEPÚLVEDA Actores Externos MARILYN ELGUETA CATALINA VARGAS MICHEL MARTINEZ LEONARDO GALLARDO CAROLINA PIZARRO ANDREA DROGUETT En marzo del presente año, se había presentado un terreno en la comuna de La Florida: que estaba bien ubicado y a buen precio, era un terreno que le pertenece a Wallmart, pero los propietarios no estaban dispuestos a esperar por lo que se decidió no considerarlo. Ahora se presenta el terreno ubicado en San José de la Estrella 415 de un valor de 48.350 UF y con una cabida de 48 viviendas. Donde está emplazado el terreno, hoy se encuentra un colegio Philippe Cousteau y está muy bien localizado ya que tiene a 450 metros la estación de Metro San José de la Estrella, entre otras cosas que están muy cerca. Quienes presentan el terreno indican que si se cambiara la normativa en el terreno se podrían construir 70 viviendas y 70 estacionamientos, que daría para postularlo por Glosa 12. La Directora indica que con la densidad actual no se podría construir, se necesita aumentar la densidad para poder ingresarlo, y por tanto, habría que modificar la normativa y el terreno no serviría. Luego pasa a explicar que el cambio normativo, que por cierto demora muchos meses, sólo funciona para terrenos que son de propiedad de SERVIU, o bien, como señala la ley, la HNT se puede realizar para terrenos promesados con anterioridad a la publicación de la Ley N° 21.450 de Integración Social en la Planificación Urbana, Gestión de Suelo y Plan de Emergencia Habitacional. Por lo tanto, el terreno no sirve. Se sugiere seguir buscando alternativas. Hay otros terrenos que se han habilitado, pero además se realizado eso porque son terrenos que han sido presentado por Municipalidades, donde existen convenios de prelación, es decir, no son terrenos vinculados a un comité en particular. La directora además explica que los cambios normativos de terrenos no los realiza el SERVIU, sino que la SEREMI V. y U. Marilyn Elgueta indica que se podría hacer en el Ministerio para que el terreno pueda ser aceptado porque han visto muchos terrenos, los han visitado y los valores son muy diferentes, ya sean de 18, 21 o 35 UF/m2, y es muy difícil poder encontrar lotes y unificar valores. Está muy difícil la situación para los comités. La directora explica los procedimientos de postulación con terrenos con o sin norma y se procede a imprimir las Leyes de Integración Social y la Ley Miscelánea de Vivienda. Los presentes agradecen la explicación y los procedimientos para poder postular un terreno cumpliendo con lo que indica los instrumentos normativos, que no eran de conocimiento de quienes solicitaron la reunión. COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Sujeto Pasivo | Leonardo Gallardo | |||||
| 2023-05-03 12:00:00 | AP007AW1321161 | Gestor de intereses | Luis Guevara | Luis Guevara EIRL | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: FELIPE GUEVARA Reunión solicitada para solicitar información para una presentación de los terrenos para su evaluación. Se realizo presentación de un terreno en la comuna de la Pintana. Se informa que se están trabajando en varios proyectos en la Pintana (proyectos de La Platina) Se indican los antecedentes que se deben enviar para la evaluación del terreno. Antecedentes: 1. Certificado de Informaciones Previas /CIP 2. Carta oferta / con propuesta de valor y vigencia de la oferta 3. Superficie (planimetría) con ubicación 4. Escritura o copia Una vez enviados estos antecedentes se puede analizar las posibilidades del terreno / Todos los terrenos son analizados y revisados. En La Pintana hay metas asociadas al plan de emergencia, y se podrían evaluar para el próximo año algunos terrenos. Se envía la presentación del terreno y se indica que tiene factibilidad de agua. COMPROMISOS: Esta semana se enviarán los antecedentes que se solicitaron. Se invertirá en la medida que existan recursos, para la cartera de suelos. |
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| 2023-05-03 11:00:00 | AP007AW1319654 | Gestor de intereses | Hector Navarrete | Sociedad Consorcio para la Reconstrucción de la Villa Portales Fernández Wood Sagunto Limitada | Actores Institucionales FERNANDO BRAVO JACQUELINE ENCINA PAULINA ROJAS NOELLE BENITO Actores Externos HECTOR NAVARRETE JUAN ANDRES NAVARRETE Reunión es solicitada por Oficio CGR y tratar de cerrar la liquidación de Villa Portales, dado que el proyecto se viene arrastrando desde 2013 y la quiebra empresa desde 2017. A pesar de ser contrato entre Municipio y empresa, la idea es que Serviu le pagué a la empresa. Se deben solicitar los recursos y sancionar por resolución. Falta aclarar algunas cosas como las multas provocadas en obra que ascienden a $526 millones app. Esto está en los informes del municipio y se debiesen descontar del total de pago. No está clara la figura de pago aún, sería el total pendiente menos las multas. En 2019 se definió la multa y habría que reajustarla al momento que se pague. Se estima que, entre solicitar los recursos, estos lleguen a Serviu y, posteriormente se sancione el acto administrativo correspondiente, el trámite estaría listo en el último trimestre del año. Primero se debe liquidar el monto, se debe establecer reajuste del monto y multa. Se solicita a la empresa poder enviar los montos que ellos consideran para hacer el cruce con nuestros cálculos. Segundo, se solicita a la empresa enviar los antecedentes correspondientes para poder finiquitar administrativamente por no ser un contrato nuestro. La empresa indica que ellos tienen un calculo de liquidación, ya se envío a Paulina Rojas. Aplica Art. 90 del 236. Barrios indica que no hay diferencias por la aplicación de este artículo, solo dependerá de la UF del día que le paguemos a la empresa. Lo que no está claro son los descuentos de multas. Empresa hizo llegar monto de liquidación al municipio en 2019 con descuento de multas, por tanto, los montos remitidos por empresa, son netos y ya incluyen los descuento de multas. Empresa enviará minuta con todos los antecedentes que señalen tal descuento para revisión de Serviu. Asimismo, la empresa solicita a Serviu que el proceso sea lo más simple posible desde el punto de vista jurídico. Subdirector Jurídico establece que, con el pago, los recursos quedan en resguardo en caso de que el Municipio solicite reembolso a Serviu, no implica nada contractual con la empresa. Por último, la empresa pide poder darle la mayor celeridad al trámite para la obtención de los recursos. |
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| Gestor de intereses | Juan Navarrete | Sociedad Consorcio para la Reconstrucción de la Villa Portales Fernández Wood Sagunto Limitada | ||||
| 2023-04-26 15:00:00 | AP007AW1320144 | Gestor de intereses | José Herrera | Flesan S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MAURICIO LIBERONA MAURICIO NAVARRETE FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos JUAN IGNACIO CORREA (FLESAN) JOSE HERRERA TORO (FLESAN) TEMAS: FLESAN solicita reunión lobby por lo que está ocurriendo en la obra que se encuentra paralizada por tribunales de conformidad a una demanda de obra nueva, debido a una pertenencia minera. Se explica que mañana hay posibilidad que se dicte una resolución que podría alzar la suspensión de la obra, ahora bien, en el evento que no ocurra se insistirá en la corte el alzamiento de la paralización, y se ha interpretado que la franja de paralización es muy pequeña, por lo tanto se podría trabajar en el resto de la obra. No obstante lo anterior, la SDJ de SERVIU considera que no existe la franja que está alegando el demandante, dado que los terrenos fueron expropiados y las hijuelas ya no existen, y el demandante estaría alegando con un plano antiguo que reconoce hijuelas que carecen de existencia. De hecho, el demandante no tiene título de dominio de los terrenos. Independiente que la reposición se rechace, SERVIU apoya la activación de la obra, toda vez que es desproporcionada la paralización del total de la obra. Flesan indica que esta la voluntad de colaborar con SERVIU, siempre y cuando todo se haga por los canales formales y con la mayor premura. Fundamento para la denuncia de obra nueva, pasa por la existencia de un terreno en la superficie, si no existe, entonces deja de tener fundamento la pertenencia minera. Por otra parte, FLESAN señala de la actualización de la oferta que hicieron, se está tramitando (por la diferencia de tiempo entre la presentación y el real inicio), piden la mayor premura en esto, se están solicitando los recursos por parte de SERVIU. Otro tema, es que tienen que pedir la evaluación del informe técnico y lo solicitarán dentro de los próximos días. Decreto supremo 304, FLESAN ya hizo la solicitud formal de la carta y colaboraron en el cálculo, piden que se de premura en la resolución. Directora señala que se colaborará en la premura de la evaluación y respecto del DS304, se está evaluando en el SERVIU porque hay muchas solicitudes y que existe un plazo legal de revisión en MDSF que hay que cumplir. Como es para todas las instituciones indica que se generará una fila muy grande en Hacienda, por lo que espera que SERVIU sea de los primeros que ingresen para revisión. Se esperará la dictación de la resolución de la reposición presentada por SERVIU, una vez que esta se encuentre dictada por el tribunal, se enviará a la empresa. |
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| Gestor de intereses | Pablo Normandin | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Salinas Pinto | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Juan Correa | Flesan S.A. | ||||
| 2023-04-26 15:00:00 | AP007AW1320144 | Gestor de intereses | José Herrera | Flesan S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MAURICIO LIBERONA MAURICIO NAVARRETE FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos JUAN IGNACIO CORREA (FLESAN) JOSE HERRERA TORO (FLESAN) TEMAS: FLESAN solicita reunión lobby por lo que está ocurriendo en la obra que se encuentra paralizada por tribunales de conformidad a una demanda de obra nueva, debido a una pertenencia minera. Se explica que mañana hay posibilidad que se dicte una resolución que podría alzar la suspensión de la obra, ahora bien, en el evento que no ocurra se insistirá en la corte el alzamiento de la paralización, y se ha interpretado que la franja de paralización es muy pequeña, por lo tanto se podría trabajar en el resto de la obra. No obstante lo anterior, la SDJ de SERVIU considera que no existe la franja que está alegando el demandante, dado que los terrenos fueron expropiados y las hijuelas ya no existen, y el demandante estaría alegando con un plano antiguo que reconoce hijuelas que carecen de existencia. De hecho, el demandante no tiene título de dominio de los terrenos. Independiente que la reposición se rechace, SERVIU apoya la activación de la obra, toda vez que es desproporcionada la paralización del total de la obra. Flesan indica que esta la voluntad de colaborar con SERVIU, siempre y cuando todo se haga por los canales formales y con la mayor premura. Fundamento para la denuncia de obra nueva, pasa por la existencia de un terreno en la superficie, si no existe, entonces deja de tener fundamento la pertenencia minera. Por otra parte, FLESAN señala de la actualización de la oferta que hicieron, se está tramitando (por la diferencia de tiempo entre la presentación y el real inicio), piden la mayor premura en esto, se están solicitando los recursos por parte de SERVIU. Otro tema, es que tienen que pedir la evaluación del informe técnico y lo solicitarán dentro de los próximos días. Decreto supremo 304, FLESAN ya hizo la solicitud formal de la carta y colaboraron en el cálculo, piden que se de premura en la resolución. Directora señala que se colaborará en la premura de la evaluación y respecto del DS304, se está evaluando en el SERVIU porque hay muchas solicitudes y que existe un plazo legal de revisión en MDSF que hay que cumplir. Como es para todas las instituciones indica que se generará una fila muy grande en Hacienda, por lo que espera que SERVIU sea de los primeros que ingresen para revisión. Se esperará la dictación de la resolución de la reposición presentada por SERVIU, una vez que esta se encuentre dictada por el tribunal, se enviará a la empresa. |
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| Gestor de intereses | Pablo Normandin | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Salinas Pinto | Flesan S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Juan Correa | Flesan S.A. | ||||
| 2023-04-20 15:00:00 | AP001AW1318623 | Gestor de intereses | Pablo Andrés Pizarro Gallardo | Movimiento Solidario Vida Digna | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ARAYA JORGE DAVAGNINO MIYARELL CASTRO ALONSO MOLLER ALVARO CASTILLO NOELLE BENITO Actores Externos KATERINA CAMPOS PAULA CABRERA MAXIMILIANO PABLO PIZARRO SALVADOR GARRIDO NICOLAS VERGARA DANIELA PINTO CHELA BASCUR KAREN MORA CRISTIAN CASTILLO 1. La Bandera: Nudo crítico del proyecto está dado por la conexión del empalme definitivo de Enel y los tiempos para ello, entendiendo que ha habido robos en la obra y amenazas de toma, entonces la idea es que la conexión pueda estar lista junto con el termino de las obras, no después. Se subirá el proyecto a mesa de trabajo con Enel. Comité debe firmar la prorroga de contrato la próxima semana. Directora indica que la respuesta de Enel no estará antes de que deban firmar, por tanto insta a que se avance en paralelo con ambos tramites. Comité plantea tener casos sociales con urgencias habitacionales. Se señala que envíen el listado de familias para la evaluación de Albergues Transitorios, de corresponder estos serían hasta la entrega del proyecto. 2. Huechuraba, proyecto Cerro Las Canteras: Municipio les indicó que la modificación al PRC estaría a fines de mayo. Quieren saber cuando podrían postular. Se señala que para postular requieren un anteproyecto aprobado y para ello, debe estar inscrita la fusión y posteriormente la subdivisión de los lotes. Asimismo, para ingresar la subdivisión se requiere tener el PRC aprobado, sino la calle podría quedar doblemente grabada en los instrumentos de planificación. También se requiere para postular un presupuesto (anexo 3C) junto a un contrato de construcción, es decir, se requiere contar con el terreno + comité + Entidad Patrocinante + constructora. Tienen problemas para encontrar constructora por costos de habilitación de terreno, son 2 terraplenes en calle Las Petunias y calle interior del proyecto. Se indica que la descomposición de los subsidios de llamado 2023 trae más recursos para habilitación. GT envió listado de EC al Municipio, se enviará a Cristian Castillo también. Hoy para postular deben contar con una EC. El llamado está abierto todo el año con fechas de cierres, por lo que el proyecto puede ingresar en cualquier momento a Serviu para calificar e ir a uno de los cierres. El comité calcula con la carta Gantt entregada que podrían estar postulando en agosto. Se puntualiza que siempre se les dijo desde Serviu que este era un proyecto a largo plazo, además, si el proyecto hubiese estado listo el año pasado, estaría desfinanciado por habilitación. Para poder postular en agosto, el tema normativo del terreno debiese estar saneado en mayo. Noelle Benito será el canal de información de las gestiones de saneamiento del terreno. El comité tiene la idea de dejar casas para cuidado y situaciones de violencia en el proyecto para ser administradas por ellos, asemejado a la glosa 03. Se explica que no existe tal figura dentro del DS49, tal iniciativa deben revisarla con DPH porque SERVIU solamente ejecuta la política habitacional. Los casos de VIF, SERVIU tiene un convenio con la Seremi de la Mujer y equidad de género, por tanto, las personas afectadas pueden acudir a la Seremi de la Mujer directamente para tramitar sus casos de forma más rápida. 3. PUH: Consultan por la evaluación de antecedentes del terreno y los estudios geotécnicos, por si hubiese novedades antes de la reunión programada para mayo por dicho tema. Se señala que podría no comprarse todo el paño de una sola vez, los propietarios tendrían condiciones para compra parcelada. Como es un tema en análisis se pide no generar tantas expectativas, además todo el proceso es de un año y medio aproximadamente. La agrupación tiene 7comités = 600 familias aprox. Comité quiere poder trabajar los criterios de equipamientos, vialidades y urbanizaciones del PUH. Se expone que existe una normativa para el desarrollo de PUH y es Serviu quien hace la propuesta junto a la Seremi V. y U. y Minvu. Con la compra del terreno lista se puede pedir al equipo de DGI que empiece a trabajar el diseño del PUH, se organice la demanda y los requerimientos de los vecinos del sector. Hay criterios de prelación para organizar la demanda: antigüedad, vulnerabilidad, personas de la comuna y residir cerca de zonas de riesgo y contaminación. Cuando el terreno esté comprado se puede hablar con el Municipio para la organización de la demanda. Comité pide que se respete su trabajo en el terreno. Gestionar capacitación DS49 y PUH a través de GT. Se indica que hay temas que se pueden conversar respecto al diseño de los proyectos, siempre y cuando los subsidios y la normativa lo permitan. 4. Angelica Huly, La Platina: Anteproyecto pendiente de aprobar. La meta es postular todas las etapas en 2023. Se va a avisar con tiempo a las familias respecto a los tiempos de postulación por los ahorros. Se expone que se hizo trabajo con consultora para el PUH La Platina para definir las necesidades y preferencias de la zona. Por etapa se ven cosas más específicas como equipamientos del proyecto y se trabaja con la EP las asignaciones de viviendas. 5. Tercer comité La Bandera, San Ramón: Se conformaron el 25 de abril de 2023, son alrededor de 100 familias. Se sumará al comité a la capacitación del DS49. 6. Suelo Zona Sur: Comité consulta si hay proyección de adquisición de más suelos. Directora indica que la mirada de planificación lo ve DDU y Seremi V. y U. En el caso de La Platina solamente hay suelo disponible para dar solución a los 61 comités de la prelación. Los otros terrenos de INIA los están viendo desde Minvu. Los terrenos del lado de Antumapu son de propiedad de la Universidad de Chile. |
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| 2023-04-19 15:30:00 | AP007AW1310837 | Lobbista | José Tomás Riedel Grez | Cámara Chilena de la Construcción | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ACOSTA CLAUDIA PASTENES EXTERNOS: RICARDO POSADA TOMAS RIEDEL Temas: 1. Solicitud de ayuda en proceso de escrituración de las Viviendas, ya que el valor excede el máximo del decreto (incluye estacionamiento y bodega / DS 19). 2. Se solicita para adquisición de estacionamientos (sobre todo cuando es uso y goce). La idea es que estén juntos en la misma escritura. Opción de bajar el subsidio// se solicita aclarar. 3. Se agradece el tema del puntaje de la ficha // se eliminó el tope (90%). 4. La autorización para los mutuos no ha salido de dipres. 5. Líneas de pago: • Solicitan apoyo en el pago de los subsidios /Las Ec están con problemas de flujos. • Revisar interfaz de pago entre Luis Felipe y Pamela Gándara. • Enviar situación de pagos atrasados /EC • Se solicita revisar tema de pagos por Deuda de pensión alimenticia // ver en instancia de pago del subsidio. 6. Situación de entrega de viviendas // esperar hasta la inscripción (que no exista reparos). 7. Cupos de llamados desde el 2022 son 8500 // no se ha asignado el ppto entero. Está en revisión en este minuto. 8. Se revisa avance de la Villa Panamericana. 9. Compra de terrenos, con alta densidad// 3, 59 uf x m2 promedio de los 3 años //107 ha. Quedan menos de 50 ha. en el hoy. 10. Mantenciones en los edificios / Copropiedad: • Se indica que la mantención en los ascensores y bombas están generando complicaciones en los edificios entregados (costos de mantenciones) • Se consulta sobre la idea de que por 5 hasta 7 años que la empresa se comprometa a esa mantención (si se puede financiar por subsidio). • El 1° vendedor es responsable por 5 años. • Directora indica que no pasa por subsidio, está de acuerdo con el problema, pero no de la solución. • Revisar con la sanitaria el tema de la mantención. Es un punto muy importante para serviu. • Se sugiere que todas las áreas deban buscar un camino. • Se solicita apoyo a la Cámara para levantar este punto // abordar en conjunto. 11. DGA: • Se avanzo con la DGA en la administración anterior. • Tramite en la DGA podría durar 1 año (se generó circula N°4), todos los entubamientos son privados (asociación de canalistas). • Indica que un canal con cierto flujo no tiene la intervención de la DGA solo con la aprobación de los canalistas. • La CGR lo detuvo, porque no estaba permitida. • Ser sugiere que la solución es revivir a través de una ley / modificación de la ley del código de agua. • Porque el estado se involucra en un tema de un privado (rol) canales superficiales. • Problemas actuales: • Se sugiere una ley Miscelánea / Congreso 12. Se recuerda que se deben sacar los PE antes del 30.04.2023.- 13. Sobre los IMIV ingresado no aprobado // criterio de la DOM / Se solicita ayuda con los dom. 14. Comité reunión con Pavimentación // Taller que tendrán próximamente. • Pavimentación: Actividad critica dentro de la actividad. |
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| Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Barros | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| Lobbista | Ignacio Voullieme | Cámara Chilena de la Construcción | ||||
| 2023-04-17 11:00:00 | AP007AW1314620 | Gestor de intereses | Marcelo Gattavara | Gestora MasHogar Ltda. | Actores Institucionales JUANA NAZAL ROBERTO ACOSTA JUAN HERRERA DANIELA MODER EXTERNOS: MARCELO FUENTES EDUARDO CABRERA Gestora Mas Hogar / Empresas Guzman y Larrain Constructora. Presentación de la empresa Desarrolla proyectos mayoritariamente en sector Norte del país. Sostiene trabajos con varios comités. Actualmente en Melipilla (tienen en curso 2 terrenos y proyectos asociados con familias). Es una inversión potente para la EC, por lo que solicita apoyo y orientación. Dentro de lo proyectado existen 5 lotes con muchas viviendas (seria desarrollado en etapas). Se sugiere por el subdirector que, frente a esa cantidad de viviendas, estarían varios actores involucrados, lo que entrarían en esta programación. Hay un equipo territorial de serviu que generaría estas vinculaciones con los departamentos de obras municipales respectivos // Se sugiere trabajar con ellos, porque tienen las redes asociadas. Se solicita una presentación de los proyectos para analizar y revisar las propuestas. • El de 400 viviendas, inicialmente no debería tener ningún problema, sin embargo, el de 1600 viviendas podría presentar algunas dificultades dada la magnitud (estaría dentro del contexto de un plan maestro). • Se sugiere ingresar al depto. de estudios, quienes estiman un plazo de 3 semanas como una pre-revisión (hacer observaciones) y coordinar algún trabajo previo antes de un ingreso formal. • Se estima entrega para el año 2024 //Este año trabajarían en los proyectos. Tema de Consultora Ambiental: Se consulta si sería una DIA para todos los proyectos en etapas o sería un ingreso por cada proyecto. En el norte estaban trabajando con algunas consultoras, pero solicitan sugerencias. Se indica que es crucial tener aprobada la DIA. Se enviará información de varias consultoras que han trabajado de buena forma, de modo de levantar e incorporar dentro de la programación de la obra. Son 8 meses mínimos el trabajo de la DIA (aprobación), y es ruta crítica para dar el inicio de la obra // Dani Moder enviara estos contactos para que se comuniquen con la EC. • Dentro de la gestión con medio ambiente revisar con Daniela Moder. Se informa por la EC que la presentación seria por lote / se sugiere ver si se puede tramitar solo una DIA por etapas, así los proyectos pueden partir en paralelo. La EC hace una presentación de los proyectos que han construido, y muestran su experiencia en proyectos en regiones. De acuerdo con la presentación, se sugiere ver como plan maestro /Juan Herrera. Se consulta por zona de riesgo, por factibilidades (todos tendrían sus factibilidades). Han ido trabajando con Roberto Araya. Se consulta por distintos financiamientos de terrenos // Se ofrece revisar algún financiamiento para adquirir terrenos (ya que actualmente no hay otra respuesta, que solo se puede financiar por el subsidio). La idea es asesorarse con el equipo de territoriales en conjunto con los de obras. Meta de avanzar con el proyecto de 400 viviendas. COMPROMISO: • Enviara presentaciones la EC • Estudios enviara los requerimientos para hacer un preingreso • El proyecto de Los Jazmines se solicita que se lo envíen para revisar con la directora. • Se buscará con el ministerio revisar alguna otra vía de financiamiento para adquisición de terrenos. • Jueves enviar emisario a la reunión que tienen con OOHH, jueves a las 12:00 horas. |
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| Gestor de intereses | RUBEN MARCOS LEIVA SANTANA | Ruebn Leiva | ||||
| 2023-04-03 15:00:00 | AP007AW1308173 | Gestor de intereses | Ismael Mena | Ismael Mena | Actores Institucionales JUANA NAZAL MELISSA ALANOCA FRANCISCA HERMOSILLA ANA MUÑOZ LUENGO Actores Externos NICOLÁS LÓPEZ ISMAEL MENA PÍA TEMAS: Diseño del proyecto viviendas sociales terreno ex Ciudad del Niño Asisten a la reunión parte de la “Coordinadora recuperemos San Miguel” y vienen a hablar sobre la compra del terreno de CDN que adquirió el SERVIU. Consultan sobre el diseño del proyecto y el estado en qué se encuentra actualmente. Directora indica que terreno fue adquirido por el SERVIU. Se indica que SERVIU, con SEREMI y Municipio están coordinándose para llevar a cabo un plan maestro. Actualmente no hay proyecto ni diseño aprobado por ninguna de las instituciones. No existe distribución de superficies hoy en día con exactitud, se está trabajando en ello. Dado los antecedentes del terreno se requiere tener un área verde importante que se encontrará en las bases del plan maestro. La coordinadora quiere saber qué tipo de casas o departamentos se harán en el terreno. Directora indica que son viviendas de interés público en departamentos, que serán entregadas con subsidios, asimismo explica que dentro del anillo de américo Vespucio, el Serviu construye departamentos. Señala la coordinadora que la alcaldesa de San Miguel anunció en un acto municipal que eran 50% de vivienda y 50% de equipamiento, pero queda claro que aun el proyecto está en desarrollo y no hay determinación de la distribución de las superficies. Consultan si existe definición de porcentaje de subsidios de DS49, DS01, etc. Directora indica que aun no se ha resuelto porque aun falta mucho por resolver, por ejemplo la vialidad y dependiendo de esto será el número de vivienda. Ahí podría definirse tipologías y distribución de los subsidios. Falta mucho que desarrollar todavía y no hay familias ni comités vinculados al terreno. Coordinadora pregunta si está firmado el convenio de prelación de San Miguel, SERVIU les indica que aun no, porque está en proceso de revisión en el equipo municipal. Directora explica que el convenio de prelación es un convenio tipo para todas las comunas y tienen 4 criterios para determinar la prelación. Consultan sobre la cabida del proyecto, y se les explica que aún no está definida. Coordinador indica que saben que se adquirió 9,8 Ha, pero que se quieren adquirir 2,5 ha más. Directora señala que se esta viendo, dependiendo del proyecto que finalmente se apruebe. También consultan sobre el liceo de San Miguel si es de SERVIU o de la Fundación, se les responde que, dentro de la adquisición de los lotes de Ciudad de Niño, se adquirió el Lote 1G. Este lote adquiere gran parte del edificio que contiene los murales de conservación histórica, y los edificios aledaños que pertenecieron a la Escuela Rebeca Catalán Vargas. El convenio de prelación es un convenio nuevo en la comuna. Coordinadora consulta si existirá una mesa de participación ciudadana y se les indica que sí, que SERVIU tiene un procedimiento cuando hay plan maestros para que todos puedan dialogar e intervenir en este. Consultan si el plan maestro incorpora las viviendas mas los equipamientos o son proyectos separados, se les responde que es un plan maestro que considera todo, incluyendo las vialidades. Consultan sobre el criterio de impacto ambiental de los comités y se les explica. Piden borrador de convenio de prelación de San Miguel y directora autoriza a enviarlo. Consultan sobre las fechas de inicio de obras, se les señala que la idea es iniciar en 2024, pero depende de la HNT que se requiere para alcanzar el número de vivienda propuesto. Asimismo, preguntan si se hará una mesa de trabajo con los comités para que se le entregue a todos la misma información, porque hoy hay demasiada información que se cruza y especulaciones. Directora señala que esto siempre ocurre cuando SERVIU adquiere un terreno, y esto genera mucha expectativa y muchos rumores, pero cuando el plan maestro ya esté desarrollado, ahí se iniciará un trabajo con los comités y SERVIU tienen experiencia en esto. Consulta si para el DS49 solo se considerarán familias de San Miguel, directora señala que no está definido. En el convenio de prelación hay solo PJ de San Miguel. Se aclara por SERVIU que el convenio de prelación no se firma en función de terreno de CDN sino que para ordenar la demanda de la comuna, que servirá para otros terrenos. Directora indica que para el banco de suelo SERVIU está en búsqueda de terrenos. Coordinadora indica que sería bueno que se plantearán proyectos de Serviu en el cordón industrial que tiene San Miguel, porque la comuna ha tenido demasiada depredación inmobiliaria. |
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| Gestor de intereses | Pía Maldonado | Pía Maldonado | ||||
| Gestor de intereses | Nicolás Alejandro López Araneda | Nicolás López | ||||
| 2023-03-27 17:00:00 | AP007AW1300281 | Gestor de intereses | Felipe Matías Jara Valenzuela | Constructora Metropolitana S.A. | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Felipe Jara Valenzuela 2 Ejecutivos de Constructora Metropolitana S.A. 1. Proyecto “Parques de Buin Norte etapa 1” y Proyecto “Parques de Buin Norte etapa 2”. Constructora consulta por solicitudes administrativas pendientes por parte de Serviu respecto de ambos proyectos. Directora entrega copia de Resoluciones Exentas N° 958 y N° 959, ambas de fecha 24.03.2023, que aprueban modificación de Convenio. 2. Proyecto “Los Portales de Buin” Constructora consulta por solicitud de prórroga de plazo para la obtención de la Recepción Final del proyecto. Constructora expone la extensa tramitación que ha efectuado durante todo el año 2022 para obtener la R.F. de la DOM. Señala que presentaron solicitud de prórroga el 02.10.2022 a la Seremi Minvu y el 03.02.2023 al Serviu Metropolitano. Directora dispone que se hará el trámite por parte de Serviu y que envíen a Gonzalo Riquelme los respaldos del último ingreso a la DOM para la activación. Constructora expone su disconformidad con la poca participación que le estaría otorgando el MINVU en el estudio estructural que está contratando, referido al proyecto Los Portales de Buin. G.R.A. / 30.03.2023 |
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| Gestor de intereses | Rubén Alfonso Soumastre Obrador | Constructora Metropolitana S.A. | ||||
| 2023-03-23 10:00:00 | AP007AW1290962 | Gestor de intereses | José Silva | Agrícola Doña Elena Limitada | Actores Institucionales ALEJANDRO SEPÚLVEDA DONOSO (DIRECCIÓN) IGNACIO HERRERA SEBASTIAN NORAMBUENA Actores Externos JOSÉ PEDRO SILVA Jose Pedro Silva: Para partir hay que señalar que este terreno ha tenido ciertas aprehensiones. Para tener antecedentes, se trata de un terreno de 40 hectáreas que colinda con el municipio de Colina, el parque que es aledaño a la Municipalidad y es un sitio eriazo. Cuando lo quisimos ofrecer a SERVIU, la municipalidad hizo sus reparos porque podría haber un barrio integrado y no solo viviendas sociales, ellos quieren otra cosa. Además, que ellos querían incorporar a los funcionarios municipales en dicho proyecto Nuestro planteamiento al MINVU, cuando hemos ofrecido el terreno, me dijeron que para ser considerado prioritario, tenían que hacer un cruce con la necesidad habitacional de la comuna, no sé si ustedes tienen otros indicadores para este tipo de caso, pero el catastro que hizo Techo arrojó que Colina es una comuna con necesidad habitacional, y de hecho, Colina es una de las 5 comunas con más campamentos de la región y por lo tanto eso podría estar relativamente satisfecho. En paralelo, Andres Letelier me señalo que efectivamente existía un interés de Serviu para la adquisición de Serviu, entonces le pedí que iniciáramos formalmente el proceso de tasación de parte de Serviu, y el respondió que primero había que emitir un informe, y según se me dijo trabajé con Rosario Cortés. Ella me contactó para pedirnos antecedentes, y que se iniciaría la solicitud de tasación correspondiente al Ministerio, es decir, que SERVIU solicitaría una tasación al Ministerio. Siempre me dijeron que tenía que explicarle este tema a la directora, y al parecer este proceso no se ha iniciado, por esa razón busco una respuesta de la autoridad. Entiendo que la SEREMI también fue contactada por el municipio para su adquisición, y que para eso la Seremi pidió una reunión con el Ministro para ver este tema. Sebastian Norambuena: Lo que entiendo de lo que se transmite, es que acá debería estar Campamentos, quienes han tomado contacto contigo y te han comunicado lo señalado. Yo tengo que tu solicitaste una reunión lobby como Desarrollo Barrio Modelo en Fundo San Miguel. Para siguientes reuniones sugiero especificar el proceso en el que estas y citar a profesionales correspondientes. Y se debería o podría citar a la Sección de tasaciones, que es de el Departamento de Gestión de Inmobiliaria, es el Serviu quien tasa, no el SERVIU por si acaso. Es super importante saber lo que sabe campamentos porque el terreno se escapa de lo que estamos viendo en el Plan de Emergencia y de nuestro presupuesto. Además, el terreno no ha pasado por la mesa de suelo, no está priorizado, no lo hemos visto, y si ni siquiera está en la mesa de suelo difícilmente pueda estar priorizado. Incluso, nosotros tenemos una priorización del año pasado y el presupuesto está copado, y el Ministerio está intentando buscar mayor presupuesto para poder comprar los terrenos que quedaron pendientes del año pasado, donde ni siquiera hay promesa de compraventa. No sé si tienes alguna duda o comentario Jose Pedro Silva: Obviamente que me cuesta entender la dinámica interna de trabajo de ustedes, en el sentido de que Andrés Letelier fue la persona que gestionó esta reunión con la directora, y al menos habría un traspaso de información, en relación con el terreno, pero veo que nada de eso fue traspasado a ustedes porque no conocían el terreno. Sebastian Norambuena: Debe haber ciertas confusiones, lo que se puede arreglar, pero lo importante es aclarar el esquema de las adquisiciones directas. Porque tu traes un terreno para compra. ¿Tu interés es que Serviu compre el terreno que tu ofreces? Si es así yo te cuento como funciona técnicamente o el protocolo de compra y es ingresando con antecedentes y revisar si es favorable o no. Independiente de los equipos con los que te reúnas, de entrar a ser discutido el terreno, el criterio al menos que hemos manejado a la fecha es que es un descarte evidente. Mi sugerencia personal es tener un informe favorable, porque no tienes ninguno favorable. Jose Pedro Silva: Por eso te digo, me he reunido con la DDU, con Campamentos, con la SEREMI, me han manifestado algo distinto. Tú me dices otra cosa, entonces no entiendo. Sebastian Norambuena: Lo que te comento yo, independiente del tema político, es cómo funciona el esquema, la parte técnica, el protocolo, como funcionan las ofertas. Si este paño no es tocado por los encargados del Plan de Emergencia en la mesa de suelo regional, dudo que esté para comprar este año. Si tu quieres saber que va a pasar con esto, o una respuesta inmediata, casi todas las decisiones se cierran en septiembre a noviembre. Jose Pedro Silva: Me gustaría que me responda la Directora entonces cual es el parecer porque Andrés me dice una cosa y ustedes otra, entonces necesito la respuesta de la Directora. COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| 2023-03-21 12:00:00 | AP007AW1297471 | Gestor de intereses | Esteban González | AGS Visión Inmobiliaria | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA IGNACIO HERRERA Actores Externos ERNESTO GONZALEZ (AGS NEGOCIOS) GUILLERMO CANALES (AGS NEGOCIOS) Guillermo Canales: Para ir al grano, la verdad es que nos interesa: 1.- La información enviada es suficiente o van a requerir más que los antecedentes que enviamos, como para ir preparando alguna complementación. Imagino que eso lo conoce bien Sebastian Norambuena. 2.- Queremos saber si Sebastian Norambuena, en este proceso de algún tipo de intercambio de información, o de dialogo, o lo que fuese, el interlocutor seguirá siendo Sebastian o hay otra persona con la que tenemos que comunicarnos. 3.- Y lo más importante, ¿Cuál es la hoja de ruta de un proceso como este de oferta de terreno? Si es conveniente mantener alguna frecuencia de reuniones, de tal manera de hacer algún seguimiento, si falta o si sobra algo. En fin, de hacer un seguimiento, para no encontrarse en un limbo sin tener idea de cómo va avanzando o de tener que estar preguntando. Juana Nazal: Algunas cosas sobre el terreno: 1.- Están bien los antecedentes enviados. El terreno aún no ha pasado a mesa para ver si se necesitara algo más o si fuera rechazado. 2.- La carta de oferta la necesitamos por lotes, no por el monto total, es decir, se necesita un desglose para la carta de oferta. 3.- Los valores de oferta se encuentran por encima de los valores de tasación. Esto te lo comente Guillermo la vez pasada que conversamos. Tenemos ciertas limitantes para esto, porque cuando se decide, se decide con los precios de tasación, para eso hay un manual, hay una resolución. Entonces los precios no pueden estar por encima. 4.- El terreno ofertado es un terreno con un monto alto, entonces se trabaja a mediano-largo plazo. No sé si Ignacio me complementa en algo. Ignacio Herrera: Los montos están a 4 UF en la carta de oferta. Guillermo Canales: No. Hay un sitio que está efectivamente a 4 UF y el resto está a 2,3 UF. Ignacio Herrera: Si, y los montos de tasación están a 1,17 UF. Entonces esto podría ser observado por la mesa de suelo porque no cumple, y tiene que ver justamente con la hoja de ruta Guillermo Canales: Si entiendo bien, el siguiente paso es que pase a la mesa de suelo y necesitan los precios por lote, y lo segundo es que tendríamos que corregir el precio según la tasación que enviamos. Juana Nazal: El valor de venta está por sobre el de tasación, y eso debe corregir. Eso es una barrera de entrada porque la mesa técnica lo va a rechazar. Guillermo Canales: Está claro Esteban González: ¿Existe un margen de negociación? ¿O siempre debe ser consistente la tasación con el valor de oferta? Juana Nazal: No hay margen de negociación porque está normado. Hay entonces corregir lo de los lotes y lo del precio, pero ahí ustedes deben ver si mantener el precio. Además, Sebastian sigue siendo el interlocutor. Esteban González: ¿Algún tema adicional o documento que podamos agregar? ¿Hay algún otro tipo de información que sea relevante? ¿Tiene algo que ver Fabian de la SEREMI? Juana Nazal: En esta instancia no, porque todos los potenciales terrenos son mencionados en la mesa y se ven los valores y se mandan a compra cuando se evalúan. Los terrenos se evalúan por demanda, por lo que está en el sector, se revisan varias cosas. Puede que un terreno sea muy atractivo, pero que tengamos muchos proyectos por el sector y eso implica que no se procesa a su compra. La mesa cumple ese rol de planificación, la SEREMI tiene un rol importante. Por cierto, Fabian Küskinen no forma parte de esa mesa de suelo, cuando se requiere algún pronunciamiento sobre la localización o alguna otra cosa técnica, ahí si se le puede solicitar. Guillermo Canales: Esta todo claro. Muchas gracias COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Gestor de intereses | David Briones | AGS Visión Inmobiliaria | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-03-21 12:00:00 | AP007AW1297471 | Gestor de intereses | Esteban González | AGS Visión Inmobiliaria | Actores Institucionales JUANA NAZAL BUSTOS ALEJANDRO SEPÚLVEDA IGNACIO HERRERA Actores Externos ERNESTO GONZALEZ (AGS NEGOCIOS) GUILLERMO CANALES (AGS NEGOCIOS) Guillermo Canales: Para ir al grano, la verdad es que nos interesa: 1.- La información enviada es suficiente o van a requerir más que los antecedentes que enviamos, como para ir preparando alguna complementación. Imagino que eso lo conoce bien Sebastian Norambuena. 2.- Queremos saber si Sebastian Norambuena, en este proceso de algún tipo de intercambio de información, o de dialogo, o lo que fuese, el interlocutor seguirá siendo Sebastian o hay otra persona con la que tenemos que comunicarnos. 3.- Y lo más importante, ¿Cuál es la hoja de ruta de un proceso como este de oferta de terreno? Si es conveniente mantener alguna frecuencia de reuniones, de tal manera de hacer algún seguimiento, si falta o si sobra algo. En fin, de hacer un seguimiento, para no encontrarse en un limbo sin tener idea de cómo va avanzando o de tener que estar preguntando. Juana Nazal: Algunas cosas sobre el terreno: 1.- Están bien los antecedentes enviados. El terreno aún no ha pasado a mesa para ver si se necesitara algo más o si fuera rechazado. 2.- La carta de oferta la necesitamos por lotes, no por el monto total, es decir, se necesita un desglose para la carta de oferta. 3.- Los valores de oferta se encuentran por encima de los valores de tasación. Esto te lo comente Guillermo la vez pasada que conversamos. Tenemos ciertas limitantes para esto, porque cuando se decide, se decide con los precios de tasación, para eso hay un manual, hay una resolución. Entonces los precios no pueden estar por encima. 4.- El terreno ofertado es un terreno con un monto alto, entonces se trabaja a mediano-largo plazo. No sé si Ignacio me complementa en algo. Ignacio Herrera: Los montos están a 4 UF en la carta de oferta. Guillermo Canales: No. Hay un sitio que está efectivamente a 4 UF y el resto está a 2,3 UF. Ignacio Herrera: Si, y los montos de tasación están a 1,17 UF. Entonces esto podría ser observado por la mesa de suelo porque no cumple, y tiene que ver justamente con la hoja de ruta Guillermo Canales: Si entiendo bien, el siguiente paso es que pase a la mesa de suelo y necesitan los precios por lote, y lo segundo es que tendríamos que corregir el precio según la tasación que enviamos. Juana Nazal: El valor de venta está por sobre el de tasación, y eso debe corregir. Eso es una barrera de entrada porque la mesa técnica lo va a rechazar. Guillermo Canales: Está claro Esteban González: ¿Existe un margen de negociación? ¿O siempre debe ser consistente la tasación con el valor de oferta? Juana Nazal: No hay margen de negociación porque está normado. Hay entonces corregir lo de los lotes y lo del precio, pero ahí ustedes deben ver si mantener el precio. Además, Sebastian sigue siendo el interlocutor. Esteban González: ¿Algún tema adicional o documento que podamos agregar? ¿Hay algún otro tipo de información que sea relevante? ¿Tiene algo que ver Fabian de la SEREMI? Juana Nazal: En esta instancia no, porque todos los potenciales terrenos son mencionados en la mesa y se ven los valores y se mandan a compra cuando se evalúan. Los terrenos se evalúan por demanda, por lo que está en el sector, se revisan varias cosas. Puede que un terreno sea muy atractivo, pero que tengamos muchos proyectos por el sector y eso implica que no se procesa a su compra. La mesa cumple ese rol de planificación, la SEREMI tiene un rol importante. Por cierto, Fabian Küskinen no forma parte de esa mesa de suelo, cuando se requiere algún pronunciamiento sobre la localización o alguna otra cosa técnica, ahí si se le puede solicitar. Guillermo Canales: Esta todo claro. Muchas gracias COMPROMISOS: - No hay compromisos en esta reunión. |
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| Gestor de intereses | David Briones | AGS Visión Inmobiliaria | ||||
| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-03-16 10:00:00 | AP007AW1296612 | Gestor de intereses | Alfredo Palomino | PARQUE CENTRAL SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos FELIPE GUTIERREZ ALFREDO PALOMINO TEMA: Presentación de terreno Presentan terreno de pozo de árido en la comuna de estación central, de 8 ha, sin uso de suelo habitacional, gravado como área verde metropolitana por el PRMS. Esta divido en 2 lotes, de los cuales el lote menor (aprox. 30% del paño) es de propiedad de inmobiliaria fundamenta a quienes representan los lobistas, el resto del paño es de propiedad de la familia Pérez y no se cuenta con promesa o vínculo con ellos. Presentan distintas opciones de cabida arquitectónica, simulando normativa habitacional. SERVIU indica que hace un tiempo se evaluó el terreno, hubo un informe desfavorable desde la SEREMI porque el terreno no era apto para la construcción de vivienda. Señalan los lobistas que tienen pensado hacer un cambio de uso de suelo, sin embargo, directora indica que la HNT es solo para los terrenos de propiedad de SERVIU o con promesa a SERVIU y no para terrenos privados. Respecto de la modificación del PRC es iniciativa de la municipalidad, tampoco de los privados. Directora indica que la ley de integración social nace para construcción de vivienda de interés público, este terreno que presentan es complejo, y es grande, por lo tanto, si se cambiara el uso de suelo, 8 hà necesitarían obligatoriamente EAE, lo que es bastante complicada por las condiciones del terreno. SERVIU ha tenido experiencia con unos terrenos que están cerca de los terrenos de árido en Puente Alto y ha sido difícil de desarrollar. Directora indica que lo que pueden hacer es ejecutar el uso que actualmente tiene el terreno que es área verde, entonces deberían plantear redireccionar la propuesta, se hace presente que SERVIU también ejecuta áreas verdes. Se les consulta cuál es la oferta hoy en día. Indican que no tienen el precio ahora. La tasación Serviu del terreno con el uso actual de área verde es por 1,4 uf/mt2. Directora les indica que no se puede pagar el suelo por una proyección futura (con HNT). Se propone viabilidad de oferta a un precio acorde con la tasación. Se les indica que ellos no pueden hacer EAE para HNT, que su terreno es muy complejo para construcción de vivienda. Si ellos plantean nuevas propuestas, deben ingresar al link de MINVU para dejar la oferta o enviar correo electrónico a snorambuena@minvu.cl e ingresar a oficina de partes para la evaluación del servicio. |
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| Gestor de intereses | Felipe Gutiérrez | PARQUE CENTRAL SPA | ||||
| 2023-03-15 15:00:00 | AP007AW1297945 | Gestor de intereses | Joaquin de la Cerda | Falabella Inmobiliario S.A. | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Pamela Díaz, Depto. Estudios SDVE Jorge Abelleira, Depto. Estudios SDVE Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Sofía Andrade Herrera Joaquín de la Cerda Falabella Inmobiliaria S.A. 1. Proyectos Lonquén Norte, Etapas 1, 2, 3 y 4. Ubicación: Camino a Lonquén N° 8.500 – Cerrillos Se consulta sobre las razones que tuvo el Serviu para rechazar los 4 proyectos presentados por la Inmobiliaria B4 Camino a Lonquén SpA (Inmobiliaria Boetch), emplazados en terrenos de propiedad de Falabella Inmobiliaria S.A. Por parte del Serviu se expone que los proyectos fueron rechazados por no cumplir con los requisitos y condiciones del llamado. La Comisión Evaluadora conformada por profesionales del MINVU, la SEREMI MINVU RM y el SERVIU Metropolitano consideraron los siguientes factores para su rechazo: Entorno Inmediato Consolidado (no obtuvo puntaje). Proyecto con Inicio de Obras (Art. 1 del DS19). Uso de Suelo en conflicto con el PRMS. Se concluye que la condición más incidente para el rechazo corresponde a la del Uso de Suelo. Al existir un antecedente contradictorio (CIP del 2013) con el PRMS y sobre el cual se basa la presentación del proyecto habitacional, se sugiere a la Inmobiliaria ingresar una consulta formal sobre el punto a la Seremi Minvu RM para su interpretación y clarificación definitiva. G.R.A. / 20.03.2023 |
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| Sujeto Pasivo | Sofía Andrade | |||||
| 2023-03-13 16:00:00 | AP007AW1277044 | Gestor de intereses | Marylin Elgueta | Marylin | Actores Institucionales JUANA NAZAL ANA MARIA MUÑOZ FRANCICA ORELLANA NOELLE BENITO Actores Externos MARILYN ELGUETA DANIELA ESPARZA MICHEL MARTINEZ LEONARDO GALLARDO DANIEL EPELBAUM Terreno La Florida: terreno bien ubicado y a buen precio. Ubicado en Santa Raquel con Sotero del Rio, terreno de Waltmart. Con la normativa actual entran 44 viviendas, cumple con todas las localizaciones. Son 4.110 mts2. Podrían ser 70 viviendas en 5 pisos, pero con la densidad actual no da, se necesita aumentar la densidad para postularlo. Sebastian ya indicó que por LIS no se podría postular. El comité para vincular sería el de Michel. Serían app. 686 UF por familias (ahorro máximo), dirigentes indican que las familias saben y tendrían ese ahorro. El comité no está en Minvu Conecta, indican ser app. 30 familias y complementarían la cabida con las familias que quedaron fuera de Don Oscar (glosa 12 seleccionado). EC indica que ellos no aumentarían más la cabida por costos. Piden el compromiso para comprar el terreno para vincular a este comité y que ellos contraten a EC DAG. Directora indica que envíen los antecedentes del terreno: CIP, Carta Oferta, KMZ, Certificado Hipotecas y Gravámenes a Sebastian Norambuena CC Ana María Muñoz y Maria Francisca Orellana. Lo ideal es que la carta contenga el contacto de los propietarios. Se solicita a dirigentes que revise las familias que tienen con GT, no generar expectativas a más familias si no sabemos a la cabida que se podrá llegar. El cambio normativo se hace posterior a la promesa. Si es solamente un cambio de densidad/altura los tiempos podrían ser menores, unos 6-8 meses. Terreno Renca. La Directora ya habría comentado a las dirigentes que el terreno no es viable. El comité está viendo otro terreno más pequeño para dar solución a sus familias. Se establece que los Municipios están llamados a hacer gestión de suelos y se está trabajando con Renca en este sentido. Indican que los precios son muy altos en Renca. Se insta a la EC que cuando tengan mayor trabajo en los terrenos y necesiten apoyo con las negociaciones, contacten a gestión territorial para que SERVIU los apoye. Terreno Huechuraba. El propietario bajo un poco el precio, pero no les da el precio por cabida. CIP pide 25% de estacionamientos de visitas, lo que baja la cabida. Hay que bajar el precio. Terreno en Estación Central. Son 6600 mts2 a 9 UF. Es zona industrial, pero detrás hicieron viviendas sociales. Se deben enviar los antecedentes de los terrenos a Sebastian para ser evaluados. Se aclara que las tramitaciones de cambio de uso de suelo se demoran más tiempo. |
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| Sujeto Pasivo | Leonardo Gallardo | |||||
| Sujeto Pasivo | Daniela Esparza | |||||
| 2023-03-13 11:00:00 | AP007AW1294907 | Gestor de intereses | Juan Gallo | Icafal Ingeniería y Construcción S.A | Actores Institucionales JUANA NAZAL MAURICIO LIBERONA FRANCISCO ZAPATA FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos IGNACIO GALLO Gerente general Icafal ANDRES SILVA Abogado icafal ANSELMO ACUÑA Temas: Tramo 6 Mapocho Río: La C.G.R observo una modificación de obra del contrato en una auditoría, Serviu solicito a la empresa ICAFAL la restitución del dinero a la brevedad. Lo anterior entendido que la indicación se encuentra en el informe final de la C.G.R. Coon Garantías Dorsal y Vicuña Mackenna: Icafal comenta que tienen varias garantías pendientes de devolución, lo que los hace estar en constante costo financiero e impidiendo obtener otras garantías en las entidades financieras. Icafal enviara a SPOV un detalle con las garantías mencionadas para poder revisar y evaluar si correspondiere su devolución. SPOV indica que la garantía de Dorsal esta en su tramitación final en el SERVIU para ser enviada a la C.G.R. ya que requiere de T/R. Costanera Sur: En Ventisquero con Costanera Sur (vialidad) y el semáforo solicitado por la Municipalidad de Cerro Navia se ejecutará mediante la ficha conservación. En mayo a fines se podría estar entregando la obra a la Municipalidad como BNUP. Directora indica que la relación contractual del contrato es de SERVIU e Icafal, que Icafal con respecto a las obras no puede tener reuniones con el Municipio sin la presencia del Director de la obra. Se indica que las obras extraordinarias de acuerdo con lo indicado en el DS236 y % se enviará el oficio al Minvu para su revisión y autorización. Paseo Panamericano: Icafal solicita que se sanciones las modificaciones de contrato que están pendientes; cambio de proyecto de aguas lluvias y reemplazo del basalto por el hormigón lavado. Serviu indica que se encuentran en trámite. Icafal plantea la necesidad de resolver el tema de la escultura, porque es importante saber lo antes posible la posición donde será instalada y la forma de instalación. Se hace presente que Serviu ya le indico a las Entidades Desarrolladoras de la Villa que debían resolver el tema de la fundación de la escultura a la brevedad para como máximo estar resuelto a fines de marzo. Icafal hace presente que ellos están garantizando la obra con posterioridad a la ejecución. Se evaluará u conversará si las garantías del paseo ante el Municipio puedan ser dispuestas por la corporación STGO2023, Directora lo planteará en las reuniones de coordinación con la corporación. Con respecto a las obras de poliductos se citará a reunión a las empresas constructoras de la Villa. |
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| Sujeto Pasivo | Anselmo Acuña | |||||
| Sujeto Pasivo | Andrés Silva | |||||
| 2023-03-09 15:00:00 | AP007AW1262865 | Gestor de intereses | Iván Poduje | Atisba | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Eduardo Zenteno DGI Alonso Moller EGT Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Ivan Poduje Nelson Mouat Cristian Sironvalle 1. Proyecto Conjunto Habitacional en Peñalolén. Se realiza la presentación de una cabida para un terreno de 12,9 Hás ubicado en la comuna de Peñalolén. Cabida: Terreno total 12,9 Hás. 236 casas (sitios 9x18m). 240 departamentos. Lote para Consultorio. Lote para Sede Vecinal Lote para Jardín Infantil. Parque (Restricción de quebrada). Iván Poduje y Ejecutivos de Pocuro proponen la compra de terreno por parte del Serviu y que los proyectos que se ejecuten sean para atender a las Familias del Plan Habitacional de Lo Hermida. Directora Juana Nazal expone las modalidades para la compra de terrenos por parte del Serviu: Ítem 29 : Sin normativa. Glosa 11 : Con normativa. Glosa 12 : Asociado a familias. Asimismo, indica que para evaluar una posible compra de suelo, la entidad oferente debe ingresar los respectivos antecedentes completos, incluyendo CIP y Carta-Oferta, para someterlos a un proceso de evaluación técnica y legal. De acuerdo con los resultados de la evaluación, el proceso podría seguir avanzando y someterse a Mesa de Trabajo Minvu-Serviu, en donde se determina la viabilidad de la opción de compra. G.R.A. / 20.03.2023 |
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| Sujeto Pasivo | Nelson Mouat | |||||
| Sujeto Pasivo | CRISTIAN SIRON VALLE | |||||
| 2023-03-08 15:00:00 | AP007AW1291458 | Gestor de intereses | Lidia Venegas | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO ANA MUÑOZ NOELLE BENITO Actores Externos MARGARITA URRA LIDIA VENEGAS BETZABETH RIVERA ANGELICA ORELLANA MAGALY CAÑAS – MUNICIPIO EL BOSQUE PATRICIA VASQUEZ – MUNICIPIO EL BOSQUE 1. Cumbres de Girasoles Directora explica que hemos tenido reuniones internas para hacer operativo lo conversado con las dirigentas. SDOH confecciono un oficio con los antecedentes históricos del caso para que Serviu intervenga. Va a salir una Resolución Exenta de Serviu que indique lo que va a hacer Serviu y que va a hacer OVAL, por lo que no se va a firmar un convenio. Adicionalmente, existirá una orden de servicio con profesionales Serviu que van a trabajar en el proyecto. Con la Res. podríamos firmar contrato porque se van a restar los recursos de AT social a los pagos de OVAL, esos recursos quedan en Serviu para tramites externos como por ejemplo si se requiere pagar un estudio. Se van a asignar más fiscalizadores de obras desde DOE. Hay fecha de entrega de terreno para el 06 de mayo (06 abril más prorroga de 30 días), la Subdirección Jurídica se reúne mensualmente con los propietarios antiguos para dar seguimiento al traslado. Están revisando con OVAL la posibilidad de una entrega parcial de terreno, sin embargo, el plan es ingresar en mayo. P.E. está pagado. Directora irá a asamblea con familias para explicarles la situación. Quieren que la reunión sea con el Alcalde en Huechuraba. Agendar según agenda alcalde, dirigentes nos informarán. Caso Pamela Concha: se señala que el trámite administrativo es largo, debido a que requiere de varios pasos tanto internamente en Serviu como en otras entidades. Respecto a los ahorros estos se solicitaron al Banco y ya fueron restituidos a Serviu, el equipo de pagos ya solicitó a Tesorería poder dar pago y se espera que la próxima semana esté hecha la transferencia. En cuanto a borrar la marca en sistema, el equipo de Soporte Técnico envío el caso priorizado a la DINFO, pero despende de ellos los tiempos. De todas formas, se aclara que la Sra. Pamela no quedará abajo del proyecto Cerro Negro, puesto que, si no es posible incorporarla en la postulación de ahora para los cupos en nómina de oferta del proyecto, puede hacerse más adelante. La única forma de que no quede asociada a la nómina de oferta es que el comité ponga a otra familia. Respecto a la individualización de subsidios: si se va una familia, el subsidio de la construcción se queda en el proyecto para estar financiado. Existe la posibilidad normativa de que la familia se lleven el subsidio, siempre y cuando el reemplazo llegué con subsidio asignado y tenga las mismas condiciones de RSH, cumpla la misma tipología de vivienda y ahorro. Lo anterior debe estar consensuado con la directiva del comité, ya que ellos deben firmar la aceptación del reemplazo. 2. Cerro Negro Confirmar fecha entrega de subsidios. Quieren que se entreguen en El Bosque, invitando al Alcalde de San Bernardo. 10-14 abril tentativo. El proyecto no tiene financiamiento cerrado, se acordó hacer un concurso para encontrar EC. Se aclara que no se harán viviendas industrializadas aquí. Directora indica que no podemos asignar la EC a dedo, se enviará cronograma de concurso. Casos TEA se verán más adelante, dado que es probable que se deban solicitar recursos adicionales por recontratación y la idea es sumar todo ahí. 3. Terreno San Bernard, 25 há. No se puede hacer carta compromiso ni subdividir porque se va a hacer un PUH. Hoy existe el paño completo y no se pueden comprometer las 25 há. con los comités. Probablemente la demanda se trabaje con las comunas aledañas también. Hoy se va a trabajar PUH a través de DGI, hay que revisar las calles, etc. Lo que se puede hacer es que GT les explique a las dirigentes como se desarrolla un PUH con ejemplos como La Platina, Santa Luisa, Antumapu. Hay que cambiar la norma del terreno. Revisar si es posible dar alguna cierta certeza administrativa de que los comités que quedaron fuera de Cerro Negro y los Glosa 12 se vinculen a este terreno. 4. Convenio El Bosque No están de acuerdo con que la ponderación de antigüedad de PJ. Se agendará una reunión exclusiva de El Bosque para ver gestión de suelo de la comuna. 5. Casos sociales de El Bosque Los casos deben ingresar por los conductos regulares y pueden indicar a través de GT cuales son los casos urgentes para poder hacer las gestiones de agilizar con el equipo de Casos Críticos. Albergue Transitorio se envían a GT. Los casos para análisis ingresan por oficina de partes y es posible coordinar algún mecanismo de consulta de casos con Pamela Nuñez, dada la alta demanda de casos que tenemos en la región. El municipio quiere ahondar más en llamado de retiro de asbesto porque están recibiendo muchas PSAT interesadas en intervenir la comuna en esta línea. El Municipio debe coordinar reunión con equipo PPPF. |
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| Gestor de intereses | Margarita Urra | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| Gestor de intereses | Angelica Orellana | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| Gestor de intereses | Betzabeth Rivera Burgos | Asociación de Comités de Allegados Los Sin Tierra | ||||
| 2023-03-07 11:00:00 | AP007AW1278384 | Gestor de intereses | JOSE LUIS CISTERNAS ZAÑARTU | JOSÉ LUIS CISTERNAS ZAÑARTU | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos José Luis Cisternas Zañartu Domingo Valenzuela Sociedad Inmobiliaria y de Inversiones Bio Bio S.A. 1. Proyecto Conjunto Habitacional Francisco De Paula Figueroa – Quilicura COD. 155021 Llevan de avance un 82% y el 31 de Marzo se les vence el plazo para el término de las obras. Solicitaran un plazo adicional de 180 días para el término y RF de las obras. Principal incidencia la tiene la recepción de canal por parte de Obras Hidráulicas MOP. 2. Proyecto Conjunto Bajos de Matte 0565 – Buin COD. 155013 Tiene un avance del 99%. Dificultades por lentitud de revisión y aprobación de proyecto “Modificación de un canal de derrames existente para el conjunto habitacional Bajos de Matte 0565, comuna de Buin”, consiste en el refuerzo de canal entubado existente en el cruce bajo las calzadas proyectadas de calles Nueva 1 y Nueva 2 del nuevo conjunto habitacional, por parte de la DGA RMS MOP. En reunión con el DOM propondrán garantizar esas obras para que no interfieran en RF. Posteriormente Domingo Valenzuela confirmó el buen resultado de las gestiones en la DOM. G.R.A. / 22.02.2023 |
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| Gestor de intereses | Domingo Valenzuela | DOMINGO VALENZUELA DURRET | ||||
| 2023-02-27 11:00:00 | AP007AW1288076 | Gestor de intereses | Victoria Basilacos | Universidad de Chile | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCA HERMOSILLA FRANCISCO PACHECO Actores Externos VICTORIA BASILACOS TEMA: “Convenios IDIEM Universidad de Chile” Victoria de IDIEM Universidad de Chile hace presentación sobre la ley de universidades estatales e IDIEM. Señala que están a lo largo de todo Chile y que tienen 12 divisiones y hacen los peritajes más complejos. Ley 21.094 permite prestación de servicios de las universidades a organismos públicos, explica que las universidades estatales generalmente se rigen por la ley 19.886 para compras de servicios, pero con la nueva ley de universidades, permite prescindir de la ley 19.886, expresamente en el articulo 37 de la ley 21.094, siempre y cuando tengan convenios con los organismos. Esto se puede hacer cuando el organismo publico requiera un servicio y la universidad estatal, preste dicho servicio. Indica que ya tienen convenios con varios organismos del estado. Respecto de la CGR, los contratos sobre 10.000 UTM deben ir a toma de razón. Los beneficios de esta ley es la eficiencia y evita riesgos como que las las licitaciones queden desiertas. Directora señala que el servicio conoce la ley pero a la fecha no se ha aplicado, asimismo indica que nuestros proyectos de construcción de vivienda son más básicos que los hospitales, pero muchos en volumen, quizás de más altos montos que otros servicios incluso. Dado esto, por lo general no tenemos muy grandes temas para hacer estudios y cuando hemos tenido, ha sido la misma empresa la que ha desarrollado los estudios, porque el contrato de construcción es entre las familias y las constructoras. No obstante lo anterior, es posible que generemos un convenio de colaboración para casos específicos que tenemos en el servicio, podemos trabajar en esto. Si tienen un borrador de convenio, enviarlo a Francisca Hermosilla para revisión. IDIEM indica que nunca ha podido acceder al registro MINVU porque tiene el mismo rut de la universidad, por tanto tienen DICOM lo que hace que se le rechace del registro, entonces no pueden acceder a realizar estudios, ha sido difícil ingresar. Directora indica que podríamos verlo con la SEREMI. |
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| 2023-02-27 11:00:00 | AP007AW1285868 | Gestor de intereses | Victoria Basilacos | Universidad de Chile | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCA HERMOSILLA FRANCISCO PACHECO Actores Externos VICTORIA BASILACOS TEMA: “Convenios IDIEM Universidad de Chile” Victoria de IDIEM Universidad de Chile hace presentación sobre la ley de universidades estatales e IDIEM. Señala que están a lo largo de todo Chile y que tienen 12 divisiones y hacen los peritajes más complejos. Ley 21.094 permite prestación de servicios de las universidades a organismos públicos, explica que las universidades estatales generalmente se rigen por la ley 19.886 para compras de servicios, pero con la nueva ley de universidades, permite prescindir de la ley 19.886, expresamente en el articulo 37 de la ley 21.094, siempre y cuando tengan convenios con los organismos. Esto se puede hacer cuando el organismo publico requiera un servicio y la universidad estatal, preste dicho servicio. Indica que ya tienen convenios con varios organismos del estado. Respecto de la CGR, los contratos sobre 10.000 UTM deben ir a toma de razón. Los beneficios de esta ley es la eficiencia y evita riesgos como que las las licitaciones queden desiertas. Directora señala que el servicio conoce la ley pero a la fecha no se ha aplicado, asimismo indica que nuestros proyectos de construcción de vivienda son más básicos que los hospitales, pero muchos en volumen, quizás de más altos montos que otros servicios incluso. Dado esto, por lo general no tenemos muy grandes temas para hacer estudios y cuando hemos tenido, ha sido la misma empresa la que ha desarrollado los estudios, porque el contrato de construcción es entre las familias y las constructoras. No obstante lo anterior, es posible que generemos un convenio de colaboración para casos específicos que tenemos en el servicio, podemos trabajar en esto. Si tienen un borrador de convenio, enviarlo a Francisca Hermosilla para revisión. IDIEM indica que nunca ha podido acceder al registro MINVU porque tiene el mismo rut de la universidad, por tanto tienen DICOM lo que hace que se le rechace del registro, entonces no pueden acceder a realizar estudios, ha sido difícil ingresar. Directora indica que podríamos verlo con la SEREMI. |
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| 2023-02-22 12:00:00 | AP007AW1285052 | Gestor de intereses | Ricardo Adolfo Posada Copano | Ricardo Adolfo Posada Copano | Actores Institucionales Juana Nazal Bustos, Directora Regional. Gonzalo Riquelme Álvaro, Asesor Gabinete Actores Externos Ricardo Posada Copano Héctor López Alvarado Inmobiliaria Los Silos III 1. Proyecto Santa Inés II – La Florida. Código 154885 – Llamado 2019. Aumentó valor de viviendas vulnerables vía homologación (ya tramitada). Solicitan requerir del Minvu homologar las viviendas de sectores medios. En subsidio, solicitan que se requiera a la Seremi incorporar el sector donde se ubica el proyecto, en un polígono que permita determinar un porcentaje de venta de las viviendas sin aplicación de subsidio. Directora señala la coordinación conjunta con la DPH para previsualizar una presentación desde el Serviu, probablemente por la alternativa de definir un polígono. 2. Proyectos Don Manuel, Tres Piedras y Los Agustinos – La Florida. Códigos 158998 – 158998 y 158990 – Llamado Marzo 2022 Por carta del 03.10.2022, la Inmobiliaria notifica a Serviu la paralización de las obras, en razón de demoras en la tramitación de la Declaración de Impacto Ambiental, DIA, por parte de los servicios involucrados. La DIA fue acogida a trámite por el SEA RM mediante Resolución Exenta N ° 202213001291 del 10 de Mayo de 2022. Última Adenda ingresada al SEA el 31.01.2023. Se espera la obtención de la RCA para Marzo 2023. Solicitan apoyo para la obtención de la RCA a la mayor brevedad. G.R. indica que desde este Gabinete solicitamos al MINVU apoyo en agilizar la aprobación DIA en el SEA, de estos y otros proyectos DS19 (correo del 21.02.2023. Al respecto, el Minvu solicita algunos antecedentes específicos, sobre lo cual se acuerda que sean aportados por la ED. A cargo G.R.A y H.L.A. 3. La Inmobiliaria transmite preocupación y advierte que en general (DS19) se está produciendo una dificultad para la colocación del tramo de viviendas de mayor valor (en torno a las 2800 UF), por cuanto los requisitos bancarios actuales para la obtención del crédito hipotecario, exigen una renta familiar tal que supera el rango del 90% más vulnerable de la población nacional, de conformidad a la información que se obtenga por la aplicación del instrumento de caracterización socioeconómica (Registro Social de Hogares). Señalan que ya ha transmitido esta anomalía a la DPH y que se ha propuesto aplicar en este tramo el mismo criterio que establece el DS1, es decir, no exigir el RSH. Directora indica que se hará un análisis detallado de lo planteado y de corroborarse lo expuesto se hará la representación le la materia a la DPH para que se adopten los ajustes que sean necesarios. Indica a G.R. coordinar con Roberto Araya (SD OOHH) y Alejandro Sepúlveda (Gabinete Dirección). 4. R.P.C. transmite complejidad para ajustar precios de los departamentos y montos de subsidios al incorporar estacionamientos y bodegas. 5. H.L.A. consulta cómo se resolverá la asignación de familias vulnerables a proyectos seleccionados en llamado 2022. Consulta si Serviu realizará un nuevo llamado para resolver. Directora indica que el espíritu del llamado es asignar de manera fluida y ágil a las familias para cada proyecto, considerando el volumen de estas que cuentan con subsidio individual DS49 en las distintas comunas de la RM. Se evitará hacer un nuevo llamado para familias que ya participaron en uno y por el cual obtuvieron el subsidio. Se hará de forma directa y siempre condicionando la asignación al consentimiento formal de cada familia. . G.R.A. / 22.02.2023 |
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| Gestor de intereses | Héctor López | Héctor Eduardo López Alvarado | ||||
| 2023-02-16 15:00:00 | AP007AW1265814 | Gestor de intereses | Alejandro Magni | Inmobiliaria Valle Grande | Actores Institucionales JUANA NAZAL RODRIGO ULLOA SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCO PACHECO MACARENA RETAMAL FRANCISCA HERMOSILLA Actores Externos ALEJANDRO MAGNI GONZALO GAZITUA MARIA JOSE BALMACEDA JAIME DEL VALLE TEMA; PROYECTO DS 19 DE INMOBILIARIA VALLE GRANDE Valle grande es un desarrollo urbano ubicado en zona urbanizable con desarrollo condicionado ZUDC, tiene una superficie total de 912 hectáreas y 25.000 viviendas, es decir 100.000 habitantes aproximadamente. Tienen alrededor de 51% de viviendas sean sociales. Valle grande es un sistema bastante integrado porque tiene viviendas de mercado y de las viviendas sociales son de todo tipo de subsidios (vulnerables, emergente y sectores medios). Además, es un barrio que tiene muchas actividades de los vecinos. Proyectos de vivienda social a la fecha 34 proyectos 6.158 viviendas Distribución DS01 (16 Proyectos / 2.660 viviendas) DS19/DS116 (17 Proyectos / 3.188 viviendas) DS04 (1 Proyecto / 310 viviendas) Queda por desarrollar el proyecto BIS de 20 ha netas de un total de 240 ha que queda disponible. Del valle quiere presentar una propuesta de barrio de integración social, ubicado en Santo Tomás Poniente. Se trabajo en un plan maestro para desarrollar las 20 ha, están planteando densidades parecidas a los proyectos que ya existen en Valle grande: Densidad bruta propuesta: Casas . 15 Hectáreas con 60 viv / ha promedio. . total = 900 casas. Departamentos . 5 Hectáreas con 100 viv/ ha. . Total = 500 departamentos. Total= 1.400 viviendas En el proyecto esta proyectado un colegio y un centro de salud, MINVU podria promover el desarrollo de 4 proyectos ds 19 para un total de 1400 viviendas de interés público, entre casas y departamentos. Proponen un convenio de colaboración en el marco del inciso primero de la glosa 08 comunes a los capítulos de la partida 18 de la ley de presupuesto 2023. La idea de ellos es que Valle grande puedan ir ofreciendo los terrenos que Serviu adquiera por cualquiera de los ítems presupuestarios que tiene, podrían promesarlo por etapas. En estos terrenos se aplicaría el procedimiento de habilitación normativa, utilizándose las normas especiales que permite la ley de integración. El precio de compra estaría condicionado a un valor mínimo y un ajuste del precio por sobre el mínimo, dependiendo de quienes se adjudicarían el concurso del ds.19. Habría que hacer una DIA para estos proyectos por la densidad, se podría avanzar en paralelo con la licitación. Cederían los lotes de equipamiento de colegio y centro de salud. Se hace presente que ya tienen aprobadas las factibilidades de alcantarillado y aguasa lluvias. La demanda del sector es potente por proyectos de ds.19, esto por la experiencia en los otros proyectos de DS.19 que ya se encuentran ejecutados en Valle grande. Valle grande ya tuvieron reunión con el MINVU, específicamente con la DPH, por lo que ellos están al tanto de la propuesta. La recomendación de DPH fue tener reunión con la DDU para chequear aspectos de aplicación de la norma de integración social. Indican que quizás seria bueno hacer una presentación al ministro si es que es una propuesta interesante para el Serviu. Directora indica que su propuesta de CV, SERVIU ya lo ha hecho con INIA en el lote 28 de La Pintana. Asimismo, señala que el camino que están siguiendo es correcto y deberían tener la reunión con la DDU. La directora indica que necesitan de muchos acuerdos, sobre todo con la municipalidad, deben considerar que la ley de integración está vigente hasta el 2025. Jaime del Valle, señala que la propuesta que están presentado se desarrolló justamente por una solicitud del alcalde y del delegado presidencial. Podrían ingresar una primera propuesta de las 5 ha sin la habilitación normativa, se debe levantar la licitación y pedir autorización para pedir autorización del programa operativo con el ministerio y seremi. Y podríamos tener una próxima reunión. Valle grande enviará presentación PPT que presentaron en reunión. |
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| Gestor de intereses | Jaime Del valle | inmobiliaria Valle Grande | ||||
| Gestor de intereses | Julio Poblete | julio poblete | ||||
| Gestor de intereses | María Balmaceda | Maria Jose Balmaceda | ||||
| Lobbista | Gonzalo Gazitúa | gonzalo gazitua | ||||
| 2023-02-13 14:30:00 | AP007AW1263898 | Gestor de intereses | Rafael De La Rivera | De la Rivera Asesorias y Gestion inmobiliaria SpA | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO MARIPAULA VILA Actores Externos FELIPE AGUIRRE RAFAEL DE LA RIVERA MIGUEL DE LA RIVERA TEMA: ALCANCES FTO RAFAEL DE LA RIVERA La empresa viene a hacer presente una situación en relación a que tienen una UTP con 2 proveedores mas y debido al cambio de las bases del FTO, los otros dos proveedores no tienen la categoría necesaria y quedaron fuera, siendo que De la Rivera cumplen todos los requisitos. Señalan que hoy las empresas que están inscritas en el registro de proveedores podrían participar en UTP para participar en los proyectos de tipología régimen C. Señalan que el espíritu de la UTP es que se asocien los proveedores sin que todos tengan los requisitos cumplidos, porque la idea de la norma que permite las UTP, es que las empresas que por sí solas no cumplen con lo exigido, pero unidas con otros, puedan participar en las licitaciones. Entonces, hacen presente que hoy sus otros dos proveedores, con los que se han asociado, debido a la modificación de las bases, ya no pueden postular. Desde la SDVE precisan que solo uno de los integrantes de la UTP lidera el contrato, y no es que las 3 empresas presten servicios para el estado y tienen que cumplir los requisitos para asegurar el contrato y así al Servicio. Los lobbistas, mencionan que la UTP tiene efectivamente una empresa administradora que respalda a las otras de la UTP, entonces no debiera exigirse los requisitos a las otras 2 empresas que acompañan a la principal, pues esta última da seguridad que se responderá ante el Servicio. SDJ argumenta que legalmente podría ser posible lo que señala la empresa, pero que la modificación de las bases ha sido una decisión del organismo técnico del SERVIU y que no pueden pasar a llevar las decisiones de dicha unidad. Es una decisión y lineamiento institucional, por lo tanto, habría que evaluar y revisar el planteamiento. Rafael de la Rivera, indica que es válido que el equipo jurídico respalde las decisiones técnicas, señalan que, si bien la decisión de exclusión de las empresas es más bien una intención de proteger al servicio, creen que no es válido jurídicamente, que la norma que permite la UTP, fue creada justamente en ese espíritu, que pudieran participar otras empresas que no cumplen los requisitos, respaldadas por una administradora, permitiendo ingresar en el proceso a las demás empresas interesadas en participar y que no puedan hacerlo. Directora señala, que se puede revisar el planteamiento, y que es necesario que le envíen una presentación al SERVIU con lo que ellos plantean, para así estudiar la opción con el equipo jurídico. Hacen presente que una de las empresas que va la UTP y está quedando fuera, es una empresa con experiencia en el área, conoce la materia, y además tiene las espaldas financieras para contratar con el estado, a pesar que, se encuentren en 3era categoría, son capaces técnica y financieramente. COMPROMISOS: - Empresa enviará propuesta por escrito a SERVIU Metropolitano, para que esta sea evaluada jurídicamente, por la Subdirección jurídica. Deben ingresar por oficina de partes y enviar a Francisca Hermosilla (fhermosilla@minvu.cl). |
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| Gestor de intereses | Miguel De La Rivera | De La Rivera Asesorias y Gestion Inmobiliaria SpA | ||||
| Gestor de intereses | Felipe Aguirre Gutierrez | De La rivera Asesoria y gestion Inmobiliaria SpA | ||||
| 2023-02-07 11:00:00 | AP007AW1263592 | Gestor de intereses | Luis Beneyto | CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CVP SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL FRANCISCO PACHECO NOELLE BENITO Actores Externos RODRIGO VARGAS CRISTIAN MONCKEBERG ENRIQUE ORELLANA RICARDO Empresa Constructora e inmobiliaria CVP SPA tiene experiencia en construcción de viviendas sociales, un ejemplo es proyecto Las Condesas: 4 etapas de DS49 y el último DS19. Han construido más en la V región. Están estudiando un terreno en Lampa “Nuevo Amanecer”, muy bien ubicado, dentro del límite urbano, cumple con todos los requisitos que solicita el Serviu para revisar terreno, cercano a los servicios y localización. Tiene factibilidad sanitaria gravitacional. Están trabajando en proyecto que contempla: 274 viviendas en terreno de casi 3 há. en 4 pisos. • 10 viviendas en un piso • 8 viviendas movilidad reducida • 2 salas multiuso • Multicancha y áreas verdes. El proyecto complementa las calles, tiene ingreso por dos calles. Son dos condominios independientes. Diseño es vivienda tipo aprobada en V región, se puede adaptar en caso de existir más casos de movilidad reducida, también se debe adaptar al envolvente y PDA de la RM. Empresa tiene un proceso de construcción rápido, hacen 8 -10 viviendas semanales en hormigón armado. Están rectificando los deslindes del terreno. Tienen mecánica de suelo y está contratada la consultora para hacer el IMIV y ver las mitigaciones, pero no está ingresado a la Seremitt. El proyecto aún no se ha presentado al Municipio. GT apoyará la coordinación con el municipio. Están iniciando el desarrollo de especialidades. Hay un comité asociado al proyecto, llamado Nuevo Renacer, hoy son 50 familias. Pretenden postular el proyecto al llamado regular. Directora indica que habría que tomar las condiciones financieras del último llamado 2022, dado que aún no tenemos Res. de llamado 2023. Empresa ya hizo análisis financiero con dichos montos y podría dar. El proyecto podría ingresar en cualquier momento para ser calificado, se plantea que, para llegar al cierre de marzo, necesitan anteproyecto y 70% familias. Revisar con GT la asociación de comités más antiguos. Lo ideal sería hacer pre-revisión de antecedentes técnicos y de familias, durante febrero. Se establece que, dadas las modificaciones en las normas de copropiedad, es importante que Estudios pueda tener a la vista la información relevante para revisar. Se coordinará el trabajo con las factibilidades Serviu y Municipio a través de GT. Serviu queda disponible para poder ayudar a gestionar este proyecto, en caso de que la empresa lo requiera. |
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| Gestor de intereses | Luis Vargas | CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA CVP SPA | ||||
| 2023-01-12 15:00:00 | AP007AW1254882 | Gestor de intereses | Esteban González | SOCIEDAD A.G.S. ESTUDIOS INMOBILIARIOS SPA | Actores Institucionales JUANA NAZAL EDUARDO ZENTENO SEBASTIAN NORAMBUENA FRANCISCA BUSTOS Actores Externos GUILLERMO CANALES ESTEBAN GONZALEZ Club de campo las vizcachas Intención de vender, iniciaron conversaciones con Municipio de Puente Alto. Quieren hacer un desarrollo urbano. 64 hectáreas. Hay una subdivisión. Directora indica algunos requisitos para evaluar terrenos de manera general: Tiene que haber una carta oferta firmada por representante o dueños. Se debe establecer precio de venta por m2 o total lotes. Antecedentes Legales: plano subdivisión vinculada con carta oferta. Se recomienda también hacerlo con algunos lotes ya que 64 hac. es mucho. No más de 25 hac. Escrituras, certificado de hipotecas y gravámenes. Archivo kmz. CIP de cada lote. Cualquier otro antecedente importante, como topografía y mecánicas de suelo, etc. Quedan contactados con Sebastian Norambuena por cualquier duda. |
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| Gestor de intereses | Guillermo Canales | Guillermo Canales Pastuszyk | ||||
| 2023-01-05 15:10:00 | AP007AW1254314 | Gestor de intereses | MANUEL PEÑA ESCOBAR | MANUEL PEÑA ESCOBAR | Actores Institucionales JUANA NAZAL FERNANDO BRAVO PAULINA GAETE IGNACIO HERRERA NOELLE BENITO Actores Externos MANUEL PEÑA NAYDA THOMPSON De la última reunión con el comité se acordó comprar el terreno a BBNN. Se hicieron todos los esfuerzos para comprar el terreno durante diciembre, pero faltaron algunos antecedentes de BBNN y no pudimos concretar la compra, quedando esos recursos como subejecución. De todas formas, los recursos ya están en Serviu para hacer el pago del terreno. Ahora faltan temas administrativos del Ministerio de BBNN, sin embargo, no cabe ninguna duda de que el terreno se adquirirá por Serviu. La compra del terreno debe estar dentro del primer trimestre 2023. Comité tuvo reunión con EP Serviu y quieren continuar trabajando con ellos. El equipo DGI está disponible para trabajar en la fusión de los terrenos. EP Serviu se comprometió a tener una propuesta de anteproyecto para marzo 2023 a presentar a las familias, con cabida aproximada. El comité tiene 20 familias hoy porque van disminuyendo las cabidas. EP indica que la cabida preliminar es de 12. De todas formas, la EP está buscando dar la cabida máxima que de el terreno. Se hace mención de que el terreno tiene normativa de 3 pisos, por zona residencial de altura baja. Con la nueva normativa se deben considerar estacionamientos uno a uno. Para postular al subsidio, primero se debe adquirir el terreno, se debe generar la fusión del terreno y el pago de esto. En paralelo, EP estará trabajando el anteproyecto. Si todo sale bien, debiesen estar postulando 2023, siempre y cuando la DOM no se demore mucho tiempo en la aprobación de la fusión y de anteproyecto. Se explica que una cosa es postular y obtener los subsidios, pero se deben desarrollar las especialidades para licitar, lo cual va con toma de razón de CGR. Se deben revisar familias en Minvu Conecta por congelamiento de RSH. Ignacio Herrera. |
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| Gestor de intereses | Nayda Thompson Maturana | NAYDA THOMPSON MATURANA | ||||