Audiencias - Año 2024 - Scarlett Cecilia Salinas Alvarado - Audiencia MU345AW1536126

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Andrés Pino	Gestor de intereses		Andres Pino

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

• Esta audiencia por ser en la plataforma zoom tiene que ser grabado ¿tienes algún problema? es grabada porque luego se sube a la plataforma de transparencia. • ¿Cómo? • Se tiene que subir a la plataforma se transparencia no se sube la grabación, se transcribe y se sube a la plataforma. No se sube el video completo con nosotros conversando se transcribe y sube escrito. • Ya, ok • Solicitud de audiencia ley 20.730 bajo el folio DMU345AW1536126 ya, solicitado por la Sra. C.R donde individualiza que los asistentes a la audiencia es el A.P que no se presenta y la materia que desea abordar es la carencia de densidad en el destino de alojamiento propuesta en el exp 25/2024 que donde indica además que hay dictamen de la contraloría general de la república el 33598/2016 modificación 6 del PR de providencia ordinario 687 11 de diciembre del 2020 una DDU a municipalidad de Vitacura. Ya estaba de forma presencial la reunión se cambió a una video conferencia. • Señorita estamos a la escucha, bueno mi nombre es S.S Directora de obras (S), se encuentra R.B encargado de área de arquitectura y a su vez es director subrogante también • Ya, perfecto entonces S.S y R.B gracias por la reunión, y gracias por hacerla por zoom ya que estamos en Santiago entonces es complicado el viaje. Mira S.S, yo recibí la observación mas importante del expediente 25/2024, es respecto a la densidad eso es lo que quería aclarar en este sentido M.F es la revisora después hace la excepción mas abajo que este es un edificio de uso público lo que pretende el proyecto es el destino de alojamiento y el destino alojamiento en el uso residencial carece de densidad incluso este tema a sido super comentado en Santiago por eso aludí a providencia y a Vitacura porque hay muchas consultas a la DDU a nivel central sobre lo mismo y la última es esa DDU especifica que le tiro asesoría urbana de Vitacura que la recogió también providencia y providencia tuvo que hacer la modificación 6 que salió aprobada a fines del año pasado modificando la figura del apart hotel, entonces lo que se pretende hacer en el proyecto que es un terreno de dos sociedades en el fondo que son personas naturales que recibieron una herencia en la playa Las Cujas, Avenida del mar #134 que es destino alojamiento y para ello se genera en distintas unidades donde a pesar de que no esta controlado yo fui a Zapallar a ver este caso antes me recibió otro arquitecto y me dijo “ No solo tienes que cumplir con el N° de camas” ok cumplo igual con el N° de camas pero quería aclarar que la DDU, me encontré con una DDU que voy adjuntar en el oficio de observaciones yo estoy en el periodo de observaciones dice que es del 2009 que dice el N° de camas tampoco se puede pedir porque lo que tiene que pedir la DOM es la cosa técnica urbanísticas este proyecto en general se ve o lo que se busca que se lea como una sola unidad es como si fuera una gran casa una sola casa, cumple el arasante distanciamiento 4 metros 6 metros etc. Pero en la densidad como el destino es alojamiento dentro del uso residencial ,es la observación como quería conversar contigo o con ustedes en el fondo para quedáramos tranquilos ambas partes de que esto no se corre, adjunto toda las DDU en la documentación pero es importante como ese intercambio de palabras como lo están viendo ustedes y como se a resuelto acá en Santiago y todos los dictámenes a nivel central ahora en las mismas observaciones del acta que tengo yo la primera con respecto a la planimetría es la densidad para mas abajo me hace cumplir con la accesibilidad universal “se sugiere considerar cumplimiento de normativa de acceso universal para proyecto presentado dada que correspondía a un edificio de uso público, eso estoy totalmente de acuerdo porque un edificio de uso público” y ahí se contradice con la primera porque al ser un edificio de uso publico se esta entendiendo que es el destino alojamiento y que no deberían pedir densidad porque la densidad es solamente para vivienda según lo que dice la ordenanza general Eso es un poco mi planteamiento para llevar la conversación todas las otras observaciones estoy completamente me conseguí la línea de alta marea en quintero reubique los cuadros de superficie, ah pero tengo otra duda que es menor per la entiendo la parte de abajo de la playa Las Cujas el CIP me arrojo una rambla como un paseo peatonal de 6 metros el topográfico y la realidad me dice que existe un paseo peatonal pero esta desde el sitio hacia afuera y mide 1 metro lo saque por el levantamiento topográfico que se hizo antes yo asumí esto y quiero entrar con fuerzas con las observaciones para el expediente fuera aprobado obviamente yo asumí que de la línea de propiedad hacia adentro debería comerme 3 metros porque lo que propone el CIP y la municipalidad son 6 entonces esos 3 metros que yo cedo hasta se pueden urbanizar no creo que los propietarios tengan problemas se entrega y no creo que haya problema porque el terreno igual es grande hay que verlo bien ¿es así o no? Porque queda en el aire esa rambla la verdad que tengo esas dos dudas, ósea esos dos temas quiero exponerlos en esta reunión ósea no son dudas si no llegar a consenso. • Ya primero en consenso no vamos a llegar en este lobby, si estamos tomando todas las notas todo los antecedentes tengo anotados las dos inquietudes que son grandes que es el N° de camas están las DDU que enviaste esta el dictamen de contraloría ya que hay un tema que analizar, si es así se tiene que cumplir , con respecto a la rambla también la rambla es parte de uno de los sistemas de transito transitable que tiene la comuna esta normado y integrado en nuestro plan regulador comunal por eso aparece en los CIP donde corresponde R.B tiene en estos momentos y le puede dar más información y más comentarios porque yo soy sujeto pasivo en los lobby. • C.R ¿Qué es eso? • S.S Escucho anoto y después ya con las dos partes y por eso esta R.B acá con el contribuyente y el arquitecto revisor ya tengo la idea general y tomamos un consenso, vemos si esta bien o esta mal en realidad, ósea no es un consenso vemos que es los que esta en cumplimiento en normativa y que no. Esta R.B que el puede darle un poco más de detalles. • Y podemos seguir conversando en media hora es difícil pero yo puedo mandar los antecedentes ya que tengo planos listos no e hecho el reingreso estaba esperando esta reunión pero necesitaba conversar este tema, estos dos temas Porque el otro lado de la moneda es que a uno la están esperando un montón de gente para tener una respuesta • Estamos claros, pero tu estas en etapa de anteproyecto en respuesta de observaciones. • Si, exactamente tenia fecha el acta el 12 pero a mi me llego como el 19 ósea tengo hasta el 19 del mes que viene. • Perfecto • C.R buen día • Hola R.B ¿Cómo estás? • Bien, voy a ir por tema primero que no tiene que ver con la audiencia, para efectos este tipo de reuniones o consulta no es necesario tener una ley de lobby en la misma oficina esto yo como jefe de unidad ya lo menciono la directora de obras que también soy director subrogante y si no están los 5 arquitectos que te pueden resolver todo este tipo de dudas de la materia así que para efectos del director obras. • Lo segundo al mismo tiempo independiente de los que conversemos con todos estos oficios de contraloría o DDU eso también al momento de responder el acta de observaciones para considerar estas instancias donde nosotros tu tienes todos los argumentos con carta dirigida al director de obras de el porque no se debiese ocupar o utilizar la densidad para este proyecto, de todas formas ahí hay un tema que también nosotros tenemos así como lo mencione de la municipalidad de providencia que lo acogió y que hizo su modificación , nosotros tenemos un plan regulador que también esta en este momento muy cuestionado por lo mismo pero fíjate que para efectos no tenemos el de suelo residencial nosotros saltamos inmediatamente al destino de vivienda eso esta muy respaldado en este momento por el ministerio de obras y urbanismo pero de Valparaíso ya , nosotros también tenemos pronunciamiento por parte de ellos para que lo tengas en consideración entonces en nuestro plan regulados no se define uso de suelo residencial si no que el destino vivienda ya, y eso así tenemos otro uso de suelo que si admiten este tipo de proyecto, pero eso es una materia que no vamos a resolver nosotros acá. Es una materia la cual tu puedes entregar los antecedentes nosotros también si se debe dar una autorización porque nuestro plan regulador esta mal formulado para un apart hotel o hotel lo que sea como uso de suelo residencial se va hacer ya, pero nosotros tenemos que tener todo o nuestro superior jerárquico saben que si nuestro plan regulador esta ala debe en realidad no es una vivienda es residencial el destino es vivienda. Y lo otro respecto a la línea de alta marea en nuestro mismo plan regulador , nosotros pedimos la línea de alta marea y en virtud a ellos se fija cual es la afectación de la rambla eso esta en el plan regulador nuestro no es que quedan 3 metros para ti y 3 metros para el del al lado si no que a raíz de una definición de por donde pasa la cota que va estar adonde esta la cota de 6 metros se fija la línea de la rambla que atraviesa en este caso si es por residencial y si no es proyecto acogido a la ley de co propiedad por abc motivo claro se declara o no se entrega pero se descuenta para los efectos de los coeficientes de ocupación de suelo y contractibilidad. • Ya. • Eso se resume como los dos... • Eso resume, si eso no lo tenía visto. • Eso esta si bien aparece en el plan regulador, no recuerdo bien en que articulo pero esta ya que por eso nosotros solicitamos la línea de lata marea ya que corresponde ZR2 y en la ZR2 ahí adentro de la zona ZR2 que es la línea de lata marea y la cota mas 9 se define el atravieso esta rambla paseo peatonal que tenemos nosotros como afectación. • Ya, podría ir por mas abajo entonces es 6 metros. • Es que primero necesitamos la línea de lata marea y se contrapone con un levantamiento topográfico entonces en virtud a ello se determina donde pasa la rambla y cual es la zona que queda con la afectación ósea una zona de cuenta por ser una zona de roquerios zona de afectación por el posee de una rambla. • Y eso que tengo que entregar ahora, tengo el plano ¿lo pongo en el topográfico mío y entrego eso? Para ver si llega al terreno. • Como es un proyecto residencial se tiene que graficar por donde va emplazado conforme al plan regulador y eso se descuenta, no se entrega no se cede porque nos estamos acogiendo no es uno de los proyectos que vamos a urbanizar y ceder es proyecto residencia y hago el descuento. • Si, hice el descuento, pero no estoy clara, ¿en qué si corresponde toman esos 3 metros o no? Tomar ese calculo medio extraño la línea alta marea. • Ojo que la rambla tiene 6 metros entonces a lo mejor hay que ver que quede dentro de tu terreno en bien nacional de uso público a lo mejor quede en la totalidad los 6 metros pasa real, la rambla ejecutada no es una fiel realidad de rambla proyectada ya, ojo con eso no se de lo que existente que hicieran el empedrado así decirlo el caminito de 1 metro. No significa, porque nos ha tocado por eso se fija en virtud de la lata marea nos ha tocado proyecto que “oye la rambla me queda allá abajo del mar. La realidad es que me atraviesa a la mitad del terreno en 6 metros te das cuenta que es distinto, entonces en este momento es imposible de decir donde pasa tu rango porque de partida es una tarea que tienes que hacer tu de decir la línea de lata marea y la fija con el topógrafo y ahí la veo adonde la emplazo donde queda fija. • ¿Y adonde queda fija? ¿a qué metros de qué? • Ahí esta en el plan regulador, de la cota mas 9 hay que revisarlo hay que revisar bien el plan regulador porque no recuerdo revisa bien el plan regulador. • Ya, ¿eso sale en un artículo? Eso estaba perdido • Si, esa la ordenanza, ese es el plan regulador de Zapallar la puedes descargar en la misma pagina web ya porque no recuerdo bien ahí con exactitud no se si esta mencionado acá. • Lo tengo acá • Ese para fijar la línea, ósea para fijar el emplazamiento de la rambla y si corresponde que este emplazada dentro de tu terreno • Ya lo voy a revisar entendí R. con respecto a la densidad al destino vivienda si los revise exactamente lo que pasa ahí lo que siento que yo o lo que hemos conversado con Levi olivares que esta de revisor independiente es que el regulador comunal de Zapallar es muy antiguo sabemos vemos la tipografía y lo entendemos entonces esto cambio después y en la misma ordenanza general debes haberlo visto tu que dice que cuando sale uso vivienda se tiene que similar a residencial lo dice la ordenanza general y también dice ahí la DDU internas en Santiago y a nivel central que cuando son antiguas tienes que asimilarlo a residencial porque y por eso tuvo problemas providencia y Vitacura , salió porque no deban cabida a usos que no hacían ninguna molestia en el fondo como dice la palabra se asimilan a residencial de alojamiento • Yo lo tengo claro, mi gestión va por otro lado, yo espero que estos proyectos no se puedan acoger a la ley de copropiedad y no sean unidades vendibles finalmente. Pero eso es otra materia. Aah pero eso lo que dice ya es que también está unido es lo que dice el dictamen de contraloría que se puedan acoger a la unidad si no son vendibles pero se pueden acoger porque si no como los arriendan a distintas personas también es un tema. • Es un tema que nadie le a puesto el cascabel , espero ponérselo. o espero logar ponerlo. • Como lo resolvemos, porque este esta en el cip en el fondo está indicado en la ley de propiedad. • Yo lo que le estoy diciendo, a ustedes estamos en un proceso abierto y ustedes tiene los mecanismos para dar respuesta a l director de obras con todos los argumentos todos las DDU la contraloría los dictámenes etc. etc. esa puerta todavía está abierta, no se la a cerrado es un expediente vigente y esa es la única forma en este momento de resolver ósea tiene que hacer el ingreso con todos los argumentos • Si, con todo los argumentos, si pero es un poco ósea la reunión es para exponerlo yo entendemos que es un tema delicado y que los vecinos son super en crispado he visto cómo.. • Por eso cuando ustedes lo expongan y nosotros le damos el argumento correspondiente, si corresponde estaremos a vías de otorgar el permiso y si no corresponde no lo haremos • Eso es como nada R. • Yo también puedo decir tengo un montón de DDU y cosas que aun en estos momentos no lo hemos leído entonces por eso. • Ah ya ya. • Entonces no te voy a decir ahora que te vamos aprobar ingresa tu carta con los argumentos técnicos legales y si nosotros se somete análisis y vemos que efectivamente es así no nos queda de otra de proceder si es que cumple toda el acta con el otorgamiento al permiso a eso voy, pero si yo digo yo una vez leí un papel que decía puedo, no te voy a decir • Aah ya okey perfecto, R. el tema de la rambla para terminar la voy hacer como tu dices voy a leer el articulo etc.. lo puedo corregir en virtud a lo que me dijiste al principio con M o contigo antes de ingresar. • Puedes conversar, yo le preguntaría al revisor independiente que además fue funcionario de acá y que conoce toda la comuna previo A… ya. • Si, si le he preguntado todo hemos analizado esto, pero una segunda instancia pero estoy en Santiago. • Ya C. aquí hay dos temas que efectivamente debe ingresar la respuesta de observaciones ya para que puedan ser analizados ósea no hay ninguna parte acá en esta reunión te podamos dar una asesoría directa al tema y podemos llegar a un consenso que no debemos, tienes que ingresar y efectivamente tienes un revisor independientemente como dice R. que trabajo y conoce en la comuna y el plan regulador comunal por lo tanto el te puede orientar con el tema de la rambla, también tiene toda la accesibilidad de conversar con su arquitecto revisor y con el jefe de unidad que es R. y a través de los correos de ellos o a través de una llamada telefónica para ver el tema de una reunión previos , lo ideal es que ya ingrese la observaciones con todo los antecedentes que tiene. • Ya si mas que nada, el contacto que quería generar era para manifestar la preocupación entender que es un tema delicado y no llegar con un portazo en la cara rechazado al tiro porque se corrió la línea o un pelito mas arriba • Tienes el correo de los arquitectos • El de M. lo tengo, ella estaba de vacaciones también por eso escribí ayer • Ahora está de vuelta • Por eso no me apure en pedir la reunión • Ok muchas gracias.