Audiencias - Año 2024 - Juan Ávila - Audiencia MU257AW1545572

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
marcela de la luz Gonzalez Hernandez	Gestor de intereses		Marcela de la Luz Gonzalez/ Arquitecto
Cristian Cruz	Gestor de intereses		Cristian Cruz / Arquitecto
Cosmin Geronimo Reyes	Gestor de intereses		Cosmin Geronimo Reyes

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

1.- Previo a mi participación como profesional en el caso, se proyectó un galpón de 585.63 m2, el cual se ha visto afectado por parte de la DOM de Qta. Normal, al señalar que no se cumple con el tipo de sistema de agrupamiento (continuo) establecido por el PRC. Sin embargo, la construcción en cuestión, se encuentra localizada al fondo de sitio en forma de L, con sistema de agrupamiento Aislado, considerando que en el texto de la Ordenanza del PRC de Qta. Normal no hay una normativa específica a aplicar en la zona no afecta a edificación continua, o a fondo de sitio, ni otras disposiciones especiales adicionales. Es decir, me compete o se me contrató para regularizar la situación, debiendo generar además un Proyecto de Fachada Continua en el frente del predio, con sistema de agrupamiento continuo para cumplir con normativa. Con respecto al galpón, éste cumple con los usos de suelo permitidos, y se efectuó un estudio de sombras (Art.2.6.11 O.G.U.C.), que resulta favorable en cuanto a distanciamiento y rasante dado a que la sombra proyectada no supera la sombra del volumen teórico edificable. en lo especifico que señale explícitamente que a fondo de sitio o en la zona posterior, fuera del área de la profundidad máxima de continuidad que establece el PRC para la zona que corresponda, definida como de edificación continua, pueda haber tanto construcciones adosadas como aisladas, considerando que la edificación aislada es el tipo de edificación óptima, dado a que no genera problemas de fuego, ruido, sombra, humedad, aguas lluvias, etc. Agradezco su recepción, Saludos cordiales !