Audiencias - Año 2017 - Victor Torres Zurita - Audiencia AP010AW0236551

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Valeria León	Gestor de intereses	Vías Gestión y Asesorías SpA	FUNDACIÓN UN TECHO PARA CHILE
Osvaldo Durán

Materias tratadas

Ninguna de las anteriores

Especificación materia tratada

En nuestra calidad de Entidad Patrocinante, nos encontramos trabajando junto al Comité de Vivienda "Los Filtros" de la comuna de Lebu, en el desarrollo de un proyecto habitacional de vivienda social que dé solución a familias que viven en el campamento del mismo nombre. Para ello hemos realizado una búsqueda de terrenos donde ejecutar dicho proyecto, encontrando uno que cumple con los estándares técnicos requeridos y que es financieramente factible, pero cuya compra no hemos podido concretar. Atendiendo a que la forma de adquisición sería por medio de los futuros subsidios de las familias beneficiarias, debemos sujetar el pago del precio a un plazo aproximado de 18 meses, por lo cual la oferta es muy poco atractiva para el vendedor. Es por ello que estamos buscando alternativas contractuales que nos permitan asegurar el terreno, pagando sólo un porcentaje del precio, pero también garantizando que la Fundación pueda recuperar el dinero que aporte para esta etapa del proyecto. Una de dichas alternativas, es firmar un contrato de promesa por el terreno y paralelamente suscribir un contrato de arrendamiento, donde todas las rentas que se paguen sean imputadas al precio de la compraventa prometida. El dinero de las rentas sería aportado por TECHO, pero tenemos dudas de si podrá ser recuperado. El arrendamiento se está negociando con una renta de $1.500.000, por lo que si lo proyectamos a 18 meses, TECHO estaría adelantando al precio aproximadamente el 10% del precio de compraventa, que se fijó en $300.000.000. Otra alternativa es generar una comunidad entre el vendedor y TECHO (donde como EP se adquiera el 10% de los derechos del predio), y luego vender al Comité con cargo a los subsidios . respueta: Ante la consulta efectuada, se le señaló a la Empresa que el Decreto no considera la posibilidad de acreditar terreno a nombre de una comunidad conformada por la E.D. y un tercero, por lo que la segunda alternativa parece ser inviable. En relación a la figura de arrendamiento, atendiendo que las rentas serían aportadas por la E.P., para el Serviu estas rentas pagadas y que formarán parte del precio de la vivienda pasarían hacer un “aporte de tercero” y rebajarían el monto total que el Serviu pagaría por concepto de adquisición de terreno, perdiendo la posibilidad de recuperar los montos aportados por la E.P., toda vez que en la normativa no está considerada la posibilidad del reembolso. Como fórmula alternativa, se le sugirió a la E.P. explorar la posibilidad de considerar en la promesa el monto mensual de 1.500.000 como garantía y no como arriendo, de esa forma el Serviu paga el terreno íntegramente al vendedor y este le devuelve las garantías pagadas, devolución que bien puede hacerlo a través de un mandato inserto en la misma escritura de compraventa. Finalmente se le indicó que esta fórmula debe ser validada por el Departamento Jurídico del Serviu para lo cual se agendará una reunión en la semana del 30 de Enero al 03 de Febrero próximo