Audiencias - Año 2023 - Arnoldo Shibar - Audiencia AR003AW1318504

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
María Rodríguez	Gestor de intereses		Junta vecinal Los aromos

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

La Inmobiliaria Eliseo Pérez e hijos hizo el primer loteo del fundo Los aromos en el año 2011. Subdividió 41 lotes, que sumaron 21,2 hectáreas inscritas, El lote 1A quedó signado como “Resto del predio”, según consta en el Reglamento de orden y convivencia, loteo Los aromos, etapa uno (Repertorio N°2056-2012). La inmobiliaria se comprometió verbalmente ante la asamblea vecinal a no vender más lotes. El resto del predio (lote 1A) sería preservado para senderismo. Sobre este argumento acordó con la JJVV financiar entre ambos el 50% de la pavimentación, portón, fibra óptica y otros. Pero, incumpliendo su compromiso, en los años venideros fraccionó el loteo en etapas dos, tres y cuatro, llegando hoy a 66 lotes que cubren 34,4 hectáreas inscritas (sin considerar caminos). Las inversiones vecinales permitieron una gran plusvalía para la inmobiliaria, la cual ha generado miles de millones en utilidades, sin mitigación de impacto, ni retorno significativo para la comunidad. La inmobiliaria nunca ingresó al SEIA y desconocemos si ha presentado plan de manejo alguno a CONAF. El 2022 el SAG autorizó (en dudoso e insólito proceder) una nueva subdivisión predial sobre una gran superficie de 64 hectáreas de bosque nativo, a sabiendas que su finalidad sería exclusivamente residencial (quinta etapa del condominio). En el 2021, aún antes de obtener los permisos del SAG, la inmobiliaria desplegó un gran movimiento de tierras para abrir caminos, generando pérdidas enormes de masa boscosa, árboles centenarios, semilleros, suelo... sin plan de manejo alguno. Hoy ya existen caminos pavimentados sin permiso del MOP, MINVU, ni del Municipio. En el año 2017 la inmobiliaria le vendió a la JJVV derechos de agua (0,6 litros/seg.) y le traspasó la administración del sistema sanitario (captación, acopio y distribución de agua). Los otros 0,4 litros/seg. abastecen al loteo Los aromos II (ruta T340, km. 3, también de propiedad de Eliseo Pérez e hijos). Al tomar conocimiento la JJVV de la gran expansión en proceso (vía transparencia, pues la inmobiliaria ocultó el proyecto a la comunidad), Eliseo Pérez se comprometió inicialmente a no usar la matriz hídrica de la JJVV para el nuevo loteo, pues según estudio reciente de Geodesing consultores, la comunidad está al límite del uso del caudal (somos hoy 150 habitantes aprox) Recientemente, a raíz de problemas de escasez de agua, la directiva se dirigió a la DGA a averiguar sobre la disponibilidad de caudales, descubriendo que no existen tales derechos continuos vendidos por la inmobiliaria. La JV solo cuenta con derechos discontinuos y permanentes para los meses de junio, julio y agosto, y eventuales para los meses de mayo, septiembre y octubre. La inscripción de la escritura con la que hemos operado como JV solo alude a los 0,6 lts/seg, omitiendo el párrafo que detalla la naturaleza de los títulos de agua. No existen, además, derechos de agua en todo el fundo Los aromos, que permitan proyectar una expansión inmobiliaria de tal magnitud. La inmobiliaria de Eliseo Pérez e hijos solo cuenta con derechos permanentes y discontinuos sobre un segundo estero, también solo para los tres meses de invierno, más derechos eventuales y discontinuos por otros tres meses. No existen condiciones para la habitabilidad, que no pongan en riesgo la provisión de caudales ecológicos que aseguren la preservación del ecosistema, colindante, además, a un humedal. Ello explica la reticencia, de a ratos matonesca, para entrar al SEIA, a pesar de las reiteradas solicitudes de la comunidad. Hoy la comunidad trabaja en la diversificación de la matriz hídrica, pero necesitamos la intervención de la institucionalidad para detener la devastación del bosque nativo.