Audiencias - Año 2023 - Álvaro Rojas
En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
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| 2023-10-19 10:15:00 | AP010AW1423720 | Gestor de intereses | Cristian Muñoz | Sociedad Cristian Muñoz y cia Ltda | PODER RESOLVER TEMA INFORME ENVIADO A JEFE DEPARTAMENTO TECNICO DON ALVARO ROJAS Y ANALIZAR TEMA MULTA Se le explica que como los plazos de las administraciones no pueden ser transferidas a los administrados, se resolvió que no se pueden tramitar una resolución con fecha de termino contractual anterior a la certeza que las obras extraordinarias se realizarían. Por lo anterior, no aplica la multa, ya que en este nuevo periodo no corresponde. Se solicita que ingrese carta. Por otro lado, en la protocolización de la resolución del convenio se dará por enterado formalmente. Se solicita que renuncie al cobro de mayores gastos generales, ya que en las obras extraordinarias se incluyen. Se modificará la calificación también, ya que esta estaba asociada a la multa que se aplicaría, pero quedará sin efecto por lo anteriormente explicado. Agradece que se resolviera el tema. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Cristian Vera A, Loreto Sandoval F, Miguel Basaul V |
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| 2023-10-17 09:50:00 | AP010AW1434815 | Gestor de intereses | Víctor Díaz | Nexo Consultores | 1. Solicita que megaproyecto habitacional FSEV “Jardines Altos”, de la comuna de Los Álamos se rija para llamado de acuerdo a Resolución Exenta N°1007 (V. y U.) de 2022. 2. Situación proyecto CNT FSEV Nueva Vida (Centinela) de asentamientos precarios de la comuna de Talcahuano. Inicio de obras y honorarios EP. Megaproyecto Centinela indica que este tema ya se concretó en el transcurso en que se solicitó la audiencia Lobby. Respecto a AT, indican que por un tema informático no pudo incorporar a unas familias, las cuales las quieren ingresar después, pero el problema es que se genera como una ineficiencia de la EP Nexo, siendo que ellos tenían a las familias desde hace tiempo, lo que solicitan es que no se considere descuento porque no se pudo incorporar por temas informáticos. Se podría hacer siempre y cuando acrediten que tuvieron problemas informáticos, la idea es no tener que reconstruir la historia sin base, debe tener un informe fundado y se debe ingresar por oficina de partes. Solicitaran al departamento de OO.HH que acrediten que no había sistema en ese periodo. Proyecto comuna de Los Álamos, el cual está a punto de calificarse, y se pretende postular en noviembre. El problema es, ellos ingresaron un oficio el 11 de octubre, solicitando que se rijan por la resolución 1007 del 2022. Solicita que quede validado por la 1007 tal como se había hecho con otro proyecto que se ingresó al mismo tiempo. Si esto ocurre existiría un cambio en el proyecto, pero es más beneficioso y no genera problemas. Indican que hay errores que no son imputables a la constructora, más bien de la administración y no corresponde que se perjudique a la EP. Además, dicen que está claro en la resolución 663 que se pueden acoger a la otra resolución. Los dos proyectos fueron ingresados en la misma fecha y el proyecto le dieron el CPI el 6 de diciembre y este fue considerado con la resolución 1007, pero no con Jardines Altos el cual está a punto de la calificación. Se tiene conocimiento que hubo problemas con el gestor documental. Comentan que solicitaron el lobby porque esto debe resolverse pronto debido a que la calificación es el 16 de noviembre, entonces les urge. Además que esto tiene implicancias en montos de AT Por Jardines Altos ingresaron el 8 de octubre y en noviembre enviaron un correo indicado el inconveniente que no tenían la capacidad económica para el megaproyecto. Luego fue el problema del gestor documental. El revisor indica que cuando se revisó el proyecto se detectó que había un déficit y por temas de montos se consideró que es mejor la RES663. A este proyecto se le dio CPI con la 1007 y hubo un cambio a la 663 la razón es considerando los problemas que tuvo anteriormente. Pero como ellos pasaron a la PDA se puede considerar que NEXO paso tácitamente a la 663. Nexo indica que está a tiempo de acogerse a la 1007. Se resalta que el ingreso a banco es con el certificado. Se analizará internamente y se responderá según el resultado. Asistentes SERVIU: Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Leonzo San Martin, Cristian Vera Ardiles, Joseling Caro B, Julian Ferreiro M, Ricardo Silva V. |
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| Gestor de intereses | Johanna Canifrú | Nexo Consultores | ||||
| 2023-09-28 15:30:00 | AP010AW1423252 | Gestor de intereses | Yasna Veloso | Yasna Veloso Riquelme | Plazos de pago de la Asesoria social Mejoramiento avenida Coliumo, comuna de Tomé Resol. ex. N° 2146 frente a lo determinado por contraloria folio E386077 Asistieron los funcionarios Magaly Araneda y Laura Leiva En relación al tema por el cual se solicito la audiencia se le indica lo siguiente: - Como la contraloría dio la instrucción de que se debe pagar lo pendiente, existen dos opciones la primera es solicitar al GORE que lo pague ya que en la ficha existen recursos, ya que si bien Serviu contrató, pero fue con recursos GORE, en caso que no accedan, la segunda sería solicitar recursos al Nivel Central, lo que se demoraría en gestionar aproximadamente 8 meses, ya que este Servicio no cuenta con recursos para este tipo de contratos de Asesorías. - Se oficiará al GORE informando el dictamen de Contraloría Regional para que se proceda con el pago. - En paralelo se solicitará reunión con los encargados en el GORE para adelantar la solicitud, la cual se espera sea la próxima semana. - En relación a la boleta de garantía que se encuentra vigente, no se solicitará mas prórroga. |
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| 2023-09-28 09:30:00 | AP010AW1422593 | Gestor de intereses | ELIZA OTAROLA | ELIZA OTAROLA | viviendas sociales que están en peligro de derrumbe en Penco. A la audiencia asiste Diputado Sergio Bobadilla Muñoz. Audiencia preferentemente día jueves o viernes. Asistieron los funcionarios: Jaime Salinas y Laura Leiva Andías En relación al tema por el cual se solicito la audiencia se les explica como se realiza la postulación a Proyectos de Mejoramientos y los plazos aproximados, además se les hace entrega de la ficha en donde se detallan las observaciones realizadas a su proyecto. Se le enviará listado con las Entidades Patrocinantes y sus calificaciones, vía correo electrónico. |
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| Gestor de intereses | Iris Luengo Figueroa | Iris Luengo Figueroa | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Alejandro Chandia Ramirez | Rodrigo Chandía | ||||
| Gestor de intereses | José Martinez | Jose Martinez | ||||
| 2023-09-25 16:20:00 | AP010AW1423662 | Gestor de intereses | Víctor Díaz | Nexo Consultores | Proceso de Recepción SERVIU de proyecto FSEV CNT-MP Palomares Altos, termino de obras. Se obtuvo recepción DOM 15 sept, pero no hubo observaciones menores para ser tratadas en postventa, más bien faltaron partidas por ejecutar, y esto no cumple con lo acordado el día que fue la VISITA DE LA INSPECCION sin obtenerse la recepción SERVIU. La recepción definitiva es por el conjunto habitacional completo, SERVIU no otorga el pase, ya que se encuentra con un gran avance pero no terminado, faltan calefón en departamentos, un cerco sin instalar, los juegos infantiles se encuentran acopiados. Se le indica a la empresa que no se cumple con el plazo del 15 de sept, por lo tanto, por el no cumplimiento del contrato la empresa incurre en multa. Como servicio debemos velar por el cumplimiento del contrato y se deja constancia de lo visto en terreno. El aplicar multa no es competencia del servicio, es del comité lo cual se le explica y se deja claro que no se encuentra terminada la obra. También respecto al sistema eléctrico, el 17 de agosto EPET dejo un listado de obs y al 15 de sept. la componente eléctrica no se encuentra con partidas totalmente subsanada. El comité indica que aceptaron la ampliación de contrato y quiere saber si se puede dar una nueva fecha para el lote 04. La constructora indica que el porcentaje de avance el del 90%, por otro lado, han sufrido robos de materiales eléctricos, de calefón. Se les explica que las partidas deben estar completamente terminadas, pueden estar terminadas con obs, no en parcialidades. La EP señala que en reunión anterior se entendió que teniendo la recepción DOM estarían en cumplimiento. Pero comprenden que las partidas deben estar terminadas y solicitan flexibilizar los plazos para la entrega de las partidas. Se les explica que deben pedirle al comité aumento de plazo. Se debe considerar la escrituración de las casas. Se deberían entregar las viviendas con los servicios y el área verde, después según la Gantt que entregue la constructora se determinara la fecha, pero primero se debe hacer un addendum de contrato con fundamento. Al día siguiente del visto bueno de la ITO, se tendrá a la comisión en terreno. La EP indica que después de la recepción serviu necesitan 5 días para la escrituración. Se puede revisar el tercer incremento, una vez que se tenga la recepción de las 158 viviendas, para que se pague lo que falta, para que queden claras las voluntades del servicio. Respecto al addendum se debe conversar con jurídico. (clausula no contrato). Y es con efecto retroactivo. La EP se reunirá con la ITO el miércoles 27-09-23. Las observaciones deben estar subsanadas al momento de la entrega de obra. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Daniel Sanhueza S, Jose Cifuentes, Miguel Basaul. |
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| Gestor de intereses | Jorge Canales | Nexo Consultores | ||||
| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Constructora Carpo y Lagos | ||||
| Gestor de intereses | Saúl González | Saul Gonzalez | ||||
| Gestor de intereses | Carlos Hernández | Nexo Consultores | ||||
| 2023-09-05 11:45:00 | AP010AW1414321 | Gestor de intereses | Víctor Reinoso | Victor Reinoso Valdes | Consultar respecto a temas de terrenos para uso habitacional. Solicita saber si existen terrenos disponibles para uso habitacional. Existe un terreno de un particular en nacimiento. Se informa que tenemos glosa presupuestaria para comprar terrenos destinados específicamente para adquirir terrenos para uso exclusivo viviendas sociales. Existen tres vías por las cuales podríamos adquirir terrenos, pero todo depende que el alcalde demuestre el déficit habitacional que tiene. También tener una apreciación técnica que el terreno sea construible, que legalmente esté en condiciones y que se vincule a un comité. Se les recomienda que presenten el terreno para realizar una evaluación de este, pero debe venir presentado en el marco del déficit habitacional, justificado y solicitar que sea adquirido por el SERVIU para viviendas sociales. Entrará a un banco de suelos y se trabajará en una mesa de suelos. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| 2023-09-05 09:30:00 | AP010AW1403579 | Gestor de intereses | Jorge Dennis Carpo Parra | Jorge Carpo Parra | Se solicita audiencia para tratar temas de: - Formas de Pago incrementos. - Circular 15. Respecto a la obra El Canelo, el incremento les ayudó mucho, pero respecto a los cálculos en función del formato de la circular al momento del estado de pago se dividió en el total del proyecto. Consultando en el SERVIU encontraron diferentes criterios para generar el pago. Con el pago realizaron el esfuerzo para la ejecución de obras, pero continúan con el déficit, entonces si se les hubiese entregado en un solo pago no ralentizarían las obras. Por lo anterior, quieren ver la posibilidad que se pueda pagar de una vez. La forma del pago fue una decisión tomada en el Departamento Técnico, ya que no existe una forma de como pagar, la decisión se basa en el cuidado de los recursos públicos, considerando las posturas que hubo en reuniones anteriores, ya que queremos tener certeza de dar fuerza al trabajo en la obra. El jefe del Departamento Técnico no tiene inconvenientes en autorizar el pago siempre y cuando se tenga certeza de la ejecución de la obra, es decir, que se demuestre con hechos la decisión de la empresa de terminar la ejecución de las casas. Que la planificación sea concordante con la ejecución, una Gantt planificada rítmicamente. Indican que esperan se realice una visita en terreno para que puedan corroborar en terreno, estiman que puede ser la semana del 25 de septiembre. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Pablo Avendaño Santo | ||||
| Gestor de intereses | Francisco Cáceres | Francisco Javier Caceres Sandoval | ||||
| 2023-08-31 11:00:00 | AP010AW1393679 | Gestor de intereses | Valentina Moscoso | Junta de Vecinos Nuevo Cocholgue Tomé | La presidenta de la Junta de Vecinos Nuevo Cocholgue Tome, señora Valentina Moscoso me solicito de forma personal gestionar una reunión con usted con la finalidad de evaluar la posibilidad de realizar una segunda etapa de mejoramiento de viviendas para el sector de Nuevo Cocholgue ubicado en la comuna de tome. Durante el presente año se encuentra en ejecución trabajos de mejoramiento con estándar PDA en 69 viviendas del sector. Desde que el proyecto se ingreso en el año 2021 a la presidenta del comité se le indico por parte del anterior director que la posibilidad de realizar una segunda etapa siempre estaría abierta, y complementario a esto durante la visita realizada por usted en el mes de marzo para visualizar los avances del proyecto la señora Valentina Moscoso reitero la consulta en relación a una segunda etapa siendo positiva la respuesta de su parte. En caso de que exista la factibilidad de realizar una segunda etapa sería ideal que en la presente reunión pueda estar presente algún funcionario del equipo de revisión de proyectos, ya sea el Sr. José Ignacio Martín o el Sr. Jaime Aguayo puesto que ambos fueron partes del proceso de elaboración del primer proyecto que ahora se encuentra en ejecución. Asistieron los funcionarios: Alejandro Jorquera, Jaime Aguayo y Laura Leiva Comité expuso la razón de solicitud de audiencia, que es realizar un nuevo proyecto para las familias que no fueron beneficiadas con el primer proyecto con AD, debido a que eran una gran cantidad de viviendas; que las mejoras para el resto de las familias no alcanza con la postulación regular, por lo que también se quiere solicitar AD. En respuesta se les indica lo siguiente: - En el caso del primer proyecto se solicitó AD, solo se incluyendo las viviendas que tenían un mayor deterioro y se fundamentó. - En el caso de las nuevas viviendas que se quieren incluir para solicitar AD, esto debe ser bien fundamentado técnica y socialmente; tener un proyecto bien definido, que problemática bien justificada y potente que se debe resolver, que lo amerite. - Lo anterior no garantiza que se apruebe el AD, pero se debe hacer un trabajo para poder solicitarlo, idealmente por etapas para postular de manera más rápida con quienes vayan cumpliendo requisitos. - Se les sugiere una vez definido el proyecto, solicitar una reunión para exponerlo y dar a conocer que es para AD, adelantando el ingreso del informe y proyecto tipo. |
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| Gestor de intereses | Maribel Muñoz | Maribel Margarita Muñoz Muñoz | ||||
| Gestor de intereses | Andrés Cabrera | Andres Nicolas Cabrera Espinoza | ||||
| Gestor de intereses | CAROLINA ACUÑA SANHUEZA | Carolina Andrea Acuña Sanhueza | ||||
| Gestor de intereses | Rosa Ana Saavedra Saavedra | Rosa Ana Saavedra Saavedra | ||||
| Gestor de intereses | Sara Caro Castillo | Sara Caro Castillo | ||||
| 2023-08-24 15:45:00 | AP010AW1399550 | Gestor de intereses | Cristian Muñoz | Sociedad Cristian Muñoz y Cia Ltda | En relación a la obra Diseño y ejecución casa de huespedes,serviu región del bio bio, quiero reclamar acerca de multas aplicadas que no fueron notificadas, y por obras que fueron solicitadas que no estaban consideradas en el proyecto, que en algunos casos nos sentimos obligados y presionados para que se aprobaran esos proyectos Indican que realizaron varias obras que no estaban reflejadas en el proyecto, por ejemplo, se modificaron luminarias, calefactores, algunas se solicitaron, otras las realizaron simplemente, pero no quieren que se les paguen esas obras, más bien que no se les cobren las multas. Indican que no les notificaron la multa. Quieren entregar la obra y se solicitó aumento de obra pero no hubo respuesta. Se les indica que la empresa nunca informó las dificultades que han tenido. Las cosas que son exigibles por contrato deben cumplirse. Se les propone que lo que realizaron y que no estaban incluidas en las partidas, deben solicitar que se incluyan, formalmente. La multa está bien cursada administrativamente. Han tenido dos multas, una es por retraso en la fase 1, lo cual está indicado en el libro de obra y establecido los plazos en las bases. Ausencia y falta de profesionales de prevención de riesgo en la obra. Indican que para poder apelar debieron haberles notificado. El jefe del departamento lo ponderará. Carta del 08-08-2023 nombre sociedad Cristian Muñoz y compañía limitada. Una vez ingresada se responderá con celeridad. La DO tiene programado el estado de pago y mañana se irá a recibir las obras eléctricas. Se ponderará con justicia. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Loreto Sandoval |
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| Gestor de intereses | Patricia Villegas | Sociedad Cristian Muñoz y Cia Ltda | ||||
| 2023-08-24 12:30:00 | AP010AW1395299 | Gestor de intereses | Alain Lacazette | Alain Lacazette Navarro | Poder utilizar espacios tomados , que se generarian con un Proyecto acotados de acuerdo a las Noramtivas vigentes Solicitan poder utilizar espacios tomados, que se generarían con un proyecto acotados de acuerdo con las normativas vigentes. Indica que ya solicitan arrendar el espacio que hoy está siendo usado irregularmente en calles Cocrhane y padre hurtado. Se le informa que internamente se están realizando gestiones para regularizar el uso actual. Generar el desalojo Se les explica que en estricto rigor no podemos arrendar para generar una actividad comercial con fines de lucro, eso es una imposibilidad legal. Puede realizar la solicitud formalmente con un buen planteamiento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Susana Ayllon |
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| Gestor de intereses | Oscar Vilches | Oscar Vilches Roje | ||||
| 2023-08-24 12:15:00 | AP010AW1395350 | Gestor de intereses | Oscar Vilches | EMPRESA DE INVERSIONES Y URBANIZACIONES CHILENAS LIMITADAS | ESTAMOS CON DEUDAS DE PAGO HACE TIEMPO, SERVICIOS PRESTADOS A UNA URBANIZACION DE SERVIU Existe un suministro de arena de construcción villa la piedra, Constructora Manzano contrató los servicios de arena, ellos a su vez subcontrataron a otra empresa AVA Service SpA y ellos les compraron la arena. La OC no fue emitida por constructora Manzano, pero hay correos solicitados por ellos. La factura se encuentra a nombre de AVA Service SpA quienes no quieren pagar. Como Serviu exigimos que las empresas constructoras registres a todos los subcontratistas, si no lo registraron estarían en falta. Manzano les indica que le cobren a otra empresa subcontratista Maxdisel. Lo que podemos hacer es oficiar a la constructora manzano indicando que tomamos conocimiento de la situación de la falta de pago por el suministro de arena e instarlos a que regularicen la situación. Se les aclara que como es un trato formalmente entre terceros, podrían dar eso como respuesta, ya que esto es un tema comercial. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Susana Ayllon. |
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| 2023-08-23 12:45:00 | AP010AW1397959 | Gestor de intereses | Julio Lépez | Constructora Yubini Araya y Cía. Ltda. | Se solicita Udiencia de Lobby para presentar problematica respecto a regularizaciones pendientes de tres proyectos de mejoramiento regular JJVV VOLCANES VILLA EL ESTERO,. ASBESTO 2019, Y ENVOLVENTE VILLA BICENTENARIO, con dificultades para ser ejecutadas y con renuncia a regularizaciones. Hay diferencia de opiniones entre el Área de Inspección Técnica de Obras (Dina Grandon) Asistencia Técnica y el equipo de revisión. Hubo varias viviendas que no pudieron ser regularizadas por estar en zona de riesgo. En su momento Yubini comenzó a cobrar las obras que tenían regularización, pero AT no permitió el pago porque debían ser todas o renunciar. La gente renuncia a la regularización, a pesar que la constructora invierte en la regularización. AT solicita que se regularice. Estos son proyectos antiguos y mencionan que existen varias EP que tienen el mismo problema. Como las personas han realizado ampliaciones es difícil la regularización. Solicitan flexibilidad en estos casos, para que la EP no quede con productos incompletos. Había un contrato de hacer obras para lograr la regularización, pero no todas son regularizables. Se les indica que como la EP postulo a este proyecto y ahora se dan cuenta de la condición y realizan esta solicitud, esto debió ser detectado por la EP antes y podría ser sancionada por esta falta. AT les dijo que renunciaran a las mismas viviendas que renuncio la constructora. Lo que les dijeron posteriormente es que cancelen la renuncia y realicen la regularización. Lo hicieron a través de la carta N°25 del 25-07-2023 dejar sin efecto y piden que les sea respondido. Se debe dar cierre administrativo, para ello deben preparar un informe con el caso a caso de lo que se puede regularizar y lo que no. Se les indica que tenemos la obligación de solicitar sanción por el incumplimiento al CRAT. Se realizará reunión interna para analizar el tema y dar celeridad a la respuesta de la carta. Se les informará. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | Jonatan Conejeros Silva | Construcción y Mantenimiento Integral Ltda. | ||||
| 2023-08-22 15:50:00 | AP010AW1391877 | Gestor de intereses | Maribel Muñoz | Entidad Patrocinante Maribel Muñoz | Durante la semana pasada se acercó a mí el presidente de la junta de vecinos centinela 1 Sr. Waldermar Lobos señalando que durante el transcurso del año 2022 se realizó una visita en conjunto con usted y otros funcionarios de serviu para evaluar los daños presentes en los departamentos producto de trabajos deficientes realizados en años anteriores en dichos edificios. El Sr. Waldemar Lobos me hizo llegar un listado con las observaciones realizadas durante esa visita de algunos de los departamentos que se encontraban en condiciones más desfavorables. Durante el día de ayer en conjunto con el Sr. Valdemar Lobos realizamos una visita general a los edificios en la cual logre identificar problemas tanto en las cubiertas como en los muros en la gran mayoría de los edificios que componen el conjunto habitacional. Vienen a validar la conclusión de Serviu. Serviu realizó un catastro de los edificios, información que se les entregó para que buscaran una EP para realizar un proyecto que debe ser evaluado, revisado y aprobado. Con las condiciones que se sustenten el proyecto se podrá evaluar una asignación directa. Se debe evaluar la alternativa de ingresar el proyecto por la vía regular que es a través de un concurso. Se deben realizar la revisión de los subsidios y arreglos previos por parte de la EP. La EP quiere ratificar que lo que indicaba don Waldemar respecto a la asignación directa fuera real y esa es la finalidad de la reunión. Se les repite y se les indica que están las voluntades de parte de Serviu. Se le explica a don Waldemar que para iniciar un proyecto debe existir una formalidad al vínculo con la junta de vecinos. La forma de postulación se debe analizar al momento que el proyecto se encuentre armado. Estos edificios son antiguos, por lo que todo está en la confección del proyecto. Respecto a la reparación de los departamentos afectados por el incendio, se les informa que el municipio elaborara el proyecto. Lo que se determinó en el catastro fueron los problemas principales para ser abordadas. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul. |
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| Gestor de intereses | Andrés Cabrera | Entidad Patrocinante Maribel Muñoz | ||||
| Gestor de intereses | Waldemar Lobos Valenzuela | Junta de vecinos Villa Centinela 1 | ||||
| Gestor de intereses | JAZMIN VALENZUELA CAAMAÑO | Junta de vecinos Villa Centinela 1 | ||||
| Gestor de intereses | Rosa Avila Muñoz | Junta de vecinos Villa Centinela 1 | ||||
| 2023-08-08 16:45:00 | AP010AW1380740 | Gestor de intereses | Antonio Luis Aninat Condon | Inmobiliaria AYS S.A. | Se solicita audiencia para analizar proyecto Etapa X - Fundo El Venado Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Paulina Contreras S |
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| Gestor de intereses | Christian Castillo | Inmobiliaria AYS S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Shannon Scott | Inmobiliaria AYS S.A. | ||||
| 2023-08-03 11:45:00 | AP010AW1384321 | Gestor de intereses | Stanko Plancic | CONSTRUCTORA STANKO NICOLA PLANCIC | MI EMPRESA ESTA REALIZANDO LA REPARACION DE LA VANDALIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS DE PRICE EN SAN PEDRO DE LA PAZ ACCEDER A MAYOR CANTIDAD DE FONDOS CON EL PRESUPUESTO INICIAL LA CONSTRUCTORA STANKO NICOLA PLANCIC SE ENCUENTRA REALIZANDO LA REPARACION DE LOS DEPARTAMENTOS PRAIS 1 Y 2 DE SAN PEDRO DE LA PAZ. EL SERVICIO TIENE LA DISPOSICION DE REALIZAR UN INCREMENTO EN EL PRESUPUESTO GENERANDO CONTRATO EN CONDICIONES ORIGINALES, ANTE PREVIA COORDINACION Y REVISION DE LOS ANTECEDENTES CON INSPECCION. A LA FECHA NO HA LLEGADO PRESUPUESTO DE LA CONSTRUCTORA. SE COORDINO PARA LA PROXIMA SEMANA REUNION DE TRABAJO CON PRESUPUESTO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS ENTRE COSTOS E INSPECCION. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Paulina Contreras S, Felipe Salazar O, Mario Poblete G. |
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| Gestor de intereses | Johanna Canifrú | EGIS Santa Francisca Ltda | ||||
| 2023-08-03 10:15:00 | AP010AW1378223 | Gestor de intereses | María Inostroza | maria carolina inostroza verdugo | Solicitud de Reunión por situación grave de aguas lluvias en sector cerros de Lirquen que estan generando socavones en las viviendas, caídas de muros etc. Y trabajo pendiente que quedo por caso de viviendas del sector Lomas del Sol de Penco, donde pasaron las garantías y la constructora no se hizo responsable de los problemas por las fallas del material. SEÑALAN LOS PROBLEMAS CON AGUAS LLUVIAS COLECTORES Y AGUAS SERVIDAS QUE ESTA PROVOCANDO DAÑOS A LAS VIVIENDAS DE LOS SECTORES ALTO LIRQUEN, MALAQUIAS CONCHA, POBLACIÓN ANTONIO VARAS, VISTA HERMOSA. SE MENCIONA OF. 8447/2019 DEL SERVIU EN RESPUESTA A SOLICITUD ENVIADA EL JEFE DE DEPARTAMENTO SEÑALA QUE EFECTIVAMENTE SE DEBE TRABAJAR EN PLAN DE EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS Y MANTENCION DE REDES SECUNDARIAS EL CUAL SE ENCUENTRA EN PERIODO DE LICITACION (FECHA 31.07.2023) EXISTEN 02 OFERTAS Y VA EN CAMINO DE CONTRATACION CUANDO SE INICIE EL PROYECTO DE CONSTRUCCION SE ACORDO REALIZAR REUNION EN TERRENO CON EL FIN DE UTILIZAR MEJOR LOS RECURSOS Y REALIZAR MEJORAS SE REVISARÁ CON LA DOH REDES PRIMARIAS REVISAR TAMBIEN DE QUIEN ES TUICION EL DECANTADOR ENTRE PEDRO AGUIRRE CERDA CON BALMACEDA Y LIBERTAD CON LOS SAUCES Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Paulina Contreras S, Patricia Aranda V, Marcel Quilodran S. |
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| Gestor de intereses | Jacqueline Nuñez | Jacqueline Nuñez Roa | ||||
| Gestor de intereses | Moises Luengo | Moises Luengo Maldonado | ||||
| Gestor de intereses | Leticia Gonzalez | Junta de Vecinos Población Antonio Varas | ||||
| Gestor de intereses | Jaime Verdugo Gallardo | Junta de Vecinos Población Antonio Varas | ||||
| Gestor de intereses | Juan Gonzalez Rocha | Junta de Vecinos Lirquen Centro | ||||
| Gestor de intereses | Osvaldo Henriquez Troncoso | Junta de Vecinos Malaquias Concha | ||||
| 2023-07-18 09:45:00 | AP010AW1371549 | Gestor de intereses | Alvaro Pinto Kunzagk | AREASUR LTDA. | SOLICITUD DE FINANCIAMIENTO ADICIONAL DE PARTE DE LA CONSTRUCTORA EDCO LIMITADA. PROYECTO NUEVO MICHAIHUE, COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ Área Sur están preocupados por la obra y por un informe de la DITEC que contiene observaciones, son 6, preocupa ajustes de proyectos que no están actualizado, los ladrillos. Se tendrá que regularizar, considerando que la empresa entrego una ficha estructural y no habría una modificación estructural. Se vera reflejado en una calificación, en sanción y en la corrección del presupuesto. Hubo cambio de administrador de contrato y sería el cuarto profesional, lo cual podría generar incumplimiento de contrato por los tiempos en conocer al nuevo profesional. Se debe llamar a terreno a la constructora para alinear la situación y la forma de trabajo., ya que las observaciones de la DITEC no tienen relación con lo que está cambiando la constructora. De hecho, aun no entregan la casa piloto. Se llamará a Carlos Mena para aclarar las cosas e indicarle que el interlocutor es el profesional residente y que se ajuste al contrato. El incremento está en trámite. Las resoluciones que estaban en curso se prorrogaron hasta el 31 de julio. Solicitan que informe favorable lo tramiten a la brevedad para poder hacer la asamblea y no generar retraso. Se encuentra en proceso de firmas y autorizar el aumento de plazo. Se tendrá una reunión mañana 19-07-2023 con Edgardo Contreras y Areasur Ltda. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Miguel Basaul, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | Nayadette Ivonne Sazo Gonzalez | AREASUR LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | Paulo Ignacio San Martín Cuevas | AREA SUR LTDA | ||||
| 2023-07-11 12:20:00 | AP010AW1368701 | Gestor de intereses | Roxana Rodriguez | Comité de Vivienda Eluney | .-Anteproyecto Loteo Eluney .-Abordaje, Temas técnicos DOM, Tome Solicitan un proyecto estructural mayor. El arquitecto de la EP muestra los trazados y topografía del diseño los cuales no sobrepasan los 2 metros, señala que no están 100% en buena ubicación, pero primaron la topografía. Se les explica que como hemos tenido problemas en Tomé donde han ocurrido fallas masa profundas de lo que indicaba la mecánica de suelos del proyecto original. Considerando lo anterior y en base a la experiencia, se solicitan mas antecedentes o estudios que deben considerar al momento de desarrollar la ingeniería. En reunión sostenida entre el equipo revisor del servicio y la EP, se les indicó que desde la primera revisión del anteproyecto había observaciones de base y de fondo. El DOM solicita calendario de trabajo. Las fuentes de financiamiento son las mismas y también existe la posibilidad de hacer gestión con el GORE. La idea no es que las familias queden con la sensación que el problema es una imposibilidad, mas bien, es importante tenerlo a la vista para que en el futuro no sea pesadilla. La EP retirará el proyecto y luego lo reingresará al servicio para su revisión, estiman dos semanas. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Ricardo Silva. |
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| Gestor de intereses | Josué Neftalí Mora Jara | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Cinthya Daniela Aedo Quijon | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Blanca Marlene Jara Constanza | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Gabriel Enrique Jara Constanzo | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Antonio Molina Farfan | Rayen Entidad de Gestión Social Spa. | ||||
| Sujeto Pasivo | enrique vanryselbergue | |||||
| 2023-07-06 11:30:00 | AP010AW1364596 | Gestor de intereses | Bernarda Sagredo | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LIMITADA | Incremento recursos adicionales de Circular N°15 por Villa Esperanza de Nacimiento Ingreso de boleta de garantía Asistió la funcionaria Laura Leiva Andías Empresa expone la razón de la solicitud, a lo cual se le indica lo siguiente: - Que el pago de los incrementos se realizará durante el mes de julio, pero no se puede confirmar que sea el 100%, puede que sean parcializados según porcentaje de avance. Deben ingresar EP que será validado por la inspección. Se consultará por los montos de pago y fecha. - Se agilizará internamente el Contrato y envío de requerimiento. - Se apoyará en la gestión del EP que recién fue ingresado. - En cuanto a la solicitud de entregar la última boleta por un monto menor al 5%, se le sugiere realizar la solicitud de forma oficial. |
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| Gestor de intereses | Katherine González | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | DENNIS MACAYA ESPINOZA | SERVICIOS HABITACIONALES CHILE SPA | ||||
| 2023-07-06 11:00:00 | AP010AW1367989 | Gestor de intereses | Michel Perret | Constructora Socomac Ltda. | PPP 31 proceso grupo 4 L 19, Concepción, la jefatura del área inspección técnica de obra solicitó a la Constructora, Presupuesto OE2 y APU Aditivo Hiperplastificante Hormigón Fast Track R-7.( MasterGlenium 1305), a la fecha no se ha realizado pago de lo ejecutado. Asistieron los funcionarios: Miguel Basaul, John Castelli, Laura Leiva Empresa expone la razón de la solicitud de audiencia, a lo que se le indica lo siguiente: - Se reconoce la solicitud de modificación realizada debido a la contingencia del momento. - Se gestionará la modificación del contrato que se sancionará como aumento de obra, por lo que tendrán que actualizar la boleta de Buena Ejecución con el nuevo monto total del contrato. - Para comenzar la tramitación se le requiere ingresar carta solicitando iniciar el proceso adjuntando todos los antecedentes de respaldo. |
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| Gestor de intereses | Carmen Oportus | Constructora Socomac Ltda. | ||||
| 2023-06-19 11:30:00 | AP010AW1361848 | Gestor de intereses | GUSTAVO EDUARDO ALVAREZ JEREZ | EBCO S.A. | Fase III "Recontratación de Diseño, Construcción y Escrituración del Conjunto Habitacional CNT Lo Méndez I, comuna de Concepción" Se han mantenido reuniones con el equipo revisor, posteriormente el oficio 3443 del 24-05-23 instruye firmar la escritura en CBR de lo contrario tendrán multas. Están preocupados, porque no tienen plazos para acceder al ingreso en el CBR. Están generando las escrituras que faltan de manera muy particular, como aun no tienen un IT que dé el plazo para comenzar la fase 3 y para las garantías. De acuerdo con las conversaciones sostenidas con la EP. Entonces tiene el oficio, pero no tiene el IT que habían conversado, el cual da más plazo y además tienen una BGG ingresada. Consulta por el IT comprometido para ingresar la nueva BGG. En lo operativo ellos han gestionado escrituras y las que les faltan tiene algún problema que están manejando y avanzando. En resumen, se ha trabajado en conjunto con el SERVIU, se mantiene un control y mesas de trabajo. La EP explica que en la fecha que salió el oficio no había ningún movimiento de escrituras, actualmente tienen 12 de 38 escrituras ingresadas a la fecha, pero aún faltan 26. La preocupación que tiene la empresa es el tenor de la carta, que en el fondo se pueda liquidar el contrato. El oficio se preparó en un escenario que ha cambiado a la fecha de hoy, lo que corresponde es hacer una revisión y actualización de lo ingresado, para así desmarcar el contenido de este oficio. La idea es que esto termine lo antes posible con la escrituración. Falta la respuesta de la constructora dice Rodrigo Leal y que la constructora esta atrasada. La empresa no está de acuerdo, insiste que en las reuniones se les dio un plazo, el cual aún queda tiempo, por lo que pide le entreguen el IT. Rodrigo dice que no habrá un IT que da aumento de plazo. La constructora insiste que el acuerdo con el servicio es que exista un IT que les dé más plazo porque estaría trabajando a plazo vencido. Se les indica que ingresen respuesta al oficio enviado y además solicitar que responda Serviu la carta que ingresaron el 10 de abril 2023 en la cual solicitan más plazo. Lo pueden enviar por correo electrónico a oficina de partes. A la constructora no le parece como Rodrigo Leal está manejando el tema. La situación se evaluará internamente, para dar respuesta en un sólo acto. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Sandra Avilez G, Rodrigo Leal Z. |
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| Gestor de intereses | Elizabeth Alvarez Fonseca | EBCO SA | ||||
| 2023-06-14 11:50:00 | AP010AW1341485 | Gestor de intereses | Christian Marcelo Grau Valenzuela | Constructora Lihuenco SpA | Con fecha 28 de Marzo de 2023, por medio de la carta Nº 003/2023, se hizo ingreso de solicitud de incremento de subsidios asignados a los proyectos de condominio de vivienda social, seleccionados mediante Res. Ex. 62 del 31.01.2022, que se se encuentran actualmente en ejecución: Condominio del Este Portal del Centro, Código Rukan 165204; Condominio Social Lo Custodio, código Rukan 165133; Comunidad Bloques 14 y !6, código Rukan 165134, de la cual aun no hemos obtenido pronunciamiento. Esta solicitud se realiza debido al aumento excepcional que ha sufrido, tanto la mano de obra, como los precios de los materiales de construcción a causa de la inflación creciente y acumulada desde la postulación de los proyectos desde el año 2021 a la fecha, según lo reportado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la que alcanza a un 20,9% desde 2021 a febrero de 2023, lo que ha provocado que el presupuesto original ingresado y aprobado por SERVIU durante el año 2021 se hace insuficiente para asumir este incremento en el costo del proyecto, considerando que estos presupuestos se realizaron en base al APU Biobio del año 2021, por lo que los precios de las partidas se encuentran desactualizadas al día de hoy. Es por lo anterior, que se solicita la presente audiencia para así exponer nuestros motivos y argumentos para la solicitud de incremento de subsidios, debido a que la problemática se sigue profundizando con el correr de los meses. Se les indica que como Ministerio hubo indicaciones que se impartieron a las EP para la solicitud de incrementos en 2021. Se les pregunta si realizaron alguna solicitud. Comentan que se encuentran fuera porque la resolución es de enero 2022. Señalan que en la sexta región lo solicitaron y en diciembre les otorgaron los incrementos a los proyectos, excepcionalmente porque no tenían resolución en la cual basarse, esto fue por mejoramientos. Se les pide nos hagan llegar la resolución que alude la excepcionalidad, ya que este SERVIU no tiene opción de entregar incrementos debido a la instrucción de nivel central. La idea es analizar el caso considerando que existe un precedente de un SERVIU en otra región. Entonces, si existe una forma de reconocerlo, lo haremos. En lo formal, no tenemos una respuesta favorable. Nos enviaran la resolución para nuestro análisis. Asistentes SERVIU: Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Luis Alarcón | Constructora Lihuenco SpA | ||||
| 2023-06-14 10:50:00 | AP010AW1344679 | Gestor de intereses | Margarita Vera Sepúlveda | CONSTRUCTORA TERMOVENT LIMITADA | Solicitamos respuesta respecto a incrementos solicitados fuera de plazo, que no fueron informados a la entidad ni a la constructora. - Techos Leonor Mascayano - Asbesto los Copihues - Techos cardenal y los escritores De acuerdo con lo analizado internamente, se les explica que no es favorable la respuesta, se reconoce la buena ejecución, pero la obra esta termina. El tema de los incrementos fue una idea que nace en esta región para premiar a las empresas constructoras que no dejaron suspendidas las obras durante la pandemia, lamentablemente las reglas que se entregaron para dar los incrementos no benefician a esta constructora. Se reconoce el esfuerzo de la constructora y lamentamos no poder dar el beneficio. La constructora manifiesta que hace tres meses les había dicho que, sí estaban beneficiadas con el incremento, pero ahora no. Se les explica que la instrucción que se estaba esperando salió muy acotada, por lo que no se puede dar AD con el planteamiento de aumento de costo del material, ya no es un argumento valido porque esto se ha regularizado. Se hicieron todos los esfuerzos, pero no se puede. Se les da el reconocimiento lo cual refleja una buena imagen del trabajo de la empresa. Se espera que esto no las desincentive a seguir con sus buenas gestiones. Supieron tarde la información y ahora han adquirido más experiencia y seguirán trabajando. Asistentes SERVIU :Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Mario Poblete G, Alejandro Jorquera A, Álvaro Merino, |
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| Gestor de intereses | NATHALIA ELISA PAREDES MUÑOZ | CONSTRUCTORA TERMOVENT LIMITADA | ||||
| 2023-06-06 11:00:00 | AP010AW1326792 | Gestor de intereses | Claudia Santibáñez | claudia santibañez peralta | proyecto mejoramiento solar de hualpen problemas de cañerias y electricidad Asistieron los funcionarios: Gonzalo Villarroel, Ricardo Esparza y Laura Leiva Solicitante expone problemática por la cual solicitó la audiencia y para lo cual expresan la intención de solicitar un AD, a lo que se le sugiere postular al Programa de Mejoramientos, priorizando los problemas puntuales y no el general, para así aprovechar bien el beneficio, ya que un AD es de muy lenta aprobación y no es seguro, además se les indica que en septiembre quedarían desmarcados del sistema para poder preparar la postulación, también se les recomienda postular a estos programas para mejoramiento de los espacios comunes. Como lo solicitaron se les apoyará y asesorará para postular. |
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| Gestor de intereses | Patricia Ortiz | patricia ortiz ortiz | ||||
| 2023-06-06 09:30:00 | AP010AW1340340 | Gestor de intereses | Marcela Aranda | Ingeniería, Maestranza y Montajes Héctor Vega Zúñiga Limitada | Estado critico de empresa Constructora Héctor Vega Limitada, debido a la no asignación de recursos adicionales por Villa Esperanza de Nacimiento Asistieron los funcionarios Serviu: Octavio Quiroz, Rodrigo Medina y Laura Leiva Empresa expone situación por la cual solicitó la reunión Se le indica que: - Se remitió oficio a Seremi para la gestión de la aprobación de la solicitud de incrementos, calculo que se realizó según lo instruido. - Se le sugiere a la empresa ingresar de forma oficial la segunda solicitud de incrementos, para que se pueda revisar y analizar si proceder. - Según lo requerido se le enviará vía mail oficio enviado a Seremi, mencionado anteriormente. - Mientras se gestionan los primeros incrementos, paralelamente se revisará la segunda solicitud. |
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| 2023-06-01 15:45:00 | AP010AW1349210 | Gestor de intereses | Juana Raquel Ulloa Fuentes | Comite El Canelo, comuna Tomé | Rechazo de solicitud resciliación de contrato. Avance y ejecución con dificultad requiere propuesta de medidas remediales Continuidad de la obra. La EP informa en la asamblea junto con la constructora que decidieron resciliar el contrato, lo cual no fue aceptado por el servicio. La reprogramación de las obras es para 20 viviendas, pero esta complicada porque la constructora manifiesta que no continuarán. En diciembre se planteó la idea de resciliar el contrato, pero actualmente existe la circular 15, la cual permite que la condición del proyecto se considere como uno crítico. Hoy existe la posibilidad de incorporar recursos al proyecto considerando las alzas de costos de materiales, resolviendo así, el problema de financiamiento de la empresa. Se les aclara que, como los contratos son para cumplirse, la idea es optar por la solución a través de la circular 15. Queremos que el contrato siga, se ejecute en las condiciones que se presentan actualmente. La constructora manifiesta que este contrato ha durado mucho tiempo por los problemas del proyecto que ha generado retrasos importantes y también atrasos de gestión. Como entienden la problemática estas realizando todos los esfuerzos para asumir el compromiso, espera que también todas las partes cumplan sus compromisos. Por otro lado, como no tienen las cifras, no dan una respuesta concreta, si las respuestas son favorables, cumpliendo todas las expectativas, terminarían a fin de año. Se indica que Nivel central es quien maneja los montos, pero estimamos 2200UF que se inyectarían al contrato y trabajando con sentido de urgencia. Estamos a la espera del ingreso de los antecedentes por parte de la empresa. El comité manifiesta el daño moral que han tenido y reconocen culpabilidades en conjunto, pero solicitan ayuda para terminar el proyecto, aunque se demore un poco, además son adultos mayores. Quieren saber como se soluciona el problema para las 20 familias. Como servicio nos estamos haciendo cargo de esto, estamos tramitando con prontitud los recursos, ya que están siendo solicitados recursos, además ya está informado como critico este proyecto. Se le pide a la constructora que presente una programación. De no estar de acuerdo la constructora, se les indica que los contratos se deben cumplir, si no es así, existen sanciones, se deja en claro, para que se trabaje en consecuencia. Como servicio les apoyaremos en lo que requiera la constructora para el cálculo de los montos. Se esperará la gantt que entregue la constructora para tener un plazo real. No existen motivos para resciliar un contrato, entonces debemos hacer lo que debe hacer, apoyar a la constructora y la empresa cumplir con lo debe hacer. La constructora evaluará cómo retomar la obra, por lo mismo, se debe programar en base a algo real, cuando tenga el tema de los recursos claro. Trabajaran los equipos la próxima semana para definir el monto y realizar la programación de la constructora. El miércoles se tendrá el monto que se enviará a Santiago para solicitar los recursos. Asistentes SERVIU: Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel, Miguel Basaul. |
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| Gestor de intereses | ROSALIA ARAVENA GOMEZ | Comite eEl Canelo, comuna Tomé | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Dennis Carpo Parra | Carpo y lagos | ||||
| Gestor de intereses | DANIELA FLORES | Daniela Jaqceline Flores Torres | ||||
| Gestor de intereses | EMELINA CISTERNAS | Comite El Canelo, comuna Tomé | ||||
| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Constructora Carpo y Lagos | ||||
| Gestor de intereses | Alejandro Albornoz Crisostomo | Alejandro Albornoz | ||||
| Gestor de intereses | Francisco Cáceres | Francisco Caceres | ||||
| Gestor de intereses | Hans Bustos Rabanal | EGIS DAFLOR | ||||
| 2023-06-01 12:50:00 | AP010AW1349240 | Gestor de intereses | Marcial Johnson | Parques Johnson Ltda | Mantencion areas verdes y vigilancia Parque del Carbon Lebu | Ver detalle |
| Gestor de intereses | Lydice Aguillon | Parques Johnson Ltda | ||||
| 2023-05-31 09:10:00 | AP010AW1345333 | Gestor de intereses | Alvaro Ruiz Ruiz | Nexo Consultores | Para inicio de obras se incorpora requerimiento de póliza de garantía por daño a terceros. La póliza es por el 10% del contrato, en el caso específico de MP Mi Sueño, es por 34.879,58 UF, por un plazo cercano a 20 meses. Las dificultades son dos: la dificultad para que la cursen para una empresa constructora y su costo, que corresponde a un 3%+IVA por año del monto a garantizar (valor aproximado). Cláusula décimo cuarta del contrato de construcción, numeral 9. Comentan que están listos para firmar la escritura dentro de la semana, pero están complicados porque quizás no podrán iniciar la obra porque jurídico les exige aceptar una cláusula del contrato que habla de un 10% de garantía contra daños a terceros. Como los bancos están complicados no le dan la póliza por un monto 34879.580 UF, de acuerdo con el requerimiento N°698879. La constructora señala que esta son nuevas exigencias, indican que es improcedente porque no está en el decreto y esto comenzó en diciembre 2021. Sabemos que es una exigencia del programa y no del decreto. Se extrapoló lo del DS236 que incluye pólizas al DS49. Se les indica que, junto con informar formalmente esta situación al Director, presenten documentación donde el banco o compañía de seguros explique las condiciones que ellos exigen. La idea es que podamos como servicio argumentar a la DITEC que, hoy existe una situación que está complicando a las constructoras a cumplir con la póliza exigida y por ende a iniciar las obras. Mencionan que las compañías de seguro ahora piden más documentación y no están dando cobertura tan fácilmente y menos por montos tan altos. Se les sugiere proponer el % que podrían cumplir respecto a la póliza de daños a terceros. Como constructora tiene un seguro TRC y piensan que podría servir para proponerla, ya que cubre a todo evento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Felipe Salazar O. |
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| Gestor de intereses | Juan Ignacio Ortigosa Ampuero | Constructora Don Pedro | ||||
| 2023-05-30 16:00:00 | AP010AW1334411 | Gestor de intereses | Evelyn Silva | Kadmiel Restaurante | Construcción eje cívico comuna de Curanilahue y los daños generados a la PYME Indica que ya van a cumplir 3 años con la remodelación del eje cívico de Curanilahue y a ella se le prometió que comenzando la obra le dejarían habilitado un acceso para los clientes a su restaurant, lo cual no ocurrió, además han sido victimas de robo debido a las obras que llevan muchos años. Han tenido muchas perdidas, invita a que se vaya a conocer las condiciones en que se encuentra el restaurante, solicita ayuda ya que como se encuentra cerrada la obra no tienen clientes porque no tiene acceso a calle principal y no se ve su Restaurant, siendo que se encuentra ubicada en una calle principal, no pueden abrir el restaurant. Solo quieren que la dejen trabajar, que le den un paso habilitado para el acceso de sus clientes. También considera que la calle al estar tan tapada genera un riesgo de delincuencia. Se le explica que el contrato cayó en desgracia y fue terminado anticipadamente y ha sido muy difícil contratar para finalizar las obras que faltan por ejecutar. Actualmente tenemos un contrato de mantención, el cual genera algunas facilidades para la comunidad y para que el comercio pueda funcionar, por lo que relata vemos que hay una falla en el control de ese contrato. Sin perjuicio de eso, ya tenemos V°B° para la recontratación del eje cívico. Se le pide a Jorge Chaparro que haga cumplir el contrato para que se tenga acceso a las viviendas y comercio. El indica que se tendrán mesas de trabajo con la comunidad, también comenta que estima que la entrega de terreno sería el 20 de junio aproximadamente para comenzar las obras. Estas mesas serán con el municipio para atender los casos como el de la señora Evelyn y otros, la idea es iniciar por tramos que generan un impacto mayor dándole prioridad. La Sra. Evelyn explica que el acceso que tienen habilitado no es principal, es un por un pasaje que dificulta hasta sacar la basura, incluso perdieron a una empresa que les generaba aproximadamente $3.000.000 de utilidades por la mala accesibilidad. Está asesorándose con un abogado y dice que si llegan a quebrar hará una demanda por el perjuicio. Con la certeza que tenemos, el jefe del Departamento Técnico no considera necesario una mesa de trabajo, le pide a Jorge Chaparro solicitar a la inspección tomar contacto con la Sra. Evelyn a la brevedad para que se tomen las medidas necesarias una vez que, entre la empresa constructora, incluso la empresa de mantención igual podría tomar las medidas desde ya. Se deja claro que necesita acceso a la calle principal y visibilidad, mañana se le indicará al DO tomar contacto con la Sra. Evelyn y que priorice una vez que inicien las obras. El jefe del Departamento Técnico ira la próxima a ver la obra y al restaurant para conversar con la Sra. Evelyn y ver si se ha avanzado en el tema. El Restaurant se ubica en Reciento Estación 925 Curanilahue al costado de la municipalidad y del teatro. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Jorge Chaparro. |
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| 2023-05-25 15:30:00 | AP010AW1335634 | Gestor de intereses | Cinthia Cisterna | comité de adelanto, seguridad y medio ambiente. San pedro de la costa, unidos por un sueño | comité de vivienda unidos por un sueño nos encontramos a la espera de un proyecto habitacional michahue 1 de la comuna de san pedro de la paz en enero del 2023 nos ,informaron que el proyecto se retrasaría ya que serviu observo que debía existir una modificación en el plan regulador, indicándonos que en cuatro meses serian subsanadas, los plazos ya e cumplieron y nuestras familias se encuentran a la espera de una solución habitacional Se les explica que la EP presentó un proyecto de 5 pisos y estos pasaban la altura máxima de la normativa, luego proponía hundir el primer piso, lo cual no es factible y fue observado. A través de la Ley de integración seria posible para este caso, por eso ahora se encuentra en nuestro departamento jurídico para revisión la promesa de compraventa. Además, la revisora tiene la carpeta bastante armada, ya que zanjada la promesa se arma la carpeta y con todo eso listo se enviará a la SEREMI. Desde ese momento comienza el plazo que va de 4 a 6 meses. Se le enviará correo con los avances del proceso, esto es el envío del oficio a la SEREMI. Manifiestan su preocupación respecto al tema RUCANTEC. Se les explica que la EOP NEXO debe cumplir con el termino de la obra y si no es con esa constructora, será con otra. Se les informa que la última postulación es en noviembre 2023. Se les aclara que el trabajo de la revisora SERVIU, si bien es parte del proceso, este continua en la SEREMI y el municipio. Además, se le aclara que las EP son los responsables de entregar la información al día, deben mantener informada a los comités, ya que es su función. El equipó SERVIU conversará con la EP. Asistentes SERVIU: Alvaro rojas M, Tania Villavicencio G, Ana Maria Von Gelder |
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| Gestor de intereses | Maria Jose Riquelme Pérez | Comité de adelanto,seguridad y medio ambiente.San pedro de la costa,unidos por un sueño | ||||
| Gestor de intereses | Catherin Estefani Cabrera Caro | Comité de adelanto, seguridad y medio ambiente. San pedro de la costa, unidos por un sueño | ||||
| 2023-05-23 11:15:00 | AP010AW1329539 | Gestor de intereses | Víctor Díaz | Nexo Consultores | Aplicación de circular 15 y proceso de término de obra MP Palomares Alto, comuna de Concepción En primer lugar, la circular 15 tiene ciertas barreras de acceso, como un mayor monto que los procesos anteriores. La solicitud que ingresaron se encuentra en análisis. Hicieron solicitudes por carta posterior a junio del 2022 y después también, por lo que existe un porcentaje ya indicado. Se debe declarar que el proyecto es crítico, para esto deben realizar una solicitud que tenga una fundamentación. Señalan que lo hicieron hace 2 semanas, por lo que está en análisis en el servicio. Si las condiciones señaladas se cumplen, se aceptaría la solicitud. La EP Nexo indica que respalda el trabajo de la constructora. A la constructora se les ha complejizado todas las etapas, por eso solicitan el apoyo de SERVIU. Como servicio sabemos que el proyecto ha tenido diversos inconvenientes, lo cual será ponderado para hacer la calificación. La inspección técnica realizará el análisis y en base a eso se dará respuesta. De ser acogido por SERVIU se enviaría a la SEREMI para que activen la solicitud del incremento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Jorge Canales | Nexo Consultores | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Dennis Carpo Parra | Carpo y Lagos | ||||
| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Carpo y Lagos | ||||
| 2023-05-18 10:15:00 | AP010AW1330539 | Gestor de intereses | Silvana Castillo | Silvana Castillo Lopez | Analizar procedimientos administrativos que permitan aprobar proyecto (CC-1792) presentado en etapas constructivas. Realizan presentación Costanera Andalien poniente y calle tierras coloradas H, tienen la obligación de ejecutar el proyecto, por el compromiso adquirido en el momento de la compra. Existe una toma a raíz que hubo una empresa que quebró y dejó casas construidas las cuales fueron tomadas. Actualmente existe una calle que pertenece a la inmobiliaria, pero se encuentra dentro de la toma, la cual tiene en uso todos los servicios y está contemplada dentro del proyecto. La primera vez que ingresaron el proyecto al SERVIU fue el 02-02-2021, ha sido revisado por varios revisores y ya lleva 5 ingresos solicitando subdivisión de loteos y esto no es un loteo. En la DOM no le han entregado planos con subdivisión de calles. El problema es cómo se aprobarán las etapas, por otro lado, si la toma no deja entrar a la empresa a realizar la obra, se quedarían con toda la infraestructura hecha. Indican que la DOM a través de un oficio dice que no ve inconvenientes en la propuesta de ejecución por etapas del proyecto de pavimentación. Juan Velasquez dice que no tenemos las facultades de ejecutar como etapas un BNUP, la Ley no nos permite realizar etapas en la pavimentación. La DOM no debe pronunciarse respecto a la pavimentación. Edgardo dice que lo mencionado es una calle y no un BNUP. El propietario de ese terreno es una comisión liquidadora empresa de reorganización que está tratando de recuperar el terreno tomadas por las casas donde existe una pandereta que divide los terrenos, pero dejaron esta calle dentro de los deslindes tomados. Reconocen que lo compraron sabiendo que estaba dentro de una toma. Es una calle que no está constituida como BNUP y que la inmobiliaria tiene la obligación de entregar a Bienes Nacionales, la cual sirve a las casas que están tomadas. Se les indica que si tienen un problema lo deben resolver, SERVIU Aprueba el proyecto completo. El problema que no pueden acceder a la calle, por eso solicitan sea aprobada por etapas. Administrativamente la subdivisión no considera por etapas. La ley 8946 no me permite prosperar en esa propuesta Como hay un tema normativo, se fija una reunión para las 16:30 via teams, ya que haremos un análisis interno previamente. La idea es aprobar el proyecto completo y se pueda seccionar en la ejecución haciéndose recepciones por etapas. Es importante que la etapa que se recepciona tenga operativas toda la evacuación de ALL. Ahora deben ingresar el proyecto completo para la recepción. Lo que deben tener claro es que la DOM después le acepte la recepción por etapas. Realizaran un nuevo ingreso. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Cristian Rodriguez A, Juan Velasquez, Edgardo Aguayo H. |
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| Gestor de intereses | Manuel Oñate | Manuel Oñate Betancour | ||||
| 2023-05-02 10:15:00 | AP010AW1319069 | Gestor de intereses | ATRACTIVA URRUTIA ALARCON | Atractiva Urrutia Alarcón | Se solicita audiencia para presentar los detalles de problematica que afecta a siete beneficiarios de Proyecto de CSP DS49.- del Comité Erratchou. Los siete beneficiarios, cuentan con su subsidio con proyecto aprobado eel año 2018. La constructora a cargo de las obras, renuncia a la construcción de las siete viviendas pendientes. Los subsidios de 560UF son insuficientes para poder ejecutar viviendas debido al alza de los precios de Materiales, dificil acceso a los terrenos que se encuentran en sector de cerro con grande pendientes. Por lo que necesitamos explorar la posibilidad de un incremento en los subsidios debidamente justificados. Fue un comité con 20 familias, Gonzalo Villarroel realizo visita a estas 7 familias y están sin inicio de obras. La constructora indicó que no podían seguir ejecutando las viviendas por el tema de aumento de precios. Este lobby es muy importante porque necesitan conocer los caminos que pueden tener como Egis para continuar con las obras de estas 7 viviendas. Conversaron con varias constructoras, pero sólo una se interesó en trabajar con las viviendas. De acuerdo con el cálculo tienen 519 UF, se explica que tenemos un compromiso de un subsidio asignado. La empresa que se retiró debe tener una calificación y se debieron tomar las medidas que corresponden respecto al incumplimiento de la empresa. La nueva empresa debe presentar un presupuesto para ver cuándo se puede financiar y si falta, se verá la posibilidad de solicitar recursos adicionales. La EP debe moverse rápido para no seguir dilatando la situación. La empresa debe haber renunciado con motivos válidos, si no, se solicitará sanción. En paralelo trabajar en el ppto. de Douglas. La Egis ha tenido comunicación con AT, Dayan Abdala y Edgardo Aguayo de Jurídico, le explican para que se tenga conocimiento que se ha avanzado teniendo estas conversaciones. Indican que Dayan dijo que existen algunas líneas para solicitar recursos adiciones, que son como tres caminos y que deben ser fundadas, preguntan cuáles son las justificaciones que debieran presentar. Se les indica que la Egis es quien debe entregar esa fundamentación, ya que la misma es quien tiene más claro el escenario y es tarea propia de la EP. Todo se canaliza a través de la inspección técnica. Una beneficiaria quiere saber si se puede solicitar un nuevo diseño en la fachada de las viviendas y este es un proyecto antiguo. Primero debemos contar con una constructora y los montos para la construcción tener el financiamiento para el proyecto aprobado, teniendo claro eso, después se pueden realizar algunos análisis de otro tipo. La Egis presentará lo conversado en esta reunión y esperan que en 3 semana la empresa Douglas entregue el ppto. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Julio Lépez | Constructora Yubini Araya y Compañia Limitada | ||||
| Lobbista | Kelly Yubini | Constructora Yubini Araya y Cía. Ltda. | ||||
| 2023-04-27 12:30:00 | AP010AW1318452 | Gestor de intereses | Nayadette Ivonne Sazo Gonzalez | Areasur | REVISION DE EXIGENCIA FUERA DEL CUADRO NORMATIVO DE PROYECTO DS49 NUEVO MICHAIHUE RES 1021 DEL 24 DE JUNIO DEL 2021. EN APROBACION DE PROYECTO SE EXIGE INCORPORACION DE REJA EXTERIOR AL TERRENO, ESTO ES UNA EXIGENCIA ADICIONAL AL CUADRO NORMATIVO, LO CUAL SE PROPONE COMPENSAR POR OBRAS ASOCIADAS AL CUADRO NORMATIVO NO INCORPORADAS EN PRESUPUESTO COMO ESTUCO INTERIOR EN ZONA DE BAÑO Y OTROS Asistieron los funcionarios: Miguel Basaul, Ricardo Esparza y Laura Leiva Luego de la empresa que expone las razones de la reunión, se les sugiere lo siguiente: - Ingresar propuesta formal de compensación a FTO y se define si es admisible. - Se realizará revisión en 1 semana de la propuesta. - Optar a los incrementos que se podrán solicitar, indicando porque es un proyecto crítico y fundamenta los reales problemas que tienen. |
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| Gestor de intereses | Carlos Mena | ingenieria y construccion edco limitada | ||||
| Gestor de intereses | Alvaro Pinto Kunzagk | Areasur | ||||
| Gestor de intereses | Paulo Ignacio San Martín Cuevas | PAULO SAN MARTIN | ||||
| Lobbista | Doris Arriagada Mellado | Edco Ltda. | ||||
| 2023-04-20 09:30:00 | AP010AW1316171 | Gestor de intereses | Waldo Cofré | PROCAS LTDA | ORDINARIO EGR PROCAS N°05 del 11 enero 2023 sin respuesta, Apela denegación Serviu a solicitud E. Constructora de incremento por Resolución Exenta MINVU N° 555 del 29-abril 2022 proyecto D.S.10 (V.y U.) 2015 CSP ISLA SANTA MARIA PTO. SUR, COMUNA CORONEL, cod. 3087. Argumento de la denegación no es correcto pues solicitud se presentó oportunamente y antes del vencimiento de la boleta que alude Ord. Serviu 8198 del 12-10-2022. Asistieron los siguientes funcionarios: Gonzalo Villarroel, René González y Laura Leiva La empresa expone la razón de la solicitud de audiencia, a lo que se le indica que se revisará cuadratura de fechas, en caso que cumplan con los requisitos, se procederá con lo que corresponda, en caso que no cumpla se le informarán las razones de manera clara. Respuesta se dará en una semana. |
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| Gestor de intereses | Bernardo Heredia | Constructora Heredia y Cia Ltda. | ||||
| Gestor de intereses | MARCELO LARA | Constructora Heredia y Cia Ltda. | ||||
| 2023-04-18 11:30:00 | AP010AW1316048 | Gestor de intereses | David Vásquez | Entidad Patrocinante CredyHogar | Consultas sobre cuando serviu lograra que calle Mirador del Pacifico de Talcahuano sea recepcionada por DOM y así pueda pasar a ser un bien Nacional de uso Publico Asistió la funcionaria: Laura Leiva Andías En relación al tema por el cual se solicitó la reunión, se informó que se está gestionando Carta de Resguardo que asegura la ejecución de la faja que falta y Certificado de la Dirección de Tránsito, los que se ingresan al expediente para solicitar el Certificado de Recepción DOM, una vez emitido el certificado el acceso pasa a ser BNUP. |
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| Gestor de intereses | Carolina Andrea Venegas Aranda | Comité de Vivienda Fuerte OHiggins | ||||
| Gestor de intereses | Roberto Manuel Coloma Soto | Comité de Vivienda OHiggins | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Carrasco | Entidad Patrocinante CredyHogar | ||||
| Sujeto Pasivo | enrique vanryselbergue | |||||
| 2023-04-11 11:45:00 | AP010AW1315178 | Gestor de intereses | JULIA GUANTIANTE MUÑOZ | Egis Cal | Estado actual del caso; Solicitud de agilización de lo que esta pendiente. La Sra. Catherine manifiesta que saben que el proyecto está aprobado, dicen que el compromiso que tienen con la SEREMI es la prioridad, ya que están esperando una respuesta y necesitan concretar lo antes posible, además, que la comunicación sería fluida. La EP CAL está disponible para trabajar, pero no tiene comunicación. Por otro lado, hay varias familias que están caducando el arriendo porque no ven avance en el proyecto. Quieren que los proyectos comiences rápidamente. Se les explica que, lamentablemente estuvieron mal acompañados, como se les dijo en su momento, lo que generó que se perdiera mucho tiempo desde el 2018, la idea es que se camine con verdades. Siempre se les dijo que deberían trabajar con una EP y es bueno que ahora se esté haciendo como corresponde. Se debe considerar que todo esto requerirá dinero adicional, pero con la justificación técnica que corresponda. Las personas del comité dicen cosas en contra de la jefatura del Departamento Técnico, aludiendo a que era lo que se comentaba en años anteriores, razón por la cual el Jefe del Departamento las invita a realizar una acusación formal en caso de que tenga cargos que hacer. Acusan que le han cortado la comunicación al comité, desde el equipo de Ingeniería Habitacional. La EP CAL, indica que es un tema delicado el proyecto, pero se comprometieron y técnicamente se puede tener una respuesta con los parámetros que se acordaron con el equipo de ingeniería habitacional. El 17 de marzo Jaime salinas responde que estarían de acuerdo con lo planteado y se ajusta al protocolo. La EP CAL, primero señala que no es de su agrado que interfieran autoridades políticas porque ellos perfectamente pueden solicitar un lobby sin necesidad de intermediarios, lo que también se le explica a la Sra. Catherine, ella también puede solicitar el lobby sin necesidad de recurrir al Senador. Segundo, aclara que siempre han tenido la comunicación de parte del Ingeniería, Esteban Silva ingeniero revisor, siempre le responde. Por lo anterior, se le reitera al comité que para todos los efectos la EP representa a los comités, esa es la razón que la comunicación sea por ese medio y la EP la comparten con el comité, nosotros no vamos a desvalorizar la labor de ellos. Técnicamente la forma de abordar un diagnóstico es desagregando el presupuesto, el problema es que se llega a un punto que no se puede desagregar más, por lo que, no se podrá hacer un APU de todas las actividades. Los productos están, pero el problema es cómo se pagarán. La EP indica que tenían el compromiso de mesas de trabajo, pero en algún momento se perdieron durante febrero. No tuvieron respuesta por el equipo de la SEREMI. Ahora quieren saber los pasos a seguir para la contratación. Respecto al tema de los montos, el nivel de detalle le parece bien al jefe del departamento, pero el conducto regular es que sea derivado al equipo de costo y presupuesto y luego a la Unidad de Asistencia Técnica. Como la situación del proyecto escapa de la línea regular, es decir, que los recursos son superiores, se debe ver con la DITEC el financiamiento, para solicitar los recursos. El equipo de Ingeniería ofrece hacer una mecánica de suelos, con la empresa que está en proceso de contratación. La contratación de la EP CAL seria dentro de unos meses más considerando todo lo que se debe justificar. El diagnostico da una señal y entrega situaciones de lo que se debe corregir en terreno. La EP indica que pueden dar una respuesta con la presentación del diagnóstico. Se les indica que después en terreno se deben desarmar viviendas y su posterior regularización, pero esto debe quedar incorporado en la propuesta. Indican que irán paso a paso, en la propuesta de ejecución y dependiendo del diagnóstico. La idea es que la EP quede con el compromiso de los montos. Se aclara que no existe presión política para la EP CAL, en atención a lo expuesto por ellos anteriormente, porque no se quieren ver vinculados a alguna tendencia política. Se le explica los plazos que se demoraría con la mecánica de suelos con nosotros. Respecto del presupuesto se compromete a tener una respuesta de este al próximo martes 18-04-2023, vía correo electrónico a EP. Existirá el financiamiento para arreglar los problemas en los que está la población porque la disposición existe. Se les pide que tengan un clima más de confianza. El jefe les reitera que siempre les dijo lo mismo, que deben trabajar con una EP, pero estuvieron mal asesoradas y por eso el tiempo ha pasado y ahora falta menos. El comité pide que se empatice respecto a la preocupación que ellos tienen, respecto a la parte humana. La EP indica que se siente comprometida en trabajar en este proyecto. Julia Guantiante de la EP CAL transparenta que, si se dificulta mucho el avance, prefiere dar un paso al costado. Respecto al tema de los arriendos, se conversará con Paulina Medel para que se comunique con el comité. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Jaime Salinas E, Alejandro Jorquera |
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| Gestor de intereses | Héctor Ricardo Alarcón Sanhueza | Egis Cal | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Martínez | Municipalidad de Coronel | ||||
| Gestor de intereses | Catherine Hermosilla Villa | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Marcela Castro Leiva | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Mariela Hermosilla Villa | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Verónica Del Pilar Machuca Bahamondes | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | David Martínez Vargas | Municipalidad de Coronel | ||||
| 2023-04-06 15:35:00 | AP010AW1313055 | Gestor de intereses | Ricardo Lorenzo Baeza Martinez | Constructora Don Pedro Limitada | Aclaración de observaciones hormigones realizada a obra en construcción Los Castaños II de Yumbel. La empresa indica que existen indefiniciones, por las cuales, no han podido cobrar y su postura es trabajar de la mejor forma. Sólo en el proyecto de Yumbel II no han podido cobrar por observaciones de FTO, por diferentes motivos han sido generadas y aún no están subsanadas. Particularmente tienen observaciones desde enero por unos hormigones y a la fecha no las han podido subsanar porque ven un pinponeo entre el equipo de inspección y el equipo revisor. Solicitan un mayor grado de definición, considerando que en Coronel tienen un problema similar. La EP entiende que la labor de la fiscalización se respeta, pero en atención a las primeras muestras del hormigón a los 7 y 28 días salieron fallidos y los testigos que fueron tomados posteriormente por el proyectista y salieron positivos. Además, comentan el pinponeo entre el equipo de ingeniería y la fiscalización, como no hay una decisión no se han generado los pagos. Se les manifiesta que no corresponde indicar que SERVIU no ha resuelto, debido a que existe un problema técnico, mas bien un incumplimiento técnico, no es un problema de Ingeniería o de la fiscalización como insinúan, por lo que se les pide que no insinúen cosas y que se expliquen en el contexto que corresponde. Por otro lado, el protocolo frente a un incumplimiento es la no conformidad. La norma dice que la muestra del hormigón es a los 28 días para medir la resistencia, también por contrato. No tenemos problema en aceptar un análisis en que se acredite que los hormigones cumplen con la resistencia que indica la norma. Debe existir una evidencia experimental y se solicitara, además, que algunas muestras que defina la FTO, se realicen en un laboratorio elegido por SERVIU. A la empresa le interesa que se tomen decisiones en un tiempo razonable, ya que desde hace un tiempo han tenido muchas travas. En Coronel también han ocurrido situaciones como “Si no se resuelve algo no se revisa, es decir, la postura es muy intransigente”. Debido a lo anterior, tienen detenidos estados de pago por unas 8000 UF. Nunca habían tenido problema con los pagos, excepto ahora. Se programará el pago para Yumbel II, pero primero tener el informe de los testigos de radieres, cimientos y sobrecimientos. Teniendo la fecha, se programará el pago. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Cesar Perez, Francisco Uribe. |
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| Gestor de intereses | Víctor Díaz | NEXO CONSULTORES PROFESIONALES LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | Juan Ignacio Ortigosa Ampuero | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| Gestor de intereses | Mauricio Mellado | Nexo Consultores | ||||
| Gestor de intereses | Victor Diaz obando | NEXO CONSULTORES PROFESIONALES LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | claudio Cartagena | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| Gestor de intereses | Víctor Durán Norambuena | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| 2023-03-28 17:30:00 | AP010AW1306797 | Gestor de intereses | Jorge Navarro | Constructora Rukan-tec | Proyecto Porvenir "Mirador del Sol" Chiguayante, Modificación de Proyecto, rellenos Masivos Asistieron los funcionarios: Julio Riquelme, Jaime Salinas y Laura Leiva - Empresa expone los problemas estructurales del proyecto para ver en conjunto la solución. - Se le solicita ingresar proyecto de mejora de las modificaciones que están ejecutando y se les indica que no se efectuarán pagos mientras el nuevo proyecto no esté validado por el equipo de Ingeniería del Servicio y que cumplan con todos los certificados. |
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| Gestor de intereses | Mauricio Mellado | Constructora Rukan-tec | ||||
| Gestor de intereses | Carlos Bustos | Constructora Rukan-tec | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Adio | Constructora Rukan-Tec | ||||
| 2023-03-23 15:35:00 | AP010AW1292514 | Gestor de intereses | Clemente Contreras | Ingeniería y Construcción EDCO Ltda. | SOLICITAR ASIGNACION DE PRESUPUESTO COMPLEMENTARIO ,CONFORME A LO PREVISTO EN ARTICULO N°27 D.S 49, .TITULO ASIGNACION ESPECIAL DE SUBSIDIO POR CAUSA FUERZA MAYOR Y NO PREVISTA AL MOMENTODE LA CALIFICACION DEL PROYECTO . PROGRAMA DEL FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA COMITE NUEVO MICHAIHUE PARA 181 VIVIENDA . Quieren aportar nuevos antecedentes respecto a que ahora se encuentran en un periodo crítico, los trabajadores están inquietos y ellos realizan el mayor esfuerzo posible para no paralizar la obra, incluso hipotecando propiedades. Ricardo Esparza es el DO EDCO, a través de carta ingresada con fecha 10-02-2023 solicita asignación de presupuesto complementario, conforme al art. 27 del DS49: título: De la Asignación especial de subsidio por causa de fuerza mayor y no prevista al momento de la calificación del proyecto. Ahora necesitan un empalme que conecte la segunda etapa y el inspector no esta en conocimiento de los flujos y pormenores que ha tenido que hacer la empresa para no paralizar las obras. Tendrán que solicitar a la DOM de San Pedro la recepción anticipada de la urbanización para efectos de subdivisión del terreno. Les preocupa la segunda fase porque decidieron trabajar con la EP Municipal. Quieren retomar con las 160 familias del proyecto original, pero están supeditadas a la recepción anticipada. Les preocupa que el inspector tiene una visión de la obra en la que anda todo bien, pero desconoce que tienen compromisos económicos y no quieren cometer errores, tampoco quieren seguir vendiendo sus activos para generar liquidez y así, pagar los gastos que ha generado este proyecto, les importa el prestigio de la empresa. Se les aclara que es una buena señal que el inspector vea que la obra va bien. Se les sugiere que evidencien la situación económica de la empresa formalmente a través de una carta, ya que están haciendo un esfuerzo para solventar la obra, con el fin de tomar medidas que no lleguen a poner en riesgo la obra, plasmar el esfuerzo que han realizado. Nosotros analizaremos la situación. Por otro lado, hoy los subsidios son mayores y se reconocen las distintas situaciones que se han presentado después del 2020, se reconoce no tan sólo el incremento, también las condiciones especiales en las obras. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Laura Leiva A. |
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| Gestor de intereses | Víctor Rodríguez | INGENIERIA Y CONSTRUCCION EDCO LTDA | ||||
| 2023-03-21 11:40:00 | AP010AW1289947 | Gestor de intereses | Kurt Landsberger | EGR GestionAyuda | Me dirijo a ustedes en representación de EGR GestiónAyuda para solicitar su apoyo en relación a más de 80 familias adjudicadas con distintos subsidios de mejoramiento de vivienda por el Subsidio Rural D.S. N°10, ubicadas en las comunas Cañete y Los Alamos, localidades de alto riesgo de atentados. En vista de la zona en la cual se deben realizar estas construcciones, tenemos serias preocupaciones para la ejecución de estas obras. Aparte del riesgo que asumiría la empresa constructora al decidir trabajar en esta zona, también se enfrentaría a un serio problema de financiamiento. Se nos ha informado por profesionales del SERVIU que de acuerdo a su interpretación en el decreto en su Capítulo VIII: De los Pagos Artículo 69, 73 y 72, la tipología de ampliaciones una vez construidas solo se paga el 70% del monto siempre y cuando se ingrese una boleta de garantía por este mismo monto(Obtener estas Boletas es muy complejo con la situación económica actual del país, los bancos no las están dando y si las dieran con un gran costo financiero si se lograra), lo cual ya se encuentra garantizado por la Boleta que se emite al momento de firmar el contrato por la correcta ejecución de las obras. En comparación en otros subsidios, cuando la obra se encuentra materializada en su 100% y aprobada por la Inspección técnica, se permite el pago del 70% contra ningún instrumento financiero y se retiene el 30% una vez que la DOM apruebe la ampliación. Esto último tiene toda la lógica financiera para la ejecución de estas obras ya que permite al contratista recibir ingresos parciales que le permiten continuar con el resto de las obras dejando la diferencia para recibir a la espera de las aprobación municipal que en esta zona , a menudo se interrumpen por atentados. Finalmente, el objetivo de la solicitud de esta reunión es; en primer lugar, revisar a cabalidad los artículos 69, 73 y 72, profundizando en el espíritu de este, ya que en sí mismos representan una contradicción, y creemos que es un problema de interpretación o fue de redacción, que de seguir así desincentiva postular a las familias a ampliaciones. Además, queremos ver la posibilidad de algún tipo de excepción en relación a lo mismo para el subsidio MSB ya que se paga contra aprobación de seremi salud los cuales tienen las mismas dificultades mencionadas en macro zona sur. Esto permitirá que estas familias de las zonas de riesgo tengan la oportunidad de concretar el mejoramiento de sus casas. Como todos sabemos, no hay empresas interesadas en trabajar en estas zonas, como se puede corroborar en todas las licitaciones desiertas que se tienen de obras relacionadas. Necesitan aclarar la forma en que se pagan los subsidios MAVE, ya que lo han consultado anteriormente, pero sin tener respuesta. ¿Los subsidios se pagan en forma separada? Explican que el problema que tienen como EGIS es trabajar en la zona de alto riesgo (comunas de Cañete y Los Álamos) y necesitan tener certeza que una constructora quiera ir a trabajar allá, por eso la importancia de tener claridad de los pagos y boletas de garantías. Se entiende la problemática que plantean y se les aclara el proceso de pago en atención a las Resoluciones 1397/2020 y 1565/2019. como estas se abordan como proyectos de CSP, tiene una prohibición temporal hasta que se pague la totalidad del subsidio y se va al CBR con el beneficiario. El inciso final del art. 69 del DS 10 permite otorga anticipo hasta el 70% cuando sólo reste la Recepción municipal, pero este anticipo debe estar garantizado con BBG por el mismo monto del anticipo. No obstante, lo anterior, en diciembre de 2022 el Ministro emitió Res. 1896/2023 que modifica las condiciones especiales de los llamados del DS 10 incorporando la posibilidad de otorgar anticipos asimilando las condiciones del sitio propio, a modo de correccion de anticipos para ampliaciones señalada anteriormente y que, busca establecer mecanismos más flexibles para la aplicación de los subsidios otorgados. Desafortunadamente, en este afán de asimilar los anticipos de las ampliaciones a las condiciones de los anticipos del sitio propio, no se eximieron los requisitos de este último como lo son la prohibición de enajenar la vivienda y la acreditación de terreno de esta. Ambos requerimientos son propios de la construcción en sitio residente. Se consultará al Departamento Jurídico la pertinencia de la prohibición, ya que no es lógico una prohibición para un mejoramiento MAVE. Analizaremos los nudos críticos que se presentan para ver si existe una solución. Se tendrá reunión presencial el próximo jueves 30 de marzo de 2023 a las 10 horas, para entregar una respuesta. Indican que, si se aplica el pago, tal como indica el decreto, eso desincentiva la postulación de la EGIS. Además, que es muy complicado trabajar con la DOM de Cañete. Respecto a las fechas de pago, se indica que se deben revisar, pero dependerán de la fecha de publicación de la resolución. Deben ingresar las fechas de pago de la solicitud y consultar a través de carta por oficina de partes. En el tema sanitario, no existe una normativa para la recepción de obra, pero lo que pasa es que aun reteniendo un porcentaje de la obra algunos contratistas dejan pasar mucho tiempo para recepcionar las obras y estas no quedan totalmente regularizadas y después no es factible obtener la recepción DOM, por eso se genera la retención. Entienden lo explicado, pero lo plantean porque ya existe una garantía por el fiel cumplimiento de contrato y por la demora del servicio de salud, se alargan los plazos. Se analizará lo planteado, pero se les pide que comprendan que la experiencia nos lleva a tomar acciones que nos aseguren las recepciones municipales y a que se dé cumplimiento cabal del contrato. Respecto a la FTO indican que la idea era que lo hiciera una empresa externa, pero esto no funcionó y están interesados en ser FTO, pero se les solicita tener a los profesionales competentes entre otras cosas. Desde la Unidad de Asistencia Técnica se les envió correo con los requisitos para ser FTO, de acuerdo con la Res. Ex. 827/2022, la cual se vuelve a explicar en la audiencia. Además, se les indica que ingresen la solicitud formal y con la respuesta ellos evalúen serlo. Cumpliendo las condiciones, se les responderá positivamente. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Joseling C, Cesar Perez, Victor Torres, Joaquin Vera, Viviana Duran, Constanza Frene. |
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| 2023-03-21 10:10:00 | AP001AW1295399 | Gestor de intereses | JULIA GUANTIANTE MUÑOZ | EGR CAL | INFORMAR QUE LLEVAMOS MAS DE 4 AÑOS TRABAJANDO 2 PROYECTOS DS 10 MAVE, FLORIDA II (32 FAMILIAS) Y FLORIDA III (19 FAMILIAS), EN DONDE A LA FECHA AUN NO LO LOGRAMOS APROBAR LA ETAPA 2 DE LOS PROYECTOS EN SUS AREAS TECNICAS Y SOCIALES, YA QUE EN EL PROYECTO FLORIDA II, SE SUBSANARON OBSERVACIONES EN FEBRERO DEL AÑO 2022 Y A LA FECHA AUN NO TENEMOS RESPUESTA DE SERVIU Y EN FLORIDA III SI BIEN YA LLEGARON LAS OBSERVACIONES TECNICAS, AUN NO LLEGAN LAS OBSERVACIONES SOCIALES DEL PROYECTO. POR OTRO LADO EXISTEN DISTINTOS CRITERIOS DE REVISION, CONSIDERANDO QUE SON LAS MISMAS TIPOLOGIAS DE PROYECTOS, LO QUE AFECTA EN TENER SOLUCIONES UN POCO DISTINTAS EN AMBOS PROYECTOS Y GENERA DUDAS EN LOS BENEFICIARIOS. TAMBIEN CONSIDERAR QUE EN LA MEDIDA QUE PASA EL TIEMPO, LAS SOLUCIONES AL FINAL DEL PROCESO YA NO SERAN LAS MISMAS, YA QUE ALGUNAS FAMILIAS HA TENIDO QUE HACER INTERVENCIONES EN SUS VIVIENDAS. INFORMAR QUE NINGUNA ENTIDAD PRIVADA PUEDE ESTAR TANTO TIEMPO A LA ESPERA DE UN PROYECTO, TAMBIEN LAS CONSTRUCTORAS SE DESMOTIVAN EN TRABAJAR ESTE TIPO DE PROYECTOS, SOBRE TODO EN SECTORES RURALES. FINALMENTE TANTO LA EGR COMO EL MUNICIPIO PIERDEN CREDIBILIDAD CON ESTA LENTITUD DE REVISION Y APROBACION Y NO SE PUEDEN SEGUIR LEVANTANDO PROYECTOS SI ESTOS NO SE APRUEBAN. LA EGR FINANCIA UNA BOLETA DE GARANTIA POR ACAD PROYECTO SIN RECIBIR NINGUN RECURSO A LA FECHA. Proyectos MAVE Florida II del llamado 2018 y Florida III del llamado 2019. Consideran que el tiempo de revisión de los proyectos es excesivo, a raíz de lo anterior, han perdido a dos grupos de personas porque las constructoras no están dispuestas a esperar tanto tiempo hasta que SERVIU de la aprobación. Necesitan saber cual es el compromiso del SERVIU respecto a os plazos, ya que en el proyecto Florida II ingresaron las observaciones subsanadas a mediados del año 2022. Manifiestan que en el caso del proyecto Florida III, las observaciones fueron totalmente distintas a las del II, incluso objetando recepciones de una etapa previa. El revisor les solicita la recepción de las regularizaciones y eso no es posible entregar. En el fondo el Florida III no se puede resolver por el tipo de observaciones. Antonieta Silva les informa que el proyecto Florida II se está revisando y al 31 de marzo 2023 estará aprobado, luego se procederá a pedir los recursos a nivel central. Con respecto al proyecto Florida III, fue revisado por otro revisor con otro criterio, pero una vez que lo ingresen con subsanaciones, se aplicara el mismo criterio que el anterior. Se considera que la EP, atendiendo las dificultades tanto de las alzas de los precios en los productos y mano de obra, presentan un presupuesto que cubra y sea acorde al cumplimento de la normativa en los proyectos. El proceso de la solicitud de recursos es largo y no es sencillo, pero con el fundamento técnico, se respalda la pedida. Respecto al pago de Asistencia Técnica indican que ingresaron un estado de pago en atención a la resolución de asignación a la EP por organización de la demanda, pero fue rechazado por la Unidad de Asistencia Técnica, lo que, según la EP, no corresponde. Se analizará la situación internamente y se informará durante el día. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Antonieta Silva S. |
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| Gestor de intereses | Roberto Gallardo | EGR CAL | ||||
| 2023-03-16 10:10:00 | AP010AW1291705 | Gestor de intereses | Alex Cofre Ramos | COFRE INMOBILIARIA LTDA. | Ord. N° 002 del 24.02.2023 Empresa Constructora Inardi a Serviu Región del Biobio (a Jefe Depto. técnico). Solicita cierre administrativo y pago final proyecto DS49 CSP denominado "15-A CENTRO SUR" Comuna Chiguayante, 11 viv, de las cuales 9 cuentan con recepción Dom y dos restantes no, por motivos ajenos a las empresas y a Serviu. Se encuentran perjudicados ya que esta obra se ejecutó en periodo de pandemia y están todas las casas terminas, las cuales se habitaron en forma prematura. Respecto de los dos casos complicados cuando se ingresaron a la DOM para pedir la recepción y el municipio se tomó alrededor de 2 años en responder y además lo hicieron con observaciones, indicando que el propietario había realizado una obra ilegal, como una segunda vivienda por sobre la casa construida, la única solución seria demoler y por ende no cumplen la norma urbanística. Por lo tanto, no se puede recepcionar y no se puede cerrar el comité porque no puede firmar la prohibición de enajenar por 5 años. El otro caso es que el Sr. Pedro Vera, propietario del terreno, falleció y dejo 10 herederos, uno de ellos es interdicto y no tiene a alguien que lo represente para firmar, por lo tanto, no puede la escritura pública ni la prohibición de enajenar durante 5 años. Lo anterior escapa a lo que puede hacer la EP y Constructora. Entendemos que es de sentido común, aunque no es lo que proceder, que la persona haga uso y goce de la vivienda y no permitir que sigan viviendo en forma precaria si estas viviendas ya están listas, el caso es que la constructora corre el riesgo, como el que se ven enfrentados hoy. Jurídico explica, en el caso de los herederos son los continuadores de una persona fallecida y se deben hacer gestiones para lograr que los causa habiente puedan obtener la firma. La empresa explica que los tiempos que se demoren en regularizar lo de la persona interdicta, perjudica los plazos de la constructora. Ya que deben otorgarle un representante legal y eso se demora alrededor de 8 meses. Como esto es CSP la sucesión pasa a ser dueña, el problema es la prohibición, el permiso de edificación, entre otros, pero aún no está declarado interdicto. Se les indica que pueden pedir un curador general, específico para este caso, lo cual podría reducir los plazos. Es importante saber cuándo falleció el propietario, porque si fue hace meses, esta situación podría haberse tratado antes por la constructora. Pero señalan que esta situación exploto al final, ya que el mutuo no opera con primeras prohibiciones, sólo la última que es la de los 5 años. Señalan que en el caso de Pedro Vera están todos los herederos dispuestos a firmar. Se les dice que deben ingresar un documento que demuestre que están realizando las gestiones para resolver el tema. Como hay un caso insalvable sugiere Alex Cofre que el SERVIU comience el cierre del comité. Se les cuestiona que no hubo un resguardo de la obra como indica el contrato. Como estábamos en pandemia la gente habito rápidamente la vivienda y la DOM se demoró en entregar respuesta respecto de la recepción. Se les recalca que la constructora, bajo su riesgo, le permite, seguramente de buena fe, habitar la casa. Deben indicar si esta vivienda fue tomada a la fuerza por el beneficiario o con un documento de autorización de la constructora para que habitara, lo cual no implica que no puedan replicar, es decir construir un argumento que le permita al SERVIU concluir que la constructora hizo todas las acciones que correspondían, las cuales no pudieron llegar a puerto. Se ha logrado concluir administrativamente en otros casos, porque se fundamentó correctamente que fue imposible. Joseling Caro les recuerda que en el contrato indica que debía existir un vigilante hasta la entrega formal de la vivienda. Lo cierto es que, el contrato no se cumplió y deben explicar el contexto de por qué no se pudo cumplir. Solicitan una recepción parcial de las 9 viviendas que están listas, la cual ya está solicitada formalmente en carta. La carta se revisa y no indica solicitud de recepción parcial, por lo que se les sugiere darse el tiempo para realizar una buena presentación. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Edgardo Aguayo, Joseling Caro, Claudio Barria |
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| Gestor de intereses | Waldo Cofré | PROCAS LTDA | ||||
| Gestor de intereses | CONSTANZA RIQUELME | COFRE INMOBILIARIA LTDA | ||||
| 2023-03-14 11:00:00 | AP010AW1299799 | Gestor de intereses | BLANCA ERIKA WAGHORN PEREZ | EGIS GONYVEN LTDA | PROBLEMAS CON EL INICIO DE OBRA PROYECTO MEJORAMIENTO TECHOS PEDRO DEL RIO ZAÑARTU (8 BLOK). Inicio:11 hrs La obra Pedro del Rio, debía iniciar el 24 de febrero 2023, pero no tenían vigencia con la personalidad jurídica. Indica que en AT se le dijo que estaba incurriendo en una falta al CRAT, cuando vino el ITO de la EP le dijeron que debía pedir prorroga por el inicio de la obra, la cual ya está fuera de plazo. Indican que empezaron la obra el 24 de febrero, que tienen todo lo demás y que no pueden parar la obra. Se les aclara que tenemos procedimientos administrativos que como servicio debemos cumplir, pero analizaremos el tema con AT. También, que la obras parten con la ejecución de las obras y no con la instalación de faena. Se verá si es posible regularizar administrativamente, porque cuando no se cumple con los procedimientos administrativos, trae consecuencia a los funcionarios, ya que como servicio debemos velar por los recursos públicos, pero es importante que tengan respaldo del inicio de las obras o deben iniciarlas. Esto debe resolverse y la comunicación debe ser a través de la unidad de AT. Deben esperar la visita del inspector de SERVIU. Lo evidente es que no se partió dentro del plazo. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | GUILLERMINA DEL CARMEN HERRERA ARRIAGADA | EGIS GONYVEN LTDA | ||||
| 2023-03-09 12:10:00 | AP010AW1289410 | Gestor de intereses | Franz Iraira | Constructora Iraira Limitada | Conocer el estado de solicitudes de pago Entidad patrocínate Constructora Iraira Limitada ingresados: Comité Chudal - Ingresado 08 de Junio 2022. Comité El Progreso - Ingresado 20 de diciembre 2022. Comité Villa La Esperanza Los Colihues - Ingresado 21 de diciembre 2022 Comité Sol Naciente - Ingresado 03 de enero 2023 Comité Sol de Oriente - Ingresado 03 de enero 2023. Además de conocer la demora en responder las solicitudes de requerimientos de boletas de garantía como empresa Constructora y entidad patrocinante de proyectos a ejecutar en Ñuble pero con financiamiento de Serviu Región Bio Bio . Los proyectos FSV están con V°B° las solicitudes de cobro, si no se acoge a los incrementos se podría pagar el 17 de marzo. Las mecánicas de suelo también. Lo pendiente permite cobrar los honorarios con los montos incrementados, pero se está a la espera de la publicación oficial. Respecto a las boletas, en los casos que están pendientes se podría usar la misma boleta. En el caso en que no tenga cobrada ninguna parcialidad, debe sacar nueva boleta. En algunos proyectos se quiere acoger a nuevos incrementos, como en sol naciente y oriente se debe sacar nueva boleta Un nuevo horizonte también. Piden que le envíen los montos calculados apenas salga la publicación en el diario oficial. Se les indica que como lo que cauciona la boleta es el resguardo de la ejecución de la obra, debe estar en resguardo en SERVIU Ñuble. Se consultará internamente con Ñuble, y se le dará una respuesta formal, pero no debería existir un inconveniente en la ejecución de la obra. Respecto a conocer las boletas vigentes a la fecha, existe un total de 24 boletas vigentes en AT, se revisará lo que está pendiente de cobro y la idea que regularicen su situación. Respecto al recalculo, se verá la próxima semana. Los listados de boletas serán enviadas por Joseling Caro. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Joseling Caro B, Ximena Fernandez P, Joaquin Vera, Victor Torres, Henry Sanchez, Jennifer Alvarez. |
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| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | Constructora Iraira Limitada | ||||
| 2023-03-09 10:30:00 | AP010AW1291625 | Gestor de intereses | Ariel Ulloa | Ariel Ulloa Vásquez | EN REPRESENTACIÓN DE MI MADRE BAJO PODER NOTARIAL ADULTA MAYOR SOLICITAR CERTIFICADO DE COMODATO DE TERRENO YA ASIGNADO POR SERVIU A OBJETOS DE REALIZAR LAS MEJORAS A LAS INSTALACIONES. Desde el año 70 su madre tiene un local comercial (carnicería), en el lugar existen otros locales, el año 79 a través de contrato privado lo adquiere el padre de don Ariel, en el sector Camilo Olavarria pobl. Gabriela Mistral. Él sabe que el terreno es de SERVIU, pero su madre realizó los trámites para tener el terreno. El local de al lado bota la puerta que puso la madre para proteger el local, el vecino les dijo que SERVIU autorizó al vecino a botar la puerta, lo cual le ha ocasionado angustia a su madre de 82 años por los daños que sufrió el local. La Sra. Digna arrienda el local para subsistir. Indica un oficio que respondió el jefe del Depto. Que responde en forma positiva a carta de don Ariel, que solicitaba reponer medidor de luz bajo su costa. Posteriormente Felipe Salazar, en su calidad de jefe departamento subrogante, envía otro oficio indicando que no puede mediar ni intervenir el local. Cuando se ingresó la carta, esta hablaba del lote 5, pero la Sras. Digna ocupa el lote 4, además, está colindante con el lote 3 que comparten en un mismo terreno. Como no es posible vender, se puede arrendar a ambos ocupantes. No tenemos antecedentes que acrediten que doña Digna haya ocupado el local desde el año 79 en adelante y es por eso se le pide más antecedentes que comprueben la ocupación, como boletas, facturas, patente municipal que acreditar que han desarrollado la actividad comercial, con eso se podría justificar el arrendar como una excepción. El vecino realizó los arreglos a modo de resguardo, porque indica que no se ha ocupado. Don Ariel dice que ha buscado respaldo en municipio, essbio y otros, pero no tiene. No habrá una decisión respecto del dominio del local a don Humberto mientras no se aclare esta situación. Se le sugiere que vaya al SII y al municipio (patentes). Nosotros averiguaremos respecto del uso y goce del lugar. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Ana Poveda. |
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| 2023-03-02 10:00:00 | AP010AW1284678 | Gestor de intereses | Marcela Aranda | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | REVISION DE INFORME TECNICO DE ASIGNACION ADICIONAL DEL PROYECTO VILLA ESPERANZA, COMUNA DE NACIMIENTO PAGO DE LOS INFORMES DE AVANCE N°7 Y N°8 POR INCREMENTOS, DEL PROYECTO VILLA ESPERANZA, COMUNA DE NACIMIENTO Señalan que están intervenidos por los 5 principales Bancos, salvaron de quiebra y tienen una programación de pago respecto de los compromisos de avances con SERVIU. Tienen un proceso nuevo, el cual les ha ayudado mucho, exponen un informe del servicio y muestran una tabla respecto al aumento de los materiales y el análisis de los alcances. Explican detalles de la producción, de la escasez de productos, mano de obra entre otros, pero aun así están respondiendo, indican que SERVIU se comprometió con las familias con un aumento de plazo, entre otras cosas y ellos han cumplido con todo lo que se les ha solicitado, entonces, ¿por qué no se tiene el aumento de plazo? El cual se está condicionado a variables que no corresponden, según la empresa. Indican que toda la descoordinación de SERVIU provoca gastos a la empresa, el aumento fue solicitado hace meses y lo que requieren es poder entregar una solución habitacional a las familias. Quieren terminar la obra y están muy comprometidos en acortar los plazos y esperan que SERVIU cumpla con su parte. Se les explica que nos consta y se tiene la información de la inspección y del esfuerzo de la empresa para incrementar la producción de las obras, lo cual se reconoce y valora. Así podemos visualizar que podemos llegar a cumplir con el compromiso del termino de las viviendas. En enero hubo una reunión donde se presentó un análisis de la empresa, en nuestro análisis de la propuesta se validó un monto conforme a los datos y precios de los materiales y costos de la construcción y tenemos una evaluación de eso, se contrasta con el INE y los de la cámara chilena de construcción. Se tenía un grado de coincidencia con la propuesta, pero en la reunión hubo un error en los montos porque no estaban incorporados en el informe los montos adicionales. Se haría un informe adicional para incluir los antecedentes que faltaban por parte de la empresa, en febrero se envió oficio a la empresa para que envié los antecedentes aportados los cuales se recibieron y se analizaran en el equipo de costos para luego dar una respuesta. También se les explica que, el incremento SERVIU es una corrección que asume el ministerio para no perjudicar a las empresas por las alzas en los precios de los materiales y esos parámetros de incremento se tomaron según ciertas reglas de acuerdo al alza del año 2021. El aumento del que se habla hoy es distinto ya que se analizan las variables del mercado desde el 2022 a la fecha. La empresa dice que hará llegar a la brevedad esta exposición. Necesitan saber urgentemente que pasará con el aumento de plazo, ya que mañana tienen asamblea general con los beneficiarios. Rodrigo Medina dice que Análisis del tercer informe se está revisando y se estaría otorgando el plazo, pero sigue en análisis. Como la empresa quiere terminar su contrato, se les indica que, mientras no exista una respuesta formal ellos deben seguir trabajando. La próxima semana se estaría enviando la respuesta. La empresa quiere una respuesta hoy porque mientras más pasa el tiempo es un perjuicio para ellos, porque están esperando desde enero. Se analizará en reunión interna y en el transcurso del día se le tendrá una respuesta respecto a la ampliación de plazo. La empresa manifiesta respecto a los pagos que, se firmó un informe de avance N°8 sin considerar el N°7, no han podido realizar el ingreso y quieren saber cuándo y cómo pueden ingresar estados de pago porque desde junio del año pasado no han recibido pago y piensan que SERVIU quiere que quiebren. La jefatura no acepta el emplazamiento que hacen diciendo que queremos que la empresa quiebre, ya que se ha demostrado lo contrario dándole flexibilidades. Finalmente, se les indica que el cronograma debe ser enviado a la inspección técnica directamente, luego internamente lo analizaremos con Biobío. En tres días hábiles una vez recibido por la inspección técnica se debería tener una respuesta. Si llegan con un avance de 27500 no es excepcionalidad, si llegan con menos es una excepcionales, esto a modo de aclaración. Igual se aclara que no se quiere perjudicar a la empresa ni se está ofreciendo la obra a otras empresas. ASITENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Rodrigo Medina, Henry Sanchez. |
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| Gestor de intereses | Dennis Macaya | Servicios Habitacionales Chile SpA | ||||
| Gestor de intereses | Bernarda Sagredo | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | ||||
| Gestor de intereses | Katherine González | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | ||||
| 2023-01-10 11:05:00 | AP010AW1264017 | Gestor de intereses | María González | Comité de Vivienda y Mejoramiento El Sauce | Calificación definitiva del proyecto Mejoramiento viviendas y termopanel Comité El Sauce y sus alrededores, Tome Solicitan la calificación definitiva del proyecto, el cual se encuentra adjudicado, pero en la revisión en terreno, se constató que el terreno tiene diferencias sustanciales con el proyecto presentado. Este es un proyecto MAVE. Hay diferencias en la arquitectura de la vivienda y además hay partes de la vivienda cuenta con recepción DOM y las ampliaciones no tiene la recepción DOM. Se les indica que es complejo mejorar sólo una parte de la vivienda y dejar la continuación sin mejorar. Expresan que el termopanel les arreglaría la vida porque se bañan con agua fría. El jefe del departamento ira a terreno en algún momento. Se les dice a la EGR que se ajusten a los planes y programas del Ministerio. La EGR indica que es el primer proyecto MAVE en la región que hacen, lo que los llevó a cometer errores, como ingresar un proyecto tipo. El revisor hizo observaciones y señalan que las subsanaron, pero ya llevan cuatro ingresos a observaciones realizadas y siguen pareciendo observaciones. Acusa que se realizó una reunión con profesionales del SERVIU, quienes les pidieron discreción en lo que ahí se conversó. Además, les dicen que como EGR no dan el ancho y quieren aclarar que han hecho todo lo que les pide SERVIU. Indica que la cantidad de UF no les alcanza para regularizar la vivienda. Se les pide que no se cierren en no realizar esa gestión, ya que aún está vigente la Ley del mono, además se deben concentrar en arreglar el proyecto por las 21 familias. El proyecto está adjudicado, el cual debe transformarse en mejoras. La parte de arquitectura del proyecto está lista, pero las partidas no están claras entre el presupuesto y lo que se lee en el plano, es decir, no ingresa con la información completa. Lo que corresponde es tener las EETT, las partidas, el presupuesto y los planos, además, regularizar las viviendas. El proyecto de termopaneles está listo, el problema está en los proyectos de vivienda. Los vecinos están preocupados porque no ven avances. El tema está restringido a lo técnico, por lo que, la EGR debe cumplir con lo que solicita el revisor y estudiar la factibilidad de regularizar las viviendas. Haber ingresado un proyecto tipo fue un terrible error de la EGR y se deben hacer cargo. En el caso de la Sra. Rosalía, la EGR debe estregar un rol de avalúo y plano no sólo un documento. Esto es, predio dibujado, certificado de la DOM y levantar la inhabitabilidad. En el plano de emplazamiento deben estar los deslindes. Si tiene dudas como servicio estamos disponibles para apoyar. La EGR ingresará la carpeta con las subsanaciones el jueves 12-01-2023. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Claudio Aguilar |
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| Gestor de intereses | Rosalia Yañez Gonzalez | Comité de Vivienda y Mejoramiento El Sauce | ||||
| Gestor de intereses | Ivonne Solar campos | Gestiones Lonquen Ltda | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Alexis Caamaño Malio | Gestiones lonquen Ltda. | ||||