Audiencias - Año 2022 - Eduardo Zenteno - Audiencia AP007AW1173412

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Valeska Heran	Gestor de intereses	Fundación Vivienda	Techo Chile
Víctor Suazo	Gestor de intereses	Un Techo para Chile	Techo Chile
Catalina Cortés	Gestor de intereses	Un Techo para Chile	Techo Chile

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Estimado/a, Junto con saludar, quisiéramos solicitar una reunión para presentar, en conjunto con la Municipalidad de Estación Central, un proyecto habitacional que podría beneficiar a más de 750 familias. Esto se presenta como una gran oportunidad para las familias que viven en estado de allegamientos y de vulnerabilidad social, además de encontrarse el proyecto en una comuna bien localizada (Estación Central), con acceso a grandes equipamientos como el Metro de Santiago. Desde ya muchas gracias. Saludos cordiales ASISTENTES AUDIENCIA Catalina Cortes Techo- Geógrafa Valeska Heran Techo- Trabajadora social Víctor Suazo Techo innovación y desarrollo Fabrizio Bancalari Techo Arquitecto Felipe Gallegos SECPLA Pamela Catalán Municipalidad Deborah D. Municipalidad Eduardo Zenteno Jefe DGI Carlos Mira B Arquitecto DGI-STTR MATERIAS TRATADAS: Tema solicitado: “Junto con saludar, quisiéramos solicitar una reunión para presentar, en conjunto con la Municipalidad de Estación Central, un proyecto habitacional que podría beneficiar a más de 750 familias. Esto se presenta como una gran oportunidad para las familias que viven en estado de allegamientos y de vulnerabilidad social, además de encontrarse el proyecto en una comuna bien localizada (Estación Central), con acceso a grandes equipamientos como el Metro de Santiago. Desde ya muchas gracias. Saludos cordiales, en donde participará el Municipio de Estación Central y la Fundación un Techo para Chile”. Pamela Catalan-Deborah D (de la municipalidad) Temas Tratados: Se mostró una presentación realizada por TECHO (Víctor Suazo), de manera general por medio de una PP, que da cuenta del proyecto propuesto denominado Buzeta Nº3450 y 3764, en la comuna de Estación Central, donde se detalla en un polígono del sector próximo al terreno que muestra los equipamientos existentes. El terreno propuesto es de propiedad de la Empresa Tattersall Gestión de Activos S.A. compuesto por dos paños unidos (en forma de “U”), separados parcialmente por un terreno de propiedad de Scotiabank. Este terreno propuesto cuenta con una superficie de 45.402 m2, con un valor de venta de 7 UF/m2, llegando a un total de 317.814 UF. Según SECPLA de la Municipalidad, se señala que la Zonificación existente por un lado en el PRMS (Zona Industrial exclusiva inofensiva y equipamiento metropolitano); y por otro lado el PRC de Estación Central actualmente en elaboración por parte del municipio junto a la consultora “Habiterra”, (se estima como término del PRC para mayo-junio 2023), considerando la propuesta de hacer un cambio de zona en este sector, reconvirtiendo desde el uso industrial a un uso con destino habitacional de densidad media. TECHO indica que, en su interior, habría galpones y otras construcciones que eventualmente se podrían recuperar, uno de los terrenos colinda por un lado con el Zanjón de la Aguada y por otro costado ambos terrenos colindan con la vía férrea. La propuesta para desarrollar el proyecto pasaría por ser adquirido en función al PEH (Plan de Emergencia Habitacional establecido por el MInvu), utilizando la Ley 21.450 Integración Social y Urbana (Habilitación Normativa de Terrenos, bajo la Glosa 11 (para programa DS-49), además de este modo podría formar parte del Banco de Suelos (PUH). La propuesta principal y la preocupación mayor radica por parte de TECHO, en poder adquirir el terreno antes del cambio de uso, debido a las variables de precios que pueden acrecentar el valor, una vez modificada la zona. El proyecto propone 770 viviendas como cabida inicial con una densidad de 700 hab/ha, con una altura de 5 pisos y para aproximadamente 3.080 hab, con distintos tipos de equipamientos de distintas escalas, creación de AV (plazas, parques etc.), buscando de esta manera bajar el déficit habitacional de vivienda social en la comuna. Desde el Municipio SECPLA, señala que han estado trabajado en conjunto con la Seremi y cumpliendo de manera metódica los procesos de modificación y actualización del PRC de Estación Central. Desde DGI se señala que la utilización de Glosa 11 es sin comités, en cuanto a la programación de adquisición de terrenos para el año 2022 se encuentra cerrada, y la evaluación de los terrenos que están llegando son evaluados por un equipo dependiente de la Subdirección de Operaciones Habitacionales de Serviu son etapas previas, la labor de DGI comienza a operar una vez que ya es de propiedad de Serviu el terreno. Se les indicó que se está trabajando en un terreno adquirido en Ramón Subercaseaux de 3 ha., dividas en una parte para la organización Ukamau y el resto para otros comités, para una capacidad de 460 viviendas, afectado actualmente por las consideraciones establecidas en la Ley de Copropiedad publicada este año. También manifestó su inquietud por los plazos en cuanto a la puesta en vigencia del PRC, considerando los tiempos que involucran estas tramitaciones y que en algunos casos se extienden más allá de lo considerado, afectando en este caso a la propuesta de proyecto en los lugares indicados para el desarrollo del proyecto “Buzeta 3450”, desarrollado como imagen por Techo. Puede ser complejo debido a los criterios de elección de un terreno que finalmente se adquiera para el desarrollo de un proyecto habitacional, por un lado, adquirir terrenos donde no se han realizado proyectos habitacionales y en este caso ya fue adquirido un terreno para este objetivo próximo a este sector. TECHO señaló que en cuanto a los tiempos involucrados lo han considerado, pero esperan que se pueda darse la oportunidad de poder adquirir este terreno para desarrollar este proyecto. ACUERDOS (SI LOS HAY): Se le indicó al equipo de TECHO, que hicieran el ingreso y solicitud directamente a la Directora de Serviu lo más pronto posible (internamente se derivará a la Subdirección de Operaciones Habitacionales), y que en forma paralela envíen la información y todos los antecedentes que dispongan, directamente al equipo evaluador de Operaciones Habitacionales (Sebastián Norambuena y María Victoria), también dicho ingreso la podría hacer la municipalidad.