Audiencias - Año 2023 - Sergio Eduardo Meza Concha - Audiencia MU266AW1273719

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Max Campos	Gestor de intereses		DANUEL EDUARDO VIDAL MADARIAGA

Materias tratadas

Celebración, modificación o terminación a cualquier título, de contratos que realicen los sujetos pasivos y que sean necesarios para su funcionamiento.

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

PERMISO DE OBRA NUEVA OFICINA VENTA DE ARIDOS, REVISION DOCUMENTAL Y PLANIMETRIAS TECNICAS, SEGUN ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES Y/O SUS MODIFICACIONES. __________________________________ El caso trata de un emprendimiento de venta de áridos, dentro de un terreno urbano que contiene usos de suelo mixto; comercial (por la venta de áridos), almacenamiento (por el acopio de áridos) y vivienda (algunos familiares residen en el lote rol de avalúo fiscal 83-49 de la calle Huáscar Oriente, localidad de Rengo, comuna de Rengo. Tras la conversación con el arquitecto Max Campos, surgen unas dudas referidas al caso que han sido remitidas a la Seremi de Vivienda y Urbanismo para su interpretación, respecto de norma urbanística contenida en la Ordenanza Local del Plan Regualdro Comunal de Rengo, Artículo 35; subzona ZH1-A. A continuación se adjunta texto de la consulta: "ORD. Nº : 04/ ANT.: AUDIENCIA LEY DEL LOBBY MU266AW1273719 Arquitecto Max Campos. MAT: Realiza consulta de interpretación de norma urbanística, respecto de facultad de Seremi de Vivienda y Urbanismo señalada en Art. 4° de la LGUC RENGO, enero 31 de 2023.- DE : DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES (S) A : OSCAR MUÑOZ LARA SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE VIVIENDA Y URBANISMO, REGIÓN DE O´HIGGINS Presente/ El Plan Regulador Comunal, en su artículo 35; Zona “Zona Poniente El Molino (ZH1-A), establece los siguientes usos de suelo (textual): “1. Usos de suelo permitidos Vivienda. Equipamiento de todo tipo en predios que enfrenten vías de 15 m. de ancho o mayores. Almacenamiento inofensivo y no molesto en predios que enfrenten vías de 20 m. de ancho o mayores. 2. Usos de suelo prohibidos Todos los mencionados precedentemente y aquellos equipamientos y/o almacenamientos que no enfrenten vías del ancho indicado”. Valga agregar que la ZH1-A fue enmendada por la Enmienda N°5, pero no en lo concerniente al punto específico que esta consulta aborda. La consulta que se efectúa, específicamente, tiene que ver con la disposición señalada en el texto citado anteriormente, en cuanto se está condicionando la posibilidad de ocupar el suelo urbano de la ZH1-A con almacenamiento inofensivo y no molesto, siempre y cuando el predio involucrado enfrente vías de 20 metros de ancho o mayores. El sentido de la consulta, apunta a conocer la interpretación de la Seremi de Vivienda y Urbanismo de O´Higgins en lo concerniente a que un uso de suelo de Bodegaje o Almacenamiento se condicione al ancho vial o, dicho de otro modo, a su clasificación vial, por cuanto es sabido que el uso de suelo de Equipamiento es el que, según su carga de ocupación, debe enfrentar vías específicas, pero no se tiene claridad en esta D.O.M. si la actividad de Almacenamiento o Bodegaje puede ser condicionada en tal sentido, entendiendo que podría tratarse de una disposición específica obsoleta esta que se presenta, que está contenida en el Artículo 35 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Rengo (“Ordenanza Zonas Urbanas de Rengo, Rosario y Esmeralda”), dado el nivel de interpretación actual de los instrumentos de planificación comunal nacionales, por parte del MINVU, Contraloría u otra norma reciente. Todo lo anterior, en el contexto que se señala en el “Artículo 3.2.3.1.2.3. Uso de suelo Actividades Productivas” de la Circular MINVU DDU General N° 227 (ver pág.40) Lo que informo para su conocimiento y fines respectivos Saluda atentamente a usted,| SERGIO MEZA CONCHA ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRAS (S)"