Audiencias - Año 2020 - Scarlett Cecilia Salinas Alvarado - Audiencia MU345AW0853686

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Matías Montalva Herreros	Gestor de intereses		matíaas montalva

Materias tratadas

Celebración, modificación o terminación a cualquier título, de contratos que realicen los sujetos pasivos y que sean necesarios para su funcionamiento.

Especificación materia tratada

LEY DEL LOBBY : FOLIO : MU 345AW 853686 PARTICIPANTES : SCARLETT SALINAS, MATIAS MONTALVA. FECHA 07-08-2020 TEMA A TRATAR: SITUACION ACTUAL ROL 300-431 Y SITUACION AGUAS CLARAS SE PRESENTAN LAS PARTES. Comienza el relato matias: bueno algo he sabido de ti , porque entiendo que tu estas de interina… tuve nos e si la buena o la mala suerte de haberme comprado u terreno en aguas claras en el loteo que hizo euroamerica, junto con Manuel José González. No se si ubicas el loteo el que donde esta el famoso socavón donde ha tenido todos los problemas. Scarlett: perfectamente. Matias sigue: justamente en su minuto contratamos una abogada personalmente, después seguí con ella que era jeanette asi que ella nos ayudo un poco salir adelante con esto y te digo porque eme han hablado bastante bien de ti , mi padre me decía” cuando te adulen, duda…”(risas), pero independiente como son pocas las posibilidades de encontrarnos te digo eso … oye yo te pedí una reunión y perdona que te tutee… Scarlett: no te preocupes. Matias: yo tenía ganas de sacar 2 dudas y entender un poco , una e la del terreno , el terreno es el q12 yo tengo el permiso de construcción aprobado y por un tema con mi señora… mira todos los temas que pasaron, te estoy contando algo personal , que no nos vamos a construir, el permiso esta dado otorgado estamos muy cerca sino decir que colindamos con la via de penetración y posiblemente ahí hay un tema de interpretación, porque interpretación porque no se hasta donde va a tocar como la via no esta tan clara, quería saber que tiene que levantar la seremi, una casa es tener permiso de edificación y otra cosa es como le va a afecta al loteo en la copropiedad, porque entiendo que el camino sigue siendo publico, entones yo voy a vender el loteo lo tengo a al a venta pero quiero tenerlo súper claro si es que se levanta l punto al menos poder dar una explicación, 6yo soy abogado pero no me dedico a las leyes hace muchos aliso sea 20 años que no … tengo cara de guagua pero tengo 51 años que…(risas)entonces quiero por lo menos dar explicación de respecto porque me van a pedir el cip y en el cip la vía de penetración para por el borde, entonces ese es un trazado tentativo, nunca es exacto entonces quería tus comentarios al respecto, porque claramente esto es un conversación no es la última palabra pero al menos tu opinión. Scarlett: exactamente, tenemos el tema con la via de penetración que pasa a ser via de penetración n°2 que pasa a ser un camino publico primero esa via de penetración de cierta manera no va a ser público porque no tiene salida a la carretera, llega a aguas claras antigua que e mas o menos el q16 q17, puede que me falle la memoria, pero en esos lotes debería cruzar y resulta que de ahí parte aguas claras norte. Matias: si claro y hay varias casas construidas ahí… Scarlett: si hay varias casas construidas, pero este es un tema muy antiguo por lo tanto esa vía va a ser publica pero no va a tener la figura pública porque no tiene una salida pro como etsa en el plano regulador y el oteo de aguas claras viene dentro del plano regulador tiene que dejarse la via de penetración. La via de penetración pro parte de la inmobiliaria y por todos los temas que sucedieron antes no se dejo porque en algún momento se interpretó como camino interior. Matias contesta: perfecto. Scarlett continua: nos acogemos nosotros a un aDDU y esta indica que el trazado de la via de penetración puede cambiar manteniendo los puntos de entrada y puntos de salidaen este caso nosotros fuimos a terreno, porque las vías que hay tienen ancho variable entre 20 y 15 metros y se se van… Matias: se van ensanchando. Scarlett continua: mantuvimos el trazado de las calles que están existentes por se tema ciertos lotes están con una afectación de 2.5 mts. Que es el caso del lote q12. Matias: q12, ósea el mío, pero en el permiso de edificación aparece la via de penetración graficada pero por la esquina la antigua, no la adopta el trazado nuevo entonces, no… como lo grafican es la antigua via de penetración en ninguna parte aparece de que hoy en dia la via de penetración esta asimilada a la actual via y nos ale los 2.56 mts. Que se amplía justamente era parte de la pregunta, situ te fijas en el permiso de edificación el permiso muestra una foto una imagen del trazado de la via de penetración y pasa por la esquinita hacia el norte que alcanza a tocarlo eso no es no por si solo , se interpreta de que se esta asimilando una nueva via al revés como quye te podía conducir a un error al menos, ponte tu si lo vez, porque seria mucho mas fácil decir oye pasa por la… se asiila la nueva via y tu tienes una afectación de un 2.5 eso no esta en el permiso, no queda claro, mira yo podía estar revolviendo yo lo quiero vender , lo puse a la venta el sitio, pero quiero tenerlo lo mas claro posible por si acaso esto salta, cualquier estudio de titulo te van a preguntar no solamente lo mio sino que… Scarlett: perfecto… Matias sigue: nos e si yo te entendí, tu me estas diciendo se estaría asimilando a la via actual y la via actual como es de 15 mts. Por ejemplo requiere 17 requiere 20 se le hace una afectación de 2.5por cada lado eso es lo que tu e estabas diciendo? Scarlett: perdón de nuevo es que estaba pidiendo los antecedentes se me había arrancado aguas claras a mi sino tendría todos los antecedentes en mano, estaba hablando dentro de lo que me acordaba… Matias: si mira lo que pasa es que según lo que te entiendo la via de penetración hoy en dia ustedes la deberías asimilar a la actual via, pero el perfil de la via de penetración es de 20 mts. Y el perfil de la calle que hizo la inmobiliaria es de 15 mts. Por lo tanto cada lote que va cercano a la via en la medida que se asimile tendría un afectación de 2.5 por cada laso, asi es la realidad? Scarlett: algunos, porque hay en algunas partes que quedaron de 20 mts. Matias: yo os e en el caso de este el q12 y en la parte posterior la via tiene 15 Scarlett: en ese caso tiene 15 y afecta 2.5 para cada lado. Matias: entonces e dibujo que te adjuntan en el permiso de edificación donde sale… y en el certificado de no expropiación sale un concepto distinto porque muestran la via de penetración que no alcanza a agarrar mis sitio, lo toca por la esquina norte literalmente , pr la esquinita entonces uno dice que rico no estoy sometido a ningún tipo de afectación, eso no mas, entonces como va a quedar, yo ya tengo el permiso y eso esta otorgado, hay algu parte donde diga que van a estar sometidos a 2.5 y qe la via va a ser esa? Scarlett: en este es el peor escenario, porque nosotros tenemos para poder desentrancar lo que era aguas claras, se empezó a actuar con las vías de penetración con 20 mts y se hizo el estudio y hay un informe y hay un estudio de cavidad de las vías de penetración con respecto a entrada y salida, todavía no estamos con a decisión final porque todavía este es un tema largo porque probablemente implique un seccional o planos de ingeniería, para generar una modificación de pan regulador, cosa que con la pandemia todo se nos desplazo, entonces este tema lo estamos viendo, lo estamos analizando jurídicamente. Lo que nosotros le estamos presentando con la afectación de 2.5 mts. Es el caso más desfavorable… Matias: ya, última pregunta, esto requiere de autorización de la seremi o no, si tu haces una modificación del plano regulador para ese efecto requiere que la seremi lo autorice? Scarlett: si ene se caso si, el único que no necesita autorización de la seremi es la enmienda de plan regulador ya? La enmienda no requiere autorización solamente aprobación del consejo y lo que es plan de ingeniería seccionales o modificación de plano regulador si requieren autorización de la seremi. Matias : ya y este caso? Scarlett: en este caso particular y en la seremi de algún momento reconocio la via de penetración como camino interior y ahí mas o menos nace el tema… Matias: ya como un camino interior, hoy en día la vía es ósea no es via enmienda tiene que ser via seccionada o alguna fórmula… Scarlett: eso es lo que estamos tratando de resolver en estos momentos. Matias: plazos no tienen claro? Scarlett: con este tema de la pandemia nosotros recién empezamos ya que la comuna esta en transición ya tercera etapa, empezamos activar todo lo que es tema judiciales. Matias: perfecto, entonces eso quedara en stand bye nomas, espero vender mi sitio antes de … osea sin tener problemas al respecto. El segundo tema, era un tema específico parece que me gusta meterme en problemas sin quererlo…. Tengo , estoy mirando un terreno que queda en el golf de chachagua no es un terreno es na casa en el golf de chachagua en avenida los pinos también entiendo que tu has tenido conversaciones , has visto con carla rocha o no nose son con ela pero justamente ahí me surge la duda, porque claramente la casa vale muy poco lo que vale ahí es el terreno, pero estaría sometido a una restricción que no la tengo clara que es la restricción no se sie s inundación o maremoto no se… tampoco se como se llama eaa lagunita o ese estero y quiero tener claro si uno legara a comprar ese sitio uno podría al menos, yo se que botar la casa es muy difícil y hacer una de nuevo pero se me produce una contradicción donde tu vez que en laguna puedes botar una casa que el primer… frente del mar y aquí no puedes botar una casa ni pedir un nuevo permiso porque tiene una restricción , osea quiero entender y no meterme en un tete, respecyo de un terreno que no va a poder hacer nada. Entiendo que el loteo… no me acuerdo si es los olivos, hizo ciertas mitigaciones nos e que es lo que afecta, cual es la situación , me encantaría… justamente te pedi una reunión a tu como directora de obras para entender… Scarlett: le cuento el sector el golf esta afecto a dos restricciones, una es por el plan regulador intercomunal en el que determina que es una área de riesgo físico por inundación, este es el primero que se mantiene. Matias: por inundación? Scarlett: confirma, porque se encentra de la punta del estero santa rosa que equivale al sector de las dunas de chachagua donde se encuentra el golf. Este plan regulador comunal satelital borde costero norte esta del año 96 matias ya?, luego viene nuestro plan regulador que es del año 99 y lo determina como una zr 1e ya que reconoce(matias pide repetir la zona para anotar). Esta zona ARGI que era la del plan regulador intercomunal la reconoce por lo tanto quedan las 2 zonas de restricción ahí, con respecto al olivo dentro de este estudio lo reconoce porque hay un arquitecto que hace todo un estudio del área de inundación de la cuenca estero santa rosa, ya le estoy contando la historia… Matias: y me encanta escuchar es para tener mas claro, si al final llego a tomar una decisión económica es muy importante porque al final yo no soy le rico mac pato, claramente gracias a dios mas rico que la mayoría de los chilenos , pero es mi patrimonio que he ahorrado toda mi vida y para vender un sitio para comprarme otro va ha ser pero y que voy a tener que estar… quiero tenerlo super claro… uno no esta en la vida para andar metiendo juicio al revés uno quiere hacer las cosas lo as simple y mi señora esta fascinada con esa casa porque vio una oportunidad, la casa no vale nada… no es que no vale nada y quiere irse caminando a la playay yo estoy en un conflicto te lo digo asi de ya nuevamente hablando delo personal. Scareltt: por su puesto Matias: entonces, eso ya lo reconoce como zona de restricción cuéntame de los olivos? Scarlett: claro dentro de este tema del año 96 del plan regulador comuna, se hizo un estudio de parte de un arquitecto un estudio completísimo sobre el área de inundación y las recomendaciones que ella dio fue que los lotes debían hacer áreas de contención, deberían tomar todas sus medidas con sectores de mitigación ante cualquier inundación ese esta acogido y se están preparando todas las mitigaciones no tienen problema, el problema es que el sector del golf donde nosotros estamos puntualizando, estamos conversando ene ste momento como es antes de ese periodo no se le realizaron contenciones. Matias: antes de periodo de los olivos dice usted? O antes del 99 ah…. Verdad el loteo es antes del 96 y 99. Scarlett: antes del 96y 99 me entiende porque esta casa especifica qye usted ne pregunta tieen permiso y tiene recepción. Matias: si una cosa rara porque el permiso lo tiene el 96 y la recepción el 2004 es una cosa asi la tienen como 10 años después (risas) Scarlett: claro efectivamente tiene un permiso del año 90 y un recepción del 2004. Lo que pasa que las recepciones se hacen de acuerdo a la normativa vigente en el momento que se solicita el permiso y el permiso dura 3 años y tenemos del 90 al 93 o sea ni siquiera pesco el pan reglador comunal. Matias: pero se la pidieron el 2004 la recepción final. Scarlett: si, según los antecedentes que tengo yo se que se recepción el 2004. Matias: 14 años después, supongamos que y eso ahí cuéntame ahí no hay ninguna luz, osea si yo quisiera comprar esa casa no puedo tocarla, osea podría modificarla supongo como no voy a poder una pieza arreglar, un baño, los baños olvídate como están como no va a ver una posibilidad de… yo ahí te lo pregunto ati es como estar con las manos atadas, no se entiende como te digo qu uno no pueda hacer nada en un a casa. Scarlett: ene estos momentos es… la situación seria ideal que usted pidiera un cip. Matias: lo pedimos. Scarlett: lo pidieron? Se lo entregaron ya el cip? Matias: no , le pedi a la jeanette bruna… la jeanette me esta haciendo el trabajo, ella pidio el expediente anterior, osea todo el expediente y ahora debería pedir el certificado de hecho la tengo que llamar si lo pidió o no. Scarlett: el certificado porque están preparando los certificado esta semana se preparan jueves viernes y yo los firmo la prox. Semana, asi que debe venir ahí, pero ahí usted va a poder ver el uso de suelo de la propiedad con respecto al nuevo plan. Matias: el nuevo plan con respecto al año 99. Scarlett lo confirma. Matias: pero ya me dijo que acogió la restricción, por lo tanto al acoger la restricción yo no podía hacer nada?(risas) Scarlett: no me complique con este tipo de pregunta(risas), vamos ha hacer una… ver 2 cosas una en estricto rigor esa casa, como sujeto pasivo no debería decirle eso, pero no hay que demolerla, no se uede demoler y lo otro este sector esta integrado dentro de los cambios que van a venir dentro de los futuros cambios al plan regulador comunal esta considerado dentro de os cambios en qe viene, justamente para regularizar este tipo de situaciones. Matias: ya osea esas casas en algún momento podrían hacer algún modificación con alguna mitigación, eso no lo puede hacer la municipalidad alguna mitigación o no se van a requerir con el nuevo cambio no va a ser necesario hacer mitigaciones particulares. Scarlett: es que eso entra a estudio para ver el sector de mitigación porque para el otro lado hay todo un muro de contención de piedra que es una mitigación, entonces hay que ver ese sector que es lo que le conviene que se va a ser y que como se va a tomar porque hay que reconocer que se va a hacer todo un estudio hidrográfico, las cuencas nuevamente porque ya este tema ha cambiado. Matias: y no sirve el estudio que hizo e arquitecto para los olivos, yo trabaje varios años en eneaanos e si tu conoces enea, es un proyecto inmobiliario en Pudahuel que tienen 1000 hectáreas a un operador logístico hicimos un estudio de suelo toda la zona enea aparece como zonz de napas freáticas y eso es del año … el plan regulador metropolitano es de 40 60 no me acuerdo y en los últimos 30 años no se han inundado nada … es mas tu sacas agua a 15 mts. Hicimos un estudio y le demostramos claramente a la seremi que ahí estaba Enersis detrás, yo no tengo la plata para demostrar, pero era un proyecto de 1000 hectáreas que hoy en dia es de otras personas pero se demostró y se pudo vender las 60 hectáreas, demostrando que cambio completamente la cuenca, no solamente la cuenca las napas freáticas, no esty diciendo que este caso sea el mismo, pro lo que dice el plan regulador no necesariamente acorde a la realidad actual y ahí no serviría el estudio increíble que hizo este arquitecto de lo olivos? No sirve ese estudio porque queda desactualizado y quda aplicable para el plan regulador, si lo que yo quiero… porque te hago esta pregunta porque so seguimos haciendo estudios podemos demostrarnos 10 años en modificar el plano regulador. Scarlett: por su puesto porque a los olivos solamente le alcanza a tomar una parte que es la parte de atrás donde no tienen vivienda, le alcanza a pescar restricción… ese es el tema de todas maneras, ellos están haciendo todas las mitigaciones correspondientes ,pero a ellos no les afecta toda la zona, no es hasta arriba incluso es unos motivos más arriba desde donde tienen el cierro donde uno cruza el puente, llega un poco mas arriba limita la zona. Scarlett: matias estoy a minutos de terminar porque esty con tiempo… Matias: ultima pregunta, que plazos tienen para la modificación el plano regulador, yo se que siempre son… puede ser un año? Scarlett: teníamos pensado para el próximo año, se iba a partir lo que era consulta, ya hay un trabajo de plan regulador del 2011-2015 y se iba a retomar este año pero con todo este tema de la pandemia y contingencia lo desplazamos para el prox año. Matias: van a iniciar proceso el próximo año? Scarlett: claro eso significa. Matias: última pregunta, de qué depende que te ratifiquen a ti, tu que estas de enterina para pasar a directora? esto es de ignorancia la pregunta… Scarlett: yo en este momento estoy de directora de obras suplente. Matias: eso… no digo interina me equivoque. Scarlett: y después el cargo estando vacante se va a concurso público. Matias: tendría que estar vacante por algún plazo y ahí postular? Scarlett: exactamente. Se despiden las partes