Audiencias - Año 2021 - Alvaro Pinto Morales - Audiencia AP018AW0952906

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
José Martabid	Gestor de intereses	INMOBILIARIA MARTABID	CONSTRUCTORA JOMAR SPA
José Martabid	Gestor de intereses	INMOBILIARIA MARTABID	CONSTRUCTORA JOMAR SPA
Francisco Calderón	Lobbista	INMOBILIARIA BALUART SPA	CONSTRUCTORA JOMAR SPA

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

ACTA REUNIÓN POR LEY N°20.730 (LOBBY) Fecha 10.06.2021 Hora de Inicio 10:34 Hora término 11:29 Participantes Serviu Alvaro Pinto, Carlos Urrestarazu, Maximiliano Rabanal, Julio Lepez, Victor Saez, Jorge Rivera, Pamela Jungjohann, Luis Toloza, Juan Valdes Orellana. Temario solicitado en formulario: Se solicita reunión por ley de lobby de acuerdo a lo establecido en el artículo 5 de la ley N° 20.730, para revisar solicitud ingresada a vuestro Servicio por oficina de partes con fecha 19 de mayo de 2021, para informar inicio a las obras de Construcción del Proyecto de Integración Social “BRISAS MEDITERRANEAS 2”, Código 158405, de la comuna de Chillan, presentado a través de la Entidad Desarrolladora Constructora Jomar Spa. , RUT 79.816.000-1. Se presentan los individualizados en solicitud de Audiencia de Lobby, mediante sistema de video conferencia; José Martabid, Javier Insunza, Francisco Javier Calderón. Director Álvaro Pinto da la bienvenida a los presentes y procede a dar la palabra José Martabid (Constructora Jomar) menciona que existe una solicitud ingresada de suspensión de plazo y prórroga del D.S.19 de inicio de obra. Javier Calderón (Constructora Jomar) se refiere a que se deben aclarar las razones de porque no se informó en su debido tiempo el inicio de las obras, y que desean resolver los inconvenientes, lograr una solicitud de prórroga y pronunciamiento de parte de Serviu Ñuble. El inicio de las obras, por la cual se está solicitando prorroga, tuvo aspectos que escaparon de lo administrativo, el primer punto de retraso tuvo que ver con la pandemia, y esperaban que en su caso se emitiera un dictamen para suspender el plazo, el cual según ellos se dado en otros lugares. Han solicitado además audiencias por el mismo tenor al Departamento de Obras las cuales nunca fueron aceptadas. El plazo original fue hasta el 13 de enero de 2021, siendo el 30 de diciembre la primera solicitud de prórroga, la segunda el 23 de febrero de 2021. Recalcan que cuentan con argumentos suficientes, y que el inicio informal de las obras, también fue por las condiciones del terreno y por anticiparse a la temporada de lluvias, por lo que no se puede avanzar en Urbanización y obra gruesa, dado que las napas están en superficie en una zona inundable. Otro argumento mencionado tiene que ver con que las obras ya se encontraban aceptadas por la Dirección de Obras Hidráulicas, y aprobaciones sanitarias, por otro lado, el permiso de edificación que se debía actualizar, la empresa cuenta con proceso de panel certificado. En temas económicos el alza de precios de los materiales no afectó a la empresa. En las inspecciones los antecedentes aprobados en las calificaciones del proyecto, en ninguna parte indica que un inicio informal fuera una falta grave, Indican una solicitud de prórroga a la Seremi, aluden al artículo 15 del D.S. N°19, y que pudo haberse acogido la solicitud. Siempre se ha informado todos los procesos, existe una mala comunicación de la DOM por pandemia aumentaron los plazos de revisión de procesos. Consulta si existe disposición por parte de Serviu por resolver el tema. Don Alvaro Pinto Director de Serviu aclara que llamamos a reuniones a las empresas, y la empresa nunca informó el inicio las obras, existe un rechazo inicial a la solicitud de obras sin avisos y sin permisos, hay un rechazo a la Resolución Exenta N° 584 DEL 26.05.2021, deja de ser un proyecto D. S19. y la respuesta de la Seremi, para ver si existen sanciones a la empresa. Jorge Ribera (Abogado Seremi) Hay una solicitud de prórroga de la Resolución N°581, por 90 días que fue rechazada y en la cual no hacen mención al artículo 15 del D.S. N°19, esta sería efectiva solo si Serviu lo aprueba, lo cual no fue así, por lo que, la SEREMI no puede aprobar. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar), se refiere a la solicitud de prórroga rechazada, porque no se otorgó la solicitud de plazo, la SEREMI no estaría aprobando, lo que no se fundamenta en el artículo 15 del D.S. N°19 otras circunstancias como lo es el Covid. Solicitamos las prórrogas de plazo a Serviu, dos solicitudes más la suspensión. Jorge Ribera (Abogado Seremi) aclara que se presentaron, pero no fueron otorgado, lo que es diferente de solicitar. Pamela Jungjohann (Jefa de Departamento Jurídico Serviu), existe una solicitud de prórroga por inicio de obras, sin permiso de edificación, se solicitó un anteproyecto que, si se aprobó, existe una infracción al convenio, y al D.S.N°19, por lo que no se pudo dar prorroga, por tanto, si Serviu no aprueba la Seremi tampoco. No se pudo ordenar administrativamente este proyecto porque iniciaron sin los permisos correspondientes. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar): Vuelve a aludir a las condiciones del terreno para el inicio de la obra y la activación económica. Jorge Ribera (Abogado Seremi) Solicita ajustarse a la normativa, la empresa ha incurrido en irregularidades por la parte legal, a lo que la Ley y Decreto señala, no existe forma de revertir para aumento y prorrogas de plazos, hay antecedentes que han sido rechazados, sin permisos correspondientes. José Martabid (Constructora Jomar), menciona que, sin formalizar, sin el crédito enlace, podríamos continuar. Francisco Calderón Abogado (Constructora Jomar), solicita buscar las formas de resolver el asunto. Director don Alvaro Pinto, también solicita ajustarse a la normativa existente, vuelve a recalcar que se citó a todas las empresas a reunión, la empresa Jomar nunca informó en reuniones que habían iniciado las obras, no hay alternativas, la información disponible no cuenta con argumentos jurídicos. José Martabid (Constructora Jomar) alude a que desistirán del D.S.N°19. Don Carlos Urrestarazu Seremi de Vivienda, refiriéndose a la empresa que desiste del proyecto, nuestra decisión se ajusta a la normativa, y es válido si la empresa va a tomar esa vía. José Martabid (Constructora Jomar), señala que desistirán del D.S. N°19 por la vía formal, y avanzarán en esa línea de la renuncia a este proyecto. Director don Alvaro Pinto menciona que la disposición y comunicación por parte de Serviu siempre ha estado. La Empresa agradece la oportunidad de reunión y las aclaraciones otorgadas en la misma. Finalmente, por parte de Serviu existe un rechazo a la prórroga y préstamo de enlace.