Audiencias - Año 2020 - Scarlett Cecilia Salinas Alvarado - Audiencia MU345AW0854186

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Juan Fernández	Gestor de intereses	Inmobiliaria y Constructora Manantial LTDA	cristobal fernandez

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Aclaracion deObservaciones Exp. de Edificacion 49/2020. EY DEL LOBBY : FOLIO : MU 345AW 854186 PARTICIPANTES : SCARLETT SALINAS, NICOLAS MILOVIC, JORGE MAS ERRAZURIZ, JUAN C. FERNANDEZ. FECHA 06-08-2020 TEMA A TRATAR: ACLARACION DE OBSERVACIONES EXP. DE EDICIFACION 49/2020. SE PRESENTAN LAS PARTES. Los participantes solicitan incorporar a otros participantes as la reunión y la directora explica que ella es la administradora pero por la ley del lobby vienen nominados dos gestores que son activos por lo tanto solo se pueden aceptar a los dos que están en la lista, no se pueden aceptar más, se les explica que es lo mismo que cuando la haces física tu pones los gestores y son ellos los que entran. ellos insisten que si se puede de todas maneras utilizar el teléfono celular para que el interactúe de forma remota. La directora explica que el tema es complejo puesto que esto se transcribe se transcribe en base a la reunión, ahora ellos podrían solo escuchar y no hablar. Directora accede a ingresarlos a la reunión pero solo como oyent5s no pueden hablar y los solicitantes están de acuerdo. Se ingresan las personas. Scarlett: tema a tratar exp. 49/2020, se encuentra Nicolás milovic revisor de este expediente tiene un rechazo los escuchamos. Sebastián comienza relato: bueno aquí hay dos cosas, el tema puntual radica en la interpretación que tienen ustedes respecto a los locales comerciales en el 618 porque en el fondo nosotros acá hemos aplicado bastante esa norma y dentro de esa norma establece que uno puede dejar hasta un 30% de la constructibilidad total para otros destinos, entonces ese es un tema que nosotros queríamos aplicar pero según lo que entendemos ustedes no lo interpretan así, afortunadamente la condición de la calle januario Ovalle también tiene la condición de comercial así es que por otro lado se es que , ósea, la ley del 618 establece siempre se ha podido hacer locales comerciales y tenemos destino comercial para la calle Ovalle entonces no veo donde podría estar el problema esa es la situación que nos complica. Nicolas: bueno cuando se revisó el anteproyecto, se pide la solicitud el cual se acoge a la dfl.2 a la ley de copropiedad a beneficio de fusión y a conjunto de vivienda económica. Primero reviso verónica garrao, en la cual les hizo la observación que el 618 es para conjunto de vivienda, no para tema comercial, es decir las condiciones para acogerse al 618 no habla de destino comercial. Por otro lado las condiciones de comercio, se entiende que tiene otras condiciones se podría deceir que tiene otro sistema de revisión, independiente al 618 que tiene que cumplir con el área comercial, debería ser tomado como independiente son normas que no se podrían ir sumando porque tienen condiciones diferentes. Lo otro también es que el destino comercial es muy abierto, es decir un restaurant puede ser varios tipos de comercio en los cuales tiene condiciones también necesidades de baño, necesidades de estacionamiento, entonces son requerimientos que en este anteproyecto no se pueden evaluar. También por otro lado tenemos el artículo 21 de la ordenanza local el cual cuenta con un predio por cualquier causa que contenga mas de una vivienda debe ser de forma aislada, lo cual ustedes plantean vivienda pareada, la cual tiene que tener una separación no inferior a 8 metros una de otra. Sebastian relata: espera, son varias cosas la que estas diciendo tu es aplicable a vivienda unifamiliares pero en este caso la densidad del paño tiene la densidad para poder hacer un condominio entonces esto no tendría ningún sentido. Nicolas contesta: es por eso que se encuentran muchos temas dentro de un anteproyecto el cual tiene que ser evaluados uno pro uno no todos al mismo tiempo porque también hay una fusión hay que ver sil a fusión se permite y cumple con las condiciones. Juan cristobal responde: pero la fusión es la atribución de la aprobación de un permiso de edificación ni es un anteproyecto. Sebastian argumenta: aca hay una confusión nicolas, ayúdame tu Scarlett aquí porque haber.. el anteproyecto no se requiere una fusión, el anteproyecto en el fondo son normas urbanísticas, eso estamos claros no hay mucho que decir. Scarlett: estamos clarísimos. Continua el relato: después nosotros con respecto al art. 21 que dice nicolas esa interpretación de la ley es para viviendas unifamiliares porque el lote en su supuesta fusión futuracumple con la densidad y puede ser un condominio , no tiene porque tener … y al ser condominio establece los distanciamientos son propios del condominio no de vivienda unifamiliar como sería el caso del art. 21 que tiene que ver con una segunda vivienda dentro de un lote que es como la del inquilino que es para otros fines no cierto Scarlett? Entonces.. ese punto no aplica de ninguna forma, en el fondo tenemos una densidad podemos acogernos a condominio nos estamos acogiendo a condominio y el distanciamiento aplica según condominio que puede creen la zona deja que sea pareado aislado o cual sea digamos entonces.. creo que ese punto no aplica digamos. Nicolas responde: puede ser discutible dependiendo del proyecto cuando… Sebastian interrumpe: pero no hay nada que discutir ahí po¨ nicolas si es que en el fondo si esto es un condominio y tiene la densidad puede acogerse a eso y eso esta en todo lados. En el fondo ponete en el caso si la zona establece que pude haber pareo entonces yo pienso que ese art. 21 no tiene nada que ver con el distanciamiento que s ele da a una vivienda unifamiliar en un caso particular. Ahora con respecto al articulo de lo que dicen tu de la vivienda del destino comercial, haber el destino comercial … haber estas son viviendas sin embargo dentro del dfl 2 que es el caso uno puede tener hasta aun 30 % para otros destino seso la establece e art. 165 de la ordenanza general de la ley general de urbanismo y construcción ósea en el fondo esa cuestión, osea eso se aplica siempre por ejemplo si es que yo puedeo ocupar ese para otros destinos comercio o servicios es lo propio que hace cualquier local de barrio en una casa particular que tiene hasta un 30%de un destino comercial en una zona residencial es se plica siempre, entonces no veo cual es la complejidad de esta cuestión. El tema que nosotros nos complica es que al final esta cuestión se esta llevando a la seremi siendo que en el fondo n hay ninguna interpretación en el punto, esto se plica 10 veces te puedo pasara 10 DDU donde esta situación y no es nada especial digamos. Nos va a tomar un montón de tiempo aprobar esa cuestión y al final vamos a llegar al mismo punto, entonces le quiero pedir ayuda en esta cuestión. Juan cristobal: de hecho el objeto del mail que nosotros enviamos a la directora Scarlett, era se solicitaba su colaboración respecto a que se analizara y se reevaluara el rechazo del expediente, por los motivos que fue objeto nosotros estamos respaldados por el revisor independiente lo que explica andres que nuestra exposición va dirigida a que nuestro anteproyecto estaría mal rechazado y no entendiésemos porque hay objeto de o poder aprobarlo. Nicolas: bueno también existe una interpretación dependiendo de como o toen. El art. 165 habla de vivienda económica del 20% de vivienda construida, de la superficie construido, no proyectada entonces también ahí existe un tema de porque también se rechazo el expediente. Jorge responde: es que eso para que no… pero a que tu te ´referi´ construido es la totalidad de los metros cuadrdo construidos. Nicolas: construidos, claro que exista con una recepción de respaldo. Juan cristobal: pero cando se refiere a la superficie total construida nicolas no es que necesariamente tenga que estar construido el proyecto, se refiere a la superficie útil construida, nosotros este art. Lo hemos aplicado muchas veces. Jorge: léete el articulo nicolas. Nicolas relata: los grupos de vivienda economica podrian tener locales destinados a comercio y profesionales estacionamientos y bodega servicio públicos de beneficio común siempre que no excedan los siguientes porcentajes, 20% de total de la superficie construida en los conjuntos habitacionales de vivienda de un terreno propio de 1 o 2 pisos con un mixto de vivienda en altura eso. Jorge : ahí la ley no establece que en el fondo tenga que estar ejecutado solamente construido en la totalidad de lo que se va a construir ósea en el fondo es imposible aplicar la ley que tu dices osea yo tendría que construir el edificio y luego hacer el cambio de destino posterior eso no existe. Scarlett: ya mira andres: con respecto al expediente lo que vamos a hacer se le va a dar un revisión se va a analizar y se va a evaluar estando las condiciones se evaluará dentro de la próxima semana, estando las condiciones se tendría que volver a ingresar. Andres: entonces tu me dices que… Scarlett: yo los he escuchado, he anotado so puntos mas importantes y se va a evaluar y analizar si tiene otras cosas que indicar te o agradecería que lo dijeran ahora. Andres: osea pero espere, tengo una duda cristobal el anteproyecto se ingreso nuevamente? Juan cristobal: no y tampoco se ha retirado el expediente que fue rechazado porque nosotros enviamos el mail solicitando que se reevaluara a situación del porque fue rechazado y es objeto de esta reunión, yo no lo quise “rechazar” justamente por eso scarlett para que tu en conjunto con nicolas pudieran revisar ustedes como dirección de obras para poder evaluar si están las condiciones de que ese mismo expediente fuera aprobado para no tener que reingresarlo de manera de no tener qe esperar todo el tiempo de asignación de arquitecto y revisión y que se yo… joreg: te propongo algo cristobal, porque no retiramos esa cuestión. Juna cristobal: pero para que? jorge: porque si al final tenemos el compromiso de la scarlette ingrésalo el lunes esta cuestión con un informe del revisor independiente con todos os artículos ávidos y por haber con respecto a sus dudas. Juan cristobal: Scarlett, tu prefieres eso o prefieres revisar el expediente que tienes acceso de inmediato para que lo puedas revisar la prox semana de manera de reevaluar? Scarlett: es que eso es una decisión que ustedes tienen que tomar, pero si nos quedamos nosotros con el expediente lo evaluamos la próxima semana de todas maneras va a ver que reingreso nuevamente. Jorge: pro eso… Juan cristobal: porque hay que ingresarlo nuevamente? Scarlett: no se puede aprobar ese mismo expediente. Jorge: por eso yo creo que lo que tenemos que hacer es retirarlo y que la Scarlett nos de el compromiso de con revisior independiente poder aprobarlo en 15 días u observaro en 15 dias. Juan cristobal: o prefieres tu revisarlo Scarlett? Scarlett: mira, cuando van a retirar andres? Juan crsitobal: yo o podía retirar el viernes o el lunes Scarlette: retirarlo hoy dia. Juan cristoba : lo retiro hoy dia mismo. Scarlett : retíralo el unes. Jorge: osea nosotros podríamos… Juan Cristóbal: espérame andres, cuando dices tu Scarlett perdón? Scarlett: que lo retires el lunes Juan cristobal para que tu lo puedas revisar antes? Scarlett: para que lo pueda revisar entre hoy y mañana. Juan cristobal :perfecto yo lo puede retirar el lunes a primera hora entonces. Scarlett: claro, queda aca coordinado el retiro del expediente y se vuelve a ingresar y nos vamos a comprometer en el caso de que sea un expediente apto de que se puda reingresar. Jorge: entonces nos comprometemos Scarlett, cristobal va a retirarlo el expediente actual nosotros el lunes vamos a ingresar con el revisor independiente el proyecto y el compromiso para poder tener en 15 dias el acta porque o sino el cliente ya nos abe que pensar de esto. Scarlett: por su puesto, estamos claros, pero con respecto al retiro es una cosa y el ingreso es otra. Jorge: si por supuesto. Scarlett: el retiro se klo vamos a hacer por mano ya que el ingreso es por buzon . Jorge: perfecto- Juan cristobal : scarlett una pregunta perdona la insitencia no hay ninguna posibilidad de poder volver el exp. Actual al ruedo para evitar el ploteo los trajines de un expediente pa´ya opa´aca , dada la contingencia? Scarlett: haber si ustedes quieren ingresar el mismo expediente y ocupar los mismos planos tenemos los planos habilitados por o que no habría ningún problema, hay cosas que hay que cambiar que son propias que son las fichas, los ingresos de solicitud, pero yo no puedo quedarme con el mismo expediente que esta rechazado y sobre ese volver a efectuar acta es un tema netamente administrativo. Jorge: hagamos la carpeta y cuando tu retires por buzón ingresas la obra 15 dias le ruego a ustedes que nos ayuden en esta cuestión en tener e acta, pero créame que esta situación sobre todo que la calle januario ovalle tiene destino comercial osea. Scarlett: estamos claros que tiene destino comercial. Jorge: osea nosotros incluso podríamos apelar a otra cosa y n ocupar ese articulo que es super ocupado, en realidad no…, a lo que voy yo que muchos caminos nos van a llevar al mismo lugar, pero este esta bien aplicado la copropiedad y aplicar el 30%a otros destinos y eso esta bien no tiene muchas complejidad. Hagamos eso, nosotros reingresamos el lunes y en 15 dias ojala nos vaya bien con esta cuestión. Scarlett: y retiro el mismo lunes les parece? Asi me dan tiempo de revisar el expediente. Juan cristobal : yo le pido por favor como arquitecto que suscribe el expediente en víspera, de la relación con nuestro cliente y dado el tiempo transcurrido del ingreso hasta esta reunión que esta pasada lo veamos lo más rápido posible. Se despiden las partes