Audiencias - Año 2023 - FELIPE RECABARREN - Audiencia MU135AW1324484

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Ariel Antonio Urra Pérez	Gestor de intereses		Sebastián Andrés Moraga Zúñiga
María Mujica	Gestor de intereses		Maria Macarena Mujica Galarce
Sebastián Andres Moraga Zúñiga	Gestor de intereses		Sebastián Andrés Moraga Mujica
Catalina Torm	Gestor de intereses		Maria Macarena Mujica Galarce
Pablo Errázuriz	Gestor de intereses		Maria Macarena Mujica Galarce

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Sebastián Moraga y Macarena Mujica compran en marzo del 2021 la propiedad ubicada en El Pillan 1957, Las Condes. La propiedad cuenta con: • 120,75 m2 con Recepción final # 521 de 1971. • 92,71 m2 con Permiso de Edificación PE 72/2018 sin Recepción Final • 77,45 m2 No regularizados. Construcción de más de 40 años en jardín trasero que no cumple con adosamientos ni ocupación de suelo (se considera regularizable 73,95 m2). Con el ánimo de regularizar lo pendiente, contratan a un arquitecto para que los ayudara con el trámite. El arquitecto consulta en la Dirección de Obras de la Municipalidad y la arquitecta revisora de turno que lo atendió, le indica que como el PE 72/2018 seguía vigente, ingresara una modificación agregando la construcción extra a regularizar. (cebe mencionar que la revisora cuando se le pregunta por el caso en particular, consulta internamente y nos responde) Con esto, se ingresa el expediente el 28-12-2022 y se hacen las modificaciones necesarias a la construcción que no contaba con permiso para que cumpliera la normativa, construyendo los muros de adosamiento correspondientes y quitándole los m2 necesarios para que se pudiera cumplir con la ocupación de suelo. El expediente fue rechazado indicando que la construcción extra superaba los 100m2 y ya no podía ser un ingreso de obra menor. Esta situación entrampó el proceso por los siguientes motivos: • El PE 72/2018 autorizaba 2 estacionamientos en antejardín. • Dado el diseño de la ampliación, no hay manera de estacionar los autos en otro lugar. • Si se deja sin efecto el PE 72/2018 y se ingresa un nuevo permiso que incluya todo, se pierden los 2 estacionamientos autorizados y no se podría regularizar por falta de estacionamientos. • La revisora indica que hay un mecanismo que serviría para el tema de los estacionamientos: tener un contrato de arriendo para éstos en alguna propiedad a la que le sobren 3 estacionamientos a no más de 300 metros de distancia. Teniendo en consideración que aquí hay sólo buena fe y la real intención de regularizar lo pendiente de la propiedad, queremos solicitar a modo excepcional, la Recepción Final del PS 72/2018 para no perder esos estacionamientos aprobados, para luego, de inmediato proceder a regularizar la construcción en el jardín trasero. Conseguirse el contrato de arriendo para 3 autos lo vemos difícil considerando que deben ser excedentes de otros proyectos aprobados.. Solicito se me ayude en este caso tan particular a poder resolver este tema de los estacionamientos de la manera más criteriosa posible, sin pasar por alto la normativa local y los procesos administrativos. Por favor considerar que todos los m2 a regularizar cumplen con toda la normativa de distanciamientos, adosamientos, ocupación de suelo y constructibilidad.