Audiencias - Año 2021 - Alvaro Pinto Morales
En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
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| 2021-12-17 13:00:00 | AP018AW1052230 | Gestor de intereses | MARIO EDUARDO ANDERSEN GONZALEZ | ASECOOP LTDA. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 17.12.2021 Hora de Inicio 13:00 Hora término 13:16 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Cristian Trucco. Temario solicitado en formulario: “REUNION CON DIRECTOR SERVIU ÑUBLE Y DEPTO. TECNICO, PARA ANALIZAR ASESORIA TECNICA SUBSIDIO D.S. 1. DUDAS DE SU IMPLEMENTACIÓN A TRAVÉS DE ENTIDAD PATROCINANTE.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Mario Andersen González, Roberto Garcia, José Luis Garrido. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes y ofrece la palabra a don Mario Andersen. Mario Andersen González: Menciona la resolución 1245 del 04.11.2021 D.S.N°1 Tramo 2 Construcción en Sitio Propio, Densificación Predial, para el pago de la Asistencia Técnica tiene varias dudas, y solicita al Departamento Técnico un Check List con el valor de lo que se paga, ya que, menciona que hay un valor de 26 UF. Para Asistencia Técnica, 6UF para visita a terreno, 10 para gastos operacionales y 10 UF para generar el proyecto, lo cual no alcanzaría con esos valores según el check list enviado de lo que se debe presentar, por lo que no cuadra lo que se paga con lo que se está ejecutando. Director don Álvaro Pinto, menciona que el día lunes 20.12.2021 se realizará una reunión con la profesional María Eugenia para resolver consultas, y se encuentran citadas las Entidades Patrocinantes y Contratistas, esto liderado por Asistencia Técnica. Se solicita enviar un correo a Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico para coordinar las consultas. Director Don Alvaro Pinto, Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| Sujeto Pasivo | JOSE LUIS GARRIDO SALAZAR | |||||
| Sujeto Pasivo | ROBERTO GARCIA RAMIREZ | |||||
| 2021-12-16 13:30:00 | AP018AW1051410 | Gestor de intereses | Franz Iraira | Constructora Iraira Ltda. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 16.12.2021 Hora de Inicio 13:30 Hora término 13:58 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado Temario solicitado en formulario: “Megaproyecto denominado Altos de Ñuble que agrupa a 4 Comités de Vivienda de la comuna de Chillán (Vientos de Esperanza, Nacimiento, Violeta Parra. Nueva Esperanza II), código umbral 166117. Cuenta con Subsidio a la Localización, ad portas de ingreso de proyecto al banco de proyectos del SERVIU. Con fecha 22/1/2021 se ingresa a Serviu Carta N° 501/2021 solicitando autorización de ingreso de proyecto acogiéndonos 1.5% del presupuesto regional. El motivo de la reunión solicitada es evaluar los términos para ingreso de proyecto dentro del año 2021.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Franz Iraira, Judith Contreras, Ani Muñoz, Alejandra Beltrán, Miguel Barra, Soledad Gutiérrez, Gustavo Sanhueza Dueñas. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes y ofrece la palabra a don Franz Iraira. Franz Iraira: Señala que, junto con los presidentes de los Comités Altos de Ñuble, Comité de Vivienda Vientos de Esperanza, Comité Habitacional Nacimiento, y Comité Habitacional Violeta Parra, sostuvieron una reunión con el Ministro. Este proyecto requiere ser ingresado, existe una carta ingresada para optar a beneficio 1,5% que establece el Decreto 49 para proyectos desfinanciados., el proyecto social se encuentra cerrado, el proyecto de arquitectura fue ingresado a la Municipalidad de Chillán, aprobación de proyecto social, presentación técnica para certificación, menciona que Alcalde don Camilo Benavente se encuentra llano a apoyar el proyecto. Por tanto, se requiere CPI antes de fin de año, porque si pasa al año 2022 deben firmar todas las declaraciones de núcleo nuevamente. Director don Alvaro Pinto, Se necesita que el proyecto se encuentra financiado, se trata de 218 familias. Actualmente existe un déficit de un 15%, con déficit no se puede tener el CPI. Por otro lado, el proyecto social se encuentra cerrado y el proyecto técnico ingresa el día martes 21.12.2021. Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico: el proyecto está desfinanciado, en cuanto la revisión del proyecto de urbanización e infraestructura los plazos son muy acotados para aceptar el ingreso a esta fecha, ya que, la Entidad Patrocinante debe subsanar observaciones. Existe un déficit de 52.000 UF Franz Iraira, Constructora Iraira: La carta ingreso en noviembre de 2021, se acogería y se podría ingresar los proyectos de urbanización e infraestructura. Director don Alvaro Pinto: Se refiere a ver la posibilidad de bajar el déficit que se tiene y acercar a un valor razonable. Franz Iraira, Constructora Iraira: Reitera nuevamente sobre la actualización de las declaraciones de núcleo de año calendario y deben actualizar toda la información. Director don Alvaro Pinto: Menciona que se consultará si se pueden mantener las declaraciones de este año 2021, se consultará al Departamento Jurídico y Contraloría Interna. Diputado Gustavo Sanhueza: Agradece la disposición por informar a los comités de los avances de Proyectos Habitacionales. Franz Iraira, Constructora Iraira: Consulta por el decreto de densificación en altura para las casas de dos pisos, consulta si el Director revisar el artículo 35, letra D por tener atribuciones. Director don Alvaro Pinto: Como acuerdo el día 27.12.2021 es la fecha del ingreso del proyecto, las mesas técnicas para disminuir el déficit, se debe esperar la confirmación para congelar las declaraciones de núcleo esto con atribuciones locales. Franz Iraira, Constructora Iraira: Las familias cuentan con 20 UF, existe un déficit de 1670 Uf. Director Don Alvaro Pinto, Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | Oscar Silva Morales | Comité de Vivienda Vientos de Esperanza | ||||
| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez Quezada | Constructora Iraira Ltda. | ||||
| Gestor de intereses | José Millar Castillo | Comité Habitacional Nacimiento | ||||
| Gestor de intereses | Anita Muñoz Concha | Comité Habitacional Violeta Parra | ||||
| Gestor de intereses | Felipe Barra Palma | Felipe Barra | ||||
| 2021-12-16 12:30:00 | AP018AW1051399 | Gestor de intereses | Franz Iraira | Constructora Iraira Ltda. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 16.12.2021 Hora de Inicio 12:30 Hora término 13:02 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado Temario solicitado en formulario: “Proyecto Habitacional con recursos asignados del DS 49 en el año 2014 en la modalidad de postulación colectiva sin proyecto, posteriormente se solicita homologación al DS 10 siendo aprobada con fecha 01 de Febrero de 2018 a través de Res. Ex. 111 Cuenta con CPI de septiembre de 2018. Actualmente la ruta critica es polietileno, Carta Gantt, actualización IFC y definir propuesta de vivienda..” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Franz Iraira, Madeleine Ortuzar, Carola Gómez, Soledad Gutierrez, Hans Suarez, Elias Penroz, Elva Mardones, Mariela Suarez, Ana Muñoz, Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes y ofrece la palabra a don Franz Iraira. Franz Iraira, Plantea las siguientes temáticas de acuerdo al Proyecto Habitacional: • Comité el Manzano sin proyecto DS49 Zona Rural, • homologación DS10 Serviu Bio-Bio 2018 autorizada. • Ingreso del proyecto para CPI 2019, revisión del proyecto Ley del Ducto • Observación de Desarrollo Urbano, sala Multiuso. • Replantear Proyecto por observaciones de acceso vialidad, DGA pozo. • Agua Potable, paralelismo para revisar. • DGA aprobado el proyecto de agua potable. • Proyecto MOP ensanche del camino, no contamos c-on planos. • Aprobado aguas lluvias, Seremi de Salud, tratamiento de aguas servidas, vialidad, mecánica de suelo, todo esto paralizado en vivienda. • Consulta sobre cómo presentar el proyecto, qué estándar técnico se va a presentar?. • Barrera de vapor para la vivienda. • Ingresar proyecto para cambio de uso de suelo. Director don Alvaro Pinto, sugiere revisar las observaciones con Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico. Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico: Nuevos Horizontes 2 con qué Standard se trabaja? Franz Iraira, Constructora Iraira: En cuanto a la barrera de vapor, señala que las empresas de Santiago no cuentan con stock disponible. En su reemplazo podría ser papel Kraft, este se encuentra en la memoria de la Ditec, este cuenta con impermeabilidad, pero no es polietileno. Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico: Señala que la barrera de vapor es la opción más factible disponible en el mercado para incluir en el proyecto. Franz Iraira, Constructora Iraira: Se cotizó la de la planilla de la Ditec, lo conversará con Luis Toloza. Richard Maldonado Jefe del Departamento Técnico: Enviará correo con el gramaje del papel por la tarde, además del standard técnico de Nuevo horizontes 2. Madeleine Ortuzar, socia del Comité: solicita las fechas de la entrega de Certificados de Aprobación. Director don Alvaro Pinto: La homologación de proyectos, Seremi de Agricultura por cambio de uso de suelo. Franz Iraira, Constructora Iraira: Para poder mostrar la casa se puede agendar esta actividad para la primera quincena de enero? Y la segunda quincena de enero realizar el trámite del Ministerio de Agricultura, para ingresar el proyecto formalmente a Serviu. Además, señala que 6 meses aproximadamente se demora el visto bueno de la Seremi de Agricultura para el cambio de suelo, lo que sería solo una actualización. Por otro lado, trabajará por mientras con Richard Maldonado para la presentación de la vivienda, para la primera quincena del mes de enero de 2022. Director Don Alvaro Pinto, indica que se reforzará para la presentación de la vivienda con Seremi de Vivienda. Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | MADELEINE ORIVET MUÑOZ ORTUZAR | Grupo Habitacional Villa Esperanza | ||||
| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | Constructora Iraira Ltda. | ||||
| Gestor de intereses | Carolina Gómez Estay | Grupo Habitacional Villa Esperanza | ||||
| Gestor de intereses | Eva Mardones | Grupo Habitacional Villa Esperanza | ||||
| 2021-12-03 11:00:00 | AP018AW1044146 | Gestor de intereses | Gonzaloandres Peña | CONSTRUCTORA INNOVARTEC | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 03.12.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:42 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Víctor Sáez Temario solicitado en formulario: “MODALIDAD Y OPERATIVIDAD DE PAGO EN INCREMENTOS APROBADOS MEDIANTE RES. EX. 727 Y 1543. VOLATIBILIDAD DE PRECIOS DE MATERIALES. PLAZOS DE EJECUCIÓN Y CRITERIOS PARA SOLICITAR NUEVAS VIGENCIAS. INCREMENTO EN PARTIDAS CRÍTICAS (PISO VENTILADO). INCREMENTO DE SUBSIDIOS.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Diego Campos, Gonzalo Peña. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes y otorga la palabra. Diego Campos, Menciona que han tenido reiteradas reuniones con Serviu Ñuble y Seremi, para revisar el escenario del 2022, para revisión de incremento de subsidio, el alza de los materiales y mano de obra, que son las problemáticas para estos años. Dados los montos de los materiales han disminuido las viviendas que califican para mejoramiento de PDA, además la mano de obra en la zona está siendo muy cara. Consulta respecto a si en el año 2022 habrá un incremento en el subsidio. Director don Álvaro Pinto, se refiere a que para el año 2022 la posición de nuestro Servicio es generar un aumento de velocidad en los D.S.N°49, lo que tiene incremento para el 2022. Víctor Sáez Serviu, indica que en junio de 2021 se actualizaron las tablas de precio unitario a la realidad actual. Gonzalo Peña, la empresa ejecuta trabajos en diferentes lugares, por tanto, las partidas se repiten, pero la menor es Chillán, ya que, contarían con solo 3 carpinteros, por otro lado, ellos ven como hay constructoras con trabajadores sin ningún tipo de contrato, por lo que se debería fiscalizar más. Señala además que los materiales han subido un 40%, por lo que no nos está dando el margen de utilidad, existe un año de desfase en los precios, lo que ocasiona que familias queden fuera de las postulaciones a Subsidios de Mejoramiento. Director don Álvaro Pinto, se han sostenido reuniones constantes con la Cámara Chilena de la Construcción y con la Asociación de Constructoras, estamos priorizando tres programas ante la escasez de la mano de obra, Programa de Habitabilidad Rural, D.S.N°49 e Integración Social, una vez finalizado este último iríamos por el Programa de Mejoramiento del Patrimonio Familiar. En cuanto a los pagos se ha tratado de cancelar lo antes posible. Gonzalo Peña, Agradece la gestión del Director Alvaro Pinto, por su agilidad en los pagos y tiempos de respuesta y disposición a escuchar. Solo solicita se pueda estudiar bien el precio de puertas y ventanas. Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | Diego Campos | CONSTRUCTORA INNOVARTEC | ||||
| 2021-10-20 00:30:00 | AP018AW1020818 | Gestor de intereses | ALEX COSTA CORNEJO | EP San José Ltda | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 20.10.2021 Hora de Inicio 12:30 Hora término 12:47 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Cristian Trucco. Temario solicitado en formulario: “Se solicita reunión para plantear y conversar respecto a la situación actual del Comité de vivienda MTV Chillán, Construyendo un sueño..” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Ester Rebolledo, Alex Costa, Carmen Ferrada, Bernardita Benavides. Ester Rebolledo: Plantea su inquietud sobre la situación actual sobre el proyecto del Comité de Vivienda MTV Chillán Construyendo un Sueño, y si existen los recursos para su financiamiento. Director Álvaro Pinto, en reuniones anteriores se encontraba pendiente el financiamiento del proyecto, faltaba la aprobación del documento y calificar el proyecto, el nudo está en eso más que en los recursos de financiamiento. Cristian Trucco Serviu: EL compromiso está, se les dará un tips para revisión, contactarán a Pablo Jara, para ver la revisión de las observaciones. Richard Maldonado Serviu: Las observaciones pendientes están para el 02 de noviembre, los cuales son observaciones de Proyectos Domiciliarios. Tras conversación con equipo analista de proyectos, se rectifica fecha de envío. Se considerará 05.11.2021. Alex Costa: ¿en cuanto a los proyectos sanitarios, la carta de aprobación quién la firmaría? Essbio tiene el Proyecto Técnico, existe una observación en el loteo, no hay un documento oficial que diga que son los propietarios. Richard Maldonado Serviu: Las tramitaciones son posteriores a la aprobación del Proyecto. Ester Rebolledo: Las cuentas se encuentran bloqueadas, además solicito el acta de las audiencias, si pudiesen enviar una copia. Director Álvaro Pinto, las actas de las audiencias de todas formas se encuentran publicadas para que puedan ser revisadas cuando estimen conveniente. Por otro lado, se intenta avanzar con las observaciones técnicas y jurídicas, no se ven grandes nudos críticos para continuar, por tanto, el proyecto del comité se encuentra bien avanzado, después de la revisión para calificar jurídico, técnico y asistencia técnica. Director don Alvaro Pinto, agradece a los presentes y da por finalizada la audiencia. |
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| Gestor de intereses | MARISOL PINO CONTRERAS | Comité de Vivienda MTV Chillán Construyendo un Sueño | ||||
| Gestor de intereses | Ester Rebolledo | Comité de Vivienda MTV Chillán Construyendo Un Sueño | ||||
| Gestor de intereses | Bernardita Benavides | Comité De Vivienda MTV Chillán Construyendo un sueño | ||||
| 2021-10-01 14:03:00 | AP018AW1012782 | Gestor de intereses | Marco Zenteno | MARCO ZENTENO FIGUEROA | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 01.10.2021 Hora de Inicio 14:03 Hora término 14:15 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Pamela Jungjohann, Claudia Jaramillo Temario solicitado en formulario: “LA MATERIA ES, SOBRE EL PAGO DE INDEMNIZACION DECRETADA POR LA CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA, POR MAYORES GASTOS GENERALES EN OBRA DE PAVIMENTACION PARTICIPATIVA DE LA COMUNA DE ÑIQUEN, YA QUE NO SE HAN RESPONDIDO DOS CARTAS SOILCITANDO INFORMACION AL RESPECTO .” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Marco Zenteno. Marco Zenteno, solicita respuesta a Oficios ingresados en Oficina de Partes por indemnización de gastos generales de una Pavimentación Participativa, hubo una presentación por parte de controlaría, es decir, un dictamen con fecha 17.08.2020, que acogía los requerimientos, plazos e indemnización, en el cual se instruyó aumento de plazo, por tanto, faltaría la indemnización de los gastos generales. Indica además que hizo ingreso el 11.11.2020 de carta al Director Alvaro Pinto a través de la Oficina de Partes, sin respuesta a la solicitud, reiterando la consulta el 24.07.2021 sin respuesta. Director Alvaro Pinto, existe un Visto Bueno del Departamento Juridico y Técnico con un monto superior a 1000 U.F aproximadamente, y está contemplado en el Decreto de cierre de este año, para la quincena de diciembre, a la glosa de indemnización. Marco Zenteno, consulta de por qué no hubo celeridad, porque no tuvo respuesta a su requerimiento. Director Alvaro Pinto, está incluido en el Decreto de cierre, probablemente hubo un desfase en los procesos de respuesta, pero se reforzará con los funcionarios estos procesos. Marco Zenteno, requiere conocer los montos de indemnización. Director Alvaro Pinto, dentro de la próxima semana para hacer llegar los montos, Richard Maldonado de Departamento Técnico enviará la información. Marco Zenteno, agradece la pronta respuesta y la disponibilidad de todos. Director don Alvaro Pinto, agradece a los presentes y da por finalizada la audiencia. |
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| 2021-09-03 13:03:00 | AP001AW0993630 | Gestor de intereses | Rossana Riquelme | Rossana Pilar Riquelme Riveros | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 03.09.2021 Hora de Inicio 13:03 Hora término 13:31 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Nelly Perez, Danilo Constanzo. Alejandro Lara, Carlos Urrestarazu Temario solicitado en formulario: “El Club de Caza y Pesca, viene a solicitar esta reunión para poder ver los avances y etapas de nuestra tramitación de transferencia de un terreno para la construcción de nuestra sede” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Bernardo Urra, Rossana Riquelme, Nicolás Moreno, Celso Mora. Bernardo Mora Club de Caza y Pesca, solicitamos esta audiencia para realizar el trámite de gestión de terreno, el club tiene más de 50 años, y necesita adquirir el terreno para construir la sede. Por lo que solicitan un terreno de Serviu que se encuentra en la comuna de Bulnes. Director don Alvaro Pinto, indica que se ingresó una solicitud en el mes de mayo por tramite de comodato. Había un acuerdo con la Junta de Vecinos Gabriela Mistral, se encuentran pendientes documentos de la municipalidad de Bulnes. Bernardo Mora Club de Pesca, Había un acuerdo de 50% de la Junta de Vecinos y 50% para el Club, el terreno se devolvió a Serviu por parte de la Municipalidad. Rossana Riquelme de Club de Caza y Pesca, la propiedad es un foco de delincuencia, ahora el problema está en que existe un problema con la numeración con el número que designa la municipalidad. Nelly Perez Serviu, existía un comodato con un contrato de junio de 2012 a la Junta de Vecinos, se comprometieron a construir una sede, se realizó una visita a terreno, el sitio se encuentra cerrado, este colinda con la cárcel, es un sitio eriazo, no se encontraba en nuestra base de datos la información entregada, Aníbal Pinto N°19 es la información que tenemos en Serviu, el N°39 lo tenía por Plan Regulador Municipal, el terreno está a nombre de la Corporación antigua de Serviu. Serviu se encuentra en proceso de traspaso de inmuebles, falta el plano inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Bulnes. Bernardo Mora Club de Pesca, se compromete a ver el tema del plano en el Conservador de Bienes Raíces de Bulnes y la carpeta con los antecedentes. Nelly Perez Serviu, podemos hacer en paralelo las gestiones, en el oficio dice cuáles son los documentos que deben entregar, deben revisar bien el número de la propiedad. Danilo Constanzo Serviu, la DOM otorga el N°, se debe hacer una anotación al margen en la escritura que corrija el N°. Rossana Riquelme de Club de Caza y Pesca, se puede solicitar una reunión con la DOM con Serviu para resolver el tema. Recurrir al municipio para modificar la numeración. Danilo Constanzo Serviu, la transferencia es lenta y compleja, en el Conservador están a nombre de Serviu Bio-Bio. Director don Alvaro Pinto, Estamos en una etapa administrativa del proceso. Seremi don Carlos Urrestarazu, menciona que la idea es poder solucionar las dudas de orden administrativo, no todos los terrenos se transfirieron de forma inmediata. Director don Alvaro Pinto, agradece a los presentes y da por finalizada la audiencia. |
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| Gestor de intereses | Bernardo Urra Sandoval | Los Halcones de Bulnes | ||||
| Gestor de intereses | Nicolás Ricardo Moreno Gallardo | Los Halcones de Bulnes | ||||
| Gestor de intereses | Celso del Carmen Mora Riffo | Los Halcones de Bulnes | ||||
| 2021-08-26 13:04:00 | AP018AW0993222 | Lobbista | Patricio Ponce | Inmobiliaria y Const FAI Plaza Oriente I SpA | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 26.08.2021 Hora de Inicio 13:04 Hora término 13:29 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Ana Maria Pino, Julio Lepez, Cristian Trucco, Blanca Giacaman, Juan Emilio Valdes. Temario solicitado en formulario: “De acuerdo a lo conversado con Julio Lepez, se solicita esta audiencia para presentar una propuesta con el fin de destrabar el inicio de obras de los proyectos DS 19, Condominio Gacitúa I y Condominio Gacitúa II, ambos en Chillán Viejo, por un total de 266 departamentos. Ambos proyectos cuentan con Permiso de Edificación, restando que se completen sólo trámites administrativos para permitir iniciar las obras.” Proyectos solicitaron prórroga extraordinaria el 10 de mayo de este año, conforme a la Res. 581 de 2021. Permisos de Edificación están vigentes desde el 17/08/2021. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Patricio Ponce. Patricio Ponce Constructora, este es el primer proyecto en Ñuble, contamos con 2 en Chillán Viejo, lo cual fue complicado primeramente con el estallido social, la pandemia y el cordón sanitario. Requieren ver una solución en el menor plazo posible para cumplir con Serviu. Manifiesta que se siente preocupado. Al principio hubo un tema con la servidumbre que afectaba al proyecto. Se requiere como solicitud de modificación de proyecto, se ingresó una solicitud de prórroga en el mes de febrero, hubo una respuesta de informe técnico. El día de hoy se recibió un correo de parte de don Luis Toloza, e ingresamos la documentación por oficina de partes. Otro punto que nos complica el día de hoy es el alza de los materiales y la baja de mano de obra. Necesitamos saber cómo acelerar el proceso del préstamo de enlace para dar continuidad al inicio de obra., ya que, los bancos están más reticentes a préstamos, los préstamos que facilita Serviu ayudan al inicio de obra. Director don Alvaro Pinto: Debemos revisar los avances desde Serviu y luego pasa el trámite a la Seremi. Richard Maldonado Serviu: Lo que se encuentra pendiente es el envío de boletas y pólizas, esto se iría a finanzas hoy para gestionarlo para mañana. Habría que ver una prórroga por parte de Seremi. Ana Pino Serviu, En cuanto al DS19, la Resolución 581 excepcional, tuvo inconvenientes porque no había certeza de la fecha de inicio, es decir, si no había plazo, si no se descartaba. Cristian Trucco Serviu, informe de inicio de obras para el requerimiento de boletas de garantía, lo de septiembre se pagaría en octubre. Juan Emilio Valdes Seremi Minvu, se debe cumplir con el decreto y el plazo de 90 días adicionales, una vez llegado los documentos a la unidad Jurídica, esto depende del ingreso de la solicitud. Richard Maldonado Serviu, Falta que finanzas certifique las boletas. Director don Alvaro Pinto, Se debe hacer envío de la información el día lunes a la Seremi y si falta alguna información estamos en contacto. Juan Emilio Valdes Seremi Minvu, solicita que se envíe la información, es decir, el informe técnico, en base a eso se emite la resolución. Patricio Ponce Constructora, ingresaron y extendieron en plazo de la póliza, por lo que solicitan la factibilidad de enviar el requerimiento luego. Director don Alvaro Pinto, Se considerarán todas las observaciones, el plazo será considerado para el mes de octubre. $2.400.000.000 aproximados para el préstamo de enlace. Se agradece a los presentes a la audiencia y se da por finalizada la audiencia. |
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| 2021-08-25 14:30:00 | AP018AW0992693 | Gestor de intereses | HERNAN CORREA SALINAS | MUNICIPALIDAD DE SAN NICOLAS | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 25.08.2021 Hora de Inicio 14:30 Hora término 12:40 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Danilo Constanzo, Julio Lepez Temario solicitado en formulario: “Gestionar solicitud al Servicio Agrícola Ganadero por sesión de terreno” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Enrique Rivas. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, y otorga la palabra. Enrique Rivas I. Municipalidad de San Nicolás, A petición del Alcalde de San Nicolás, solicita al SAG 15 de un terreno ubicado en la comuna de San Nicolás, ya que, se encuentran postulando a un proyecto de vivienda, Julio Lepez maneja la información. Ignacio Borquez de SAG mencionó que tienen la intención de donar al municipio. Julio Lepez Serviu, menciona que en una reunión anterior con Maximiliano Rabanal y Director Alvaro Pinto, se hizo mención 140 familias de un comité, para eso SAG donaría 15 hectáreas, para ellos necesitarían una conversación con el Equipo de Gestión de Suelos para revisar el procedimiento. Por otro lado, en sector Rural un comité Rural no puede superar 60 familias, en este caso la Entidad Patrocinante debería ver cómo manejar o generar algún proyecto especial, o generar diferentes subcomités. Se podría realizar cambio en el uso de suelo, lo que se puede ver con Úrsula Gavilán de Seremi de Vivienda, no habría problema de gestionarlo. Director don Álvaro Pinto, Consulta qué condiciones se debe tener en el ámbito jurídico y técnico. Enrique Rivas I. Municipalidad de San Nicolás, Donan 15 hectáreas de carretera y zona forestal y camino vecinal, quiere traspasar esas hectáreas. Por parte de Serviu se debe formular con Seremi para solicitar a SAG, solicitud del Director. Richard Maldonado Serviu, el D.S.N°10 no se puede por tope de familias, se debe ver con el D.S.N°49 la habilitación que se proyecta en el terreno y las factibilidades. Enrique Rivas I. Municipalidad de San Nicolás, indica que hay APR, carretera, zona de topografía plana, pasan redes de baja y media tensión, no hay que comprar un terreno, se puede implementar un sistema de alcantarillado. Richard Maldonado Serviu, con el D.S.N°49, no habría inconveniente por una resolución, aumentos de montos de habilitación. Enrique Rivas I. Municipalidad de San Nicolás, más personas se pueden incorporar, la condición de terreno es buena, se debe elevar un oficio, el viernes 03 de septiembre el Director Nacional de SAG vendrá a San Nicolás y verán el tema del terreno. Director don Álvaro Pinto, solicita que envíen los antecedentes para revisar por parte de Departamento Técnico y Juridico, también que Julio Lepez apoye en la gestión para el traspaso del terreno y generar la carpeta con dichos antecedentes. Director don Álvaro Pinto, agradece a los presentes y se da por concluida la audiencia. |
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| Sujeto Pasivo | Enrique Rivas | |||||
| 2021-08-05 11:34:00 | AP018AW0981531 | Gestor de intereses | Alfonso Quinteros | Obispado de Chillan | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 05.08.2021 Hora de Inicio 11:34 Hora término 12:12 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Danilo Constanzo. Temario solicitado en formulario: “Regularización de transferencia Propiedad de la Parroquia Sagrada Familia,”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Juan Ramón Ovando, Hernán Zurita, Alfonso Quinteros Tapia, Sergio Perez de Arce, Jorge Sabag Villalobos. Sergio Perez de Arce Obispo de Chillán, menciona que la Parroquia se encuentra en el sector oriente de Chillán desde hace décadas, y la situación de la sede parroquial es el motivo principal de la presente audiencia, ya que, quieren realizar trabajos, la parroquia quedo muy dañada con el terremoto y quieren reconstruir y se encontraron con la problemática de la situación de la no regularización del terreno. Hernán Zurita Parroquia Sagrada Familia, se refiere a un acuerdo establecido entre la parroquia y Serviu, existiendo una intención de vender el terreno al Obispado, con el pasar de los años, esta comunidad cristiana fue creciendo, actualmente se requiere reconstruir espacios, pero no se tiene el titulo para postular a fondos públicos y privados. Juan Ramón Ovando Parroquia Sagrada Familia, alude a que han realizado algunas reuniones con las Juntas de Vecinos porque quieren desarrollar un proyecto integral en el sector. Director Alvaro Pinto Serviu, Menciona que se formalizará la solicitud de comodato, existe una solicitud del año 2012 y que está con observación jurídica y administrativa, hay otro asunto que se debe revisar que tiene que ver con que no se realizaron todos los traspasos desde Bio-Bio a Ñuble, jurídicamente hay terrenos que aún son propiedad de Bio-Bio, lo cual se revisará con la unidad de Gestión de Suelos de Serviu Bio-Bio. Sergio Perez de Arce Obispo de Chillán, Consulta si es que existe la posibilidad de traspaso definitivo, si es posible de considerar. Director Alvaro Pinto Serviu, los comodatos tienen diferentes periodos de duración, se debe revisar la duración en años. Danilo Constanzo de la Unidad de Gestión de Suelos de Serviu, indica que se permite la gestión de mejoramiento dada la resolución 14.464 que regula el procedimiento de trasferencia con organizaciones. La transferencia es un trámite que conlleva más tiempo que el comodato. Sergio Perez de Arce Obispo de Chillán, consulta por los documentos que se deben reunir. Danilo Constanzo de la Unidad de Gestión de Suelos de Serviu, Se debe reunir el oficio con los formularios, antecedentes jurídicos, y es algo que se debe demostrar a Serviu Bio-Bio, para primero generar el comodato. Hernán Zurita Parroquia Sagrada Familia, consulta sobre si es posible realizar el trámite de forma paralela. Danilo Constanzo de la Unidad de Gestión de Suelos de Serviu, menciona que se debe analizar para qué fue destinado el terreno en primera instancia, se pronuncia la Seremi, pero saldrá el comodato primero. Director agradece a los participantes de esta audiencia, y deja el contacto con el profesional Danilo Constanzo para apoyar esta temática. |
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| Gestor de intereses | Hernán Zurita | Obispado de Chillan | ||||
| Gestor de intereses | Juan Ramon Ovando Ovando | Parroquia Sagrada Familia | ||||
| 2021-08-03 11:00:00 | AP018AW0981265 | Gestor de intereses | Alexis Castillo | Sociedad Inmobiliaria de Asistencia Técnica, Capacitación y Construcción | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 03.08.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:48 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Danilo Belén Ortega Temario solicitado en formulario:“ Como condominio postulamos en conjunto 2 etapas de Casares San Carlos, este fue un proyecto del Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios Cap. III, el cual en la etapa de aprobación de la digitación de postulación salimos rechazados el motivo según ellos fue haber ingresado un documento erróneo, el cual fue ingresado ya que nuestra EP mediante correo electrónico consulto a Serviu si este era válido para ingresarlo teniendo una respuesta positiva de ellos ingresamos nuestra postulación sin problemas, la EP sostuvo una reunión el día lunes 26 Julio para plantear la situación para dejar en claro que el documento solicitado que era un acta de aprobación de proyecto debía realizarse en los momentos más difíciles de la pandemia no pudiendo ejecutar asambleas con los vecinos de los condominios, no obstante recalcar que en el proceso de certificación del proyecto, el acta que actualizó la directiva, también aprobó el proyecto, y que dicha acta está en poder de SEREMI que es la encargada de llevar a cabo este programa, la exigencia de otra nueva acta no se hacía necesaria en nuestro concepto atendida la ya existente en el proceso de certificación (que establecen la directiva y aprueba el proyecto) y principalmente por las instrucciones que recibimos al momento de digitar. Finalmente se realizó una reunión entre SEREMI y SERVIU en la cual concluyen rechazar los proyectos a pesar de que la EP haya entregado los argumentos y pruebas suficientes para obtener alguna respuesta positiva y lograr que esta situación injusta se revierta. Como directiva de los Condominios Sociales Casares 2 y Casares 3 no queremos que esta situación concluya de esta manera es por eso que solicitamos audiencia, ya que nos parece injusta esta situación ya que en cada etapa hemos cumplido con todos los requisitos que se nos ha solicitado y ha sido de gran esfuerzo tanto de nosotros como de la EP llegar hasta estas instancias del proyecto”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Alexis Castillo, Bárbara Eugenia Flores. Alexis Castillo de G.y C. Gestión Limitada, alude a que el proyecto se atrasó debido a que hubo unos inconvenientes de planos mal archivados en el Conservador de Bienes Raíces, hubo una primera etapa que estuvo sin inconvenientes, luego en la segunda etapa de digitación de requisitos, fuimos rechazados debido a que se ingresó con un documento erróneo, se consultó a través de correo electrónico dónde se consultó a Serviu si se podía ingresar con él, y la respuesta fue positiva. En cuanto a la postulación de los condominios, existe una demanda seria y real de las familias, por lo que se solicita revertir el criterio para seguir a la siguiente etapa, entendemos que es un proceso y que de ello no dependen todos los recursos. Belen Ortega Serviu: Menciona que se informa la retroalimentación a través de correo a la dirigente. Este es un llamado nacional, donde se presentaron 7 proyectos, los cuales presentaron carta de aceptación de asamblea, al ser un llamado nacional no hay excepcionalidad. Se hace hincapié en que es incumplió lo que se solicitaba, no hay forma de pasar estas etapas, no hay posibilidad de que postulen el 2021, debiendo postular el 2022 con todo lo que se requiere. Alexis Castillo de G.y C. Gestión Limitada, alude a que actuaron en base a una consulta previa, sino su actuar hubiera sido diferente, a criterio de otra región, en etapa de digitación se presentaba un acta, se actuó de buena fe, dicha acta fue presentada en el mes de enero. ¿Consulta si se comunican con Seremi o Subsecretario podría haber una excepción? Belen Ortega Serviu: si la Entidad Patrocinante no ingresa el acta se rechaza, además recalca que se envió un Aranda, fue planteado con todo el respaldo, se habló con los coordinadores de condominio, ellos ven solo lo que está en sistema. Alexis Castillo de G.y C. Gestión Limitada, no consideró el acta, ni lo sucedido con la pandemia y nuestro actuar de buena fe. Director Alvaro Pinto Serviu; nuestro Servicio es autónomo tenemos nuestras reglas y procedimiento y cumplir con lo que se establece. La región de Maule tiene llamado regional, Ñuble llamado Nacional, por lo cual no tenemos atribuciones de revertir lo solicitado. Alexis Castillo de G.y C. Gestión Limitada: nos ponemos a disposición a sus reglas. Belen Ortega Serviu: la documentación se encuentra en la Seremi. Bárbara Eugenia Flores, dirigente condominio Casares: Consulta de quién fue el error, solicita respuestas concretas. Belen Ortega Serviu, La Resolución permitía del acta de la asamblea, el correo lo subía la E.P. deben cumplir con todo lo que requiere la resolución. Por lo que deben postular de nuevo, percatarse de cumplir con los requisitos y fechas. Bárbara Eugenia Flores, dirigente condominio Casares: Los condominios están en malas condiciones, con pasto, palomas, se llueven las paredes, hongos en ellos. Director Alvaro Pinto Serviu: La región ha aumentado los beneficios, los programas tiene sus reglas, este Director no tiene la atribución de hacer una excepción, en este caso la E.P. no subió lo solicitado. Los comités eligen la E.P. para postular y los asesores. Se lamenta mucho, se realizaron las gestiones, pero es un llamado nacional y no se puede pasar de largo la normativa. Belen Ortega Serviu, hay que cumplir con los requisitos, se hicieron las consultas con nivel central. Alexis Castillo de G.y C. Gestión Limitada: Se entiende la postura del Director, este proyecto requiere urgencia, menciona que solicitará una reunión a la Seremi y Subsecretario para conseguir una asignación directa para revertir la situación. Director Alvaro Pinto Serviu: menciona que actualmente existen muchas solicitudes de asignación directa y que espera que hayan quedado claro todas las consultas, finalmente agradece a los participantes de esta audiencia. |
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| Gestor de intereses | Barbara Eugenia Flores Medina | Comité Habitacional Casares 2 | ||||
| Gestor de intereses | Mireya Cecilia Navarrete Tilleria | Grupo Habitacional Casares 3 | ||||
| Gestor de intereses | Jacquelin de Lourdes Ortega Abello | Grupo Habitacional Casares 3 | ||||
| Gestor de intereses | Maritza Leontina Rojas Sandoval | Grupo Habitacional Casares 3 | ||||
| Gestor de intereses | Francisca Isabel Muñoz Bustos | Sociedad Inmobiliaria de Asistencia Técnica, Capacitación y Construcción | ||||
| 2021-07-06 11:20:00 | AP018AW0964648 | Gestor de intereses | Ivan Eduardo Vallejos Valenzuela | Ivan Eduardo Vallejos Valenzuela | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 06.07.2021 Hora de Inicio 11:15 Hora término 11:30 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Matias Guiñez Temario solicitado en formulario: Proyecto de pavimentación y reposición de veredas de la ciudad de Chillán”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Don Roberto Alarcón Venegas residente del sector intervenido por proyecto de pavimentación. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida y cede la palabra a los presentes. Don Roberto Alarcón Venegas, indica que es copropietario de un edificio de tres pisos en la calle Bulnes 450, inmueble el cual ha presentado inconvenientes respecto a la eliminación de las aguas lluvias, existen cuatro caídas de agua que bajan por el interior del edificio, para poder desaguar, con ocasión de las obras los drenajes fueron cerrados, y ya no está el desagüe, lo que puede provocar que las cañerías internas y el techo colapsen, situación similar estaría el edificio Aranjuez. Se pusieron en contacto con la empresa ejecutora de las obras, y no han tenido respuesta, por ende, la única forma de eliminación era la que teníamos anteriormente. Matias Guiñez (Serviu), menciona que se habló con la empresa que presta Servicios de asesoría técnica, los cuales no conocían la problemática, normativamente no se puede hacer, no se puede privar de la alternativa que los residentes ya tenían. Se desconoce el tema de las aguas lluvias de este inmueble y si es que existe alguna cámara interior, por lo cual se le solicitará al equipo de inspección de obras para recoger dicha información, para que esto se canalice de alguna forma y se respete dicha salida, además recalca que dentro del proyecto de conservación de aceras no se pueden ejecutar otro tipo de partidas. Don Roberto Alarcón Venegas, lo que le preocupan son los plazos de ejecución de las obras. Matias Guiñez (Serviu), alude a que se debe contrastar la programación de la obra, y que en el sector del edificio Aranjuez ya se encuentra pavimentado. Finalmente, se le solicitará a la empresa que retroalimente de la situación a los residentes vecinos, y que un profesional técnico tomará contacto con ellos a modo de intermediario. Finalmente, el Director Alvaro Pinto, agradece la participación y los acuerdos establecidos en la presente audiencia y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | Roberto Alarcon venegas | Roberto Alarcon Venegas | ||||
| 2021-07-01 12:00:00 | AP018AW0963696 | Gestor de intereses | René SCHUFFENEGER | Ilustre Municipalidad de Portezuelo | Fecha 01.07.2021 Hora de Inicio 12:00 Hora término 12:20 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Julio Lepez, Richard Maldonado Temario solicitado en formulario: “Ver situación de pre proyecto de vivienda en la comuna de Portezuelo.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Alcalde René Schuffeneger, Dideco José Torres, Presidenta Comité de Vivienda 27 de febrero Sra. Margarita San Martin. Alejandra Sierra Arquitecto Constructora Iraira. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los presentes, además menciona que el Comité 27 de febrero es una agrupación de 55 familias, también que se hizo ingreso de una carta en la cual solicitan un prerevisión del proyecto, y que se cuenta como plazo para la segunda quincena de septiembre, para postular en 2022, esto debido a la gran cantidad de proyectos que hay revisar. Alcalde don René Schuffeneger, se refiere a que se encuentra la presidenta del comité, quien está escuchando los plazos de revisión, y eso es bueno para no crear falsas expectativas, así que esperarán los plazos de septiembre, y que se encuentran de acuerdo con ello. Director don Álvaro Pinto, son plazos máximos de revisión, para postular el primer llamado en el 2022. Alejandra Sierra Arquitecto Constructora Iraira. Indica que se le realizó una presentación del proyecto a las familias, donde se mostraron los modelos de las viviendas, en cuanto al proyecto en cuestión la constructora ha debido actualizar los precios, deben ingresar para revisión y subsanar las observaciones. Presidenta Comité de Vivienda 27 de febrero Sra. Margarita San Martin, menciona que el objetivo principal para ellos es sacar el proyecto adelante y se muestra agradecida por la gestión, lo más importante es una vez que se encuentre todo aprobado es buscar los recursos para poderlo financiar. Director don Álvaro Pinto, menciona que hay muchos proyectos que se están gestionando, y que este es el séptimo con algún tipo de desfinanciamiento. Finalmente agradece la participación y los acuerdos establecidos en la presente audiencia. |
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| Sujeto Pasivo | José Torres Sandoval | |||||
| 2021-06-30 12:30:00 | AP018AW0961612 | Gestor de intereses | Johanna Scotti | CONSTRUCTORA CUATRO REINOS SPA | Fecha 30.06.2021 Hora de Inicio 12:30 Hora término 12:54 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Ana Maria Pino, Richard Maldonado Temario solicitado en formulario: “Estimado: buenos días, solicitamos una reunión vía Lobby con el director del SERVIU del Ñuble, a fin de establecer una colaboración en materia de oferta frente a la demanda de vivienda en la ciudad de Chillán, esperando una pronta y favorable respuesta a la presente, saludos cordiales,”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Susan Aguirre, Johan Scotti. Director don Álvaro Pinto da la bienvenida a los presentes. Susan Aguirre (Constructora Cuatro Reinos), Gerente de la inmobiliaria, expone que cuentan con dos proyectos en Ñuble, Condominio Los Copihues y Alonso de Arcilla, el último con 266 departamentos, y que en dos semanas más comienzan con la venta del proyecto, y se disponen a otorgar información al respecto, en total 410 unidades. Proyecto Los Copihues con un valor de 1.290 UF y Alonso de Ercilla 1.400 UF. Menciona que la preventa Los Copihues ha sido rápido, actualmente hay una lista de espera de 70 personas, además que están otorgando facilidades en el pie, 18 a 20 cuotas de $200.000 mensual. Es un proyecto con eficiencia energética. Banco Estado está otorgando el 90% de financiamiento. Lo que necesitamos saber es de qué manera podemos otorgar la información al público. Director don Álvaro Pinto, La información pública podemos compartirla con la autorización de los beneficiarios. Ana Maria Pino Serviu, menciona que el próximo llamado será en noviembre, y la fecha aún por confirmar, el primer llamado del D.S. N°1 fue en el mes de mayo y los resultados deberían estar publicados en la página del Ministerio. Además, alude a que en la página existe una solicitud vía atención ciudadana de acceso Restringido a datos de usuarios, en el listado de trámites se encuentra esa solicitud, deben descargar el formulario que sale ahí y enviarlo en original a la dirección Av. Libertador Bernardo O´Higgins 924 piso 3. Johana Scotti (Constructora Cuatro Reinos), consulta qué tipo de atención tiene Serviu de acuerdo a la fase del plan paso a paso, atención presencial, folletería etc. Para poder solicitar información. Susan Aguirre (Constructora Cuatro Reinos), como inmobiliaria estamos trabajando con todos los bancos. Director don Álvaro Pinto, finalmente agradece a los participantes de la audiencia y se da por finalizada siendo las 12:54. |
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| Sujeto Pasivo | Susan Aguirre | |||||
| Sujeto Pasivo | Diego Sironvalle | |||||
| 2021-06-30 11:00:00 | AP001AW0960004 | Gestor de intereses | Elizabeth Bravo | Comité. De vivienda | Fecha 30.06.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:50 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Carlos Urrestarazu, Julio Lepez, Belén Ortega, Richard Maldonado Temario solicitado en formulario: “Comité de vivienda de Ñiquen, Incumpliendo de promesa, conformado por Familias vlnerables, Deseamos solución”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Elizabeth Bravo, Carolina Pizarro, Karina Astudillo y Sergio Sobarzo de la E.P Nueva Vida. Director don Álvaro Pinto da la bienvenida a los presentes y menciona que corresponde a Comité de Vivienda Los Avellanos, 23 familias, postulación al DS10 modalidad CSP. Carolina Pizarro Comité Vivienda, indica que el comité cumplió 3 años desde su conformación, han postulado en dos ocasiones, las cuales han sido rechazados, no comprendiendo el por qué, y requieren se expliquen los criterios de selección. Además, indica que solicito el ingreso el proyecto al municipio y luego a Serviu. Se envió correo a Entidad Patrocinante Nueva Vida para poder hacer entrega de las carpetas con la documentación junto con ellos a Serviu. Además, consulta a Seremi, si deben renovar toda la documentación, ya que, en municipio no entregan con prontitud toda lo solicitado, y eso nos tiene molestos y preocupados. Director don Álvaro Pinto, que la presente audiencia haya sido encomendada por el Ministro, se debe a que se deben acabar primeramente todas las instancias, ya que, se trabaja en conjunto con Seremi. Menciona que se debe renovar la documentación, la documentación es algo vital para los procesos de Subsidios. Belén Ortega Serviu, Especifica que los llamados nacionales no presentan excepcionalidades, existen documentos jurídicos que cuentan con ciertos plazos que se deben cumplir. Carolina Pizarro Comité Vivienda, indica que hay 23 certificados que se solicitaron en el Conservador de Bienes Raíces, para el ingreso del proyecto. Belén Ortega Serviu, La Entidad Patrocinante debería haber consultado antes de la postulación de este año, ver la organización de la demanda y dar la alerta. Carolina Pizarro Comité Vivienda, consulta si debe ser la documentación del año en que se postula, porque estos tienen vigencia de 90 días. Seremi Don Carlos Urrestarazu, alude a que, como solución a las dificultades es necesario aclarar lo siguiente, las Entidades Patrocinantes no habían acompañado la asistencia técnica, los documentos de la Dirección de Obras Municipales, y que se verá la forma de acelerar el proceso, además recalca los antecedentes administrativos no cuentan de un año para otro, pierden vigencia. Se debe postular con el proyecto aprobado. Elizabeth Bravo Comité Vivienda, hubo acuerdos establecidos en reuniones, espera se pueda agilizar todo lo que se comprometió. Julio Lepez Serviu, interviene de manera de poder avanzar es definir los pasos a seguir a futuro. Belén Ortega Serviu consulta a La Entidad Patrocinante como van con el proyecto técnico, ya que, hay fechas por cumplir, y hay tareas pendientes. Sergio Sobarzo EP, menciona que ya cuentan con los permisos de salud, edificación aprobados, y revisaran lo que es vivienda con el área técnica el 02 de julio. Permiso por las viviendas tipo, en cuanto a las modificaciones no han coordinado con Ariel Cartes (funcionario Serviu). Richard Maldonado Serviu, Los permisos de edificación están listos, pero sin visto bueno, la E.P. debe enviar los modelos, avanzar con la certificación para corregir en la Dirección de Obras. Director don Álvaro Pinto, se cuenta con tres semanas para contar con toda la documentación para sacar el proyecto, como es un llamado nacional no hay mayores plazos en el caso de que no se logre reunir todo. Julio Lepez Serviu, es necesario saber cuál es el nudo crítico para saber que documentación es la que falta, debemos estar coordinados con la E.P. ya que, estamos en contra del tiempo, en lo posible coordinar una reunión de trabajo. Carolina Pizarro Comité Vivienda, se muestra preocupada, porque luego perderán la vigencia de personalidad jurídica. Belén Ortega Serviu, indica que pueden postular sin personalidad jurídica. Richard Maldonado Serviu, respecto a las dudas con el proyecto, las revisará con la E.P., confirmará con ellos la fecha de la reunión. Finalmente, el Director don Alvaro Pinto, hace énfasis en agilizar los trámites para cumplir los plazos. Agradece la participación en la audiencia. |
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| 2021-06-30 10:00:00 | AP018AW0962305 | Gestor de intereses | Franz Iraira | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | Fecha 30.06.2021 Hora de Inicio 10:00 Hora término 10:48 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Julio Lepez, Richard Maldonado, Andrés Fuenzalida, Pamela Marquez, Antonio Marchant. Temario solicitado en formulario: “Represento a 17 familias que somos parte del Campamento Línea Férrea Confluencia, que, para mayor rapidez de la aprobación, la empresa Constructora Iraira ingresó a SERVIU los proyectos individuales como construcción en sitio propio y a la fecha se encuentran en revisión. Nuestra mayor preocupación es resolver el área jurídica, por esto que solicitamos esta reunión para conocer los avances legales del proyecto. Además, conocer y tener claridad de cuando se podrá concretar compraventa del terreno a la señora Esther Fanjul, de manera tener una respuesta para su representante don Elio Vaccarezza, que por el tiempo que llevamos para que tema se resuelva, tememos que los propietarios se arrepientan.” Se solicita que también pueda estar presente don Antonio Marchant, encargado de Asentamientos Precarios”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Prosperina Martinez Orellana, Cecilia Carrasco Municipalidad de Chillán, Marcelo Bonhomne, Zoraya Martinez. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los presentes, menciona además que son 17 terrenos y que se encuentran en proceso de subsanación jurídica, de 7 actividades 3 se encuentran en subsanación por parte de la Entidad Patrocinante, 4 en revisión de Serviu (Observación Jurídica, Aranda en Operaciones Habitacionales Luis Brion, Reemplazos Antonio Marchant de Asentamientos Precarios, y Área Técnica. Prosperina Martinez dirigente del Campamento, indica que desde el año 1971 se encuentran luchando por obtener una vivienda. Antonio Marchant (Serviu) alude a que es un proyecto habitacional más antiguo de Ñuble, existe un grupo que se quiere quedar en el sector, en el terreno y no se ha podido urbanizar. Es un proyecto de Construcción en Sitio Propio, existe un compromiso de compraventa, ha habido inconvenientes, este proyecto ingreso en el mes de abril para revisión, al equipo técnico algunas consultas. Andrés Fuenzalida (Serviu) menciona que deben tener la seguridad de que los recursos existen, el municipio debe traspasar los recursos a la cuenta de finanzas de Serviu, lo que esta semana debiese estar regularizado. Director don Álvaro Pinto, existe un compromiso por parte del municipio, específicamente por parte de Secpla, estaría listo el oficio para transferir los recursos. Prosperina Martinez dirigente del Campamento, consulta el por qué se esperó que los recursos estuvieran antes de presentar el proyecto, que debieron tomar las precauciones antes, que el tiempo les juega en contra, ya que, la persona dueña del terreno es mayor, y temen que ella fallezca y no puedan regularizar, existe un compromiso de venta con el dueño. Director don Álvaro Pinto, Ingresó en el mes de marzo un certificado CTI de los 15 temas pendientes, 8 estarían para subsanación, la tasación está en ejecución, El ingreso generó esos beneficios, ya que, hubo un avance. Andrés Fuenzalida (Serviu), se presentó por la Entidad Patrocinante para ser aprobada la compraventa, no se pudo revisar porque no venía con el proyecto. La E.P. presenta un listado de subsanaciones. Por la E.P. con la promesa de compraventa hay puntos pendientes del financiamiento, hay aportes de terceros que deben estar en Serviu y aún no están depositados en la cuenta, lo cual se enviaran segundas observaciones. Antonio Marchant (Serviu), existe una observación de la tasación por Departamento Jurídico. Andrés Fuenzalida (Serviu), menciona que campamentos lo está asumiendo, en cuanto a los requisitos del D.S. N°49, la tasación que se realizó la primera vez tenia observaciones y no se subsanó. Antonio Marchant (Serviu), La tasación la está realizando don Juan Carlos Fernandez del Equipo de Asentamientos Precarios. Franz Iraira de Constructora Iraira, indica que está pendiente el presupuesto, no está cerrada la tasación, menciona lo especificado en el Decreto. Pamela Marquez de Asentamientos Precarios Serviu, falta documentación que completar y enviar. Franz Iraira de Constructora Iraira, Se encuentran pendientes la revisión de la escritura de compraventa, revisión jurídica. Andrés Fuenzalida (Serviu), La escritura de compraventa y la promesa no son iguales, deben contener las mismas clausulas, la actual minuta tiene que coincidir con la compraventa definitiva. El precio debe estar bien especificado, mientras los recursos de la Municipalidad de Chillán no estén en la cuenta, no se va a aprobar, se revisará hoy día, se debe detallar el origen de los recursos, como se completan las U.F., detallado específicamente (si es de subsidio u otro origen). Director don Álvaro Pinto, consulta cómo será el apoyo frente esta situación de parte del municipio. Cecilia Carrasco Municipalidad de Chillán, Menciona que se hará el traspaso con el área de Secplac, lo coordinará. Prosperina Martinez dirigente del Campamento, cuestiona el proceso por contar con demasiado papeleo. Director don Álvaro Pinto, responde que todo proceso se debe realizar bajo un sustento legal para que no existan inconvenientes posteriores. Los montos que debe entregar el municipio a la cuenta corriente de Serviu, va a liberar el tema jurídico y técnico. Se entiende la necesidad, pero todo debe revisarse detalladamente. Julio Lepez (Serviu), hay una devolución de los recursos del municipio, el proceso estaría en tesorería. Cecilia Carrasco Municipalidad de Chillán, La transferencia se efectuaría el lunes, los recursos están asegurados para la tranquilidad de los dirigentes. Este es un proyecto emblemático, un proyecto detenido por mucho tiempo, agradece a la Constructora Iraira y a Serviu. Antonio Marchant (Serviu), existen 15 subsidios de cuando eran de Bio-Bio, están gestionando el reemplazo de la sra. Eliana (quien fue parte fundamental en el inicio del campamento, y se encuentra fallecida), por su hijo José. Director don Álvaro Pinto, solicita a Antonio Marchant realizar el seguimiento en el proceso, realizar algunas reuniones, ver el tiempo que se demorará el reemplazo de la Sra. Eliana. Antonio Marchant (Serviu), Hay un inconveniente momentáneo con la persona del reemplazo, ya que, se encuentra en proceso de divorcio, y en el mes de septiembre debiera tener los papeles en regla, en el mes de diciembre se realizarán las postulaciones para campamentos, así que ahí estaría regularizado, por otro lado constantemente se informa sobre los avances del proyecto. Finalmente, el Director Alvaro Pinto, agradece la participación y los acuerdos establecidos en la presente audiencia. |
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| Gestor de intereses | Prosperina Martinez Orellana | CAMPAMENTO LINEA FERREA CONFLUENCIA | ||||
| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | LIliam Pérez Umaña | CAMPAMENTO LINEA FERREA CONFLUENCIA | ||||
| Gestor de intereses | ELIZABETH DAZA AYALA | CAMPAMENTO LINEA FERREA CONFLUENCIA | ||||
| Sujeto Pasivo | SORAYA MARTINEZ SAEZ | |||||
| 2021-06-17 14:00:00 | AP018AW0960589 | Gestor de intereses | Franz Iraira | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 17.06.2021 Hora de Inicio 14:00 Hora término 14:45 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Richard Maldonado, Cristian Mellado, Julio Lepez. Temario solicitado en formulario: “En torno al proyecto CNT Comité de Vivienda La Unión de El Carmen, que beneficia a 160 familias de la comuna de El Carmen, el cual se encuentra en ejecución a contar de la fecha consignada en Acta de Entrega de Terreno que consta del 29 de abril de 2021, solicita aclarar situación referente a la dualidad en la Inspección, asimismo respecto de las funciones del supervisor de obras, lo que ha implicado un retraso considerable en la ejecución de esta obra. Además se requiere información en relación al estado en que se encuentra el proceso de adquisición del terreno por parte SERVIU según se solicita en Carta N° 281/2021 de fecha 16 de abril de 2021 a través de oficina de partes digital.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Felipe Muñoz Araneda Constructora Iraira, Juana Ramirez Comité Nueva Historia El Carmen, Nicol Oliva Constructora Iraira, Rosa Labraña, Marisol Muñoz, Soledad Gutiérrez Constructora Iraira, Zaida Concha Comité Las Camelias, Alejandra Sierra Constructora Iraira, Andrés Zapata. Director Alvaro Pinto, indica que se requiere que se aceleren las obras, y que existen observaciones de parte de los vecinos y del equipo técnico de Serviu, y que se está organizando un plan de trabajo. Franz Iraira Constructora Iraira, menciona que no se ha ejecutado la obra a la velocidad que se requeria, hay un visto bueno del polígono en acta, se subsano, y que existen respuestas poco claras de parte Joaquin y Daniela Guzman, quieren aclara a quien le deben “hacer caso”. También se refiere a los problemas con los materiales, hay respuestas referentes al letrero, complicaciones además con el comité Nueva Historia por problemas con las aguas lluvias. Se solicitó una oficina exclusiva para la inspección y que se debe hacer un anexo o cambio en el contrato. En cuanto a la compra del terreno, se ingresó documentación por oficina de partes el 16 de abril. Andrés Zapata representante Comité manifiesta su preocupación por que el terreno debiera estar ya subsanado, hay problemas de niveles de altura, la obra es de envergadura y hay cosas por subsanar. Director Alvaro Pinto se ha avanzado, contamos con 53 proyectos en paralelo, por tanto, podemos recibir las observaciones y resolver. Richard Maldonado Serviu indica que se pueden mejorar los tiempos de respuestas. Cristian Mellado Serviu, menciona que la FTO Daniela Guzmán es la titular y Joaquín es el Subrogante, he ahí la confusión, ella por temas de salud no ha podido estar en terreno. Franz Iraira Constructora Iraira, En cuanto al polígono, la recepción debe ser por FTO Mellado, la empresa no está autorizado a avanzar. Consulta por quien autoriza el libro de obras, indica que se enviaron por correo al FTO las minutas, no hay comunicación clara. Cristian Mellado Serviu indica que Nueva Historia no está entregado. Franz Iraira Constructora Iraira, la boleta de garantía está, lo que si no están los archivadores de Nueva Historia. Cristian Mellado Serviu, se tomaron los niveles, estos están aprobados los proyectos de pavimentación. Franz Iraira Constructora Iraira, Solicita que Serviu se organice administrativamente para poder comenzar. Richard Maldonado Serviu, indica gestionar los archivadores y habilitar los planes, para dar inicio al CNT y gestionar para la próxima semana. Director Alvaro Pinto, solicita generar la facilidad para acelerar las obras, menciona que El Carmen es una prioridad, se debe lograr una comunicación efectiva con la constructora para ejecutar las obras, está el financiamiento, por tanto, se va a ejecutar. Rosa Labraña dirigente Comité solicita reunión en terreno. Marisol Muñoz dirigente Comité solicita agilizar los proyectos. Andrés Zapata dirigente Comité manifiesta preocupación por los cambios del proyecto. Franz Iraira Constructora Iraira, consulta por cómo se va a operar con la fiscalización, quién será el encargado, y que se defina cómo se va a trabajar. Richard Maldonado Serviu, alude a que la confusión se generó cuando Daniela Guzman se encontraba con licencia, además se está solucionando lo de la oficina de la inspección, se debe sacar la firma para la modificación del contrato. Cristian Mellado Serviu, Se debe consultar por las complicaciones por el uso entre el FTO y la Constructora. Director Alvaro Pinto, se deben afinar los obstáculos tenidos, coordinar de forma expedita el trabajo con la constructora. Richard Maldonado Serviu, se encuentra pendiente lo de los archivadores y hacer llegar el curriculum vitae del profesional que trabajará, se espera los antecedentes. Julio Lepez Serviu, entrega una aclaración del proceso administrativo de las obras. Finalmente, el Director Alvaro Pinto, agradece la participación y los acuerdos establecidos en la presente audiencia y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | Juana Ramírez Arteaga | COMITÉ DE VIVIENDA NUEVA HISTORIA EL CARMEN | ||||
| Gestor de intereses | Helvia Lorena Sepulveda Rubilar | COMITÉ DE VIVIENDA EL PORVENIR | ||||
| Gestor de intereses | Juan Marcelo Zapata Ortiz | COMITE DE VIVIENDA SAN SEBASTIAN | ||||
| Gestor de intereses | Rosa Elvira Valencia Cabezas | COMITE DE VIVIENDA EL TRIGAL | ||||
| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | Zaida del Carmen Concha Martinez | COMITE DE VIVIENDA LAS CAMELIAS | ||||
| Gestor de intereses | Alejandra Sierra | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA, | ||||
| Gestor de intereses | Nicol Oliva Benavides | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | FELIPE MUÑOZ ARANEDA | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ||||
| 2021-06-10 10:34:00 | AP018AW0952906 | Gestor de intereses | José Martabid | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 10.06.2021 Hora de Inicio 10:34 Hora término 11:29 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Carlos Urrestarazu, Maximiliano Rabanal, Julio Lepez, Victor Saez, Jorge Rivera, Pamela Jungjohann, Luis Toloza, Juan Valdes Orellana. Temario solicitado en formulario: Se solicita reunión por ley de lobby de acuerdo a lo establecido en el artículo 5 de la ley N° 20.730, para revisar solicitud ingresada a vuestro Servicio por oficina de partes con fecha 19 de mayo de 2021, para informar inicio a las obras de Construcción del Proyecto de Integración Social “BRISAS MEDITERRANEAS 2”, Código 158405, de la comuna de Chillan, presentado a través de la Entidad Desarrolladora Constructora Jomar Spa. , RUT 79.816.000-1. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; José Martabid, Javier Insunza, Francisco Javier Calderón. Director Álvaro Pinto da la bienvenida a los presentes y procede a dar la palabra José Martabid (Constructora Jomar) menciona que existe una solicitud ingresada de suspensión de plazo y prórroga del D.S.19 de inicio de obra. Javier Calderón (Constructora Jomar) se refiere a que se deben aclarar las razones de porque no se informó en su debido tiempo el inicio de las obras, y que desean resolver los inconvenientes, lograr una solicitud de prórroga y pronunciamiento de parte de Serviu Ñuble. El inicio de las obras, por la cual se está solicitando prorroga, tuvo aspectos que escaparon de lo administrativo, el primer punto de retraso tuvo que ver con la pandemia, y esperaban que en su caso se emitiera un dictamen para suspender el plazo, el cual según ellos se dado en otros lugares. Han solicitado además audiencias por el mismo tenor al Departamento de Obras las cuales nunca fueron aceptadas. El plazo original fue hasta el 13 de enero de 2021, siendo el 30 de diciembre la primera solicitud de prórroga, la segunda el 23 de febrero de 2021. Recalcan que cuentan con argumentos suficientes, y que el inicio informal de las obras, también fue por las condiciones del terreno y por anticiparse a la temporada de lluvias, por lo que no se puede avanzar en Urbanización y obra gruesa, dado que las napas están en superficie en una zona inundable. Otro argumento mencionado tiene que ver con que las obras ya se encontraban aceptadas por la Dirección de Obras Hidráulicas, y aprobaciones sanitarias, por otro lado, el permiso de edificación que se debía actualizar, la empresa cuenta con proceso de panel certificado. En temas económicos el alza de precios de los materiales no afectó a la empresa. En las inspecciones los antecedentes aprobados en las calificaciones del proyecto, en ninguna parte indica que un inicio informal fuera una falta grave, Indican una solicitud de prórroga a la Seremi, aluden al artículo 15 del D.S. N°19, y que pudo haberse acogido la solicitud. Siempre se ha informado todos los procesos, existe una mala comunicación de la DOM por pandemia aumentaron los plazos de revisión de procesos. Consulta si existe disposición por parte de Serviu por resolver el tema. Don Alvaro Pinto Director de Serviu aclara que llamamos a reuniones a las empresas, y la empresa nunca informó el inicio las obras, existe un rechazo inicial a la solicitud de obras sin avisos y sin permisos, hay un rechazo a la Resolución Exenta N° 584 DEL 26.05.2021, deja de ser un proyecto D. S19. y la respuesta de la Seremi, para ver si existen sanciones a la empresa. Jorge Ribera (Abogado Seremi) Hay una solicitud de prórroga de la Resolución N°581, por 90 días que fue rechazada y en la cual no hacen mención al artículo 15 del D.S. N°19, esta sería efectiva solo si Serviu lo aprueba, lo cual no fue así, por lo que, la SEREMI no puede aprobar. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar), se refiere a la solicitud de prórroga rechazada, porque no se otorgó la solicitud de plazo, la SEREMI no estaría aprobando, lo que no se fundamenta en el artículo 15 del D.S. N°19 otras circunstancias como lo es el Covid. Solicitamos las prórrogas de plazo a Serviu, dos solicitudes más la suspensión. Jorge Ribera (Abogado Seremi) aclara que se presentaron, pero no fueron otorgado, lo que es diferente de solicitar. Pamela Jungjohann (Jefa de Departamento Jurídico Serviu), existe una solicitud de prórroga por inicio de obras, sin permiso de edificación, se solicitó un anteproyecto que, si se aprobó, existe una infracción al convenio, y al D.S.N°19, por lo que no se pudo dar prorroga, por tanto, si Serviu no aprueba la Seremi tampoco. No se pudo ordenar administrativamente este proyecto porque iniciaron sin los permisos correspondientes. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar): Vuelve a aludir a las condiciones del terreno para el inicio de la obra y la activación económica. Jorge Ribera (Abogado Seremi) Solicita ajustarse a la normativa, la empresa ha incurrido en irregularidades por la parte legal, a lo que la Ley y Decreto señala, no existe forma de revertir para aumento y prorrogas de plazos, hay antecedentes que han sido rechazados, sin permisos correspondientes. José Martabid (Constructora Jomar), menciona que, sin formalizar, sin el crédito enlace, podríamos continuar. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar), solicita buscar las formas de resolver el asunto. Director don Alvaro Pinto, también solicita ajustarse a la normativa existente, vuelve a recalcar que se citó a todas las empresas a reunión, la empresa Jomar nunca informó en reuniones que habían iniciado las obras, no hay alternativas, la información disponible no cuenta con argumentos jurídicos. José Martabid (Constructora Jomar) alude a que desistirán del D.S.N°19. Don Carlos Urrestarazu Seremi de Vivienda, refiriéndose a la empresa que desiste del proyecto, nuestra decisión se ajusta a la normativa, y es válido si la empresa va a tomar esa vía. José Martabid (Constructora Jomar), señala que desistirán del D.S. N°19 por la vía formal, y avanzarán en esa línea de la renuncia a este proyecto. Director don Alvaro Pinto menciona que la disposición y comunicación por parte de Serviu siempre ha estado. La Empresa agradece la oportunidad de reunión y las aclaraciones otorgadas en la misma. Finalmente, por parte de Serviu existe un rechazo a la prórroga y préstamo de enlace. |
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| Gestor de intereses | José Martabid | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ||||
| Lobbista | Francisco Calderón | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ||||
| 2021-06-09 11:10:00 | AP018AW0957485 | Gestor de intereses | Franz Iraira | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 09.06.2021 Hora de Inicio 11:10 Hora término 11:40 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Julio Lepez, Evelyn Parra, Mario Bustos, Pamela Jungjohann, Mario Bustos, Luis Manríquez, Raúl Martinez. Temario solicitado en formulario: “Cobro de Boleta Bancaria de Garantía , con fecha de hoy al Banco BCI, documento N° 514331 por un valor de 437,63 UF, que cauciona el fiel cumplimiento del contrato correspondiente a proyecto CSP Comité de Allegados San Juan, 22 familias de la comuna de Chillán Viejo, cuyo contrato de construcción se encuentra vigente.”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, Victoria Salgado, Soledad Gutiérrez Constructora Iraira, Franz Iraira Constructora Iraira. Maribel Encargada de Vivienda Municipalidad de Chillan viejo Blanca Ovando, Comité San Juan, Maribel Quevedo. Director Alvaro Pinto, da la bienvenida a los presentes y otorga la palabra al representante de la constructora. Franz Iraira Constructora Iraira, Expone la situación por el cobro de la boleta de garantía 04 de junio estando contrato vigente y nosotros tratamos de que no sucediera enviando un correo el día lunes, hoy en día la boleta está cobrada, los recursos están en manos de Serviu Ñuble, y queremos saber en que esta nuestro contrato. Y qué situación ameritó el cobro de la boleta siendo que hay un contrato vigente. Director Alvaro Pinto indica que contamos con un informe de prorroga en manos de jurídico, estamos en condiciones para que la empresa logre retirar y protocolizar, más la boleta nueva, posterior a eso se realiza la transferencia, con la documentación y se transfiere el día siguiente, y aparece en la cuenta el viernes. En el tema del procedimiento, hubo una observación del área técnica por la prorroga y la idea es de aquí en adelante ponernos de acuerdo para evitar los cobros de garantía. Pamela Jungjohann Serviu se debe confirmar el tema del contrato, el anexo fue ingresado con fecha 03 de junio, le pedí a soledad el contrato primitivo protocolizado, no le queda claro la finalización el plazo de obras porque el anexo que acompañan ustedes es del 02 de junio de 2021, respecto al informe que habla el director emitido por el inspector, efectivamente un aumento de plazo de 880 días desde la entrega, la obra tiene un avance fisco real de un 2%, solicita aclaración de Raul Martinez Raul Martinez Serviu, en cuanto a la construcción de vivienda hay una ejecutada de 22, paralelamente la empresa ha desarrollado obras de alcantarillado y agua potable, unos 700 mts del sector de APR desde Rucapequen al poniente, construcción de excavaciones y cámaras domiciliarias, alcantarillado desde del tramo de la planta tratamiento hasta el emplazamiento de las viviendas, conexión con el APR de la municipalidad de Chillán viejo, las obras complementarias no figuran en la plataforma Munin, solo refleja las obras que competen a las vivienda en si por el desase en la instalación de estos ramales que van en un 80% en estas obras, plazo de termino por contrato 540 días, a contar de la entrega 20.12.2019 al 12-06-2021, la prórroga es de 880 días, inicio de obra 20-12-2019, finaliza el junio de 18-05-2022, Pamela Jungjohann Serviu consulta a la constructora si calcularon los plazos del nuevo anexo Franz Iraira Constructora Iraira, el plazo se toma y se modifica la cláusula de plazo, el contrato primitivo tiene 540 días y con esta modificación 880 días, eso en la cláusula se modifica, se sigue tomando del plazo a contar del acta de entrega de terreno, por eso tomaron el cobro de la boleta de garantía estando el contrato vigente, hasta el 12 de junio. Pamela Jungjohann Serviu, señala que el anexo de contrato no señala desde cuando tiene fecha, pero cambia la cláusula de los días, que son los días de entrega de terreno, estaríamos colocando un plazo sobre otro. Franz Iraira Constructora Iraira, señala que ellos siguen las modificaciones de contrato por plazo de acuerdo a como trabajan con Serviu Bio-Bio, donde se modifica la cláusula y se suma los días totales, si son 540 y pedimos más plazo, se modifica solo la cláusula de los días del contrato. Pamela Jungjohann Serviu informa que la fecha en que va a quedar el nuevo contrato, 02 de junio del 2021. Macarena Parra Serviu, lo que se menciona en el decreto es completamente claro, que con 30 días de anticipación se deben preocupar la E.P. de cada empresa, se debe avisar e ingresar los anexos de contrato al servicio para poder estar en vigencia o con prorroga o el reemplazo de la boleta, pero con el anexo aprobado por tanto en este caso la boleta siguió su curso. Franz Iraira Constructora Iraira, es importante tener u protocolo de como operar. Macarena Parra Serviu, menciona el Artículo 54 del decreto D.S. N°49, donde están las garantías. Franz Iraira Constructora Iraira, el procedimiento como trabajamos con Serviu de Bio Bio mandaba asistencia técnica y mandaba la información a los Ito para saber si la boleta se cobraba o se iba hacia devolución. Macarena Parra Serviu, en cuanto al decreto es responsabilidad de la empresa estar preocupada de llevar sus garantías al día el Servicio no está obligado a hacer una notificación como boletas de garantías informamos a todos los encargados de departamento. Sostuvimos una reunión con Raul Martinez, y existe la posibilidad de implementar un procedimiento más expedito para la boleta del ds10 y ds49, es distinto el procedimiento del Decreto N° 255, se realizará una notificación diferente para el segundo semestre, proceso de notificación a los supervisores para el segundo semestre. Director Alvaro Pinto, el operativo para este caso puntual observación de Departamento Jurídico, de finanzas, hay una metodología para regularizar, hay modificaciones que nos comenta Evelyn de algunos decretos, para las familias nunca estuvo en riesgo la ejecución del proyecto, para la empresa tratar de hacer todo lo posible para poder ejecutar este proyecto en general. Franz Franz Iraira Constructora Iraira, resumiendo el 2% no es un porcentaje real de la obra, la obra tiene un 30% existe una extensión de un kilómetro de un colector de alcantarillado y un km de agua potable y pasaba una alcantarilla en el camino público, los niveles había que definirlo después de pasar por la alcantarilla, una vez pasado el colector se definieron los niveles y de ahí pasamos a construir las casas. El proceso de tener la autorización para trabajar en un bien de uso público fue largo porque justo fue en la cuarentena tocaron los permisos Serviu y municipalidad demoro el proceso, el porcentaje es superior, no hemos cobrado los trabajos realizados, ahora generaremos los cobros, en cuanto las fechas de los contratos y vencimiento solicita un resumen, y ver como operar. Pamela Jungjohann Serviu, lo que se puede hacer para los futuros contratos y la protocolización es señalar en la cláusula de especificación del plazo desde cuando hasta cuándo. Macarena Parra Serviu solicita que le avisen con anticipación si una boleta se va prorrogar para ella poder notificar a finanzas los cobro con 15 días de anticipación al vencimiento y no considerar en los cobros. Franz Franz Iraira Constructora Iraira, se demoran en la municipalidad en aprobar la recepción de las obras. Informar al Ito 30 días antes y poder renovar la boleta de garantía. Macarena Parra Serviu, para el ingreso de nueva boleta, la boleta debe estar ingresada, se envía un memo a finanzas para el reembolso del dinero. Mario Bustos Serviu, se ingresa la boleta, se autoriza y se realiza el pago a la empresa al día siguiente. Pamela Jungjohann Serviu indica que el anexo se encuentra disponible para que la empresa la retire. Director agradece la participación de los presentes en la audiencia y los acuerdos realizados. Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | CONSTRUCTORA IRAIRA LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | Blanca Ovando | COMITÉ DE ALLEGADOS SAN JUAN | ||||
| Sujeto Pasivo | Maribel Quevedo Albornoz | |||||
| 2021-06-04 13:00:00 | AP018AW0955841 | Gestor de intereses | Claudia Ivana Cartes Espinoza | Claudia Ivana Cartes Espinoza | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 04.06.2021 Hora de Inicio 13:00 Hora término 13:43 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Julio Lepez. Temario solicitado en formulario: “Proyecto Habitacional San Bartolomé, comuna de Chillán Viejo”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Joseph Careaga Concejal, Olga Osses, Enrique Van Ryselbergue Diputado, Mario Garrido Morales, Alvaro Garcia, David Vásquez, Claudia Vásquez, Carmen Rodriguez, Cristina San Martin Constructora, Mane Rodriguez Asistente Social, Karen Jaque Torres. Director Alvaro Pinto, da la bienvenida a los presentes e indica una breve reseña del Proyecto “Proyecto Habitacional San Bartolomé, comuna de Chillán Viejo”. Modalidad CNT, superficie del terreno 27.082 m2, nro. de familias 84, Entidad Patrocinante Credihogar SpA, Constructora Manzano y Asociados Ltda. Proyecto en Evaluación. Olga Osses Asistente Senadora Jacqueline Van Ryselbergue, menciona que la senadora Van Ryselbergue , está dispuesta a colaborar y apadrinar este comité, que ha tenido avances, y que esta con falta de recursos, y que por tanto se solicita la colaboración y apoyo de la Seremi de Vivienda, Serviu y del Ministerio. Menciona que tienen preparado una ppt para presentarla en la audiencia a los presentes. David Vásquez, señala que es un proyecto que tiene una larga historia los comités trabajaron con otras E.P. y constructora, buscar un terreno para desarrollar el proyecto, conformar una promesa de compraventa, terreno que es la continuación de otros proyectos del mismo lugar, la ampliación de territorio operacional es la realidad que ha tenido la familiar, 10 hectáreas, cuatro etapas esta es la primera, defectos burocráticos, este un proyecto que se ingresó con un presupuesto que faltan U.F, mayores costos en materiales. Este proyecto se encuentra con desfinanciamiento 116.59 u f por familia, pudo ser 40 uf menos, en relación a los departamentos por incentivo a la densificación, por 4 requisitos uno de ellos es el equipamiento, el estadio de Chillan viejo se consideró una obra menor, por un error, está formalmente por municipalidad, el decreto dice equipamiento escala de obra mediana o mayor no le han concedido el 3 y 4 requisitos, y de acuerdo al decreto, no se cumple requisito, en realidad no es una obra mejor, importa que las familias tengan acceso a equipamiento deportivo. La seremi rebajo el cuatro de 5 requisito de localización. Resumen lo que hoy se tiene de proyecto de 234 viviendas con promesa vigente, hay un aumento de costos, cuarentenas constantes, situación crítica del proyecto. Director Alvaro Pinto, menciona que el déficit seria de 27.000 U. F, esto es el proyecto total con terreno, las fuentes de financiamiento son 100% ministerio. Cristian San Martin Gerente de la Constructora El Manzano, se cuenta con 294.000. UF para urbanización incluyendo el déficit, el presupuesto 305.784 UF con terreno costo total. Producción Déficit, 27882 UF, 9.2 % de alza. Están ingresado los antecedentes en el Serviu. Luis Toloza Serviu, aclara que no puede ingresar el proyecto a revisión sin financiamiento, los antecedentes del proyecto están en una prerevisión preliminar. Cristian San Martin Gerente de la Constructora El Manzano, indica que el proyecto se encuentra en condiciones de ser revisado y terminado en la medida que se cuente con financiamiento. Olga Osses Asistente Senadora Van Ryselbergue, el proyecto cuenta con subsidio de localización, prefactibilidad, código Rukan, ingreso de las familias, se está a la espera el oficio de la situación que hoy esta, y contar con financiamiento. David Vásquez Proyecto desarrollo en jurídico, social, técnico, estamos en una situación de prerevisión, dar una revisión al proyecto para avanzar en estas temáticas por el momento. No corren los plazos y eso nos preocupa. Luis Toloza Serviu el proyecto lo tiene Jaime Prieto, no se encuentra en la audiencia por día administrativo. Julio Lepez Serviu, consulta por el tema del equipamiento menor, del estadio, es una obra mayor, desarrollado por arquitectura del MOP, se requiere saber dónde se generó esa información de que es un equipamiento menor. Cristian San Martin Gerente de la Constructora El Manzano, cuando se solicitaron los certificados, la municipalidad lo certificó como obra mediana o menor, la persona que revisó en la Seremi, nos solicitó que corrigiéramos el error, existe un certificado como obra menor. El decreto indica que la gente tenga equipamiento cercano a sus viviendas. Julio Lepez Serviu, indica que todo pasa por conversar con el Seremi realizar un nuevo análisis del asunto, ver los errores en certificado de la DOM, no es el único documento que valida esto, se debe conversar con Seremi de deporte también, lo importante que se califique como obra mayor y quita un 40% del déficit. Olga Osses Asistente Senadora Jacqueline Van Ryselbergue, Solicitar un lobby en conjunto con el concejal Joseph, con el Seremi de Vivienda y Deporte para ver el tema, para disminuir el déficit. Julio Lepez Serviu recomienda que esté la jefa de Desarrollo Urbano en la reunión, Úrsula Rubilar y Mariana Reseto Olga Osses Asistente Senadora Jacqueline Van Ryselbergue, alude que queda como tarea queda un déficit de 70 uf, materia de interés para la senadora, y que los dirigentes la E.P. y constructora tomaron contacto con nosotros para que los apoyáramos en este proceso, y generar esta reunión casa propia Cristian San Martin Gerente de la Constructora El Manzano, 17922 uf bajaría el déficit Director Alvaro Pinto, en la revisión por parte nuestra, se dará prioridad, pero los compromisos de plazos deben ser razonables, fortalecer equipos para revisar los proyectos, defender este déficit con la Ditec y etapas con el subsecretario y finalmente la firma del ministro cuando se consiga el financiamiento, se establecerá comunicación con la empresa por observación, y se conversará con la Seremi para bajar el déficit, para contar con CTI con ingreso formal y presupuestos cuadrados. Ese es el plan de trabajo que tendremos. Olga Osses Asistente Senadora Jacqueline Van Ryselbergue, menciona que la E.P. Constructora y representantes del comité, han solicitado una reunión con el Ministro de Vivienda para el 15 de junio a las 15 horas. Director Alvaro Pinto, para estas reuniones se integran a Seremi y Director Serviu, para poder tener de primera fuente la información, somos nosotros quienes contamos con los datos para ayudar a destrabar algunas situaciones. Joseph Careaga Concejal, recalca que antes de la reunión sería necesario destrabar lo de la seremi de deporte de la categoría del equipamiento, para llevar las cosas claras. Claudia Cartes Comité Sol Naciente San Bartolomé, menciona que todo esto ha sido un proceso largo para tener nuestras casas, ha habido dificultades, por lo que se solicita ayuda para que se pueda destrabar, han subido los costos de los materiales, solicita que se les apoye para sacar el déficit y tener respuestas favorables. Director Alvaro Pinto, indica que la contraparte del Proyecto es Julio Lepez de parte de Serviu. Olga Osses Asistente Senadora Jacqueline Van Ryselbergue, consulta sobre los 40 uf en subsidio de localización se encontrarían dónde? Luis Toloza Serviu aclara se debe solicitar una solicitud al director quien es el que autoriza faculta para ese subsidio, es un trámite relativamente corto. Agradece la participación de los presentes en la audiencia. |
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| Sujeto Pasivo | Jacqueline Van Rysselberghe | |||||
| 2021-06-03 11:00:00 | AP018AW0953508 | Gestor de intereses | Carlos Vidal | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LTDA | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 03.06.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:45 Participantes Serviu Álvaro Pinto, Cristian Trucco, Carol Flores Temario solicitado en formulario: “Estados de pago adeudados, Villa Republica y Villa Yungay, ambos de la comuna de Yungay y el Proyecto Nueva Vida de la comuna de El Carmen.”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Carlos Vidal, Jorge Aguilera. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, y agradece la buena coordinación y comunicación con la empresa. Cristian Trucco Serviu, le indica a Jorge Aguilera de la empresa constructora que se pagó la semana pasada por el Estado de Pago de Villa Yungay 9.500 U.F y que no hay pagos para este mes. Consulta además a la constructora si existe algún pago pendiente. Desde la empresa indican que había una cuota pendiente de 3 estados de pago, el monto es por 5807 UF, solicitando el requerimiento por Villa Yungay la semana pasada antes del 10. Cristian Trucco Serviu, se programarán pagos para julio, el tercer Estado de Pago, con eso se cierra Villa Yungay, Villa República un mutuo de 8.516 UF, Nueva Vida 37.395, ambos están similares, pagos en julio sujeto a la información de los antecedentes, pagares, debieran enviar la información de aquí a mañana. El lunes podrían entregar los pagarés, y así se deriva al Departamento Jurídico por los mutuos. Se debe verificar Villa República, 8.516 UF, estado de pago número 1, factorizado, dos estados de pagos más 8.028 uf, con requerimiento pendiente, Carlos Vidal, otro por 7.863 UF, no está mandatado, en espera de requerimiento. Cristian Trucco Serviu, Nueva Vida 37.395 UF, programado para este mes. Carlos Vidal, son cuatro estados de pago mandatado, uno por cada etapa 37.394,7 UF. Cristian Trucco Serviu, se programa de acuerdo a los antecedentes. Carlos Vidal, todo eso se va al banco, nuestra caja está sumamente afectada. Por Villa República 14.046, debiera ser el pago. Director Álvaro Pinto Serviu, Lo que estamos gestionando de préstamo sobre $1.300. 000.000 es relevante, pasa directo a nuestra ejecución presupuestaria, es importante disminuir días plazo para la caja temprana. Jorge Aguilera, Nuestro flujo de caja no es buena, los proveedores están cobrando lo que han entregado de las obras de El Carmen y Yungay, la caja está afectada, lo mandatado debiera llegar a 3.000.000.000, hay un estado de pago de 12 de diciembre de 2020. Hemos financiado estados de pagos, montos que no estaban considerados, cobros del banco, tenemos operaciones vencidas desde el 11 de mayo. Carlos Vidal, fuentes de financiamiento mixto, bancos, financieras, le debemos al Banco Santander $1.300.000.000., desde marzo estamos con sobreendeudamiento, lo que afecta a las boletas de garantía y renovación. El alza de los materiales, la mano de obra, llego una resolución de Serviu por los PPPF un apoyo a las Asignaciones Directas por el alza, un salvavidas. A modo de anécdota hicimos una importación de clavos y tornillos comprados en China, estamos con problemas con el flete, ya que, los montos subieron, lo que ya no es negocio, todo quedó pendiente el puerto. Director don Álvaro Pinto, La comisión de la cámara, está trabajando en el programa de integración, la comisión de vivienda, con apoyo del Ministro a las empresas en temas de mejoramiento, existe un desafío que es la reactivación económica. Cristian Trucco Serviu, Se puede generar el mutuo en junio para pagar, los otros estados de pago son para el mes de Julio, el 13 de julio tienen que tener los recursos, el viernes 09 de julio se hará la transferencia previa revisión de antecedentes. Jorge Aguilera, Se necesita pagar a los proveedores sino se paraliza la obra. Empresa agradece la reunión para regularizar los procesos y los pagos. Director don Álvaro Pinto agradece a los presentes. |
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| 2021-06-03 11:00:00 | AP018AW0953509 | Gestor de intereses | Carlos Vidal | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LTDA | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 03.06.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:45 Participantes Serviu Álvaro Pinto, Cristian Trucco, Carol Flores Temario solicitado en formulario: “Estados de pago adeudados, Villa Republica y Villa Yungay, ambos de la comuna de Yungay y el Proyecto Nueva Vida de la comuna de El Carmen.”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Carlos Vidal, Jorge Aguilera. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, y agradece la buena coordinación y comunicación con la empresa. Cristian Trucco Serviu, le indica a Jorge Aguilera de la empresa constructora que se pagó la semana pasada por el Estado de Pago de Villa Yungay 9.500 U.F y que no hay pagos para este mes. Consulta además a la constructora si existe algún pago pendiente. Desde la empresa indican que había una cuota pendiente de 3 estados de pago, el monto es por 5807 UF, solicitando el requerimiento por Villa Yungay la semana pasada antes del 10. Cristian Trucco Serviu, se programarán pagos para julio, el tercer Estado de Pago, con eso se cierra Villa Yungay, Villa República un mutuo de 8.516 UF, Nueva Vida 37.395, ambos están similares, pagos en julio sujeto a la información de los antecedentes, pagares, debieran enviar la información de aquí a mañana. El lunes podrían entregar los pagarés, y así se deriva al Departamento Jurídico por los mutuos. Se debe verificar Villa República, 8.516 UF, estado de pago número 1, factorizado, dos estados de pagos más 8.028 uf, con requerimiento pendiente, Carlos Vidal, otro por 7.863 UF, no está mandatado, en espera de requerimiento. Cristian Trucco Serviu, Nueva Vida 37.395 UF, programado para este mes. Carlos Vidal, son cuatro estados de pago mandatado, uno por cada etapa 37.394,7 UF. Cristian Trucco Serviu, se programa de acuerdo a los antecedentes. Carlos Vidal, todo eso se va al banco, nuestra caja está sumamente afectada. Por Villa República 14.046, debiera ser el pago. Director Álvaro Pinto Serviu, Lo que estamos gestionando de préstamo sobre $1.300. 000.000 es relevante, pasa directo a nuestra ejecución presupuestaria, es importante disminuir días plazo para la caja temprana. Jorge Aguilera, Nuestro flujo de caja no es buena, los proveedores están cobrando lo que han entregado de las obras de El Carmen y Yungay, la caja está afectada, lo mandatado debiera llegar a 3.000.000.000, hay un estado de pago de 12 de diciembre de 2020. Hemos financiado estados de pagos, montos que no estaban considerados, cobros del banco, tenemos operaciones vencidas desde el 11 de mayo. Carlos Vidal, fuentes de financiamiento mixto, bancos, financieras, le debemos al Banco Santander $1.300.000.000., desde marzo estamos con sobreendeudamiento, lo que afecta a las boletas de garantía y renovación. El alza de los materiales, la mano de obra, llego una resolución de Serviu por los PPPF un apoyo a las Asignaciones Directas por el alza, un salvavidas. A modo de anécdota hicimos una importación de clavos y tornillos comprados en China, estamos con problemas con el flete, ya que, los montos subieron, lo que ya no es negocio, todo quedó pendiente el puerto. Director don Álvaro Pinto, La comisión de la cámara, está trabajando en el programa de integración, la comisión de vivienda, con apoyo del Ministro a las empresas en temas de mejoramiento, existe un desafío que es la reactivación económica. Cristian Trucco Serviu, Se puede generar el mutuo en junio para pagar, los otros estados de pago son para el mes de Julio, el 13 de julio tienen que tener los recursos, el viernes 09 de julio se hará la transferencia previa revisión de antecedentes. Jorge Aguilera, Se necesita pagar a los proveedores sino se paraliza la obra. Empresa agradece la reunión para regularizar los procesos y los pagos. Director don Álvaro Pinto agradece a los presentes. |
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| 2021-05-26 12:00:00 | AP018AW0951456 | Gestor de intereses | Fabiola Hernández | incofin s.a | Fecha 26.05.2021 Hora de Inicio 12:00 Hora término 12:40 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Maximiliano Rabanal, Belén Ortega, Victor Saez Temario solicitado en formulario: Solicito su atención para revisión de carpetas ingresadas con cobro a Incofin S.A. que presentan un importante retraso a pesar de las gestiones de cobranza. Los Ingresos se encuentran con Mandatos y Cesión Factoring lo que implica que cada día están generando interés que debemos cobrar a nuestros clientes (contratistas) y no los podemos ayudar en el curse de nuevos negocios. Estamos realizando visitas constantes a Serviu Ñuble (casi todos los días) para revisar el proceso, pero no nos entregan información y la mora acumulada es de un alto monto estamos hablando de $ 1.045.330.953”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Erick Escobar, Fabiola Hernández. Erick Escobar se presenta como agente de la empresa Incofin, Factoring de Chillán, lo acompaña Fabiola qué es la ejecutiva a cargo del control de las carpetas que se tienen ingresadas en Serviu, menciona que son montos importantes con demoras que están pendientes a pago, y que se informaron en la última reunión que tuvimos en el mes de marzo, también por Audiencia de Ley de Lobby, esta se realizó para ver si existe un estado de avance con respecto a los pagos, se suponía que iba a ser expedito en cuanto los pagos, para poder cumplir con los clientes, ya que, financieramente ellos han tenido que pagar intereses de mora, lo cual hemos tocado hacer el cobro lo mínimo posible para también poder ayudarlos, en este momento estamos en etapa crítica donde hay atrasos de muchas carpetas que son del año pasado y en la última conversación habíamos quedado que en mayo se iban a cancelar, y solo iban a quedar pocos pendientes para la quincena de junio, pero esto ha sido mínimo casi nulo por así decirlo. Estamos preocupados ya que, a nosotros también nos monitorean y nos miden la gestión que estamos haciendo desde Santiago para poder cumplir con los clientes y con nuestra proyección. Esta reunión fue por la Ley de Lobby en marzo, se encontraban presentes Richard Maldonado y Víctor Sáez de Serviu, en ella nos indicaron que la quincena del mes se pagaba. De las carpetas de clientes para pago se han mandado de la Constructora San Sebastián, que ingresaron en octubre del año pasado. La señorita Belén ayer mandó nóminas de pago para el mes de junio, pero nuevamente no vienen nuestros clientes. Se les paga a unos y otros quedan fuera. Fabiola Hernández de Incofin interviene e indica que los clientes están regularizando sus boletas y quieren saber cuál es el inconveniente que tiene en este momento Serviu. Director don Alvaro Pinto menciona la gestión presupuestaria del año pasado y quedaban carpetas de mejoramiento de pagos que pasaron del año 2020 al año 2021. Se refiere además que en abril más mayo se han realizado tres pagos de más de 400 millones de pesos y este viernes incorporamos más pagos y para el mes de junio al menos tenemos un piso de 2500 millones más en dos meses vamos haber generado liquidez a la economía de la región. Cuando la carpeta está Subsanada y está con toda la documentación en regla, la primera que entra es la primera que sale para pago. En junio regularmente nosotros tenemos cajas quincenales, hicimos aumentó a en periodicidad y también en montos de caja y van a tener para junio caja semanal. Así que lo primero es poder ver dentro este listado aquellas carpetas que ya están regularizadas y que pasaron el proceso de pago y aquellas que todavía no están regularizadas y que están físicamente en el departamento técnico. Director don Alvaro Pinto explica el proceso de ingreso de las carpetas y hasta la finalización de los pagos, revisaremos la situación particular de las carpetas de sus clientes, y si existe alguna observación tanto de Víctor o Belén podríamos compartir información. Erick Escobar de parte de la empresa consulta que si al tener la carpeta un número de memo es porque va a salir a pago? Belén Ortega (Serviu) responde que cuando la carpeta ingresa a pago es para ver en qué semana se va a pagar pero no es mediatamente, el Departamento técnico nos entrega el Memo y de ahí nosotros en plataforma de pagos revisamos que en la carpeta esté todo en orden y luego tenemos que hacer una resolución, después se solicita la firma del departamento jurídico y luego el director y posteriormente la ingresamos en sistema y programamos para qué semana va el pago, por ejemplo lo que yo les envié de información son todas las carpetas del 100% de subsidio, lo que podríamos hacer es reenviar ahora y preguntar a la ejecutiva que es Silvia Vásquez, y que le envié también la información para que ustedes puedan ver su planilla y verifiquen, también Víctor Sáez del Departamento Técnico pueda ver qué es lo que le falta a las carpetas y les puede informar si están en proceso de revisión aún o no. Desde la empresa señala que constantemente está mandando correos a Víctor y al Departamento Técnico, sobre todo por las cuatro constructoras con las que tenemos mucha Mora tenemos, Constructora San Sebastián, Constructora Inversic, Constructora San Valentín, son más de 300 millones de esas carpetas y como digo están atrasadas desde octubre del año pasado, nosotros no estamos solicitando que se pagué todo de inmediato, además este viernes según la nómina que nos envió Belén tenemos solo una carpeta a pago, así se nos hace muy difícil regularizar nuestro tema . Belén Ortega, le pedirá la Planilla a Silvia Vásquez, para saber qué es lo que falta, indica además que no hay diferenciación en los pagos, la planilla va según el número de Memo y en qué caja van según los recursos que tenemos de esa semana. Tenemos evaluado terminar la segunda semana de junio todo lo que tienen revisado, lo que tenemos atrasado, estamos priorizando la revisión en el mes de abril de carpetas así que ya no debería haber atrasos tan considerables. Esperamos que la empresa subsane las observaciones y sin el apoyo las empresas no podemos avanzar. Erick Escobar de la empresa Incofin necesita la información de las carpetas por hacer la presión necesaria las constructoras Víctor Saez (Serviu) solicitamos que la información que ingrese sea bien clara, número oficio, fecha con la cuál fue ingresó la carpeta a Servíu y adicionalmente con respecto a la 3 empresa que envió Fabiola, todas las carpetas pasan por mí y voy revisando todos esos procesos, si están con memos y en curso así cómo hacer un resumen de eso y en base a esa información vamos a revisar. Finalmente saqué la cuenta hemos pagado en mayo-junio más de 10000 UF. Por tanto, revisarán porque esas carpetas aún no han pasado a plataforma de pagos. Aquí la información que ingresa es por parte de la Entidad Patrocinante, por lo tanto, necesitamos que deba ir con la información clara. Adicionalmente con respecto a las 3 empresas que menciona Fabiola estas carpetas pasan por mis manos y avisado varias carpetas de San Sebastián Inversic que todos sus procesos están con Memo y ya en curso. Fabiola Hernández de Incofin indica que la semana pasada recibió dos pagos $3.000.000 de Pablo Molina y $3.000.000 millones de inversión y Santa Valentina recibió $280 millones, si es que hay facturas pendientes y en pagos no hemos recibido nada más Belén Ortega (Serviu) indica que Santa Valentina subsanó recién esta semana tres carpetas que se le habían indicado hace más de 3 semanas, le pidió a Víctor Saez que enviara observaciones Director don Álvaro Pinto, como observaciones finales con respecto a los recursos, estos están, nosotros hemos sido capaces como ministerio de aumentar mucho los recursos para la Región, por otro lado, es que ya estamos en gran parte regularizando los pagos pendientes, a nadie le conviene demorarse, ya que, nos miden también por la ejecución presupuestaria. Estamos todos pendientes para que podamos regularizar los aspectos administrativos para poder pagar y ustedes tener un retorno de su flujo lo antes posible a las empresas. La Empresa agradece la Audiencia y mencionan que muy importante lo que está pasando, para también estar el día y apoyar a las constructoras y poder hacer la gestión en conjunto. |
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| 2021-05-24 11:00:00 | AP018AW0951168 | Gestor de intereses | Rodrigo Molina Pinto | rodrigo molina pinto | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 24.05.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:40 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Julio Lepez, Cristian Mellado Temario solicitado en formulario: “Proyecto Esperanza 10 de julio” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Rodrigo Molina. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, da una breve reseña del Proyecto Esperanza 10 de julio, el cual es un Loteo Población de 160 viviendas en Ñipas Comuna de Ranquil. Otorga la palabra al Sr. Rodrigo Molina. Rodrigo Molina indica que había abordado el tema del Proyecto Esperanza 10 de Julio, haciendo mención al oficio 174, nos ha afectado el alargamiento del contrato en el tema financiero, consulta si es posible hacer algo al respecto, han tenido retrasos en la obra por el tema del covid. Director Alvaro Pinto, menciona que existe un porcentaje de avance de la obra de un 98%. Cristian Mellado Serviu, indica que falta pagar de las A.D, una vez que esté todo aprobado por la Dirección de Obras. Rodrigo Molina, la obra se ha tenido que continuar debido a préstamos bancarios. Director Don Alvaro Pinto, las A.D. incluiría todo, los costos incluidos para continuar la obra, es muy difícil que se pueda aprobar la solicitud. Se hizo la solicitud de gastos generales, pero fue rechazada en julio de 2020, Se hizo petición de extensión en noviembre de 2020 a través de un oficio. Además, consulta al equipo técnico sobre que otros ítem pueden argumentar para dar sustento a la solicitud. Cristian Mellado Serviu, se refiere a que había unas partidas que se podían paralizar por unos 45 días, por lo que, cuestiona que nivel central vaya a aceptar una nueva solicitud. Rodrigo Molina, en cuanto a las A.D los gastos generales por atraso por partidas ejecutadas, frente a ello existe una relentización súper marcada. El gasto general es de 2.800 U.F, unos $83.000.000, lo que es un daño directo de los 45 días. De paralización de las obras. Cristian Mellado Serviu, nosotros podemos ver en la plataforma Munin como avanza la trayectoria de la obra. Director Don Alvaro Pinto, Un 25% es lo que está solicitando al Subsecretario, sugiero revisarlo durante la semana, para ver que avances se pueden tener. Cristian Mellado Serviu, deben adjuntar los antecedentes de cuando se paralizo la obra, en la primera cuarentena, quedaron sin materiales, sin poder trabajar, están los registros del libro de obras y la plataforma Munin, documentación de respaldo. Director Don Alvaro Pinto, indica que revisar los antecedentes, y que hay 90 días de ronda para que lo revisen desde nivel central. Finalmente agradece a los presentes por la participación en la audiencia, y la da por finalizada. |
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| 2021-05-17 12:53:00 | AP018AW0958267 | Gestor de intereses | Andrea Romero | vLex Chile / Distribuciones Jurídicas de Chile SpA | Fecha 17.05.2021 Hora de Inicio 12:53 Hora término 13:20 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Pamela Jungjohann Temario solicitado en formulario: En atención a las instrucciones que se nos fueron entregadas para efectos de presentar nuestra plataforma a las autoridades de SERVIU REGUÓN DE ÑUBLE, es que presentamos la siguiente solicitud de audiencia. vLex es una empresa tecnológica internacional que, junto con ser el proveedor líder de información jurídica y contenidos especializados a nivel mundial, es la compañía pionera en el uso de inteligencia artificial para el tratamiento, difusión y presentación de estos contenidos, ofreciendo una solución de optimización de consulta que aplica tecnologías de aprendizaje automático y pone a disposición de los usuarios, herramientas de personalización exclusivas que facilitan las tareas de los funcionarios de las instituciones públicas. De esta forma, el objetivo de esta audiencia sería poner en conocimiento y presentar a vuestra institución nuestra solución de optimización de consulta basada en inteligencia artificial, que aportará certeza y seguridad jurídica a los usuarios. Representante de Francisco Javier González Planteamientos y acuerdos establecidos: Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia Francisco Javier González. Francisco Javier González (Empresa vLex), presenta sus servicios, el objetivo de la audiencia sería poner en conocimiento y presentar al Servicio una solución de optimización de consulta basada en inteligencia artificial, que aportará certeza y seguridad jurídica a los usuarios. Empresa Española. Hace presentación de la plataforma a los presentes mediante pantalla compartida, recalca que es una plataforma jurídica, con inteligencia artificial, con terminología jurídica, cuenta con una biblioteca a nivel de sistema. Director Alvaro Pinto menciona que consultará si es posible aplicar esta plataforma en el servicio, porque ya se cuenta con una plataforma de parte del Ministerio, y que también es de índole administrativo. Francisco Javier González (Empresa vLex), menciona que el ofrece una propuesta de trabajo y que ellos trabajan con algunas entidades de Gobierno. Director Alvaro Pinto agradece la presentación y evaluará la aplicabilidad de la misma. |
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| 2021-05-17 11:30:00 | AP018AW0949132 | Gestor de intereses | Juan Eduardo Riveros Morales | Eurocapital S.A. | Fecha 17.05.2021 Hora de Inicio 11:30 Hora término 11:57 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Maximiliano Rabanal, Belén Ortega, Carol Flores, Cristian Trucco, Victor Saez Temario solicitado en formulario: Solicita audiencia para consultar el estado actual de los certificados cedidos a Eurocapital por los siguientes contratistas: Empresa Constructora Inversic Spa, Luis Heriberto Medina Flores, Sociedad Sheerpas Construcciones Ltda., MS Spa. y Constructora e Inmobiliaria Ramos. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Juan Eduardo Riveros Morales, Danitza Montecinos, Gabriela Andrea Pavez Perez. Juan Eduardo Riveros de Eurocapital, tenemos acotados los tiempos, y en la medida que transcurre el tiempo hay un perjuicio para ellos porque nosotros cobramos intereses como todos los bancos, hay una circunstancia que me llamo la atención y creo que salió en la prensa, y creo que salió el Seremi hablando de que el Ñuble había tenido problemas, que estaban viendo cuando iban a hacer los pagos, quería tener un poco más de claridad en eso, si fuera posible, nosotros tenemos clientes igual que los subsidios debían haberse pagado el año pasado, que entiendo que les han pedido que repongan la boleta de garantía, que la boleta garantía a se repuso y que todavía no tienen fecha de pago, y querían saber si les van a pagar si hay problema de fondos, porque si no recibo lo de Serviu, les tengo que cobrar a ellos con todos los gastos e intereses que representa, entonces quería tener una certeza antes de hacer una acción que no se justificara. Director don Alvaro Pinto, explica la situación de los pagos, con esta creación de la nueva región hemos, tenido en menos de dos años un crecimiento explosivo de inversión nosotros partimos el 2019 gestionando 7. mil millones de pesos, y hoy después de dos años estamos gestionando más de doce veces esa cantidad estamos en torno a los 82 mil millones, así es que para la región de Ñuble es uno de los top tres en cuanto a la inversión, el 2019 llegamos a la ejecución presupuestaria sin problemas eran solo 7 mil, el año pasado teníamos 47 mil también llegamos y este año estamos con este desafío de 86 mil y tenemos que estar a la altura, porque, a nosotros entre antes les pagamos a la empresa antes tenemos la ejecución presupuestaria, que por lo cual también nos miden. Que consideración tuvimos el año pasado fue que aparte de los mejoramientos normales hubo regularización de subsidios entregados previos al 2018, en las cuales había muchos cartones dando vuelta había muchos cartones dando vuelta y pocos aplicados poca ejecución, primero la labora es conseguir los recursos y después pagarlos. las empresas que nos ayudan que la mayoría trabajan con factoring es poder ejecutar y recibir los pagos en un tiempo prudente. Nosotros por ejecución presupuestaria teníamos una merma y unos desfases, hemos tenido muchas reuniones, hoy día estamos en plan de regularización esto es un tema puntual, acá no hay un tema de que falten recursos, es un tema operativo por diversas situaciones que han afectado al Servicio. Menciona además los pagos que se vienen regularizando actualmente. Hay plazos semanales. Juan Eduardo Riveros de Eurocapital pregunta es posible realizar alguna negociación, será posible que nos digan cuando se van a pagar a esas empresas, ellos nos han dicho que, en marzo, llevaron las carpetas de garantía con el costo que significa hacerlas de nuevo y que no hubo pago. Director don Alvaro Pinto menciona que tenemos al menos 51 millones de pesos que se van a pagar la primera semana de junio el viernes 04 y viernes 11 de junio, 15 la primera semana y 36 la segunda, información otorgada por parte de pago y técnica, el detalle lo podemos entregar en un listado Belén nos puede ayudar y se coordinara con las empresas para entregar la información. Regularizaron las carpetas ellos y nosotros aumentamos los funcionarios que están revisando los pagos, porque es prioridad. Regularizando los pagos a las empresas asociadas a Eurocapital en la primera y segunda semana de junio. Juan Eduardo Riveros de Eurocapital es posible que si nosotros les enviáramos toda la contingencia que tenemos con rezago, y que nos indiquen cuando se van a pagar, es posible enviar una nómina y que Serviu la pueda contestar. Director Álvaro Pinto menciona que tienen casi regularizado los pagos del año 2020, ojalá les puedan dar una flexibilización en esta última etapa de regularización, hay una certeza de pago dentro de las próximas semanas. Gabriela Andrea Pavez de Eurocapital menciona que tienen 48 carpetas que están pendientes, y que el día de hoy recibieron un pago por 40 millones, no saben el detalle, y que también es un problema porque no tienen claro para poder saber cuáles son las que Serviu está pagando. Belén Ortega (Serviu) agrega una aclaración las carpetas que están pendientes deben consultar primero al Departamento Técnico para saber si el memo paso a plataforma de pago, si es así ella puede hacer el seguimiento con Silvia Vásquez, se estaría listo para generar el pago en alguna caja del mes. Director Álvaro Pinto se revisarán todas las carpetas de todos los departamentos, y las que están programadas para pago se les informará. Cristian Trucco (Serviu), se refiere a que las carpetas ingresan por oficinas de partes, luego se deriva a departamento técnico para revisión, si está todo bien se deriva a plataformas de pago, para programación de pago. Víctor Sáez (Serviu) agrega que todas las carpetas que ingresaron a Serviu están con el visto bueno del supervisor, por tanto, no es un tema que las obras no estén en buenas condiciones, por lo que esto es un tema netamente administrativo interno para procesar los pagos, como aclaración. Finalmente, como acuerdo: Director consultará si es posible porque hay una normativa, mientras no incumplamos nada en el tema jurídico, se revisará. La empresa enviará el universo completo de operaciones Serviu Ñuble que están rezagados, año 2020, a director Álvaro Pinto y a Belén Ortega. La Empresa agradece la oportunidad de reunión y las aclaraciones otorgadas en la misma. |
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| Gestor de intereses | Danitza Montecinos | Eurocapital S.A | ||||
| Gestor de intereses | Gabriela Andrea Pavez Perez | Eurocapital S.A. | ||||
| 2021-05-12 11:00:00 | AP018AW0946762 | Gestor de intereses | Aracelly Godoy | Celulosa Arauco y Constitución S.A. | Fecha 12.05.2021 Hora de Inicio 11:00 Hora término 11:31 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Carlos Urrestarazu, Maximiliano Rabanal, Julio Lepez, Aldo Contreras Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Fernando Valenzuela, Aracelly Godoy, Heriberto Zurita, Carlos Mena, Edgardo Contreras. Fernando Valenzuela de Empresa Arauco se presenta e indica que trabaja en asuntos públicos de la empresa Arauco, lo acompañan Heriberto Aracely. Nosotros estamos en la idea de gestionar promocionar Proyectos de Vivienda en donde la empresa tenga presencia y nos convoca esta reunión con el proyecto de Quillón, el proyecto que iba con una arquitectura con la empresa, nos acompaña Carlos Vera y de común acuerdo con la empresa hubo un cambio en el proyecto, donde el equipo de la empresa ya tuvo una primera reunión con el equipo de Ñuble, como la vez anterior ya habíamos presentado un proyecto ahora presentaremos las modificaciones, se habló con la municipalidad y el acalde, de los cambios en el proyecto, de los comités vinculados. Constructora, Carlos Vera, agradece la oportunidad, y se refiere que para el llamado ds19 de mayo presentarán unos proyectos, en la región de Ñuble, Parque Rio Viejo, en la comuna de Quillón comuna de rezago. Hace presentación del Proyecto Sol de Quillón, Comuna de rezago, con menos de 20.000 habitantes, menciona además que envió una carta al Seremi, para poder tener una alternativa en Quillón, contamos con el apoyo de la alcaldía, con la se sostuvo una reunión la semana recién pasada con el municipio, proyecto de integración social que se haría en Quillón, muestra en un plano el polígono donde se enmarca la obra, colinda con parcelas de agrado al poniente, nororiente, al surponiente con una población ds49, una de ellas se encuentra con recepción municipal, por lo tanto el proyecto tiene conexión con calle Galvarino y que también está próxima a contar con recepción municipal entre el mes de mayo y junio, la calle Unzueta y calle dos del plano regulador, la localización se cumple, cumplimos con 6 de 7 requisitos, lo único que no se está cumpliendo es, lo certificado están en trámite en el municipio. Cuentan con dos áreas verdes grandes una en el sector oriente, colinda con parcela, surponiente, al frente está el equipamiento, colinda con viviendas ds49, la superficie de los lotes, la más pequeñas 88 mt2 , hay unos lotes 140 mts2, como se distribuye las áreas de superficie, la vivienda sin deuda vulnerable la azul, se le dio un a ubicación favorable de las otras, porque quedan cercanas a las áreas verdes tanto las del sur, verde central , estas viviendas hay tanto en el sector oriente como en el sur, entremezcladas, según las observaciones que se nos dio en una reunión que nos dio Luis Toloza y gente de la Seremi. Existen cuatro tipologías vulnerable, emergente, y dos tipologías de sectores medios, la vulnerable es una vivienda de 1200 UF, aquí hay una materialidad mixta, albañilería, paneles de madera syding, esta vivienda la consideramos sobre 52 mts2, puntaje asociado, postularemos a puntos de calificación energética; la vivienda emergente 1400 pareada, albañilería paneles de madera y sidyng de 57 mts2 en el primer piso, cocina integrada, 3 dormitorios, ventanas de pvc; tipologías de sectores medios con casas de 1650 UF de albañilería completa, 57 mts2, fácil acceso para ampliación en segundo piso,; la última a 2050 UF, 85 mts2 la cual es una vivienda es más grande. Se cuenta con dos viviendas pareadas y dos viviendas individuales, postularemos a puntos por viviendas para discapacitados, y salas multiuso. En este llamado postularemos dos proyectos, departamentos Parque Rio Viejo 140 con departamentos y sol de Quillón 187 casas, de las cuales ya tenemos una sala de ventas la cual ya tiene varios interesados, 200 personas inscritas e intenciones de reservar, gente con copias de subsidios esperando que nos podamos adjudicar el proyecto, se ha presentado a la gente de la municipalidad de la comuna, a la celulosa Arauco. Por tanto, es la alternativa de sectores medios en quillón, ya que en esta comuna hay viviendas para sectores vulnerables y parcelas, pero no para sectores medios, por otro lado, en Quillón no se podían hacer proyectos porque no se contaba con Derechos de agua, y estos se lograron y ahora Essbio nos entregó un acuerdo, gracias a que Arauco ayudo cediendo derechos de agua a Essbio. Otro beneficio de construcción de este loteo es que dará solución a las aguas lluvias, ya que, en el sector hay unas poblaciones que no tienen solución de aguas lluvias, que se construyeron anteriormente dentro de los poblaciones vulnerables , para gente de menos recursos, (se construyeron en 2019) comité Los Almendros y Arrayán, se les está dando solución, con proyectos aprobados en la DGA, estas aguas lluvias pasan por el terreno nuestro, y con este proyecto se le da continuidad hasta llegar a un canal totalmente formado en el sector norte del terreno. Essbio nos exigió la construcción de una planta elevadora, que va directo a la planta de tratamiento de aguas servidas, incorporándonos a los colectores de agua lluvia del sector. Proyecto en ejecución aprobado por Essbio ya existen los acuerdos. Don Luis Toloza (Serviu Ñuble), menciona que tuvieron hace poco una mesa técnica en conjunto con toda la comisión donde se les presentaron las observaciones y puntos que se pudieran considerar o solucionarse. Se acerca la fecha del ingreso oficial para que puedan preparar los antecedentes. El proceso se encuentra abierto, la fecha de cierre es el 30 del presente mes, se está definiendo como va a ser la presentación, si en físico o digital o ambas modalidades, de aquí al viernes se estará mandando un correo a todas las entidades para la formalidad del ingreso. Carlos Vera por su parte se refiere a que cuentan con salas de ventas, página web donde ofrecen el proyecto, comercializan con la inmobiliaria Arrayan, y que deben presentar la forma de post-venta, se encuentran asociados a la cámara de chilena de la construcción y los registros del Serviu como empresa contratista y constructora. Luis Toloza consulta, ¿este proceso de difusión es dependiente si ganan el concurso o si no lo adjudicasen siguen con el proceso igual?, De la Empresa aluden a que se tiene que ver en su minuto, la idea es darle facilidades a las personas para que puedan acceder a la vivienda teniendo mayores recursos, los que son otorgados por el estado, las bonificaciones y subsidios, pero si no se adjudicaran vamos a ver si seguimos adelante con el proyecto, la idea es aprovechar los beneficios del decreto DS19, de todas formas, nosotros si seguiríamos con el proyecto adelante. Seremi Don Carlos Urrestarazu las viviendas vulnerables están asociadas a una manzana o agrupadas en un sector, no sé si esto lo habrá observado la comisión también como para poder mejorar antes de que ingresen a concurso, para que se genere realmente una entremezcla y porque estaban como muy agrupados los vulnerables más allá de que estén en el lugar más privilegiado en el lugar más central o cercano lugares de áreas verdes. Luis Tolosa si es un comentario que hizo la comisión al proyecto dentro de los puntos que debían revisar el tema de entremezcla y viviendas vulnerables, es parte de las observaciones. La empresa volverá a revisar ese punto, hace hincapié que todas las viviendas son de la misma materialidad, no hay diferencias entre las viviendas en cuanto a calidad. Constructora agradece la oportunidad y al equipo revisor de Serviu, el apoyo de Arauco con los derechos de agua, este proyecto es un buen aporte para la comuna, que un proyecto inmobiliario ds19 de esta envergadura llegue a una comuna de rezago, es relevante como nos ha pasado en la región del Bio-Bio, cumpliendo las exigencias, estaremos en el 30 de mayo presentando el proyecto. Director Álvaro Pinto agradece también por los proyectos que vayan en pos del crecimiento de la Región bienvenido sea. Finaliza a las 11:31. |
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| Gestor de intereses | José Valenzuela | Celulosa Arauco y Constitución S.A. | ||||
| 2021-05-06 12:00:00 | AP018AW0945434 | Gestor de intereses | Carlos Vidal | montajes h vega ltda | Fecha 06.05.2021 Hora de Inicio 12:00 Hora término 12:45 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Maximiliano Rabanal, Carol Flores, Cristian Trucco Temario solicitado en formulario: “Estados de pago adeudados, Villa República y Villa Yungay, ambos de la comuna de Yungay y el Proyecto Nueva Vida de la comuna de El Carmen.” Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Gonzalo Peña, Diego Campos, Filipe Emelman. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, y menciona que, tenemos alguna situación de impago a la empresa por mejoramiento. Gonzalo Peña gerente general de la Constructora Innovartec, Diego Campos Gerente de planificación y control de gestión y Filip Emelman Abogado. Gonzalo Peña de Constructora Innovartec indica que la problemática que se ha tenido de manera sistemática al trabajar con Serviu Ñuble, la empresa cuenta con trabajos a nivel nacional de mejoramiento de PDA, se tomó la decisión el año pasado de trabajar en Chillán. Nos encontramos con el problema de estos procesos administrativos lentos, estados de pagos que se han demorado más de 150 días en ser cancelados. Diego Campos de Constructora Innovartec: Menciona que se envió una carta, considerando dentro de las problemáticas la ejecución en agosto de 2020 y luego problemas con lo de la pandemia. La Entidad Patrocinante tuvo buena acogida por María Ignacia Jara de Serviu, para comenzar proyectos en la región, debido a las cuarentenas se vieron postergados los procesos, la única forma de operar era debido a desfases que no manejábamos en temas de magnitud, a través de entidades financieras fue el factoring, esperaron dos meses aproximadamente para poder ingresar los primeros estados de pago, finalmente ingresaron el 04 de diciembre de 2020, el cual fue el primer estado de pago, actualmente existen 12 que están ingresados, 150 días es el estado de pago, que lleva más tiempo en la unidad. Posterior a esto se comenzó a hablar con la Entidad Patrocinante a través de victo Sáez, se solicitó que se aceleraran los inicios de los nuevos proyectos y lo que nos llamó la atención, nos presionan por los plazos de contratos, pero hasta el momento no han sido cancelados ni pagados ni financiados ningún proyecto nuestro. Las casas están ejecutadas, pero no hemos visto rentabilidad de nuestros proyectos. Se entiende que hay demoras, general 30 a 40 días de procesos administrativos donde la factura está pagada, si tenemos esos plazos ni siquiera trabajamos con factoring. La comunicación no ha sido efectiva, tenemos problemas incluso para obtener los folios. A parte de la fecha de ingreso de los estados de pago, para poder ingresarlo tenemos que esperar más de 30 días, tenemos el registro histórico, desde que se hicieron las solicitudes hasta las fechas que fueron derivadas a Evelyn Parra de Serviu, la encargada de dar los folios y hemos hecho seguimiento, hasta las fechas de ingreso de las boletas de garantía en promedio para el Comité Lomas de Oriente 6 estados de pagos ingresados hace 20 días, Comité los Volcanes, 6 estados de pago 17 días, Comité Irene Frei se han demorado 30 días y el folio se ha ratificado en cuatro oportunidades, casi antes de ingresar a los estados de pagos se demoran más de 30 días más los 5 meses que se han demorado en poder tener respuesta, hoy nos enviaron varios folios que deben ser corregidos. Los folios tienen que ver con la garantía de los proyectos y tienen u plazo de un año desde que son emitidos para poder cubrir la garantía de todos los proyectos que ingresamos como se han demorado tanto, cuando están en proceso de tramitar los estados de pagos y comienzan a ver toda las observaciones administrativas, los folios y boletas de garantía ya se encuentran vencidas, por lo que nuevamente hay que solicitar, correo electrónico y esperar 30 días más para que puedan ser entregadas a la empresa. Filipe Emelman de Constructora Innovartec, la demora se extiende de manera injustificado, esta tramitación escapa a toda la reglamentación, buscamos formas de aminorar plazos. Se pretende continuar en la región, financieramente no podríamos seguir si esto persiste. Es difícil hacer seguimiento a los estados de pago, porque hay varios actores en revisión. Tuvieron que informar al Ministro y al Subsecretario de esta situación además de solicitar esta reunión. Director don Álvaro Pinto, menciona que partieron el 2017 con volúmenes de inversión muy pequeños, hoy hemos avanzado en inversiones desde el lugar 16 al 8 a nivel país, un proceso explosivo en 18 meses, es un desafío para el equipo, procesos con alta carga operativa como el pago de mejoramiento que se ha visto afectado, al percatarnos de eso, por lo que se procedió a aumentar el recurso humano, se aumentó en revisión de carpetas en Departamento técnico, pagos y jurídico. Estamos regularizando los pagos del año 2020. Tienen 8 carpetas dos en diciembre, 2 enero, 0 febrero y 4 en marzo, las 2 de diciembre se está esperando que actualice las boletas de garantía más la de enero están en las próximas cajas para el mes de mayo. Había una buena práctica antes de la pandemia al ingresar los documentos en partes había una comisión de pre-revisión lo que permitía observar desde antes del ingreso de las carpetas, pero se retomará en su momento. La Empresa si es posible algún cambio en la política de la revisión o modificación en los procesos. Evelyn Parra de SERVIU indica que en las boletas hay un error de parte del proceso que la empresa maneja, los correo han llegado directamente a ella, cuando se han cometido errores en el requerimiento debieron haber canalizado directamente con la Egis, con el Ito supervisor y los requerimientos no se van a emitir mientras haya errores visibles los que son constantes. Los requerimientos del viernes, se recibió el correo el 26 de mayo, se respondió el 30 ingresaron las boletas ayer con 7 requerimientos, se logró que llegaran bien, y una vez más hay un error en una solicitud pero que retrasa y que se debe volver a modificar todo el proceso ingresarlo al sistema y volver a enviar para que la empresa pueda tomar la boleta. El error baja en el código del grupo, con error en la cantidad de beneficiarios, los montos de UF, los plazos mal calculados y por eso los todos los procesos se ven retrasados, mientras los requerimientos no vengan bien. La Empresa indica que la responsabilidad es de la entidad patrocinante, se puede solicitar una reunión para poder ver el proceso. Evelyn Parra ha hablado con la Entidad Patrocinante, les ha explicado el proceso, como debían solicitar los requerimientos al Ito. Proceso previo desde la Egis al Ito. Envían de un correo con solicitud de requerimientos, se solicitan canalizar los requerimientos en un solo correo. Proceso previo de la Egis al Ito, así es el proceso, enviaron los requerimientos en el mes de marzo. Maria Ignacia de Serviu, El Sistema las boletas está claro, se podrían mandar un solo correo con todos los requerimientos de una vez y con los errores que tiene las carpetas, debieran ser un poco más prolijo se la solicitud de los requerimientos. Esos correos se envían desde la Inspección de Survida. Diego Campos de Constructora Innovartec consulta en qué pueden colaborar y revisar sí efectivamente todos los problemas son por causa de la Entidad Patrocinante o si también se ha tenido algunos problemas con los folios. Evelyn Parra (Serviu) la cantidad requerimientos al día son más de 50, por lo tanto, es volumen bastante grande y dónde se producen estos errores, no es la única empresa que se equivoca hay que estar volviendo todo el proceso atrás, lo importante es que hay que tener comunicación con la Egis y con la empresa todo para poder modificar un requerimiento porque tenemos que considerar que una vez que la boleta ya está tomada no hay nada más que hacer por lo tanto si tenemos que ser prolijo en eso. Evelyn indica que es la única que emite requerimientos dentro de servicio. Es un proceso administrativo minucioso Diego Campos quedan a la espera de una reunión para hablar sobre los problemas y solucionarlo con la Egis. Director don Alvaro Pinto menciona sobre el tema de inversión desde el inicio de la Región de Ñuble, y con respecto al fortalecimiento de los equipos. Se está en vías de soluciones para fortalecer equipo y regularizando la situación, se solicita cambiar las boletas para poder programar las cajas. Se coordinará una reunión lo antes posible Empresa agradece la reunión para regularizar los procesos y los pagos |
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| Gestor de intereses | jorge aguilera flores | Montajes H Vega Ltda | ||||
| 2021-05-04 10:00:00 | AP018AW0945316 | Gestor de intereses | Gonzaloandres Peña | SOCIEDAD CONSTRUCTORA INNOVARTEC LTDA. | ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 04.05.2021 Hora de Inicio 10:00 Hora término 10:45 Participantes Serviu Álvaro Pinto, Belén Ortega, Víctor Sáez, Aldo Contreras, Cristian Trucco, Maximiliano Rabanal. Temario solicitado en formulario: “Se solicita audiencia por los estados de pagos ingresados los primeros días de diciembre de 2020 y que debido a una serie de requerimientos administrativos, se mantienen pagos pendientes por plazos que superan los 118 días desde el ingreso de los respectivos documentos a vuestro Servicio”. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia: Gonzalo Peña, Diego Campos, Philip Hemmelmann. Director don Álvaro Pinto, da la bienvenida a los participantes, y menciona que, tenemos alguna situación de impago a la empresa por mejoramiento. Gonzalo Peña Gerente General de la Constructora Innovartec, presenta a los integrantes de la empresa, Diego Campos Gerente de planificación y control de gestión y Filip Emelman Abogado. Menciona que la problemática que se ha tenido de manera sistemática al trabajar con Serviu Ñuble, la empresa cuenta con trabajos a nivel nacional de mejoramiento de PDA, se tomó la decisión el año pasado de trabajar en Chillán. Nos encontramos con el problema de estos procesos administrativos lentos, estados de pagos que se han demorado más de 150 días en ser cancelados. Diego campos Constructora Innovartec, indica que Se envió una carta, considerando dentro de las problemáticas la ejecución en agosto de 2020 y luego problemas con lo de la pandemia. La Entidad Patrocinante tuvo buena acogida por María Ignacia Jara de Serviu, para comenzar proyectos en la región, debido a las cuarentenas se vieron postergados procesos, la única forma de operar era debido a desfases que no manejábamos en temas de magnitud, a través de entidades financieras fue el factoring, esperaron dos meses aproximadamente para poder ingresar los primeros estados de pago, finalmente ingresaron en el 04 de diciembre de 2020, el cual fue el primer estado de pago, actualmente existen 12 que están ingresados, 150 días es el estado de pago, que lleva más tiempo en la unidad. Posterior a esto se comenzó a hablar con la Entidad Patrocinante a través de victo Sáez, se solicitó que se aceleraran los inicios de los nuevos proyectos y lo que nos llamó la atención, nos presionan `por los plazos de contratos, pero hasta el momento no han sido cancelados ni pagados ni financiados ningún proyecto nuestro. Las casas están ejecutadas, pero no hemos visto rentabilidad de nuestros proyectos. Se entiende que hay demoras, general 30 a 40 días de procesos administrativos donde la factura está pagada, si tenemos esos plazos ni siquiera trabajamos con factoring. La comunicación no ha sido efectiva, tenemos problemas incluso para obtener los folios. A parte de la fecha de ingreso de los estados de pago, para poder ingresarlo tenemos que esperar más de 30 días, tenemos el registro histórico, desde que se hicieron las solicitudes hasta las fechas que fueron derivadas a Evelyn Parra de Serviu, la encargada de dar los folios y hemos hecho seguimiento, hasta las fechas de ingreso de las boletas de garantía en promedio para el Comité Lomas de Oriente 6 estados de pagos ingresados hace 20 días, Comité los Volcanes, 6 estados de pago 17 días, Comité Irene Frei se han demorado 30 días y el folio se ha ratificado en cuatro oportunidades, casi antes de ingresar a los estados de pagos se demoran más de 30 días más los 5 meses que se han demorado en poder tener respuesta, hoy nos enviaron varios folios que deben ser corregidos. Los folios tienen que ver con la garantía de los proyectos y tienen u plazo de un año desde que son emitidos para poder cubrir la garantía de todos los proyectos que ingresamos como se han demorado tanto, cuando están en proceso de tramitar los estados de pagos y comienzan a ver toda las observaciones administrativas, los folios y boletas de garantía ya se encuentran vencidas, por lo que nuevamente hay que solicitar, correo electrónico y esperar 30 días más para que puedan ser entregadas a la empresa. Philip Emelman Constructora Innovartec, la demora se extiende de manera injustificada, esta tramitación escapa a toda la reglamentación, buscamos formas de aminorar plazos. Se pretende continuar en la región, financieramente no podríamos seguir si esto persiste. Es difícil hacer seguimiento a los estados de pago, porque hay varios actores en revisión. Tuvieron que informar al Ministro y al Subsecretario de esta situación además de solicitar esta reunión. Director don Álvaro Pinto, menciona que partieron el 2017 con volúmenes de inversión muy pequeños, hoy hemos avanzado en inversiones desde el lugar 16 al 8 a nivel país, un proceso explosivo en 18 meses, es un desafío para el equipo, procesos con alta carga operativa como el pago de mejoramiento que se ha visto afectado, al percatarnos de eso, por lo que se procedió a aumentar el recurso humano, se aumentó en revisión de carpetas en Departamento técnico, pagos y jurídico. Estamos regularizando los pagos del año 2020. Tienen 8 carpetas dos en diciembre, 2 enero, 0 febrero y 4 en marzo, las 2 de diciembre se está esperando que actualice las boletas de garantía más la de enero están en las próximas cajas para el mes de mayo. Había una buena práctica antes de la pandemia al ingresar los documentos en partes había una comisión de pre-revisión lo que permitía observar desde antes del ingreso de las carpetas, pero se retomará en su momento. Evelyn Parra de SERVIU indica que en las boletas hay un error de parte del proceso que la empresa maneja, los correo han llegado directamente a ella, cuando se han cometido errores en el requerimiento debieron haber canalizado directamente con la Egis, con el Ito supervisor, los requerimientos no se van a emitir mientras haya errores visibles, los cualesque son constantes. En cuanto a los requerimientos del viernes, se recibió el correo el 26 de mayo, se respondió el 30, luego ingresaron las boletas ayer con 7 requerimientos, se logró que llegaran bien, y una vez más hay un error en una solicitud pero que retrasa y que se debe volver a modificar todo el proceso, se debe ingresar al sistema y volver a enviar para que la empresa pueda tomar la boleta. El error baja en el código del grupo, con error en la cantidad de beneficiarios, los montos de UF, los plazos mal calculados y por eso los todos los procesos se ven retrasados, mientras los requerimientos no vengan bien. Diego campos Constructora Innovartec indica que la responsabilidad es de la entidad patrocinante, se puede solicitar una reunión para poder ver el proceso. Evelyn Parra Serviu ha hablado con la Entidad Patrocinante, les ha explicado el proceso, como debían solicitar los requerimientos al Ito. Proceso previo desde la Egis al Ito. Envían de un correo con solicitud de requerimientos, se solicita canalizar los requerimientos en un solo correo. Proceso previo de la Egis al Ito, así es el proceso, enviaron los requerimientos en el mes de marzo. Maria Ignacia de Serviu, El Sistema las boletas está claro, se podrían mandar un solo correo con todos los requerimientos de una vez y con los errores que tiene las carpetas, debieran ser un poco más prolijo se la solicitud de los requerimientos. Esos correos se envían desde la Inspección de Survida. Diego campos Constructora Innovartec indican que puedan colaborar y revisar sí efectivamente todos los problemas son por causa de la Entidad Patrocinante o en este caso hay que hacer un mea culpa y nosotros también hemos tenido algunos problemas con los folios y también le mando algunas equivocaciones o es toda la responsabilidad la Entidad Patrocinante. Evelyn Parra Serviu, la cantidad requerimientos al día son más de 50, por lo tanto, es volumen bastante grande y dónde se producen estos errores, no es la única empresa que se equivoca hay que estar volviendo todo el proceso atrás, lo importante es que hay que tener comunicación con la Egis y con la empresa todo para poder modificar un requerimiento porque tenemos que considerar que una vez que la boleta ya está tomada no hay nada más que hacer por lo tanto si tenemos que ser prolijo en eso. Evelyn indica que es la única que emite requerimientos dentro de servicio. Es un proceso administrativo minucioso Gonzalo Peña Constructora Innovartec, quedan a la espera de una reunión para hablar sobre los problemas y solucionarlo con la Egis. Director Alvaro Pinto Serviu menciona sobre el tema de inversión desde el inicio de la Región de Ñuble, y con respecto al fortalecimiento de los equipos. Se está en vías de soluciones para fortalecer equipo y regularizando la situación, se solicita cambiar las boletas para poder programar las cajas. Se coordinará una reunión lo antes posible Empresa agradece la reunión para regularizar los procesos y los pagos |
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| Gestor de intereses | Diego Campos | SOCIEDAD CONSTRUCTORA INNOVARTEC LTDA | ||||
| 2021-04-27 12:00:00 | AP018AW0944229 | Gestor de intereses | Manuel Moure | CONAVICOOP | Solicita reunión para exponer situación del proyecto Agustín Abarca de San Carlos DS19 de 2020. Temario solicitado en formulario: Representantes de Entidad Desarrolladora Conavicoop Cooperativa Abierta de Vivienda solicitan audiencia a fin de exponer la situación del Proyecto Agustín Abarca de San Carlos D.S 19 de 2020. Planteamientos y acuerdos establecidos: Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; Manuel Moure Zubiabre, Marcelo Mardones Molina, Valentina Nuñez Prado, Roberto Bonilla, Pablo Soto Román, Alvaro Schultz Jofre, Juan Pablo Grau, para plantear la situación actual del Proyecto y solicitar mediación de parte de Serviu con la Dirección de Obras de la Municipalidad de San Carlos. Marcelo Mardones representante de Conavicoop, manifiesta su preocupación debido a que no han tenido respuesta de parte del municipio en torno a los permisos de edificación para el levantamiento de la obra. Menciona que hicieron ingreso de la documentación correspondiente, pero sufrieron reparos por mal inscripción del terreno en el Conservador de Bienes Raíces, además de pérdida de expedientes de parte de la DOM, producto de las constantes cuarentenas y licencias de los profesionales que allí laboran. Pablo Soto arquitecto realiza una presentación del Proyecto, el cual corresponde a un convenio de Subsidio Habitacional para Proyectos de Integración Social D.S. N°19, suscrito con fecha 02.10.2020, con un total de 167 cupos, 42 para sectores vulnerables y 125 para sectores medios. Manuel Moure también de Conavicoop, recalca que requieren de manera urgente el permiso de edificación para levantar la obra, ya que se encuentran muy preocupados, es por eso que solicitan ayuda. Se refiere a que se han dirigido a la Dirección de Obras de la Municipalidad de San Carlos, los cuales se encuentran colapsados, estando el Director del Departamento con licencia médica por 6 meses. Sin el permiso no podemos avanzar. El Revisor de proyectos actualmente se encuentra asumiendo como Director de Obras, y no han tenido la posibilidad de hablar con él, no le ha aceptado las reuniones, finalmente el Director Titular ya no está, se encuentra con permiso sin goce de sueldo. Se realizó ingreso en el mes de enero y febrero de las rectificaciones, las cuales fueron aprobadas, con lo que creyeron que todo iba a surgir más rápido, finalmente no sucediendo. Menciona que paralela a esta audiencia se encuentran están solicitando una reunión con el Seremi de Vivienda, y que, si las gestiones no avanzan, el único camino viables sería solicitar el permiso a través de Seremi, según las facultades que les otorga la Ley, dado que la DOM no ha resuelto, pero aún no quieren llegar a esas instancias ni tener complicaciones con ellos, ya que, iniciado el proceso de construcción, viene la ejecución y recepción de obras. La idea es buscar canales de comunicación sin pasar a llevar a nadie. Se refiere también a que existen compromisos que como entidad deben cumplir de acuerdo al convenio firmado, donde hay una boleta de garantía. Se ha solicitado prorroga, y no se quiere ocupar el máximo de plazo que permite la reglamentación. Don Alvaro Pinto, Director alude a que para Serviu estos proyectos son muy relevantes, la idea es poder llevar a cabo todos estos programas que tienen estándares de calidad bastante alto y que son de gran importancia para las familias vulnerables y emergentes. Manifiesta que se hará todo lo necesario para aclarar esta problemática. Se hará revisión con el Seremi de todos estos trámites, para poder dar pronto el inicio a las obras. Sugiere generar un plan de trabajo concreto para el apoyo mutuo. Marcelo Mardones de Conavicoop, agradece y hace mención a que dentro de los próximos días ingresaría formalmente una carta detallando toda la cronología y las acciones formales e informales que han realizado para poder contar con los permisos de inicio de obras. También menciona que tuvieron una audiencia con el Alcalde y el Jefe de Secpla, por el tema del trazado de la vía, lo cual aportó a destrabar en cierta medida, pero aún persiste la preocupación dado a que los plazos vencen. Director Alvaro Pinto, recalca en que se debe generar un plan de actividades tanto en lo técnico como en lo comunicacional y también incluir al Seremi de Vivienda, y si es que Conavicoop tiene alguna reunión con él lo puedan incluir. Marcelo Mardones de Conavicoop se refiere a que el día 04 de mayo tienen agendada una audiencia de la plataforma de la Ley del Lobby con el Seremi de Vivienda a las 10:30 horas. Director Alvaro Pinto, indica que tiene también una audiencia en ese mismo horario, y sugiere si es posible que puedan reagendar para poder participar, en el caso de que no fuera posible coordinaría de manera interna con el Seremi. Marcelo Mardones de Conavicoop, solicita un canal de comunicación con Serviu para poder enviar información: Se designa del equipo técnico al profesional Ariel Cartes y comunicacional a Maximiliano Rabanal, quienes dan a conocer sus correos electrónicos. Finalmente, como acuerdo se espera que la empresa pueda ajustar la agenda con el Seremi para poder coordinar una reunión en donde participe, además, el Director de Serviu don Alvaro Pinto. |
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| Gestor de intereses | Marcelo Mardones | CONAVICOOP | ||||
| Gestor de intereses | Valentina Nuñez Prado | CONAVICOOP | ||||
| Gestor de intereses | Roberto Bonilla | CONAVICOOP | ||||
| Gestor de intereses | PABLO FELIPE SOTO ROMAN | CONAVICOOP | ||||
| Gestor de intereses | ÁLVARO SCHULTZ | CONAVICOOP | ||||
| Gestor de intereses | Juan Grau | CONAVICOOP | ||||
| 2021-04-23 10:40:00 | AP018AW0943808 | Gestor de intereses | José Martabid | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | Se solicita reunión por ley de lobby de acuerdo a lo establecido en el artículo 5 de la ley N° 20.730, para tratar las observaciones evacuadas por vuestro Servicio en Oficio Ord. N° 332– MAT. Solicitud Prorroga de inicio de Brisas Mediterráneas 2. Planteamientos y acuerdos establecidos: Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; José Miguel Martabid Razazi, Javier Inzulza, José Martabid, para plantear la situación actual de Inicio de Brisas Mediterráneas 2. José Martabid de Constructora JOMAR SPA. Quien plantea que tomaron la decisión de iniciar obras porque logramos tener la aprobación de la sanitaria en este caso a Essbio que aprobó los proyectos de agua potable y alcantarillado y justamente para trabajar todas esas obras durante la época estival, como el terreno genera una napa muy alta, avanzamos con todos los tramites de la Municipalidad de Chillán, durante el mes de enero , logramos que la Municipalidad nos aprobara el anteproyecto, tanto de edificación como de loteo, pero ahí nos entrampamos con un tema de subdivisión que nos pidió la Dirección de Obras Municipales y para eso se requerían boletas de garantía, para eso había que calcular qué montos, para eso nosotros no teníamos inconveniente en pedir las boletas de garantía Javier Inzunza menciona que ha sido un proceso bastante accidentado principalmente por la Dirección de Obras, este proyecto lo calificamos y firmamos el convenio en octubre de 2020, a partir de lo cual iniciamos todas las tramitaciones en los distintos Servicios, en el mes de diciembre obtuvimos la aprobación sanitaria, en el mes de marzo tuvimos la últimas observaciones respecto a la subdivisión en donde nos obligaba la Municipalidad a terminar el proceso de subdivisión, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, ellos lo llaman como perfeccionamiento del lote, luego de inscrito en el CSBR, son varios meses, sacar roles, pedir nuevamente el SIP y recién ahí ingresar el permiso, por lo tanto decidimos cambiar la forma de presentación asesorados por todo nuestro equipo técnico, nosotros trabajamos con un revisor independiente en la comuna y se decidió postular el permiso dentro del lote fusionado que no era necesario tampoco subdividirlo porque era factible desarrollar sobre ese mismo lote el anteproyecto ya aprobado todo esto nosotros siempre lo pusimos en conocimiento de Serviu, tenemos un trámite netamente administrativo con la Municipalidad nos entregue definitivamente el permiso y la necesidad urgente de avanzar con la obra, Serviu se encuentra en conocimiento porque lo expone en el oficio que nos enviaron, también existe aprobación del Director de Tránsito para las obras sobre el loteo. Solicitan esta reunión para ver qué solución se puede encontrar para poder continuar con los compromisos adquiridos y desarrollar el programa D.S.19, lo cual fue mencionado al funcionario Luis Toloza. Menciona que no se encontraban en conocimiento de las visitas que se estaban haciendo en conjunto con la contraloría. Director don Alvaro Pinto se refiere a que Serviu en la Región y como contexto general el perfil del Serviu en esta nueva Región de Ñuble y la Seremia es atraer inversión para aumentar el desarrollo de la economía, eso lo hemos hecho en 18 meses, eso se ha multiplicado por 12 la inversión que hemos traído a la región, ese es nuestro objetivo, cada vez más traer inversiones, estas situaciones nos complican porque eso significa en cierta medida retrasar o poder eliminar de nuestra inversiones una cantidad importante sobre todo en integración social que hoy día tiene un eje importante en el Ministerio este Proyecto se llama Brisas Mediterráneas 2 esta continuo al Proyecto los Dominicos, está cerca del Proyecto Volcán Chillán, de 123 viviendas de las cuales aproximadamente un 30% son de cupos vulnerables, está en el sector nororiente de la ciudad de Chillán y esta reunión es por un oficio que enviamos en la cual se rechaza la prórroga el plazo y se dice la no entrega de los préstamos de plazo, en eso nosotros nos basamos en algunos incumplimientos de la normativa que básicamente son aproximadamente siete, el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo, la 141 de la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, está la cláusula tercera y la cuarta del DS19, son siete cláusulas que más que un tema técnico tiene un tema jurídico también hoy día hay un avance de obra importante sin ninguna visita ni revisión de Serviu y eso nos complica, la postura del Servicio es dar la alternativa de revisar los antecedentes. Seremi de Vivienda Don Carlos Urrestarazu, saluda a los presentes, menciona que han establecido desde el mes de diciembre distintas reuniones de coordinación, y anteriormente cuando se habían dado a conocer los distintos proyectos a través del DS19 del llamado 2020, reuniones de coordinación, donde más allá de las problemáticas que se han venido dando en las distintas Direcciones de Obras, y que no solamente su empresa está con estos inconvenientes, los quiebres de Stock, la falta de mano de obra y sumado a todo eso también que, nosotros les pidamos como Ministerio hacer los esfuerzos de poder iniciar obras, sin duda eso bajo la lógica de que se deban ir respetando todas las normativas que finalmente los Decretos establecen, en estas reuniones también íbamos tomando cuenta de cuáles eran las dificultades que ustedes podían tener para el inicio de obras, pero en ningún momento se mencionó del inicio de obras, eso finalmente eso puede quedar en discusión de cuáles pueden ser los argumentos de que la empresa de poder haber iniciado las obras respecto de las problemáticas que tienen con la DOM o con otras entidades, pero que finalmente para el Serviu no hay posibilidad de revisar todas las partidas que se han ejecutado hasta el día de hoy, son partidas importantes, como el tema de los rellenos, los temas de las napas, de las fundaciones finalmente donde no se ha tenido la posibilidad de poder advertir como se han ido desarrollando todas esas partidas iniciales, es un tema importante y no hay como poder abordarlo. Desde la empresa se muestran sorprendidos ya que, les llegó un oficio donde les mencionan que se generó una visita con Contraloría sin avisarle de manera previa en el mes de diciembre. Recalca que Serviu si estaba en conocimiento porque hubo una visita en diciembre y que entendieron que, por el contexto de la pandemia, el Ministerio estaba interesado en que avanzáramos en todo el proceso, quiero dejar en claro que este es un proyecto privado, nosotros estamos sujetos a la Ley de Calidad de la Vivienda, en este caso somos nosotros los primeros vendedores los responsables finales del proyecto por lo tanto nos hemos preocupado de los controles de calidad, tenemos hitos internos y externos que han ido generando revisiones y podemos hacer llegar un set completo de todas las revisiones que hemos hecho, lo que se les pide a ustedes como Serviu es entender el contexto que está viviendo nuestro país y queremos ayudar a la región y avanzar en nuevos proyectos y que las familias cuenten luego con sus viviendas, y que si se han equivocado piden las disculpas y solicitan ayuda para destrabar esta problemática. Director don Alvaro Pinto menciona que esta reunión es para analizar los argumentos que la empresa tenga y ya en el oficio nosotros explicamos cuales son los motivos suficientes en los cuales están los puntos para poder cambiar algún punto de acción. La información que tenemos es que es un escenario complejo, que estamos enfrentando como región el cual no tenemos ningún problema con ninguna otra empresa y para efectos prácticos este es el pie inicial para la formalidad de esta audiencia de la Ley del Lobby como la formalidad de la respuesta del oficio podamos ver si los antecedentes que ustedes nos entregan son suficientes para poder generar algún punto de acción. José Martabid se refiere a que preparan la respuesta al oficio enviado por Serviu, alude nuevamente que han cumplido con toda la normativa y los controles, y generando todos los puntos de acción. Javier Inzunza indica que ingresaran un recurso de reposición contra el oficio, incorporando los argumentos, aprovecha de informar que la Municipalidad tenia plazo hasta el 23 de abril para poder otorgar el permiso, si no ocurre la empresa ingresara una carta con todo lo acontecido solicitando apoyo directamente desde el Ministerio y esperan que eso no ocurra, presentaran todos los antecedentes de respaldo de las partidas realizadas y de lo que se tiene aprobado y de los avances y que tienen justificados. Si es necesario hacer controles, con Serviu para que se solucione esta situación. Director don Alvaro Pinto: Esta reunión de Lobby se generó por el oficio que enviamos que dice claramente sobre un rechazo en la prorroga y hay una no entrega de los créditos de enlace y esto se genera por un inicio de obras que no está en la reglamentación del DS19, hay un avance importante de obras que no hemos revisado, y ese es un punto muy importante. Luis Toloza, se revisarán los antecedentes que aportara la empresa, consideramos que el afán de generar viviendas y construcciones no puede ser una excusa para un inicio de obras informal, entonces es importante tener presente que deja un poco afuera un avance importante de obras que se pudo detectar que no fue informado debidamente y sin las autorizaciones pertinentes, pero se está llano a revisar los antecedentes técnicos que aporte la empresa. Pamela Jungjohann, alude que independientemente que se subsanen los temas administrativos con la DOM, aquí se tiene un tema de fondo bastante grande y que tiene que ver con una contra versión absoluta del Decreto DS19 y al convenio que firmó la empresa con Serviu, acá el problema mayor es el inicio de obras sin supervisión de Serviu, aquí hubieron varias partidas que no se controlaron, lo que inciden notablemente en el control de la calidad de las obras, no se tiene claro como el Departamento técnico va a dar un visto bueno a una supervisión a obras que no fueron fiscalizadas, lo más complejo es poder otorgar el crédito de enlace y peor aún de poder incorporar a las familias al proyecto. Finalmente, como acuerdo se espera que la empresa pueda ingresar los descargos pertinentes para revisión de los antecedentes. |
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| Gestor de intereses | Javier Inzulza | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ||||
| Gestor de intereses | José Martabid | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ||||
| 2021-04-23 10:40:00 | AP018AW0943712 | Gestor de intereses | Javier Inzulza | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ACLARAR SITUACIÓN DS19 BRISAS MEDITERRANEAS SEGÚN ORD. 332 Planteamientos y acuerdos establecidos: Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; José Miguel Martabid Razazi, Javier Inzulza, José Martabid, para plantear la situación actual de Inicio de Brisas Mediterráneas 2. José Martabid de Constructora JOMAR SPA. Quien plantea que tomaron la decisión de iniciar obras porque logramos tener la aprobación de la sanitaria en este caso a Essbio que aprobó los proyectos de agua potable y alcantarillado y justamente para trabajar todas esas obras durante la época estival, como el terreno genera una napa muy alta, avanzamos con todos los tramites de la Municipalidad de Chillán, durante el mes de enero , logramos que la Municipalidad nos aprobara el anteproyecto, tanto de edificación como de loteo, pero ahí nos entrampamos con un tema de subdivisión que nos pidió la Dirección de Obras Municipales y para eso se requerían boletas de garantía, para eso había que calcular qué montos, para eso nosotros no teníamos inconveniente en pedir las boletas de garantía Javier Inzunza menciona que ha sido un proceso bastante accidentado principalmente por la Dirección de Obras, este proyecto lo calificamos y firmamos el convenio en octubre de 2020, a partir de lo cual iniciamos todas las tramitaciones en los distintos Servicios, en el mes de diciembre obtuvimos la aprobación sanitaria, en el mes de marzo tuvimos la últimas observaciones respecto a la subdivisión en donde nos obligaba la Municipalidad a terminar el proceso de subdivisión, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, ellos lo llaman como perfeccionamiento del lote, luego de inscrito en el CSBR, son varios meses, sacar roles, pedir nuevamente el SIP y recién ahí ingresar el permiso, por lo tanto decidimos cambiar la forma de presentación asesorados por todo nuestro equipo técnico, nosotros trabajamos con un revisor independiente en la comuna y se decidió postular el permiso dentro del lote fusionado que no era necesario tampoco subdividirlo porque era factible desarrollar sobre ese mismo lote el anteproyecto ya aprobado todo esto nosotros siempre lo pusimos en conocimiento de Serviu, tenemos un trámite netamente administrativo con la Municipalidad nos entregue definitivamente el permiso y la necesidad urgente de avanzar con la obra, Serviu se encuentra en conocimiento porque lo expone en el oficio que nos enviaron, también existe aprobación del Director de Tránsito para las obras sobre el loteo. Solicitan esta reunión para ver qué solución se puede encontrar para poder continuar con los compromisos adquiridos y desarrollar el programa D.S.19, lo cual fue mencionado al funcionario Luis Toloza. Menciona que no se encontraban en conocimiento de las visitas que se estaban haciendo en conjunto con la contraloría. Director don Alvaro Pinto se refiere a que Serviu en la Región y como contexto general el perfil del Serviu en esta nueva Región de Ñuble y la Seremia es atraer inversión para aumentar el desarrollo de la economía, eso lo hemos hecho en 18 meses, eso se ha multiplicado por 12 la inversión que hemos traído a la región, ese es nuestro objetivo, cada vez más traer inversiones, estas situaciones nos complican porque eso significa en cierta medida retrasar o poder eliminar de nuestra inversiones una cantidad importante sobre todo en integración social que hoy día tiene un eje importante en el Ministerio este Proyecto se llama Brisas Mediterráneas 2 esta continuo al Proyecto los Dominicos, está cerca del Proyecto Volcán Chillán, de 123 viviendas de las cuales aproximadamente un 30% son de cupos vulnerables, está en el sector nororiente de la ciudad de Chillán y esta reunión es por un oficio que enviamos en la cual se rechaza la prórroga el plazo y se dice la no entrega de los préstamos de plazo, en eso nosotros nos basamos en algunos incumplimientos de la normativa que básicamente son aproximadamente siete, el artículo 116 de la Ley General de Urbanismo, la 141 de la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones, está la cláusula tercera y la cuarta del DS19, son siete cláusulas que más que un tema técnico tiene un tema jurídico también hoy día hay un avance de obra importante sin ninguna visita ni revisión de Serviu y eso nos complica, la postura del Servicio es dar la alternativa de revisar los antecedentes. Seremi de Vivienda Don Carlos Urrestarazu, saluda a los presentes, menciona que han establecido desde el mes de diciembre distintas reuniones de coordinación, y anteriormente cuando se habían dado a conocer los distintos proyectos a través del DS19 del llamado 2020, reuniones de coordinación, donde más allá de las problemáticas que se han venido dando en las distintas Direcciones de Obras, y que no solamente su empresa está con estos inconvenientes, los quiebres de Stock, la falta de mano de obra y sumado a todo eso también que, nosotros les pidamos como Ministerio hacer los esfuerzos de poder iniciar obras, sin duda eso bajo la lógica de que se deban ir respetando todas las normativas que finalmente los Decretos establecen, en estas reuniones también íbamos tomando cuenta de cuáles eran las dificultades que ustedes podían tener para el inicio de obras, pero en ningún momento se mencionó del inicio de obras, eso finalmente eso puede quedar en discusión de cuáles pueden ser los argumentos de que la empresa de poder haber iniciado las obras respecto de las problemáticas que tienen con la DOM o con otras entidades, pero que finalmente para el Serviu no hay posibilidad de revisar todas las partidas que se han ejecutado hasta el día de hoy, son partidas importantes, como el tema de los rellenos, los temas de las napas, de las fundaciones finalmente donde no se ha tenido la posibilidad de poder advertir como se han ido desarrollando todas esas partidas iniciales, es un tema importante y no hay como poder abordarlo. Desde la empresa se muestran sorprendidos ya que, les llegó un oficio donde les mencionan que se generó una visita con Contraloría sin avisarle de manera previa en el mes de diciembre. Recalca que Serviu si estaba en conocimiento porque hubo una visita en diciembre y que entendieron que, por el contexto de la pandemia, el Ministerio estaba interesado en que avanzáramos en todo el proceso, quiero dejar en claro que este es un proyecto privado, nosotros estamos sujetos a la Ley de Calidad de la Vivienda, en este caso somos nosotros los primeros vendedores los responsables finales del proyecto por lo tanto nos hemos preocupado de los controles de calidad, tenemos hitos internos y externos que han ido generando revisiones y podemos hacer llegar un set completo de todas las revisiones que hemos hecho, lo que se les pide a ustedes como Serviu es entender el contexto que está viviendo nuestro país y queremos ayudar a la región y avanzar en nuevos proyectos y que las familias cuenten luego con sus viviendas, y que si se han equivocado piden las disculpas y solicitan ayuda para destrabar esta problemática. Director don Alvaro Pinto menciona que esta reunión es para analizar los argumentos que la empresa tenga y ya en el oficio nosotros explicamos cuales son los motivos suficientes en los cuales están los puntos para poder cambiar algún punto de acción. La información que tenemos es que es un escenario complejo, que estamos enfrentando como región el cual no tenemos ningún problema con ninguna otra empresa y para efectos prácticos este es el pie inicial para la formalidad de esta audiencia de la Ley del Lobby como la formalidad de la respuesta del oficio podamos ver si los antecedentes que ustedes nos entregan son suficientes para poder generar algún punto de acción. José Martabid se refiere a que preparan la respuesta al oficio enviado por Serviu, alude nuevamente que han cumplido con toda la normativa y los controles, y generando todos los puntos de acción. Javier Inzunza indica que ingresaran un recurso de reposición contra el oficio, incorporando los argumentos, aprovecha de informar que la Municipalidad tenia plazo hasta el 23 de abril para poder otorgar el permiso, si no ocurre la empresa ingresara una carta con todo lo acontecido solicitando apoyo directamente desde el Ministerio y esperan que eso no ocurra, presentaran todos los antecedentes de respaldo de las partidas realizadas y de lo que se tiene aprobado y de los avances y que tienen justificados. Si es necesario hacer controles, con Serviu para que se solucione esta situación. Director don Alvaro Pinto: Esta reunión de Lobby se generó por el oficio que enviamos que dice claramente sobre un rechazo en la prorroga y hay una no entrega de los créditos de enlace y esto se genera por un inicio de obras que no está en la reglamentación del DS19, hay un avance importante de obras que no hemos revisado, y ese es un punto muy importante. Luis Toloza, se revisarán los antecedentes que aportara la empresa, consideramos que el afán de generar viviendas y construcciones no puede ser una excusa para un inicio de obras informal, entonces es importante tener presente que deja un poco afuera un avance importante de obras que se pudo detectar que no fue informado debidamente y sin las autorizaciones pertinentes, pero se está llano a revisar los antecedentes técnicos que aporte la empresa. Pamela Jungjohann, alude que independientemente que se subsanen los temas administrativos con la DOM, aquí se tiene un tema de fondo bastante grande y que tiene que ver con una contra versión absoluta del Decreto DS19 y al convenio que firmó la empresa con Serviu, acá el problema mayor es el inicio de obras sin supervisión de Serviu, aquí hubieron varias partidas que no se controlaron, lo que inciden notablemente en el control de la calidad de las obras, no se tiene claro como el Departamento técnico va a dar un visto bueno a una supervisión a obras que no fueron fiscalizadas, lo más complejo es poder otorgar el crédito de enlace y peor aún de poder incorporar a las familias al proyecto. Finalmente, como acuerdo se espera que la empresa pueda ingresar los descargos pertinentes para revisión de los antecedentes. |
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| Gestor de intereses | José Martabid | CONSTRUCTORA JOMAR SPA | ||||
| 2021-01-25 12:00:00 | AP018AW0913718 | Gestor de intereses | Rodrigo Veloso | Constructora Rodrigo Veloso Aedo | Buenas tardes, Representantes de la Asociación Gremial de Constructores de la Región de Ñuble, solicitan audiencia para abordar la escases y el alza de valores que han experimentado los materiales de construcción producto de la pandemia que nos afecta a nivel mundial. Alza y escases que nos impacta de manera directa, ya que ejecutamos proyectos con desfase de años., por lo que se requiere una implementación de medidas paliativas para abordar la problemática. Temas tratados y compromisos * Gremio de contratistas manifiestan su preocupación por el alza extraordinaria en el costo de los materiales y mano de obra, que afecta la continuidad de las obras en ejecución y por iniciar. * Al respecto, se indica que el ministerio se encuentran trabajando en procedimientos que permitirían sancionar subsidios adicionales para costear alza de materiales. * se informará oportunamente respecto de procesos y capacitaciones para los procedimientos. Asistentes: Sihgri Rivera Cesar Aguilera Rodrigo Veloso John Orellana Álvaro Pinto Richard Maldonado M. |
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| Gestor de intereses | Sihgri Rivera | Constructora Cymeg Ltda | ||||
| Gestor de intereses | César Aguilera | Sociedad Sheerpas Ltda | ||||
| Gestor de intereses | Yohn Orellana | Constructora Oreguz Ltda | ||||
| Gestor de intereses | CRISTIAN SUAZO CONTRERAS | Constructora Cristian Suazo Contreras | ||||