Audiencias - Año 2025 - René Borgna - Audiencia MU232AW1732723

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
José Edwards	Gestor de intereses	BOETSCH S.A.	Cencosud Shopping S.A.
Natalia Orellana Álvarez	Gestor de intereses		Cencosud Shopping S.A.

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Estimado: Le escribo en representación de Cencosud, por el proyecto Jumbo Easy, ubicado entre Avenida Troncal San Francisco y Avenida Concha y Toro, de su comuna. Al respecto, nos encontramos tramitando los últimos requerimientos para lograr la Recepción Definitiva Total del Proyecto, para lo cual, de acuerdo al Informe de Mitigaciones del EISTU correspondiente a dicho proyecto, nos correspondía habilitar una conexión vial, tipo calle local, entre Av. Troncal San Francisco y Av. Concha y Toro, la cual, expresamente el documento de la SEREMI de Transportes y Telecomunicaciones señalaba que debía ser cedida al uso público bajo la modalidad de servidumbre de paso (punto N° 10). Dicha conexión ya fue construida y habilitada por Cencosud, tal como instruye el referido documento de la autoridad, quedando pendiente materializar la escritura de Servidumbre con la Municipalidad. Sobre esto, hemos intercambiado versiones de borrador de dicha Servidumbre con don Óscar Catalán (de la Dirección Jurídica de la Municipalidad), donde el último punto a acordar, corresponde a la obligación de mantención y reparación de dichas habilitaciones. En este punto, don Óscar manifiesta que en la escritura debe quedar establecido que es obligación de Cencosud, pero nuestra postura es que el documento de la autoridad sólo indica que debemos habilitar dicha conexión vial, y ser cedida para uso público bajo la figura de una servidumbre. Adjuntamos el último borrador de Servidumbre que enviamos a la Municipalidad, donde aprobamos la gran mayoría de los cambios propuestos por la Municipalidad, siendo este último tema el que nos tiene frenados. Respecto a la figura de la servidumbre, hacemos presente que el Art. 829 del Código Civil dispone “El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla; pero serán a su costa, si no se ha establecido lo contrario”. De esta manera, el Municipio es quien goza de la servidumbre, siendo de su costa las obras para ejercerla, salvo que se haya establecido lo contrario; y a nuestro parecer, el documento de la autoridad sólo impuso a Cencosud la obligación de habilitación, pero no la de mantención, por lo que no fue establecido lo contrario para el ejercicio de esta servidumbre. Sólo como constancia, la figura que planteamos ya ha sido aplicada por otras Municipalidades, como por ejemplo Las Condes (adjuntamos copia). Por todo esto es que pedimos una reunión de Lobby con la Directora de Obras, doña Constanza Dyvinetz (en copia), para exponer nuestra postura, y llegar a un acuerdo para lograr materializar la Servidumbre, y en definitiva estar llanos a lograr la Recepción Definitiva Total. La Solicitud de Audiencia consta en Folio Solicitud MU232AW1672858 (adjunto). Dicha Solicitud fue derivada a la Dirección de Tránsito, para el día 4 de octubre de 2024 a las 10:00. Por nuestra parte asistimos a dicha Audiencia, en la cual fuimos muy amablemente recibidos por don Arturo Araya, Director de Tránsito. En dicha Audiencia, don Arturo nos plantea que esto es algo que debemos zanjar con la Dirección Jurídica y con la Directora de Obras, y si es necesario, con la Dirección de Tránsito presente. Por ello es que le solicitamos nos pueda recibir Usted, como Director de Jurídica de la Municipalidad, junto a doña Constanza Dyvinetz, como Directora de Obras, para exponer nuestros argumentos, y lograr zanjar este tema. Quedamos atentos a su disponibilidad, para asistir a la reunión solicitada.