Audiencias - Año 2020 - Alvaro Pinto Morales - Audiencia AP001AW0863277

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Jorge Romero	Gestor de intereses		ilustre municipalidad de cobquecura
CLAUDIA TORRES
FERNANDO MORAGA

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

En reunión mediante sistema de video conferencia, realizada la mañana del 02 de septiembre de 2020 desde las 12:00 hasta las 12:46, con la participación del Director de Serviu Ñuble Sr. Álvaro Pinto Morales, Julio Lépez, Danilo Constanzo, funcionarios del Departamento Técnico, Fernando Romero, Claudia Torres, Henry Segura, Jorge Romero, sujetos activos, se tratan los siguientes puntos: -Como primer punto, el sujeto pasivo Fernando Moraga indica que pertenece y es presidente del Comité de Vivienda La Esperanza, integrado por 60 familias de la comuna de Cobquecura, quienes siempre han tenido dificultades con el terreno. Según información que les han entregado concejales de la comuna, Don Jorge Romero y Henry Segura, hay una posibilidad de poder solicitar un terreno que está siendo utilizado por la I. Municipalidad para guardar camiones. -Presidente de Comité, agrega que, antiguamente, se construyó una población, pero hubo problemas de inundación al final del terreno, por lo que se requiere cambiar el terreno a otro. Por lo anterior, la solicitud es que Serviu permita construir sus viviendas en ese terreno. -En intervención del concejal Jorge Romero, señala que en ese terreno se construyeron más de 150 viviendas, por lo tanto, la inundación se generó producto que se separó el relleno una salida normal del cauce de un rio. lo que hoy se está pidiendo, no es el terreno completo, sino que de las 2.3 hectáreas, solamente están solicitando 1 hectárea, donde cabria la capacidad de 60 familias, y con ello se impediría que se inunde, ya que el agua que se acumula en el sector continuaría su cauce normal, de acuerdo a lo que le ha manifestado la Seremi y también la Dirección de Obras. A raíz de lo anterior, solicita indicar la factibilidad por parte de Serviu para dicha petición. -El terreno se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces con el Rol de Evalúo –161-00039, correspondiente a 23.584 metros cuadrados. -Director de Regional de Serviu informa lo siguiente: Del total de terreno, el 50% tiene una zona anegable, donde a comienzos del 2015 hubo un proyecto habitacional que finalmente debió ser trasladado a otro terreno con una cuota más alta de altura. Respecto al otro 50% que no es anegable, hay compromisos previamente suscritos entre el Serviu Biobío-Ñuble y la Junji, donde se está postulando un Jardín Infantil La Ranita, lo cual requiere priorización por ser jardín infantil y al haber niños. Agrega que, otro proyecto junto al de la Junji es complementar la utilización de este terreno para adultos mayores a través de viviendas tuteladas, proyecto que está para una proyección. Adicional a ello, hay un proyecto de un Club Deportivo, también emplazado para dicho terreno, del resto de terreno que queda, la Seremi lo utilizará para la construcción de unas viviendas, no obstante, no alcanza para cubrir las 60 familias del comité. También hay solicitud por parte de la Municipalidad para realizar un parque anegable. A partir de lo anterior, hay varias intenciones para ese terreno, por lo que no hay cabida para estas familias del Comité. -Danilo Constanzo, complementa la información del Director, indicando que lo que se considera para el Jardín Infantil “La Ranita”, ya se encuentra ocupado por ellos, solo se regularizará. -Se consulta a funcionarios de Serviu, si en la Villa del Bosque (villa cercana al terreno) sobran 1,2 hectáreas, es posible cambiar uno de esos proyectos a ese terreno, por ejemplo, el proyecto deportivo a ese sector. Danilo Constanzo, informa, que es de propiedad de Serviu efectivamente pero no han sido abordados por ningún proyecto municipal o de otro tipo, en el sentido de poder construir o desarrollar esos equipamientos. Además, no es un solo paño, son varios metros irregulares, que en total suman 1,2 hectáreas. -En intervención de Concejal Henry Segura, consulta por posibilidad de ejecutar proyecto deportivo en esa área ubicada en la Villa El Bosque, con el objeto de destinar el terreno inicial de Rol 161-39 para las 60 familias del comité. -Director informa que, de los 23 mil y fracción de metros total del terreno, el club deportivo solo se encuentra solicitando 1.000 metros cuadrados. -Concejal Jorge Romero, consulta cuanto terreno se requiere aproximadamente para poder ejecutar las 60 viviendas del comité, a lo que Director de Serviu indica que se requiere de 1,5 hectárea. -Solicitan posibilidad de que funcionarios de Serviu realicen una visita a terreno, para factibilidad de construcción en conjunto con las familias, con el objeto de no generar falsas expectativas, a lo que Director indicar que se puede realizar visita, no obstante, según el plano regulador hay una barrera importante, ya que la mitad del proyecto es anegable, condiciones y realidad que no van a cambiar por una visita a terreno. -Concejal Jorge Romero, indica que el plan regulador se encuentra vencido y que como concejo pueden seccionar algunas partes y darle otro uso, por lo que podrían obtener una hectárea, luego de revisado el terreno por parte de Serviu. -Director indica que la factibilidad de viviendas de un proyecto de Fondo Solidario está por sobre las 50 viviendas, por lo que ve difícil que una Empresa puede viabilizar un proyecto de ese tipo, sobre todo en la zona de Cobquecura. Julio Lepez, agrega que a simple vista lo ve complejo por los montos que esto involucra, a diferencia de un DS N°10 con otros montos. -Director realiza resumen de la cantidad de metros cuadrados que quedarían disponibles, considerando lo anegable, no anegable, el Jardín Infantil, el Club Deportivo, viviendas tuteladas (5 proyectos en total). Danilo Constanzo, además agrega que hay que considerar un acceso para ingresar a ello, lo cual igual suma metros cuadrados, y por ende restaría para lo que queda disponible del terreno, estimando destinar un 30% de lo que queda de terreno, pudiendo construir viviendas solo para 17 familias. -Se consulta por posibilidad de Serviu para comprar terrenos, a lo que se responde que Serviu está en una gestión de poder transferir terrenos que estaban en la Región del Biobío, por lo que no hay proyección para adquirir nuevos terrenos. -Don Jorge Moraga, vuelve a consultar si existe la posibilidad de destinar los proyectos indicados a los terrenos que están sobrando de la Villa el Bosque, ya que según lo que indica don Danilo son pedazos, no obstante, según lo que conoce es un terreno de 70 metros por 200 metros, completo y no seccionado, por lo que podrían destinar esos proyectos a ese sector, con el objeto de que el terreno conversado pudiera ser para el proyecto Junji y las familias del comité. -Don Jorge Romero, manifiesta que existe la posibilidad de poder comprar un terreno a la Subdere, pero consulta posibilidad de tener apoyo de Serviu, entendiendo que la gestión parte por el municipio, no obstante, Serviu podría colaborar indicando mediante documento que no tienen disponibilidad de terrenos para poder dar satisfacción, y así darle prioridad para comprar una parte de terreno más grande y para más viviendas. Director indica que es una alternativa viable, y que se puede explorar sin ningún problema. -Se discuten cantidad de integrantes del comité y cuantos poseen los requisitos y montos de ahorro para continuar. -Cristian Trucco, Jefe de Depto. de Operaciones realiza intervención, manifestando que son las Entidades Patrocinantes quienes organizan la demanda, por lo que consulta si ya tienen definida una Entidad Patrocinante con quien trabajar, por lo que se ofrece a enviar el listado correspondiente a la Región de Ñuble. -Para finalizar audiencia, se consulta si una Entidad Patrocinante puede comprar un terreno para postular a un proyecto, a lo que Director manifiesta que están todas las alternativas, EP comprar terrenos, familias comprarlo previamente, por tanto, no hay restricción en ese sentido. -Concejal Henry Segura, consulta por otro terreno a nombre de Serviu, a 2 km de la última villa que se instaló en Cobquecura, que está a cargo un concejal de la comuna, quien realizó una cancha de carrera, cría animales, y está lucrando con el terreno, además Serviu tiene unas cabañas. Danilo Constanzo, indica que es un terreno de 50 hectáreas, de mucha antigüedad, donde hay cabañas de Serviu en ese lugar, es de dominio del Servicio, y respecto al planteamiento es una alternativa que habría que explorar y evaluar si es posible hacer un cambio y/o permuta con el otro terreno. -Director solicita a funcionario Danilo Constanzo, explorar alternativa anterior, agotar análisis documentales y posterior a ello programas una visita. -Danilo Constanzo, agrega inquietud respecto al uso que se le está dando al terreno de Serviu, ya que según lo entendido están las cabañas solamente, y no deberían estar haciendo uso de él, ni menos cobrando entrada para ingresar. -Acuerdos: Se comprometen a realizar una mesa técnica con fecha máxima 25 de septiembre de 2020, luego de la revisión documental y análisis de alternativas, para posteriormente realizar una visita al terreno. Habiendo tratado los puntos indicados para la reunión se da por finalizada a las 12:46 pm