Audiencias - Año 2020 - Scarlett Cecilia Salinas Alvarado - Audiencia MU345AW0850891

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
JOSE JOAQUIN POBLETE VICUÑA	Gestor de intereses		José Joaquín Poblete Vicuña
Gerardo Infante Riba	Gestor de intereses		Gerardo Infante Riba

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Consultas sobre el acta de observaciones (OF 409/2020, ROL: 34-60) para el permiso de edificación de una vivienda unifamiliar ubicada en la avenida El Morro N°468. Se harán preguntas relacionadas con el coeficiente de ocupación de suelo y la manera de calcularlo. Se podrán hacer otras preguntas relacionadas con las normas que aplican al volúmen teórico del proyecto. LEY DEL LOBBY FOLIO MU 345AW 850891 PARTICIPANTES: SCARLETT SALINAS, RODRIGO BAIER, NICOLAS MILOVIC, GERARDO INFANTE, JOSE POBLETE. FECHA: 21/07/2020 TEMA A TRATAR: COEFICIENTES, INSICES QUE SE APLICAN A LOS TERRENOS CON PENDIENTES. Comienza el relato por parte de Rodrigo Baier, presenta a los participantes y se deja claro que la directora está al tanto del caso y los proyectos y a otros que están con el mismo tema. Rodrigo informa: -Que respecto a los coeficientes, los índices que se aplican a los terrenos con pendientes. (Ingresa José Poblete a la reunión). -Los índices que se aplican a los terrenos con pendientes. -se hará presentación por parte de los solicitantes para resolver duda por parte de ellos en respuesta al acta de observaciones que se formuló para posterior hacer una resolución ya sea aprobación o rechazo o lo que tenga que conversar en su momento. -lo primordial son las pendientes que se conversaron. Gerardo comienza su relato: Agradece disposición para reunirse con ellos a raves de zoom, recibieron el acta de observaciones con mucha preocupación ya que es un proyecto que han dedicado enorme tiempo y también hay muchos involucrados. Informa que se hizo demolición en el terreno para posterior construcción, asume que una norma se les paso por alto y asume la responsabilidad de su parte, a su vez están conscientes y quieren remediar el error y seguir lo que dice la ordenanza local respetando todas las normas y quieren buscar la forma de salvar el proyecto sin intervenirlo de manera tan drástica para el cliente, pero al mismo tiempo cumpliendo con la norma en ese espíritu tienen una propuesta de solución que quieren conversar y si es posible ingresarían como observaciones corregido el proyecto con esos cambios. Gerardo Solicita compartir la pantalla para compartir esquema. Gerardo relata: se ve el plano del emplazamiento de la casa… Rodrigo interviene y dice que recuerda bien la silueta de la casa que presentan. Gerardo continua: hice unos cortes esquemáticos, con el terreno natural y el proyecto, obviamente leímos y estudiamos las normas de la DDU y todo lo referente a ocupar el suelo y lo que estamos ocupando suelo hoy(lo demarca en color rojo en el plano ), que es la suma de los primeros pisos. Rodrigo y Nicolás confirman lo dicho y confirman que la DDU es la n°49 del 2007. Rodrigo hace inca pie que todo se nombra ya que deja estipulado ya que al ser ley del lobby se graba y ante cualquier cosa se vuelven a escuchar. (Se une a la reunión la Directora) Gerardo sigue el relato: bueno donde se marca una línea de color verde, es el estacionamiento de acceso a la casa donde nosotros estábamos considerando el relleno y ese relleno según lo que hemos estudiado hace de una parte un primer piso sino estuviera este relleno, esto quedara en la altura con respecto al terreno natural, y no sería considerado un primer piso y por ende solo podríamos considerar como primer piso solo el piso inferior (también graficado en color azul). Lo que están considerando para modificar el proyecto es extender el piso de abajo y dejan un vacío simplemente (todo graficado en el plano que exponen) y luego subir con un talud, cosa que uno cruzara por una pasarela y entrara por el segundo piso a la casa, pero lo que estaría contando como primer piso de este caso. sería solamente lo de abajo(s grafica en amarillo), con eso a nosotros si nos da la ocupación de suelo. Rodrigo dice: ¿considerando el coeficiente que se aplica con la pendiente? Gerardo responde: si, porque a nosotros se nos aplica…Rodrigo dice: era por 0.6 si no me equivoco a la pendiente a la ocupación de suelo que ustedes tienen al índice de ocupación de suelo.} Gerardo comparte una tabla en la pantalla. Sigue su relato: acá estoy compartiendo un atabla de la lámina que nosotros ingresamos y dice 0.15(coeficiente ocupación de suelo) pero a esto se le aplica el 0.6 (Rodrigo lo afirma). Eso da como resultado un 0.09 eso se traduce en un superficie útil de primer piso de 182.5 metros cuadrados a diferencia de los 304.3 metros cuadrados que se ve en la tabla ( lo demarca en la tabla). Se suma a la reunión da directora y se hace el saludo de los participantes y Gerardo comenta :que es un proyecto que lleva mucho tiempo desarrollando y que por una omisión nuestra al no aparecer en el CIP se pasó por alto el articulo 28 o 24 de la ordenanza que dice cuando hay más de un 15% de pendiente….. Scarlett responde: artículo 24 de la ordenanza….. Gerardo retoma: se afecta la ocupación de suelo y obviamente en el espíritu nuestro esta colaborar y respetar todas las normas urbanísticas de Zapallar y también al mismo tiempo poder salvar este proyecto en el cual hay involucrado mucho tiempo, muchos proyectistas, muchos especialistas y mucho trabajo, incluso una demolición de una casa preexistente que estaba en ese terreno, entonces lo que nosotros le comentábamos a Rodrigo era que estudiamos largamente el primer piso y como poder modificar este proyecto lo menos posible y al mismo tiempo hacerlo cumplir con la norma…. Entonces una propuesta para que la directora la pueda conocer…. Sigue su relato, muestra cual es el proyecto en el terreno natural en planta, entonces como tenemos un relleno del lado derecho del piso., Del segundo piso en el fondo tenemos un relleno que es el estacionamiento de acceso. Este relleno hace que nuestro proyecto sea compatibilizarle como primer piso y ocupación de suelo (y vuelve a marcar en rojo)…. Dado que necesitamos reducir la ocupación de suelo de primero piso lo que pensamos como idea es modificar este proyecto de manera de no hacer ese relleno y por lo tanto acá ( la gráfica del plano) regenerar un talud natural y llegar a un piso, dilatado del segundo piso cosa que uno pueda conectarse a través de un puente y entrar a la casa por el segundo piso de manera que esta área la que está en rojo(la gráfica en el plano), en la parte superior sería un voladizo que no contaría como ocupación de suelo, de esta forma el proyecto podría….. Obviamente tendremos igual que invertir el proyecto pero no tanto el programa interior con eso solo podríamos contabilizar la ocupación de suelo solo que se marca en verde (se grafica en el plano). Rodrigo responde: ¿ese es finalmente el que va a estar en contacto directo con el terreno, con el bien natural del terreno?, los solicitantes lo confirman….. Gerardo relata: claro, porque a pesar que acá se ve el piso de abajo está enterrado, no alcanza a ser un piso subterráneo, tiene menos de 50% de caras contra terrenos natural. acá esta uno de los puntos más desfavorables donde se está cortando, pero por un aparte este piso esta expuesto sobre el terreno natural, de hecho, hicimos el cálculo de fachada y todo y demostraba que era… y si es necesario se puede adjuntar también el expediente para evitar dudas. José Poblete argumenta: eso podríamos adjuntarlo también. Gerardo retoma : de hecho lo tengo en este misma lamina… el estudio esta acá si puede ver( muestra graficado en plano)… este es el piso que nosotros tenemos como primero(graficado)y ahí hicimos una elaboración extendida de todas las caras de este piso y con el porcentaje de enterramiento y da que es menos del 50% por lo tanto es un primer piso para todos los efectos y con eso nosotros podríamos desenterrando, porque finalmente para que se contabilizado primer piso algo tiene que estar sobre el terreno natural el resultado de terreno, pero al estar sobre el terreno natural y no haber ningún trabajo topográfico de relleno….podríamos considerar solo como primer piso, el piso de abajo. Lo que estábamos revisando era que nuestra tabla de cumplimiento que pusimos en la lámina ingresada, nosotros no basamos en lo que decía el CIP que era 0.15 y esto nos da una ocupación de suelo de 304.3 metros cuadrados, del cual nosotros usamos un valor de 258.6 metros cuadrados, cumpliendo como 0.12….. ahora con el descuento que hay que hacerle , multiplicar este coeficiente con 0.15 x 0.6 según la planilla y el art. 24 nuestra máxima superficie que podemos construir , ocupación d suelo es de 182.5 metros cuadrados a diferencia de los 258.6 que teníamos construidos… nosotros calculamos que al eliminar todo lo referido al piso superior, solamente con la parte de abajo es decir lo que aparece acá (lo muestra en el plano) en este esquema de superficie… acá esta los dos pisos el de la derecha es la superficie de piso de abajo, obviamente hay que modificarlo no puede estar ese cuerpo( lo muestra graficado), quizás modificarlo un poco más o menos, va a ser algo parecido a esto quedar con una superficie útil de 162 metros cuadrados el primer piso, obviamente tenemos otras medidas de superficie que están determinadas por terrazas y garaje y otras cosas del piso de arriba que terminarían sumado al final. Queremos hacer llegar a... justo el valor que podamos usar ósea máximo 182.5 de esa forma intervenir el proyecto lo menos posible. Luego Gerardo pregunta: Esa era una primera pregunta si lo ven factible y si podemos proceder de alguna forma. Rodrigo responde: de todas formas la respuesta que demos va a ser siempre en la formalidad de acta de observación, sin embargo lo que esta mencionado en la ordenanza y justamente lo que esta mencionado que la DDU menciona es que el primer piso el volumen que toca tierra con nivel natural de terreno, por lo que se ve, no debería haber problema . Scarlett contesta: pero todo queda condicionado al ingreso que hagan y a la revisión. A lo que Gerardo responde: por supuesto, si en fondo nosotros sabemos que ña respuesta formal de la DOM es el acta de observaciones pero en el fondo , para proceder a modificar el proyecto igual veíamos necesario preguntando antes para lo menos tener una noción de que esto va por buen camino porque hay tantos intereses involucrados. Rodrigo comenta: lo sabemos y o comentamos en un llamado y comentaste conmigo y previo a emitir esa acta de observaciones lo converse con la directora de obras y sabemos que es aun proyecto, sabemos la inversión que hay, ese proyecto sabemos la especialidad y el tiempo y nuestro afán noes frenar ni echar abajo este tipo de proyecto, estamos conscientes de eso… Scarlett comenta que estamos con toda la disponibilidad también de apoyarlos, con toda la disponibilidad de recibir nuevamente su expediente y si cumple con todas as normas vigentes y que salga lo más rápido posible también. Gerardo agradece a la directora. Rodrigo: volviendo al tema que otra duda pueden tener o plantear ene esta conversación para poder resolverla… Gerardo: la otra duda que nos salió nos pusimos a revisar la ordenanza a raíz de esto y encontramos un artículo que al parecer aplica para nuestro proyecto que es el siguiente… quiero compartir el articulo… el artículo 23 que dice… Rodrigo aclara que es artículo de rasante que emite, que lo leyó. Gerardo lee el artículo 23 expuesto en la pantalla. Y señala: entonces nosotros en el proyecto que presentamos ingresamos todas las rasantes dl proyecto, ingresamos un estudio de sombra para eso. Rodrigo argumenta: estudio de sombra que los valores arrojados serán totalmente favor de ustedes no era invasivo. Gerardo responde: si era tan poquito pero obviamente quisimos hacerlo para cumplir entonces nuestra pregunta es a raíz del art. 23 bastaría solamente que nosotros graficáramos las rasantes ósea la altura máxima en esto y no seguir hablando de rasante por ende no hacer el estudio de sombra si cumplimos con la altura máxima. Rodrigo pregunta ¿y es pendiente que es la que tiene ahí? Gerardo contesta; es que el art. 23 habla de la pendiente promedio y la pendiente promedio es la misma que n está perjudicando por la ocupación de suelo. Rodrigo pide por favor poder volver al artículo en la pantalla y lo lee, pide un segundo…. Y pide volver al plano presentado … A lo cual acota: de todas maneras ese tema puntual a ese artículo será conversado eso a nivel municipal, lo pueden presentar como ¿ustedes lo están planteado haciendo mención al artículo indicando o que menciona ese artículo, pero será evaluado a nivel municipal de todas formas. El estudio de sombras que ustedes presentan da cumplimiento a solución de problema que tienen ustedes, pero sin van a mencionar e art. 23 deben mencionar que están acogiendo a ese art. Y será analizado a nivel municipal involucra no solamente a DOM. Gerardo responde: perfecto, igual nuestro proyecto cumple pero era una formalidad. Rodrigo aclara: yo revise su estudio de sombra y está bastante completo, los índices sobre todo están bastante tranquilos no están bordeando en un índice al límite, ósea están bien holgado con respecto al estudio de suelo. Gerardo cuenta: claro, acá uno ve la sombra del volumen teórico es superior a la del proyecto. Rodrigo: exacto, yo inicie el estudio de su expediente con el estudio de sombras y cuando empecé a arrastrar los datos vi que era bastante holgado… yo seguiría por este camino la verdad. Gerardo: la última pregunta tiene que ver con el tema de… no es servidumbre de paso( muestra plano), ahí hay un error no sabemos por qué pusimos seso es una pasarela peatonal publica la que va al lado ponente del terreno con escalera entonces, en el fondo este terreno tendría dos líneas oficial, una hacia calle el morro y otra hacia esta pasarela ,pero en el CIP no parece eso estoy este perfil tampoco y su distanciamiento, entonces no sabemos si ceñirnos a esto como una línea de antejardín, como línea oficial tratar este deslinde , no sabemos si esto es una servidumbre finalmente o si es un espacio público, porque como no estaba en el CIP solo se refiere a los perfiles del morro norte teníamos esa duda, de todas formas solo es una formalidad porque los distanciamientos son los mismos. Rodrigo responde: es lo deberíamos revisar nosotros … Nicolás lo puede cotejar y se lo podemos informar. Hay que revisar lo que tengamos de información nosotros como archivo o en el computador de la DOM, de todas formas los distanciamientos que ustedes plantean están correctos de lo que yo revise en expediente. Gerardo comenta: perfecto, entonces para el tema de ocupación de suelo estaríamos, se ve posible lo que estamos planteando, todo se ve sujeto a el acta de observaciones una vez que presentemos observaciones subsanadas. Sigue relatando, luego las rasantes es un tema que se estudiará en la DOM, nosotros igual estamos dando cumplimiento, se nos informara también con el acta de observaciones y luego el tema de CIP y cómo tratar este deslinde le preguntaremos a Nicolás a través de correo electrónico? Nicolás lo afirma. Sigue con el relato Gerardo: ante que haga el ingreso te mando un correo, para que podamos ingresar este plano con la información. Rodrigo argumenta: ya que soy el arquitecto revisor podemos canalizarlo mediante mi revisión para llevar un orden y hacer un seguimiento. Gerardo responde: perfecto, mejor. Scarlett consulta si manejan los correos electrónicos y Gerardo confirma que los tienen. Rodrigo sigue el relato: de todas maneras fue clara la explicación, fue también lo que hablamos por teléfono, de hacer los esquemas que ayuda mucho a entender más el proyecto va a ayudar mucho al ingreso del proyecto y su revisión. Gerardo responde: si hay alguna duda con el proyecto están también otros cortes del terreno( los grafica). Rodrigo pregunta ¿son todos esos nivel natural de terreno? Gerardo: si, estos son los mismo cortes arquitectura que estamos entregando en el expediente lo que pasa que acá están simplificados de manera esquemática. De todas formas vamos a adjuntar estos cortes en el expediente también como una referencia adicional, para que sea más fácil de leer el proyecto. Rodrigo: claro, y en el caso que corresponda la aprobación se bien clara. Se despiden los participantes. Finaliza la reunión.