En referencia al CIP 1102/23 de fecha 18-07-2023, para la propiedad ubicada en Av. Pedro Aguirre Cerda con Félix Margoz (ROL DE AVALUO 481-001), el propietario quiere evaluar la construcción de locales comerciales. Esto en atención a que no hay mucha oferta de los mismos en el sector, lo cual podría traer beneficios mutuos para él y la comunidad.
Si bien el uso de suelo es comercial, y se debe cumplir con una cierta cantidad de estacionamientos (por superficie construida), en la práctica la referencia al SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONTINUO indicado en el CIP (y su aplicación literal) pone una cierta incertidumbre respecto a la VISIBILIDAD de los estacionamientos, y en definitiva a la viabilidad del proyecto en términos comerciales y de imagen, ya que si bien se contempla que exista concurrencia de público de manera peatonal, el auto es muy importante para proyectos de estas características. Sin duda Cerrillos es una comuna donde coexiste la escala peatonal y la vehicular de manera muy marcada.
El motivo principal de la reunión entonces, es identificar los parámetros de cumplimiento del SISTEMA DE AGRUPAMIENTO CONTINUO, que hagan viable este proyecto, ya que no se ha logrado encontrar ninguna DDU que "ahonde" en el tema de manera sustentable. |
