Álvaro Rojas - Audiencias
En este registro encontrará las audiencias efectuadas en conformidad con la ley N° 20.730 por los sujetos pasivos que se señalan.
| Fecha | Identificador | Asistentes | Representados | Materia | Detalle | |
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| 2023-08-03 11:45:00 | AP010AW1384321 | Gestor de intereses | Stanko Plancic | CONSTRUCTORA STANKO NICOLA PLANCIC | MI EMPRESA ESTA REALIZANDO LA REPARACION DE LA VANDALIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS DE PRICE EN SAN PEDRO DE LA PAZ ACCEDER A MAYOR CANTIDAD DE FONDOS CON EL PRESUPUESTO INICIAL LA CONSTRUCTORA STANKO NICOLA PLANCIC SE ENCUENTRA REALIZANDO LA REPARACION DE LOS DEPARTAMENTOS PRAIS 1 Y 2 DE SAN PEDRO DE LA PAZ. EL SERVICIO TIENE LA DISPOSICION DE REALIZAR UN INCREMENTO EN EL PRESUPUESTO GENERANDO CONTRATO EN CONDICIONES ORIGINALES, ANTE PREVIA COORDINACION Y REVISION DE LOS ANTECEDENTES CON INSPECCION. A LA FECHA NO HA LLEGADO PRESUPUESTO DE LA CONSTRUCTORA. SE COORDINO PARA LA PROXIMA SEMANA REUNION DE TRABAJO CON PRESUPUESTO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS ENTRE COSTOS E INSPECCION. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Paulina Contreras S, Felipe Salazar O, Mario Poblete G. |
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| Gestor de intereses | Johanna Canifrú | EGIS Santa Francisca Ltda | ||||
| 2023-08-03 10:15:00 | AP010AW1378223 | Gestor de intereses | María Inostroza | maria carolina inostroza verdugo | Solicitud de Reunión por situación grave de aguas lluvias en sector cerros de Lirquen que estan generando socavones en las viviendas, caídas de muros etc. Y trabajo pendiente que quedo por caso de viviendas del sector Lomas del Sol de Penco, donde pasaron las garantías y la constructora no se hizo responsable de los problemas por las fallas del material. SEÑALAN LOS PROBLEMAS CON AGUAS LLUVIAS COLECTORES Y AGUAS SERVIDAS QUE ESTA PROVOCANDO DAÑOS A LAS VIVIENDAS DE LOS SECTORES ALTO LIRQUEN, MALAQUIAS CONCHA, POBLACIÓN ANTONIO VARAS, VISTA HERMOSA. SE MENCIONA OF. 8447/2019 DEL SERVIU EN RESPUESTA A SOLICITUD ENVIADA EL JEFE DE DEPARTAMENTO SEÑALA QUE EFECTIVAMENTE SE DEBE TRABAJAR EN PLAN DE EVACUACION DE AGUAS LLUVIAS Y MANTENCION DE REDES SECUNDARIAS EL CUAL SE ENCUENTRA EN PERIODO DE LICITACION (FECHA 31.07.2023) EXISTEN 02 OFERTAS Y VA EN CAMINO DE CONTRATACION CUANDO SE INICIE EL PROYECTO DE CONSTRUCCION SE ACORDO REALIZAR REUNION EN TERRENO CON EL FIN DE UTILIZAR MEJOR LOS RECURSOS Y REALIZAR MEJORAS SE REVISARÁ CON LA DOH REDES PRIMARIAS REVISAR TAMBIEN DE QUIEN ES TUICION EL DECANTADOR ENTRE PEDRO AGUIRRE CERDA CON BALMACEDA Y LIBERTAD CON LOS SAUCES Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Paulina Contreras S, Patricia Aranda V, Marcel Quilodran S. |
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| Gestor de intereses | Jacqueline Nuñez | Jacqueline Nuñez Roa | ||||
| Gestor de intereses | Moises Luengo | Moises Luengo Maldonado | ||||
| Gestor de intereses | Leticia Gonzalez | Junta de Vecinos Población Antonio Varas | ||||
| Gestor de intereses | Jaime Verdugo Gallardo | Junta de Vecinos Población Antonio Varas | ||||
| Gestor de intereses | Juan Gonzalez Rocha | Junta de Vecinos Lirquen Centro | ||||
| Gestor de intereses | Osvaldo Henriquez Troncoso | Junta de Vecinos Malaquias Concha | ||||
| 2023-07-18 09:45:00 | AP010AW1371549 | Gestor de intereses | Alvaro Pinto Kunzagk | AREASUR LTDA. | SOLICITUD DE FINANCIAMIENTO ADICIONAL DE PARTE DE LA CONSTRUCTORA EDCO LIMITADA. PROYECTO NUEVO MICHAIHUE, COMUNA DE SAN PEDRO DE LA PAZ Área Sur están preocupados por la obra y por un informe de la DITEC que contiene observaciones, son 6, preocupa ajustes de proyectos que no están actualizado, los ladrillos. Se tendrá que regularizar, considerando que la empresa entrego una ficha estructural y no habría una modificación estructural. Se vera reflejado en una calificación, en sanción y en la corrección del presupuesto. Hubo cambio de administrador de contrato y sería el cuarto profesional, lo cual podría generar incumplimiento de contrato por los tiempos en conocer al nuevo profesional. Se debe llamar a terreno a la constructora para alinear la situación y la forma de trabajo., ya que las observaciones de la DITEC no tienen relación con lo que está cambiando la constructora. De hecho, aun no entregan la casa piloto. Se llamará a Carlos Mena para aclarar las cosas e indicarle que el interlocutor es el profesional residente y que se ajuste al contrato. El incremento está en trámite. Las resoluciones que estaban en curso se prorrogaron hasta el 31 de julio. Solicitan que informe favorable lo tramiten a la brevedad para poder hacer la asamblea y no generar retraso. Se encuentra en proceso de firmas y autorizar el aumento de plazo. Se tendrá una reunión mañana 19-07-2023 con Edgardo Contreras y Areasur Ltda. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Miguel Basaul, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | Nayadette Ivonne Sazo Gonzalez | AREASUR LTDA. | ||||
| Gestor de intereses | Paulo Ignacio San Martín Cuevas | AREA SUR LTDA | ||||
| 2023-07-11 12:20:00 | AP010AW1368701 | Gestor de intereses | Roxana Rodriguez | Comité de Vivienda Eluney | .-Anteproyecto Loteo Eluney .-Abordaje, Temas técnicos DOM, Tome Solicitan un proyecto estructural mayor. El arquitecto de la EP muestra los trazados y topografía del diseño los cuales no sobrepasan los 2 metros, señala que no están 100% en buena ubicación, pero primaron la topografía. Se les explica que como hemos tenido problemas en Tomé donde han ocurrido fallas masa profundas de lo que indicaba la mecánica de suelos del proyecto original. Considerando lo anterior y en base a la experiencia, se solicitan mas antecedentes o estudios que deben considerar al momento de desarrollar la ingeniería. En reunión sostenida entre el equipo revisor del servicio y la EP, se les indicó que desde la primera revisión del anteproyecto había observaciones de base y de fondo. El DOM solicita calendario de trabajo. Las fuentes de financiamiento son las mismas y también existe la posibilidad de hacer gestión con el GORE. La idea no es que las familias queden con la sensación que el problema es una imposibilidad, mas bien, es importante tenerlo a la vista para que en el futuro no sea pesadilla. La EP retirará el proyecto y luego lo reingresará al servicio para su revisión, estiman dos semanas. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Ricardo Silva. |
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| Gestor de intereses | Josué Neftalí Mora Jara | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Cinthya Daniela Aedo Quijon | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Blanca Marlene Jara Constanza | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Gabriel Enrique Jara Constanzo | Comité de Vivienda Eluney | ||||
| Gestor de intereses | Antonio Molina Farfan | Rayen Entidad de Gestión Social Spa. | ||||
| Sujeto Pasivo | enrique vanryselbergue | |||||
| 2023-07-06 11:30:00 | AP010AW1364596 | Gestor de intereses | Bernarda Sagredo | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LIMITADA | Incremento recursos adicionales de Circular N°15 por Villa Esperanza de Nacimiento Ingreso de boleta de garantía Asistió la funcionaria Laura Leiva Andías Empresa expone la razón de la solicitud, a lo cual se le indica lo siguiente: - Que el pago de los incrementos se realizará durante el mes de julio, pero no se puede confirmar que sea el 100%, puede que sean parcializados según porcentaje de avance. Deben ingresar EP que será validado por la inspección. Se consultará por los montos de pago y fecha. - Se agilizará internamente el Contrato y envío de requerimiento. - Se apoyará en la gestión del EP que recién fue ingresado. - En cuanto a la solicitud de entregar la última boleta por un monto menor al 5%, se le sugiere realizar la solicitud de forma oficial. |
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| Gestor de intereses | Katherine González | INGENIERÍA, MAESTRANZA Y MONTAJES HÉCTOR VEGA ZÚÑIGA LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | DENNIS MACAYA ESPINOZA | SERVICIOS HABITACIONALES CHILE SPA | ||||
| 2023-07-06 11:00:00 | AP010AW1367989 | Gestor de intereses | Michel Perret | Constructora Socomac Ltda. | PPP 31 proceso grupo 4 L 19, Concepción, la jefatura del área inspección técnica de obra solicitó a la Constructora, Presupuesto OE2 y APU Aditivo Hiperplastificante Hormigón Fast Track R-7.( MasterGlenium 1305), a la fecha no se ha realizado pago de lo ejecutado. Asistieron los funcionarios: Miguel Basaul, John Castelli, Laura Leiva Empresa expone la razón de la solicitud de audiencia, a lo que se le indica lo siguiente: - Se reconoce la solicitud de modificación realizada debido a la contingencia del momento. - Se gestionará la modificación del contrato que se sancionará como aumento de obra, por lo que tendrán que actualizar la boleta de Buena Ejecución con el nuevo monto total del contrato. - Para comenzar la tramitación se le requiere ingresar carta solicitando iniciar el proceso adjuntando todos los antecedentes de respaldo. |
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| Gestor de intereses | Carmen Oportus | Constructora Socomac Ltda. | ||||
| 2023-06-19 11:30:00 | AP010AW1361848 | Gestor de intereses | GUSTAVO EDUARDO ALVAREZ JEREZ | EBCO S.A. | Fase III "Recontratación de Diseño, Construcción y Escrituración del Conjunto Habitacional CNT Lo Méndez I, comuna de Concepción" Se han mantenido reuniones con el equipo revisor, posteriormente el oficio 3443 del 24-05-23 instruye firmar la escritura en CBR de lo contrario tendrán multas. Están preocupados, porque no tienen plazos para acceder al ingreso en el CBR. Están generando las escrituras que faltan de manera muy particular, como aun no tienen un IT que dé el plazo para comenzar la fase 3 y para las garantías. De acuerdo con las conversaciones sostenidas con la EP. Entonces tiene el oficio, pero no tiene el IT que habían conversado, el cual da más plazo y además tienen una BGG ingresada. Consulta por el IT comprometido para ingresar la nueva BGG. En lo operativo ellos han gestionado escrituras y las que les faltan tiene algún problema que están manejando y avanzando. En resumen, se ha trabajado en conjunto con el SERVIU, se mantiene un control y mesas de trabajo. La EP explica que en la fecha que salió el oficio no había ningún movimiento de escrituras, actualmente tienen 12 de 38 escrituras ingresadas a la fecha, pero aún faltan 26. La preocupación que tiene la empresa es el tenor de la carta, que en el fondo se pueda liquidar el contrato. El oficio se preparó en un escenario que ha cambiado a la fecha de hoy, lo que corresponde es hacer una revisión y actualización de lo ingresado, para así desmarcar el contenido de este oficio. La idea es que esto termine lo antes posible con la escrituración. Falta la respuesta de la constructora dice Rodrigo Leal y que la constructora esta atrasada. La empresa no está de acuerdo, insiste que en las reuniones se les dio un plazo, el cual aún queda tiempo, por lo que pide le entreguen el IT. Rodrigo dice que no habrá un IT que da aumento de plazo. La constructora insiste que el acuerdo con el servicio es que exista un IT que les dé más plazo porque estaría trabajando a plazo vencido. Se les indica que ingresen respuesta al oficio enviado y además solicitar que responda Serviu la carta que ingresaron el 10 de abril 2023 en la cual solicitan más plazo. Lo pueden enviar por correo electrónico a oficina de partes. A la constructora no le parece como Rodrigo Leal está manejando el tema. La situación se evaluará internamente, para dar respuesta en un sólo acto. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Sandra Avilez G, Rodrigo Leal Z. |
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| Gestor de intereses | Elizabeth Alvarez Fonseca | EBCO SA | ||||
| 2023-06-14 11:50:00 | AP010AW1341485 | Gestor de intereses | Christian Marcelo Grau Valenzuela | Constructora Lihuenco SpA | Con fecha 28 de Marzo de 2023, por medio de la carta Nº 003/2023, se hizo ingreso de solicitud de incremento de subsidios asignados a los proyectos de condominio de vivienda social, seleccionados mediante Res. Ex. 62 del 31.01.2022, que se se encuentran actualmente en ejecución: Condominio del Este Portal del Centro, Código Rukan 165204; Condominio Social Lo Custodio, código Rukan 165133; Comunidad Bloques 14 y !6, código Rukan 165134, de la cual aun no hemos obtenido pronunciamiento. Esta solicitud se realiza debido al aumento excepcional que ha sufrido, tanto la mano de obra, como los precios de los materiales de construcción a causa de la inflación creciente y acumulada desde la postulación de los proyectos desde el año 2021 a la fecha, según lo reportado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la que alcanza a un 20,9% desde 2021 a febrero de 2023, lo que ha provocado que el presupuesto original ingresado y aprobado por SERVIU durante el año 2021 se hace insuficiente para asumir este incremento en el costo del proyecto, considerando que estos presupuestos se realizaron en base al APU Biobio del año 2021, por lo que los precios de las partidas se encuentran desactualizadas al día de hoy. Es por lo anterior, que se solicita la presente audiencia para así exponer nuestros motivos y argumentos para la solicitud de incremento de subsidios, debido a que la problemática se sigue profundizando con el correr de los meses. Se les indica que como Ministerio hubo indicaciones que se impartieron a las EP para la solicitud de incrementos en 2021. Se les pregunta si realizaron alguna solicitud. Comentan que se encuentran fuera porque la resolución es de enero 2022. Señalan que en la sexta región lo solicitaron y en diciembre les otorgaron los incrementos a los proyectos, excepcionalmente porque no tenían resolución en la cual basarse, esto fue por mejoramientos. Se les pide nos hagan llegar la resolución que alude la excepcionalidad, ya que este SERVIU no tiene opción de entregar incrementos debido a la instrucción de nivel central. La idea es analizar el caso considerando que existe un precedente de un SERVIU en otra región. Entonces, si existe una forma de reconocerlo, lo haremos. En lo formal, no tenemos una respuesta favorable. Nos enviaran la resolución para nuestro análisis. Asistentes SERVIU: Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Luis Alarcón | Constructora Lihuenco SpA | ||||
| 2023-06-14 10:50:00 | AP010AW1344679 | Gestor de intereses | Margarita Vera Sepúlveda | CONSTRUCTORA TERMOVENT LIMITADA | Solicitamos respuesta respecto a incrementos solicitados fuera de plazo, que no fueron informados a la entidad ni a la constructora. - Techos Leonor Mascayano - Asbesto los Copihues - Techos cardenal y los escritores De acuerdo con lo analizado internamente, se les explica que no es favorable la respuesta, se reconoce la buena ejecución, pero la obra esta termina. El tema de los incrementos fue una idea que nace en esta región para premiar a las empresas constructoras que no dejaron suspendidas las obras durante la pandemia, lamentablemente las reglas que se entregaron para dar los incrementos no benefician a esta constructora. Se reconoce el esfuerzo de la constructora y lamentamos no poder dar el beneficio. La constructora manifiesta que hace tres meses les había dicho que, sí estaban beneficiadas con el incremento, pero ahora no. Se les explica que la instrucción que se estaba esperando salió muy acotada, por lo que no se puede dar AD con el planteamiento de aumento de costo del material, ya no es un argumento valido porque esto se ha regularizado. Se hicieron todos los esfuerzos, pero no se puede. Se les da el reconocimiento lo cual refleja una buena imagen del trabajo de la empresa. Se espera que esto no las desincentive a seguir con sus buenas gestiones. Supieron tarde la información y ahora han adquirido más experiencia y seguirán trabajando. Asistentes SERVIU :Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Mario Poblete G, Alejandro Jorquera A, Álvaro Merino, |
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| Gestor de intereses | NATHALIA ELISA PAREDES MUÑOZ | CONSTRUCTORA TERMOVENT LIMITADA | ||||
| 2023-06-06 11:00:00 | AP010AW1326792 | Gestor de intereses | Claudia Santibáñez | claudia santibañez peralta | proyecto mejoramiento solar de hualpen problemas de cañerias y electricidad Asistieron los funcionarios: Gonzalo Villarroel, Ricardo Esparza y Laura Leiva Solicitante expone problemática por la cual solicitó la audiencia y para lo cual expresan la intención de solicitar un AD, a lo que se le sugiere postular al Programa de Mejoramientos, priorizando los problemas puntuales y no el general, para así aprovechar bien el beneficio, ya que un AD es de muy lenta aprobación y no es seguro, además se les indica que en septiembre quedarían desmarcados del sistema para poder preparar la postulación, también se les recomienda postular a estos programas para mejoramiento de los espacios comunes. Como lo solicitaron se les apoyará y asesorará para postular. |
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| Gestor de intereses | Patricia Ortiz | patricia ortiz ortiz | ||||
| 2023-06-06 09:30:00 | AP010AW1340340 | Gestor de intereses | Marcela Aranda | Ingeniería, Maestranza y Montajes Héctor Vega Zúñiga Limitada | Estado critico de empresa Constructora Héctor Vega Limitada, debido a la no asignación de recursos adicionales por Villa Esperanza de Nacimiento Asistieron los funcionarios Serviu: Octavio Quiroz, Rodrigo Medina y Laura Leiva Empresa expone situación por la cual solicitó la reunión Se le indica que: - Se remitió oficio a Seremi para la gestión de la aprobación de la solicitud de incrementos, calculo que se realizó según lo instruido. - Se le sugiere a la empresa ingresar de forma oficial la segunda solicitud de incrementos, para que se pueda revisar y analizar si proceder. - Según lo requerido se le enviará vía mail oficio enviado a Seremi, mencionado anteriormente. - Mientras se gestionan los primeros incrementos, paralelamente se revisará la segunda solicitud. |
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| 2023-06-01 15:45:00 | AP010AW1349210 | Gestor de intereses | Juana Raquel Ulloa Fuentes | Comite El Canelo, comuna Tomé | Rechazo de solicitud resciliación de contrato. Avance y ejecución con dificultad requiere propuesta de medidas remediales Continuidad de la obra. La EP informa en la asamblea junto con la constructora que decidieron resciliar el contrato, lo cual no fue aceptado por el servicio. La reprogramación de las obras es para 20 viviendas, pero esta complicada porque la constructora manifiesta que no continuarán. En diciembre se planteó la idea de resciliar el contrato, pero actualmente existe la circular 15, la cual permite que la condición del proyecto se considere como uno crítico. Hoy existe la posibilidad de incorporar recursos al proyecto considerando las alzas de costos de materiales, resolviendo así, el problema de financiamiento de la empresa. Se les aclara que, como los contratos son para cumplirse, la idea es optar por la solución a través de la circular 15. Queremos que el contrato siga, se ejecute en las condiciones que se presentan actualmente. La constructora manifiesta que este contrato ha durado mucho tiempo por los problemas del proyecto que ha generado retrasos importantes y también atrasos de gestión. Como entienden la problemática estas realizando todos los esfuerzos para asumir el compromiso, espera que también todas las partes cumplan sus compromisos. Por otro lado, como no tienen las cifras, no dan una respuesta concreta, si las respuestas son favorables, cumpliendo todas las expectativas, terminarían a fin de año. Se indica que Nivel central es quien maneja los montos, pero estimamos 2200UF que se inyectarían al contrato y trabajando con sentido de urgencia. Estamos a la espera del ingreso de los antecedentes por parte de la empresa. El comité manifiesta el daño moral que han tenido y reconocen culpabilidades en conjunto, pero solicitan ayuda para terminar el proyecto, aunque se demore un poco, además son adultos mayores. Quieren saber como se soluciona el problema para las 20 familias. Como servicio nos estamos haciendo cargo de esto, estamos tramitando con prontitud los recursos, ya que están siendo solicitados recursos, además ya está informado como critico este proyecto. Se le pide a la constructora que presente una programación. De no estar de acuerdo la constructora, se les indica que los contratos se deben cumplir, si no es así, existen sanciones, se deja en claro, para que se trabaje en consecuencia. Como servicio les apoyaremos en lo que requiera la constructora para el cálculo de los montos. Se esperará la gantt que entregue la constructora para tener un plazo real. No existen motivos para resciliar un contrato, entonces debemos hacer lo que debe hacer, apoyar a la constructora y la empresa cumplir con lo debe hacer. La constructora evaluará cómo retomar la obra, por lo mismo, se debe programar en base a algo real, cuando tenga el tema de los recursos claro. Trabajaran los equipos la próxima semana para definir el monto y realizar la programación de la constructora. El miércoles se tendrá el monto que se enviará a Santiago para solicitar los recursos. Asistentes SERVIU: Álvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel, Miguel Basaul. |
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| Gestor de intereses | ROSALIA ARAVENA GOMEZ | Comite eEl Canelo, comuna Tomé | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Dennis Carpo Parra | Carpo y lagos | ||||
| Gestor de intereses | DANIELA FLORES | Daniela Jaqceline Flores Torres | ||||
| Gestor de intereses | EMELINA CISTERNAS | Comite El Canelo, comuna Tomé | ||||
| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Constructora Carpo y Lagos | ||||
| Gestor de intereses | Alejandro Albornoz Crisostomo | Alejandro Albornoz | ||||
| Gestor de intereses | Francisco Cáceres | Francisco Caceres | ||||
| Gestor de intereses | Hans Bustos Rabanal | EGIS DAFLOR | ||||
| 2023-06-01 12:50:00 | AP010AW1349240 | Gestor de intereses | Marcial Johnson | Parques Johnson Ltda | Mantencion areas verdes y vigilancia Parque del Carbon Lebu | Ver detalle |
| Gestor de intereses | Lydice Aguillon | Parques Johnson Ltda | ||||
| 2023-05-31 09:10:00 | AP010AW1345333 | Gestor de intereses | Alvaro Ruiz Ruiz | Nexo Consultores | Para inicio de obras se incorpora requerimiento de póliza de garantía por daño a terceros. La póliza es por el 10% del contrato, en el caso específico de MP Mi Sueño, es por 34.879,58 UF, por un plazo cercano a 20 meses. Las dificultades son dos: la dificultad para que la cursen para una empresa constructora y su costo, que corresponde a un 3%+IVA por año del monto a garantizar (valor aproximado). Cláusula décimo cuarta del contrato de construcción, numeral 9. Comentan que están listos para firmar la escritura dentro de la semana, pero están complicados porque quizás no podrán iniciar la obra porque jurídico les exige aceptar una cláusula del contrato que habla de un 10% de garantía contra daños a terceros. Como los bancos están complicados no le dan la póliza por un monto 34879.580 UF, de acuerdo con el requerimiento N°698879. La constructora señala que esta son nuevas exigencias, indican que es improcedente porque no está en el decreto y esto comenzó en diciembre 2021. Sabemos que es una exigencia del programa y no del decreto. Se extrapoló lo del DS236 que incluye pólizas al DS49. Se les indica que, junto con informar formalmente esta situación al Director, presenten documentación donde el banco o compañía de seguros explique las condiciones que ellos exigen. La idea es que podamos como servicio argumentar a la DITEC que, hoy existe una situación que está complicando a las constructoras a cumplir con la póliza exigida y por ende a iniciar las obras. Mencionan que las compañías de seguro ahora piden más documentación y no están dando cobertura tan fácilmente y menos por montos tan altos. Se les sugiere proponer el % que podrían cumplir respecto a la póliza de daños a terceros. Como constructora tiene un seguro TRC y piensan que podría servir para proponerla, ya que cubre a todo evento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Felipe Salazar O. |
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| Gestor de intereses | Juan Ignacio Ortigosa Ampuero | Constructora Don Pedro | ||||
| 2023-05-30 16:00:00 | AP010AW1334411 | Gestor de intereses | Evelyn Silva | Kadmiel Restaurante | Construcción eje cívico comuna de Curanilahue y los daños generados a la PYME Indica que ya van a cumplir 3 años con la remodelación del eje cívico de Curanilahue y a ella se le prometió que comenzando la obra le dejarían habilitado un acceso para los clientes a su restaurant, lo cual no ocurrió, además han sido victimas de robo debido a las obras que llevan muchos años. Han tenido muchas perdidas, invita a que se vaya a conocer las condiciones en que se encuentra el restaurante, solicita ayuda ya que como se encuentra cerrada la obra no tienen clientes porque no tiene acceso a calle principal y no se ve su Restaurant, siendo que se encuentra ubicada en una calle principal, no pueden abrir el restaurant. Solo quieren que la dejen trabajar, que le den un paso habilitado para el acceso de sus clientes. También considera que la calle al estar tan tapada genera un riesgo de delincuencia. Se le explica que el contrato cayó en desgracia y fue terminado anticipadamente y ha sido muy difícil contratar para finalizar las obras que faltan por ejecutar. Actualmente tenemos un contrato de mantención, el cual genera algunas facilidades para la comunidad y para que el comercio pueda funcionar, por lo que relata vemos que hay una falla en el control de ese contrato. Sin perjuicio de eso, ya tenemos V°B° para la recontratación del eje cívico. Se le pide a Jorge Chaparro que haga cumplir el contrato para que se tenga acceso a las viviendas y comercio. El indica que se tendrán mesas de trabajo con la comunidad, también comenta que estima que la entrega de terreno sería el 20 de junio aproximadamente para comenzar las obras. Estas mesas serán con el municipio para atender los casos como el de la señora Evelyn y otros, la idea es iniciar por tramos que generan un impacto mayor dándole prioridad. La Sra. Evelyn explica que el acceso que tienen habilitado no es principal, es un por un pasaje que dificulta hasta sacar la basura, incluso perdieron a una empresa que les generaba aproximadamente $3.000.000 de utilidades por la mala accesibilidad. Está asesorándose con un abogado y dice que si llegan a quebrar hará una demanda por el perjuicio. Con la certeza que tenemos, el jefe del Departamento Técnico no considera necesario una mesa de trabajo, le pide a Jorge Chaparro solicitar a la inspección tomar contacto con la Sra. Evelyn a la brevedad para que se tomen las medidas necesarias una vez que, entre la empresa constructora, incluso la empresa de mantención igual podría tomar las medidas desde ya. Se deja claro que necesita acceso a la calle principal y visibilidad, mañana se le indicará al DO tomar contacto con la Sra. Evelyn y que priorice una vez que inicien las obras. El jefe del Departamento Técnico ira la próxima a ver la obra y al restaurant para conversar con la Sra. Evelyn y ver si se ha avanzado en el tema. El Restaurant se ubica en Reciento Estación 925 Curanilahue al costado de la municipalidad y del teatro. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Jorge Chaparro. |
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| 2023-05-25 15:30:00 | AP010AW1335634 | Gestor de intereses | Cinthia Cisterna | comité de adelanto, seguridad y medio ambiente. San pedro de la costa, unidos por un sueño | comité de vivienda unidos por un sueño nos encontramos a la espera de un proyecto habitacional michahue 1 de la comuna de san pedro de la paz en enero del 2023 nos ,informaron que el proyecto se retrasaría ya que serviu observo que debía existir una modificación en el plan regulador, indicándonos que en cuatro meses serian subsanadas, los plazos ya e cumplieron y nuestras familias se encuentran a la espera de una solución habitacional Se les explica que la EP presentó un proyecto de 5 pisos y estos pasaban la altura máxima de la normativa, luego proponía hundir el primer piso, lo cual no es factible y fue observado. A través de la Ley de integración seria posible para este caso, por eso ahora se encuentra en nuestro departamento jurídico para revisión la promesa de compraventa. Además, la revisora tiene la carpeta bastante armada, ya que zanjada la promesa se arma la carpeta y con todo eso listo se enviará a la SEREMI. Desde ese momento comienza el plazo que va de 4 a 6 meses. Se le enviará correo con los avances del proceso, esto es el envío del oficio a la SEREMI. Manifiestan su preocupación respecto al tema RUCANTEC. Se les explica que la EOP NEXO debe cumplir con el termino de la obra y si no es con esa constructora, será con otra. Se les informa que la última postulación es en noviembre 2023. Se les aclara que el trabajo de la revisora SERVIU, si bien es parte del proceso, este continua en la SEREMI y el municipio. Además, se le aclara que las EP son los responsables de entregar la información al día, deben mantener informada a los comités, ya que es su función. El equipó SERVIU conversará con la EP. Asistentes SERVIU: Alvaro rojas M, Tania Villavicencio G, Ana Maria Von Gelder |
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| Gestor de intereses | Maria Jose Riquelme Pérez | Comité de adelanto,seguridad y medio ambiente.San pedro de la costa,unidos por un sueño | ||||
| Gestor de intereses | Catherin Estefani Cabrera Caro | Comité de adelanto, seguridad y medio ambiente. San pedro de la costa, unidos por un sueño | ||||
| 2023-05-23 11:15:00 | AP010AW1329539 | Gestor de intereses | Víctor Díaz | Nexo Consultores | Aplicación de circular 15 y proceso de término de obra MP Palomares Alto, comuna de Concepción En primer lugar, la circular 15 tiene ciertas barreras de acceso, como un mayor monto que los procesos anteriores. La solicitud que ingresaron se encuentra en análisis. Hicieron solicitudes por carta posterior a junio del 2022 y después también, por lo que existe un porcentaje ya indicado. Se debe declarar que el proyecto es crítico, para esto deben realizar una solicitud que tenga una fundamentación. Señalan que lo hicieron hace 2 semanas, por lo que está en análisis en el servicio. Si las condiciones señaladas se cumplen, se aceptaría la solicitud. La EP Nexo indica que respalda el trabajo de la constructora. A la constructora se les ha complejizado todas las etapas, por eso solicitan el apoyo de SERVIU. Como servicio sabemos que el proyecto ha tenido diversos inconvenientes, lo cual será ponderado para hacer la calificación. La inspección técnica realizará el análisis y en base a eso se dará respuesta. De ser acogido por SERVIU se enviaría a la SEREMI para que activen la solicitud del incremento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Jorge Canales | Nexo Consultores | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Dennis Carpo Parra | Carpo y Lagos | ||||
| Gestor de intereses | Pablo Avendaño Santos | Carpo y Lagos | ||||
| 2023-05-18 10:15:00 | AP010AW1330539 | Gestor de intereses | Silvana Castillo | Silvana Castillo Lopez | Analizar procedimientos administrativos que permitan aprobar proyecto (CC-1792) presentado en etapas constructivas. Realizan presentación Costanera Andalien poniente y calle tierras coloradas H, tienen la obligación de ejecutar el proyecto, por el compromiso adquirido en el momento de la compra. Existe una toma a raíz que hubo una empresa que quebró y dejó casas construidas las cuales fueron tomadas. Actualmente existe una calle que pertenece a la inmobiliaria, pero se encuentra dentro de la toma, la cual tiene en uso todos los servicios y está contemplada dentro del proyecto. La primera vez que ingresaron el proyecto al SERVIU fue el 02-02-2021, ha sido revisado por varios revisores y ya lleva 5 ingresos solicitando subdivisión de loteos y esto no es un loteo. En la DOM no le han entregado planos con subdivisión de calles. El problema es cómo se aprobarán las etapas, por otro lado, si la toma no deja entrar a la empresa a realizar la obra, se quedarían con toda la infraestructura hecha. Indican que la DOM a través de un oficio dice que no ve inconvenientes en la propuesta de ejecución por etapas del proyecto de pavimentación. Juan Velasquez dice que no tenemos las facultades de ejecutar como etapas un BNUP, la Ley no nos permite realizar etapas en la pavimentación. La DOM no debe pronunciarse respecto a la pavimentación. Edgardo dice que lo mencionado es una calle y no un BNUP. El propietario de ese terreno es una comisión liquidadora empresa de reorganización que está tratando de recuperar el terreno tomadas por las casas donde existe una pandereta que divide los terrenos, pero dejaron esta calle dentro de los deslindes tomados. Reconocen que lo compraron sabiendo que estaba dentro de una toma. Es una calle que no está constituida como BNUP y que la inmobiliaria tiene la obligación de entregar a Bienes Nacionales, la cual sirve a las casas que están tomadas. Se les indica que si tienen un problema lo deben resolver, SERVIU Aprueba el proyecto completo. El problema que no pueden acceder a la calle, por eso solicitan sea aprobada por etapas. Administrativamente la subdivisión no considera por etapas. La ley 8946 no me permite prosperar en esa propuesta Como hay un tema normativo, se fija una reunión para las 16:30 via teams, ya que haremos un análisis interno previamente. La idea es aprobar el proyecto completo y se pueda seccionar en la ejecución haciéndose recepciones por etapas. Es importante que la etapa que se recepciona tenga operativas toda la evacuación de ALL. Ahora deben ingresar el proyecto completo para la recepción. Lo que deben tener claro es que la DOM después le acepte la recepción por etapas. Realizaran un nuevo ingreso. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Cristian Rodriguez A, Juan Velasquez, Edgardo Aguayo H. |
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| Gestor de intereses | Manuel Oñate | Manuel Oñate Betancour | ||||
| 2023-05-02 10:15:00 | AP010AW1319069 | Gestor de intereses | ATRACTIVA URRUTIA ALARCON | Atractiva Urrutia Alarcón | Se solicita audiencia para presentar los detalles de problematica que afecta a siete beneficiarios de Proyecto de CSP DS49.- del Comité Erratchou. Los siete beneficiarios, cuentan con su subsidio con proyecto aprobado eel año 2018. La constructora a cargo de las obras, renuncia a la construcción de las siete viviendas pendientes. Los subsidios de 560UF son insuficientes para poder ejecutar viviendas debido al alza de los precios de Materiales, dificil acceso a los terrenos que se encuentran en sector de cerro con grande pendientes. Por lo que necesitamos explorar la posibilidad de un incremento en los subsidios debidamente justificados. Fue un comité con 20 familias, Gonzalo Villarroel realizo visita a estas 7 familias y están sin inicio de obras. La constructora indicó que no podían seguir ejecutando las viviendas por el tema de aumento de precios. Este lobby es muy importante porque necesitan conocer los caminos que pueden tener como Egis para continuar con las obras de estas 7 viviendas. Conversaron con varias constructoras, pero sólo una se interesó en trabajar con las viviendas. De acuerdo con el cálculo tienen 519 UF, se explica que tenemos un compromiso de un subsidio asignado. La empresa que se retiró debe tener una calificación y se debieron tomar las medidas que corresponden respecto al incumplimiento de la empresa. La nueva empresa debe presentar un presupuesto para ver cuándo se puede financiar y si falta, se verá la posibilidad de solicitar recursos adicionales. La EP debe moverse rápido para no seguir dilatando la situación. La empresa debe haber renunciado con motivos válidos, si no, se solicitará sanción. En paralelo trabajar en el ppto. de Douglas. La Egis ha tenido comunicación con AT, Dayan Abdala y Edgardo Aguayo de Jurídico, le explican para que se tenga conocimiento que se ha avanzado teniendo estas conversaciones. Indican que Dayan dijo que existen algunas líneas para solicitar recursos adiciones, que son como tres caminos y que deben ser fundadas, preguntan cuáles son las justificaciones que debieran presentar. Se les indica que la Egis es quien debe entregar esa fundamentación, ya que la misma es quien tiene más claro el escenario y es tarea propia de la EP. Todo se canaliza a través de la inspección técnica. Una beneficiaria quiere saber si se puede solicitar un nuevo diseño en la fachada de las viviendas y este es un proyecto antiguo. Primero debemos contar con una constructora y los montos para la construcción tener el financiamiento para el proyecto aprobado, teniendo claro eso, después se pueden realizar algunos análisis de otro tipo. La Egis presentará lo conversado en esta reunión y esperan que en 3 semana la empresa Douglas entregue el ppto. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Julio Lépez | Constructora Yubini Araya y Compañia Limitada | ||||
| Lobbista | Kelly Yubini | Constructora Yubini Araya y Cía. Ltda. | ||||
| 2023-04-27 12:30:00 | AP010AW1318452 | Gestor de intereses | Nayadette Ivonne Sazo Gonzalez | Areasur | REVISION DE EXIGENCIA FUERA DEL CUADRO NORMATIVO DE PROYECTO DS49 NUEVO MICHAIHUE RES 1021 DEL 24 DE JUNIO DEL 2021. EN APROBACION DE PROYECTO SE EXIGE INCORPORACION DE REJA EXTERIOR AL TERRENO, ESTO ES UNA EXIGENCIA ADICIONAL AL CUADRO NORMATIVO, LO CUAL SE PROPONE COMPENSAR POR OBRAS ASOCIADAS AL CUADRO NORMATIVO NO INCORPORADAS EN PRESUPUESTO COMO ESTUCO INTERIOR EN ZONA DE BAÑO Y OTROS Asistieron los funcionarios: Miguel Basaul, Ricardo Esparza y Laura Leiva Luego de la empresa que expone las razones de la reunión, se les sugiere lo siguiente: - Ingresar propuesta formal de compensación a FTO y se define si es admisible. - Se realizará revisión en 1 semana de la propuesta. - Optar a los incrementos que se podrán solicitar, indicando porque es un proyecto crítico y fundamenta los reales problemas que tienen. |
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| Gestor de intereses | Carlos Mena | ingenieria y construccion edco limitada | ||||
| Gestor de intereses | Alvaro Pinto Kunzagk | Areasur | ||||
| Gestor de intereses | Paulo Ignacio San Martín Cuevas | PAULO SAN MARTIN | ||||
| Lobbista | Doris Arriagada Mellado | Edco Ltda. | ||||
| 2023-04-20 09:30:00 | AP010AW1316171 | Gestor de intereses | Waldo Cofré | PROCAS LTDA | ORDINARIO EGR PROCAS N°05 del 11 enero 2023 sin respuesta, Apela denegación Serviu a solicitud E. Constructora de incremento por Resolución Exenta MINVU N° 555 del 29-abril 2022 proyecto D.S.10 (V.y U.) 2015 CSP ISLA SANTA MARIA PTO. SUR, COMUNA CORONEL, cod. 3087. Argumento de la denegación no es correcto pues solicitud se presentó oportunamente y antes del vencimiento de la boleta que alude Ord. Serviu 8198 del 12-10-2022. Asistieron los siguientes funcionarios: Gonzalo Villarroel, René González y Laura Leiva La empresa expone la razón de la solicitud de audiencia, a lo que se le indica que se revisará cuadratura de fechas, en caso que cumplan con los requisitos, se procederá con lo que corresponda, en caso que no cumpla se le informarán las razones de manera clara. Respuesta se dará en una semana. |
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| Gestor de intereses | Bernardo Heredia | Constructora Heredia y Cia Ltda. | ||||
| Gestor de intereses | MARCELO LARA | Constructora Heredia y Cia Ltda. | ||||
| 2023-04-18 11:30:00 | AP010AW1316048 | Gestor de intereses | David Vásquez | Entidad Patrocinante CredyHogar | Consultas sobre cuando serviu lograra que calle Mirador del Pacifico de Talcahuano sea recepcionada por DOM y así pueda pasar a ser un bien Nacional de uso Publico Asistió la funcionaria: Laura Leiva Andías En relación al tema por el cual se solicitó la reunión, se informó que se está gestionando Carta de Resguardo que asegura la ejecución de la faja que falta y Certificado de la Dirección de Tránsito, los que se ingresan al expediente para solicitar el Certificado de Recepción DOM, una vez emitido el certificado el acceso pasa a ser BNUP. |
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| Gestor de intereses | Carolina Andrea Venegas Aranda | Comité de Vivienda Fuerte OHiggins | ||||
| Gestor de intereses | Roberto Manuel Coloma Soto | Comité de Vivienda OHiggins | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Carrasco | Entidad Patrocinante CredyHogar | ||||
| Sujeto Pasivo | enrique vanryselbergue | |||||
| 2023-04-11 11:45:00 | AP010AW1315178 | Gestor de intereses | JULIA GUANTIANTE MUÑOZ | Egis Cal | Estado actual del caso; Solicitud de agilización de lo que esta pendiente. La Sra. Catherine manifiesta que saben que el proyecto está aprobado, dicen que el compromiso que tienen con la SEREMI es la prioridad, ya que están esperando una respuesta y necesitan concretar lo antes posible, además, que la comunicación sería fluida. La EP CAL está disponible para trabajar, pero no tiene comunicación. Por otro lado, hay varias familias que están caducando el arriendo porque no ven avance en el proyecto. Quieren que los proyectos comiences rápidamente. Se les explica que, lamentablemente estuvieron mal acompañados, como se les dijo en su momento, lo que generó que se perdiera mucho tiempo desde el 2018, la idea es que se camine con verdades. Siempre se les dijo que deberían trabajar con una EP y es bueno que ahora se esté haciendo como corresponde. Se debe considerar que todo esto requerirá dinero adicional, pero con la justificación técnica que corresponda. Las personas del comité dicen cosas en contra de la jefatura del Departamento Técnico, aludiendo a que era lo que se comentaba en años anteriores, razón por la cual el Jefe del Departamento las invita a realizar una acusación formal en caso de que tenga cargos que hacer. Acusan que le han cortado la comunicación al comité, desde el equipo de Ingeniería Habitacional. La EP CAL, indica que es un tema delicado el proyecto, pero se comprometieron y técnicamente se puede tener una respuesta con los parámetros que se acordaron con el equipo de ingeniería habitacional. El 17 de marzo Jaime salinas responde que estarían de acuerdo con lo planteado y se ajusta al protocolo. La EP CAL, primero señala que no es de su agrado que interfieran autoridades políticas porque ellos perfectamente pueden solicitar un lobby sin necesidad de intermediarios, lo que también se le explica a la Sra. Catherine, ella también puede solicitar el lobby sin necesidad de recurrir al Senador. Segundo, aclara que siempre han tenido la comunicación de parte del Ingeniería, Esteban Silva ingeniero revisor, siempre le responde. Por lo anterior, se le reitera al comité que para todos los efectos la EP representa a los comités, esa es la razón que la comunicación sea por ese medio y la EP la comparten con el comité, nosotros no vamos a desvalorizar la labor de ellos. Técnicamente la forma de abordar un diagnóstico es desagregando el presupuesto, el problema es que se llega a un punto que no se puede desagregar más, por lo que, no se podrá hacer un APU de todas las actividades. Los productos están, pero el problema es cómo se pagarán. La EP indica que tenían el compromiso de mesas de trabajo, pero en algún momento se perdieron durante febrero. No tuvieron respuesta por el equipo de la SEREMI. Ahora quieren saber los pasos a seguir para la contratación. Respecto al tema de los montos, el nivel de detalle le parece bien al jefe del departamento, pero el conducto regular es que sea derivado al equipo de costo y presupuesto y luego a la Unidad de Asistencia Técnica. Como la situación del proyecto escapa de la línea regular, es decir, que los recursos son superiores, se debe ver con la DITEC el financiamiento, para solicitar los recursos. El equipo de Ingeniería ofrece hacer una mecánica de suelos, con la empresa que está en proceso de contratación. La contratación de la EP CAL seria dentro de unos meses más considerando todo lo que se debe justificar. El diagnostico da una señal y entrega situaciones de lo que se debe corregir en terreno. La EP indica que pueden dar una respuesta con la presentación del diagnóstico. Se les indica que después en terreno se deben desarmar viviendas y su posterior regularización, pero esto debe quedar incorporado en la propuesta. Indican que irán paso a paso, en la propuesta de ejecución y dependiendo del diagnóstico. La idea es que la EP quede con el compromiso de los montos. Se aclara que no existe presión política para la EP CAL, en atención a lo expuesto por ellos anteriormente, porque no se quieren ver vinculados a alguna tendencia política. Se le explica los plazos que se demoraría con la mecánica de suelos con nosotros. Respecto del presupuesto se compromete a tener una respuesta de este al próximo martes 18-04-2023, vía correo electrónico a EP. Existirá el financiamiento para arreglar los problemas en los que está la población porque la disposición existe. Se les pide que tengan un clima más de confianza. El jefe les reitera que siempre les dijo lo mismo, que deben trabajar con una EP, pero estuvieron mal asesoradas y por eso el tiempo ha pasado y ahora falta menos. El comité pide que se empatice respecto a la preocupación que ellos tienen, respecto a la parte humana. La EP indica que se siente comprometida en trabajar en este proyecto. Julia Guantiante de la EP CAL transparenta que, si se dificulta mucho el avance, prefiere dar un paso al costado. Respecto al tema de los arriendos, se conversará con Paulina Medel para que se comunique con el comité. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Jaime Salinas E, Alejandro Jorquera |
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| Gestor de intereses | Héctor Ricardo Alarcón Sanhueza | Egis Cal | ||||
| Gestor de intereses | Rodrigo Martínez | Municipalidad de Coronel | ||||
| Gestor de intereses | Catherine Hermosilla Villa | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Marcela Castro Leiva | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Mariela Hermosilla Villa | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | Verónica Del Pilar Machuca Bahamondes | Comité de Vivienda Esperanza y Fe, Nuevo Horizonte Yobilo 2 | ||||
| Gestor de intereses | David Martínez Vargas | Municipalidad de Coronel | ||||
| 2023-04-06 15:35:00 | AP010AW1313055 | Gestor de intereses | Ricardo Lorenzo Baeza Martinez | Constructora Don Pedro Limitada | Aclaración de observaciones hormigones realizada a obra en construcción Los Castaños II de Yumbel. La empresa indica que existen indefiniciones, por las cuales, no han podido cobrar y su postura es trabajar de la mejor forma. Sólo en el proyecto de Yumbel II no han podido cobrar por observaciones de FTO, por diferentes motivos han sido generadas y aún no están subsanadas. Particularmente tienen observaciones desde enero por unos hormigones y a la fecha no las han podido subsanar porque ven un pinponeo entre el equipo de inspección y el equipo revisor. Solicitan un mayor grado de definición, considerando que en Coronel tienen un problema similar. La EP entiende que la labor de la fiscalización se respeta, pero en atención a las primeras muestras del hormigón a los 7 y 28 días salieron fallidos y los testigos que fueron tomados posteriormente por el proyectista y salieron positivos. Además, comentan el pinponeo entre el equipo de ingeniería y la fiscalización, como no hay una decisión no se han generado los pagos. Se les manifiesta que no corresponde indicar que SERVIU no ha resuelto, debido a que existe un problema técnico, mas bien un incumplimiento técnico, no es un problema de Ingeniería o de la fiscalización como insinúan, por lo que se les pide que no insinúen cosas y que se expliquen en el contexto que corresponde. Por otro lado, el protocolo frente a un incumplimiento es la no conformidad. La norma dice que la muestra del hormigón es a los 28 días para medir la resistencia, también por contrato. No tenemos problema en aceptar un análisis en que se acredite que los hormigones cumplen con la resistencia que indica la norma. Debe existir una evidencia experimental y se solicitara, además, que algunas muestras que defina la FTO, se realicen en un laboratorio elegido por SERVIU. A la empresa le interesa que se tomen decisiones en un tiempo razonable, ya que desde hace un tiempo han tenido muchas travas. En Coronel también han ocurrido situaciones como “Si no se resuelve algo no se revisa, es decir, la postura es muy intransigente”. Debido a lo anterior, tienen detenidos estados de pago por unas 8000 UF. Nunca habían tenido problema con los pagos, excepto ahora. Se programará el pago para Yumbel II, pero primero tener el informe de los testigos de radieres, cimientos y sobrecimientos. Teniendo la fecha, se programará el pago. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Cesar Perez, Francisco Uribe. |
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| Gestor de intereses | Víctor Díaz | NEXO CONSULTORES PROFESIONALES LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | Juan Ignacio Ortigosa Ampuero | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| Gestor de intereses | Mauricio Mellado | Nexo Consultores | ||||
| Gestor de intereses | Victor Diaz obando | NEXO CONSULTORES PROFESIONALES LIMITADA | ||||
| Gestor de intereses | claudio Cartagena | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| Gestor de intereses | Víctor Durán Norambuena | Constructora Don Pedro Limitada | ||||
| 2023-03-28 17:30:00 | AP010AW1306797 | Gestor de intereses | Jorge Navarro | Constructora Rukan-tec | Proyecto Porvenir "Mirador del Sol" Chiguayante, Modificación de Proyecto, rellenos Masivos Asistieron los funcionarios: Julio Riquelme, Jaime Salinas y Laura Leiva - Empresa expone los problemas estructurales del proyecto para ver en conjunto la solución. - Se le solicita ingresar proyecto de mejora de las modificaciones que están ejecutando y se les indica que no se efectuarán pagos mientras el nuevo proyecto no esté validado por el equipo de Ingeniería del Servicio y que cumplan con todos los certificados. |
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| Gestor de intereses | Mauricio Mellado | Constructora Rukan-tec | ||||
| Gestor de intereses | Carlos Bustos | Constructora Rukan-tec | ||||
| Gestor de intereses | Claudio Adio | Constructora Rukan-Tec | ||||
| 2023-03-23 15:35:00 | AP010AW1292514 | Gestor de intereses | Clemente Contreras | Ingeniería y Construcción EDCO Ltda. | SOLICITAR ASIGNACION DE PRESUPUESTO COMPLEMENTARIO ,CONFORME A LO PREVISTO EN ARTICULO N°27 D.S 49, .TITULO ASIGNACION ESPECIAL DE SUBSIDIO POR CAUSA FUERZA MAYOR Y NO PREVISTA AL MOMENTODE LA CALIFICACION DEL PROYECTO . PROGRAMA DEL FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA COMITE NUEVO MICHAIHUE PARA 181 VIVIENDA . Quieren aportar nuevos antecedentes respecto a que ahora se encuentran en un periodo crítico, los trabajadores están inquietos y ellos realizan el mayor esfuerzo posible para no paralizar la obra, incluso hipotecando propiedades. Ricardo Esparza es el DO EDCO, a través de carta ingresada con fecha 10-02-2023 solicita asignación de presupuesto complementario, conforme al art. 27 del DS49: título: De la Asignación especial de subsidio por causa de fuerza mayor y no prevista al momento de la calificación del proyecto. Ahora necesitan un empalme que conecte la segunda etapa y el inspector no esta en conocimiento de los flujos y pormenores que ha tenido que hacer la empresa para no paralizar las obras. Tendrán que solicitar a la DOM de San Pedro la recepción anticipada de la urbanización para efectos de subdivisión del terreno. Les preocupa la segunda fase porque decidieron trabajar con la EP Municipal. Quieren retomar con las 160 familias del proyecto original, pero están supeditadas a la recepción anticipada. Les preocupa que el inspector tiene una visión de la obra en la que anda todo bien, pero desconoce que tienen compromisos económicos y no quieren cometer errores, tampoco quieren seguir vendiendo sus activos para generar liquidez y así, pagar los gastos que ha generado este proyecto, les importa el prestigio de la empresa. Se les aclara que es una buena señal que el inspector vea que la obra va bien. Se les sugiere que evidencien la situación económica de la empresa formalmente a través de una carta, ya que están haciendo un esfuerzo para solventar la obra, con el fin de tomar medidas que no lleguen a poner en riesgo la obra, plasmar el esfuerzo que han realizado. Nosotros analizaremos la situación. Por otro lado, hoy los subsidios son mayores y se reconocen las distintas situaciones que se han presentado después del 2020, se reconoce no tan sólo el incremento, también las condiciones especiales en las obras. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Laura Leiva A. |
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| Gestor de intereses | Víctor Rodríguez | INGENIERIA Y CONSTRUCCION EDCO LTDA | ||||
| 2023-03-21 11:40:00 | AP010AW1289947 | Gestor de intereses | Kurt Landsberger | EGR GestionAyuda | Me dirijo a ustedes en representación de EGR GestiónAyuda para solicitar su apoyo en relación a más de 80 familias adjudicadas con distintos subsidios de mejoramiento de vivienda por el Subsidio Rural D.S. N°10, ubicadas en las comunas Cañete y Los Alamos, localidades de alto riesgo de atentados. En vista de la zona en la cual se deben realizar estas construcciones, tenemos serias preocupaciones para la ejecución de estas obras. Aparte del riesgo que asumiría la empresa constructora al decidir trabajar en esta zona, también se enfrentaría a un serio problema de financiamiento. Se nos ha informado por profesionales del SERVIU que de acuerdo a su interpretación en el decreto en su Capítulo VIII: De los Pagos Artículo 69, 73 y 72, la tipología de ampliaciones una vez construidas solo se paga el 70% del monto siempre y cuando se ingrese una boleta de garantía por este mismo monto(Obtener estas Boletas es muy complejo con la situación económica actual del país, los bancos no las están dando y si las dieran con un gran costo financiero si se lograra), lo cual ya se encuentra garantizado por la Boleta que se emite al momento de firmar el contrato por la correcta ejecución de las obras. En comparación en otros subsidios, cuando la obra se encuentra materializada en su 100% y aprobada por la Inspección técnica, se permite el pago del 70% contra ningún instrumento financiero y se retiene el 30% una vez que la DOM apruebe la ampliación. Esto último tiene toda la lógica financiera para la ejecución de estas obras ya que permite al contratista recibir ingresos parciales que le permiten continuar con el resto de las obras dejando la diferencia para recibir a la espera de las aprobación municipal que en esta zona , a menudo se interrumpen por atentados. Finalmente, el objetivo de la solicitud de esta reunión es; en primer lugar, revisar a cabalidad los artículos 69, 73 y 72, profundizando en el espíritu de este, ya que en sí mismos representan una contradicción, y creemos que es un problema de interpretación o fue de redacción, que de seguir así desincentiva postular a las familias a ampliaciones. Además, queremos ver la posibilidad de algún tipo de excepción en relación a lo mismo para el subsidio MSB ya que se paga contra aprobación de seremi salud los cuales tienen las mismas dificultades mencionadas en macro zona sur. Esto permitirá que estas familias de las zonas de riesgo tengan la oportunidad de concretar el mejoramiento de sus casas. Como todos sabemos, no hay empresas interesadas en trabajar en estas zonas, como se puede corroborar en todas las licitaciones desiertas que se tienen de obras relacionadas. Necesitan aclarar la forma en que se pagan los subsidios MAVE, ya que lo han consultado anteriormente, pero sin tener respuesta. ¿Los subsidios se pagan en forma separada? Explican que el problema que tienen como EGIS es trabajar en la zona de alto riesgo (comunas de Cañete y Los Álamos) y necesitan tener certeza que una constructora quiera ir a trabajar allá, por eso la importancia de tener claridad de los pagos y boletas de garantías. Se entiende la problemática que plantean y se les aclara el proceso de pago en atención a las Resoluciones 1397/2020 y 1565/2019. como estas se abordan como proyectos de CSP, tiene una prohibición temporal hasta que se pague la totalidad del subsidio y se va al CBR con el beneficiario. El inciso final del art. 69 del DS 10 permite otorga anticipo hasta el 70% cuando sólo reste la Recepción municipal, pero este anticipo debe estar garantizado con BBG por el mismo monto del anticipo. No obstante, lo anterior, en diciembre de 2022 el Ministro emitió Res. 1896/2023 que modifica las condiciones especiales de los llamados del DS 10 incorporando la posibilidad de otorgar anticipos asimilando las condiciones del sitio propio, a modo de correccion de anticipos para ampliaciones señalada anteriormente y que, busca establecer mecanismos más flexibles para la aplicación de los subsidios otorgados. Desafortunadamente, en este afán de asimilar los anticipos de las ampliaciones a las condiciones de los anticipos del sitio propio, no se eximieron los requisitos de este último como lo son la prohibición de enajenar la vivienda y la acreditación de terreno de esta. Ambos requerimientos son propios de la construcción en sitio residente. Se consultará al Departamento Jurídico la pertinencia de la prohibición, ya que no es lógico una prohibición para un mejoramiento MAVE. Analizaremos los nudos críticos que se presentan para ver si existe una solución. Se tendrá reunión presencial el próximo jueves 30 de marzo de 2023 a las 10 horas, para entregar una respuesta. Indican que, si se aplica el pago, tal como indica el decreto, eso desincentiva la postulación de la EGIS. Además, que es muy complicado trabajar con la DOM de Cañete. Respecto a las fechas de pago, se indica que se deben revisar, pero dependerán de la fecha de publicación de la resolución. Deben ingresar las fechas de pago de la solicitud y consultar a través de carta por oficina de partes. En el tema sanitario, no existe una normativa para la recepción de obra, pero lo que pasa es que aun reteniendo un porcentaje de la obra algunos contratistas dejan pasar mucho tiempo para recepcionar las obras y estas no quedan totalmente regularizadas y después no es factible obtener la recepción DOM, por eso se genera la retención. Entienden lo explicado, pero lo plantean porque ya existe una garantía por el fiel cumplimiento de contrato y por la demora del servicio de salud, se alargan los plazos. Se analizará lo planteado, pero se les pide que comprendan que la experiencia nos lleva a tomar acciones que nos aseguren las recepciones municipales y a que se dé cumplimiento cabal del contrato. Respecto a la FTO indican que la idea era que lo hiciera una empresa externa, pero esto no funcionó y están interesados en ser FTO, pero se les solicita tener a los profesionales competentes entre otras cosas. Desde la Unidad de Asistencia Técnica se les envió correo con los requisitos para ser FTO, de acuerdo con la Res. Ex. 827/2022, la cual se vuelve a explicar en la audiencia. Además, se les indica que ingresen la solicitud formal y con la respuesta ellos evalúen serlo. Cumpliendo las condiciones, se les responderá positivamente. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Joseling C, Cesar Perez, Victor Torres, Joaquin Vera, Viviana Duran, Constanza Frene. |
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| 2023-03-21 10:10:00 | AP001AW1295399 | Gestor de intereses | JULIA GUANTIANTE MUÑOZ | EGR CAL | INFORMAR QUE LLEVAMOS MAS DE 4 AÑOS TRABAJANDO 2 PROYECTOS DS 10 MAVE, FLORIDA II (32 FAMILIAS) Y FLORIDA III (19 FAMILIAS), EN DONDE A LA FECHA AUN NO LO LOGRAMOS APROBAR LA ETAPA 2 DE LOS PROYECTOS EN SUS AREAS TECNICAS Y SOCIALES, YA QUE EN EL PROYECTO FLORIDA II, SE SUBSANARON OBSERVACIONES EN FEBRERO DEL AÑO 2022 Y A LA FECHA AUN NO TENEMOS RESPUESTA DE SERVIU Y EN FLORIDA III SI BIEN YA LLEGARON LAS OBSERVACIONES TECNICAS, AUN NO LLEGAN LAS OBSERVACIONES SOCIALES DEL PROYECTO. POR OTRO LADO EXISTEN DISTINTOS CRITERIOS DE REVISION, CONSIDERANDO QUE SON LAS MISMAS TIPOLOGIAS DE PROYECTOS, LO QUE AFECTA EN TENER SOLUCIONES UN POCO DISTINTAS EN AMBOS PROYECTOS Y GENERA DUDAS EN LOS BENEFICIARIOS. TAMBIEN CONSIDERAR QUE EN LA MEDIDA QUE PASA EL TIEMPO, LAS SOLUCIONES AL FINAL DEL PROCESO YA NO SERAN LAS MISMAS, YA QUE ALGUNAS FAMILIAS HA TENIDO QUE HACER INTERVENCIONES EN SUS VIVIENDAS. INFORMAR QUE NINGUNA ENTIDAD PRIVADA PUEDE ESTAR TANTO TIEMPO A LA ESPERA DE UN PROYECTO, TAMBIEN LAS CONSTRUCTORAS SE DESMOTIVAN EN TRABAJAR ESTE TIPO DE PROYECTOS, SOBRE TODO EN SECTORES RURALES. FINALMENTE TANTO LA EGR COMO EL MUNICIPIO PIERDEN CREDIBILIDAD CON ESTA LENTITUD DE REVISION Y APROBACION Y NO SE PUEDEN SEGUIR LEVANTANDO PROYECTOS SI ESTOS NO SE APRUEBAN. LA EGR FINANCIA UNA BOLETA DE GARANTIA POR ACAD PROYECTO SIN RECIBIR NINGUN RECURSO A LA FECHA. Proyectos MAVE Florida II del llamado 2018 y Florida III del llamado 2019. Consideran que el tiempo de revisión de los proyectos es excesivo, a raíz de lo anterior, han perdido a dos grupos de personas porque las constructoras no están dispuestas a esperar tanto tiempo hasta que SERVIU de la aprobación. Necesitan saber cual es el compromiso del SERVIU respecto a os plazos, ya que en el proyecto Florida II ingresaron las observaciones subsanadas a mediados del año 2022. Manifiestan que en el caso del proyecto Florida III, las observaciones fueron totalmente distintas a las del II, incluso objetando recepciones de una etapa previa. El revisor les solicita la recepción de las regularizaciones y eso no es posible entregar. En el fondo el Florida III no se puede resolver por el tipo de observaciones. Antonieta Silva les informa que el proyecto Florida II se está revisando y al 31 de marzo 2023 estará aprobado, luego se procederá a pedir los recursos a nivel central. Con respecto al proyecto Florida III, fue revisado por otro revisor con otro criterio, pero una vez que lo ingresen con subsanaciones, se aplicara el mismo criterio que el anterior. Se considera que la EP, atendiendo las dificultades tanto de las alzas de los precios en los productos y mano de obra, presentan un presupuesto que cubra y sea acorde al cumplimento de la normativa en los proyectos. El proceso de la solicitud de recursos es largo y no es sencillo, pero con el fundamento técnico, se respalda la pedida. Respecto al pago de Asistencia Técnica indican que ingresaron un estado de pago en atención a la resolución de asignación a la EP por organización de la demanda, pero fue rechazado por la Unidad de Asistencia Técnica, lo que, según la EP, no corresponde. Se analizará la situación internamente y se informará durante el día. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Antonieta Silva S. |
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| Gestor de intereses | Roberto Gallardo | EGR CAL | ||||
| 2023-03-16 10:10:00 | AP010AW1291705 | Gestor de intereses | Alex Cofre Ramos | COFRE INMOBILIARIA LTDA. | Ord. N° 002 del 24.02.2023 Empresa Constructora Inardi a Serviu Región del Biobio (a Jefe Depto. técnico). Solicita cierre administrativo y pago final proyecto DS49 CSP denominado "15-A CENTRO SUR" Comuna Chiguayante, 11 viv, de las cuales 9 cuentan con recepción Dom y dos restantes no, por motivos ajenos a las empresas y a Serviu. Se encuentran perjudicados ya que esta obra se ejecutó en periodo de pandemia y están todas las casas terminas, las cuales se habitaron en forma prematura. Respecto de los dos casos complicados cuando se ingresaron a la DOM para pedir la recepción y el municipio se tomó alrededor de 2 años en responder y además lo hicieron con observaciones, indicando que el propietario había realizado una obra ilegal, como una segunda vivienda por sobre la casa construida, la única solución seria demoler y por ende no cumplen la norma urbanística. Por lo tanto, no se puede recepcionar y no se puede cerrar el comité porque no puede firmar la prohibición de enajenar por 5 años. El otro caso es que el Sr. Pedro Vera, propietario del terreno, falleció y dejo 10 herederos, uno de ellos es interdicto y no tiene a alguien que lo represente para firmar, por lo tanto, no puede la escritura pública ni la prohibición de enajenar durante 5 años. Lo anterior escapa a lo que puede hacer la EP y Constructora. Entendemos que es de sentido común, aunque no es lo que proceder, que la persona haga uso y goce de la vivienda y no permitir que sigan viviendo en forma precaria si estas viviendas ya están listas, el caso es que la constructora corre el riesgo, como el que se ven enfrentados hoy. Jurídico explica, en el caso de los herederos son los continuadores de una persona fallecida y se deben hacer gestiones para lograr que los causa habiente puedan obtener la firma. La empresa explica que los tiempos que se demoren en regularizar lo de la persona interdicta, perjudica los plazos de la constructora. Ya que deben otorgarle un representante legal y eso se demora alrededor de 8 meses. Como esto es CSP la sucesión pasa a ser dueña, el problema es la prohibición, el permiso de edificación, entre otros, pero aún no está declarado interdicto. Se les indica que pueden pedir un curador general, específico para este caso, lo cual podría reducir los plazos. Es importante saber cuándo falleció el propietario, porque si fue hace meses, esta situación podría haberse tratado antes por la constructora. Pero señalan que esta situación exploto al final, ya que el mutuo no opera con primeras prohibiciones, sólo la última que es la de los 5 años. Señalan que en el caso de Pedro Vera están todos los herederos dispuestos a firmar. Se les dice que deben ingresar un documento que demuestre que están realizando las gestiones para resolver el tema. Como hay un caso insalvable sugiere Alex Cofre que el SERVIU comience el cierre del comité. Se les cuestiona que no hubo un resguardo de la obra como indica el contrato. Como estábamos en pandemia la gente habito rápidamente la vivienda y la DOM se demoró en entregar respuesta respecto de la recepción. Se les recalca que la constructora, bajo su riesgo, le permite, seguramente de buena fe, habitar la casa. Deben indicar si esta vivienda fue tomada a la fuerza por el beneficiario o con un documento de autorización de la constructora para que habitara, lo cual no implica que no puedan replicar, es decir construir un argumento que le permita al SERVIU concluir que la constructora hizo todas las acciones que correspondían, las cuales no pudieron llegar a puerto. Se ha logrado concluir administrativamente en otros casos, porque se fundamentó correctamente que fue imposible. Joseling Caro les recuerda que en el contrato indica que debía existir un vigilante hasta la entrega formal de la vivienda. Lo cierto es que, el contrato no se cumplió y deben explicar el contexto de por qué no se pudo cumplir. Solicitan una recepción parcial de las 9 viviendas que están listas, la cual ya está solicitada formalmente en carta. La carta se revisa y no indica solicitud de recepción parcial, por lo que se les sugiere darse el tiempo para realizar una buena presentación. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Edgardo Aguayo, Joseling Caro, Claudio Barria |
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| Gestor de intereses | Waldo Cofré | PROCAS LTDA | ||||
| Gestor de intereses | CONSTANZA RIQUELME | COFRE INMOBILIARIA LTDA | ||||
| 2023-03-14 11:00:00 | AP010AW1299799 | Gestor de intereses | BLANCA ERIKA WAGHORN PEREZ | EGIS GONYVEN LTDA | PROBLEMAS CON EL INICIO DE OBRA PROYECTO MEJORAMIENTO TECHOS PEDRO DEL RIO ZAÑARTU (8 BLOK). Inicio:11 hrs La obra Pedro del Rio, debía iniciar el 24 de febrero 2023, pero no tenían vigencia con la personalidad jurídica. Indica que en AT se le dijo que estaba incurriendo en una falta al CRAT, cuando vino el ITO de la EP le dijeron que debía pedir prorroga por el inicio de la obra, la cual ya está fuera de plazo. Indican que empezaron la obra el 24 de febrero, que tienen todo lo demás y que no pueden parar la obra. Se les aclara que tenemos procedimientos administrativos que como servicio debemos cumplir, pero analizaremos el tema con AT. También, que la obras parten con la ejecución de las obras y no con la instalación de faena. Se verá si es posible regularizar administrativamente, porque cuando no se cumple con los procedimientos administrativos, trae consecuencia a los funcionarios, ya que como servicio debemos velar por los recursos públicos, pero es importante que tengan respaldo del inicio de las obras o deben iniciarlas. Esto debe resolverse y la comunicación debe ser a través de la unidad de AT. Deben esperar la visita del inspector de SERVIU. Lo evidente es que no se partió dentro del plazo. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | GUILLERMINA DEL CARMEN HERRERA ARRIAGADA | EGIS GONYVEN LTDA | ||||
| 2023-03-09 12:10:00 | AP010AW1289410 | Gestor de intereses | Franz Iraira | Constructora Iraira Limitada | Conocer el estado de solicitudes de pago Entidad patrocínate Constructora Iraira Limitada ingresados: Comité Chudal - Ingresado 08 de Junio 2022. Comité El Progreso - Ingresado 20 de diciembre 2022. Comité Villa La Esperanza Los Colihues - Ingresado 21 de diciembre 2022 Comité Sol Naciente - Ingresado 03 de enero 2023 Comité Sol de Oriente - Ingresado 03 de enero 2023. Además de conocer la demora en responder las solicitudes de requerimientos de boletas de garantía como empresa Constructora y entidad patrocinante de proyectos a ejecutar en Ñuble pero con financiamiento de Serviu Región Bio Bio . Los proyectos FSV están con V°B° las solicitudes de cobro, si no se acoge a los incrementos se podría pagar el 17 de marzo. Las mecánicas de suelo también. Lo pendiente permite cobrar los honorarios con los montos incrementados, pero se está a la espera de la publicación oficial. Respecto a las boletas, en los casos que están pendientes se podría usar la misma boleta. En el caso en que no tenga cobrada ninguna parcialidad, debe sacar nueva boleta. En algunos proyectos se quiere acoger a nuevos incrementos, como en sol naciente y oriente se debe sacar nueva boleta Un nuevo horizonte también. Piden que le envíen los montos calculados apenas salga la publicación en el diario oficial. Se les indica que como lo que cauciona la boleta es el resguardo de la ejecución de la obra, debe estar en resguardo en SERVIU Ñuble. Se consultará internamente con Ñuble, y se le dará una respuesta formal, pero no debería existir un inconveniente en la ejecución de la obra. Respecto a conocer las boletas vigentes a la fecha, existe un total de 24 boletas vigentes en AT, se revisará lo que está pendiente de cobro y la idea que regularicen su situación. Respecto al recalculo, se verá la próxima semana. Los listados de boletas serán enviadas por Joseling Caro. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Joseling Caro B, Ximena Fernandez P, Joaquin Vera, Victor Torres, Henry Sanchez, Jennifer Alvarez. |
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| Gestor de intereses | Soledad Gutiérrez | Constructora Iraira Limitada | ||||
| 2023-03-09 10:30:00 | AP010AW1291625 | Gestor de intereses | Ariel Ulloa | Ariel Ulloa Vásquez | EN REPRESENTACIÓN DE MI MADRE BAJO PODER NOTARIAL ADULTA MAYOR SOLICITAR CERTIFICADO DE COMODATO DE TERRENO YA ASIGNADO POR SERVIU A OBJETOS DE REALIZAR LAS MEJORAS A LAS INSTALACIONES. Desde el año 70 su madre tiene un local comercial (carnicería), en el lugar existen otros locales, el año 79 a través de contrato privado lo adquiere el padre de don Ariel, en el sector Camilo Olavarria pobl. Gabriela Mistral. Él sabe que el terreno es de SERVIU, pero su madre realizó los trámites para tener el terreno. El local de al lado bota la puerta que puso la madre para proteger el local, el vecino les dijo que SERVIU autorizó al vecino a botar la puerta, lo cual le ha ocasionado angustia a su madre de 82 años por los daños que sufrió el local. La Sra. Digna arrienda el local para subsistir. Indica un oficio que respondió el jefe del Depto. Que responde en forma positiva a carta de don Ariel, que solicitaba reponer medidor de luz bajo su costa. Posteriormente Felipe Salazar, en su calidad de jefe departamento subrogante, envía otro oficio indicando que no puede mediar ni intervenir el local. Cuando se ingresó la carta, esta hablaba del lote 5, pero la Sras. Digna ocupa el lote 4, además, está colindante con el lote 3 que comparten en un mismo terreno. Como no es posible vender, se puede arrendar a ambos ocupantes. No tenemos antecedentes que acrediten que doña Digna haya ocupado el local desde el año 79 en adelante y es por eso se le pide más antecedentes que comprueben la ocupación, como boletas, facturas, patente municipal que acreditar que han desarrollado la actividad comercial, con eso se podría justificar el arrendar como una excepción. El vecino realizó los arreglos a modo de resguardo, porque indica que no se ha ocupado. Don Ariel dice que ha buscado respaldo en municipio, essbio y otros, pero no tiene. No habrá una decisión respecto del dominio del local a don Humberto mientras no se aclare esta situación. Se le sugiere que vaya al SII y al municipio (patentes). Nosotros averiguaremos respecto del uso y goce del lugar. ASISTENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Ana Poveda. |
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| 2023-03-02 10:00:00 | AP010AW1284678 | Gestor de intereses | Marcela Aranda | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | REVISION DE INFORME TECNICO DE ASIGNACION ADICIONAL DEL PROYECTO VILLA ESPERANZA, COMUNA DE NACIMIENTO PAGO DE LOS INFORMES DE AVANCE N°7 Y N°8 POR INCREMENTOS, DEL PROYECTO VILLA ESPERANZA, COMUNA DE NACIMIENTO Señalan que están intervenidos por los 5 principales Bancos, salvaron de quiebra y tienen una programación de pago respecto de los compromisos de avances con SERVIU. Tienen un proceso nuevo, el cual les ha ayudado mucho, exponen un informe del servicio y muestran una tabla respecto al aumento de los materiales y el análisis de los alcances. Explican detalles de la producción, de la escasez de productos, mano de obra entre otros, pero aun así están respondiendo, indican que SERVIU se comprometió con las familias con un aumento de plazo, entre otras cosas y ellos han cumplido con todo lo que se les ha solicitado, entonces, ¿por qué no se tiene el aumento de plazo? El cual se está condicionado a variables que no corresponden, según la empresa. Indican que toda la descoordinación de SERVIU provoca gastos a la empresa, el aumento fue solicitado hace meses y lo que requieren es poder entregar una solución habitacional a las familias. Quieren terminar la obra y están muy comprometidos en acortar los plazos y esperan que SERVIU cumpla con su parte. Se les explica que nos consta y se tiene la información de la inspección y del esfuerzo de la empresa para incrementar la producción de las obras, lo cual se reconoce y valora. Así podemos visualizar que podemos llegar a cumplir con el compromiso del termino de las viviendas. En enero hubo una reunión donde se presentó un análisis de la empresa, en nuestro análisis de la propuesta se validó un monto conforme a los datos y precios de los materiales y costos de la construcción y tenemos una evaluación de eso, se contrasta con el INE y los de la cámara chilena de construcción. Se tenía un grado de coincidencia con la propuesta, pero en la reunión hubo un error en los montos porque no estaban incorporados en el informe los montos adicionales. Se haría un informe adicional para incluir los antecedentes que faltaban por parte de la empresa, en febrero se envió oficio a la empresa para que envié los antecedentes aportados los cuales se recibieron y se analizaran en el equipo de costos para luego dar una respuesta. También se les explica que, el incremento SERVIU es una corrección que asume el ministerio para no perjudicar a las empresas por las alzas en los precios de los materiales y esos parámetros de incremento se tomaron según ciertas reglas de acuerdo al alza del año 2021. El aumento del que se habla hoy es distinto ya que se analizan las variables del mercado desde el 2022 a la fecha. La empresa dice que hará llegar a la brevedad esta exposición. Necesitan saber urgentemente que pasará con el aumento de plazo, ya que mañana tienen asamblea general con los beneficiarios. Rodrigo Medina dice que Análisis del tercer informe se está revisando y se estaría otorgando el plazo, pero sigue en análisis. Como la empresa quiere terminar su contrato, se les indica que, mientras no exista una respuesta formal ellos deben seguir trabajando. La próxima semana se estaría enviando la respuesta. La empresa quiere una respuesta hoy porque mientras más pasa el tiempo es un perjuicio para ellos, porque están esperando desde enero. Se analizará en reunión interna y en el transcurso del día se le tendrá una respuesta respecto a la ampliación de plazo. La empresa manifiesta respecto a los pagos que, se firmó un informe de avance N°8 sin considerar el N°7, no han podido realizar el ingreso y quieren saber cuándo y cómo pueden ingresar estados de pago porque desde junio del año pasado no han recibido pago y piensan que SERVIU quiere que quiebren. La jefatura no acepta el emplazamiento que hacen diciendo que queremos que la empresa quiebre, ya que se ha demostrado lo contrario dándole flexibilidades. Finalmente, se les indica que el cronograma debe ser enviado a la inspección técnica directamente, luego internamente lo analizaremos con Biobío. En tres días hábiles una vez recibido por la inspección técnica se debería tener una respuesta. Si llegan con un avance de 27500 no es excepcionalidad, si llegan con menos es una excepcionales, esto a modo de aclaración. Igual se aclara que no se quiere perjudicar a la empresa ni se está ofreciendo la obra a otras empresas. ASITENTES SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Rodrigo Medina, Henry Sanchez. |
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| Gestor de intereses | Dennis Macaya | Servicios Habitacionales Chile SpA | ||||
| Gestor de intereses | Bernarda Sagredo | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | ||||
| Gestor de intereses | Katherine González | INGENIERIA MAESTRANZA Y MONTAJES HECTOR VEGA LTDA | ||||
| 2023-01-10 11:05:00 | AP010AW1264017 | Gestor de intereses | María González | Comité de Vivienda y Mejoramiento El Sauce | Calificación definitiva del proyecto Mejoramiento viviendas y termopanel Comité El Sauce y sus alrededores, Tome Solicitan la calificación definitiva del proyecto, el cual se encuentra adjudicado, pero en la revisión en terreno, se constató que el terreno tiene diferencias sustanciales con el proyecto presentado. Este es un proyecto MAVE. Hay diferencias en la arquitectura de la vivienda y además hay partes de la vivienda cuenta con recepción DOM y las ampliaciones no tiene la recepción DOM. Se les indica que es complejo mejorar sólo una parte de la vivienda y dejar la continuación sin mejorar. Expresan que el termopanel les arreglaría la vida porque se bañan con agua fría. El jefe del departamento ira a terreno en algún momento. Se les dice a la EGR que se ajusten a los planes y programas del Ministerio. La EGR indica que es el primer proyecto MAVE en la región que hacen, lo que los llevó a cometer errores, como ingresar un proyecto tipo. El revisor hizo observaciones y señalan que las subsanaron, pero ya llevan cuatro ingresos a observaciones realizadas y siguen pareciendo observaciones. Acusa que se realizó una reunión con profesionales del SERVIU, quienes les pidieron discreción en lo que ahí se conversó. Además, les dicen que como EGR no dan el ancho y quieren aclarar que han hecho todo lo que les pide SERVIU. Indica que la cantidad de UF no les alcanza para regularizar la vivienda. Se les pide que no se cierren en no realizar esa gestión, ya que aún está vigente la Ley del mono, además se deben concentrar en arreglar el proyecto por las 21 familias. El proyecto está adjudicado, el cual debe transformarse en mejoras. La parte de arquitectura del proyecto está lista, pero las partidas no están claras entre el presupuesto y lo que se lee en el plano, es decir, no ingresa con la información completa. Lo que corresponde es tener las EETT, las partidas, el presupuesto y los planos, además, regularizar las viviendas. El proyecto de termopaneles está listo, el problema está en los proyectos de vivienda. Los vecinos están preocupados porque no ven avances. El tema está restringido a lo técnico, por lo que, la EGR debe cumplir con lo que solicita el revisor y estudiar la factibilidad de regularizar las viviendas. Haber ingresado un proyecto tipo fue un terrible error de la EGR y se deben hacer cargo. En el caso de la Sra. Rosalía, la EGR debe estregar un rol de avalúo y plano no sólo un documento. Esto es, predio dibujado, certificado de la DOM y levantar la inhabitabilidad. En el plano de emplazamiento deben estar los deslindes. Si tiene dudas como servicio estamos disponibles para apoyar. La EGR ingresará la carpeta con las subsanaciones el jueves 12-01-2023. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Claudio Aguilar |
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| Gestor de intereses | Rosalia Yañez Gonzalez | Comité de Vivienda y Mejoramiento El Sauce | ||||
| Gestor de intereses | Ivonne Solar campos | Gestiones Lonquen Ltda | ||||
| Gestor de intereses | Jorge Alexis Caamaño Malio | Gestiones lonquen Ltda. | ||||
| 2022-12-27 15:40:00 | AP010AW1255387 | Gestor de intereses | Felipe Tapia | Constructora Cosal S.A. | Acuerdo para cerrar contrato de CTP 21 de mayo Talcahuano Concepción, Puente Alessandri Etapa 1 La idea es tener un acuerdo respecto al pago, pero con una formula administrativamente viable, la más ajustada a lo contractual es extender el plazo del contrato, para poder hacer todo lo que falta administrativamente. Se puede hacer una recepción parcial para que sea una tramitación de pago más rápida, pero no será rápida la modificación del contrato. Esto permite llegar a acuerdo con la empresa, en el marco de lo que permite el decreto. A la empresa le preocupa que el plazo del contrato vence este mes. La idea es sancionar todos los hechos que faltan, decisiones fundadas en hechos, como el IT, entre otros. Para esto, se debe realizar un convenio. La empresa está preocupada porque sólo se habla de buenas intenciones y no hay nada escrito. Se les explica que, por lo mismo, se materializará en el convenio. Primer paso es, declarar la necesidad de incorporar este estudio en el contrato, lo cual ya está fundado en un IT. En el fondo, declarar la necesidad de haber requerido el servicio de ingeniaría que está en el marco del contrato, pero por lo profundo de este, hubo que rehacer el proyecto, por lo que se entiende que hay una modificación de contrato y nuevos valores. Los valores están definidos, pero se deben ajustar algunos, como aumentos de obra, obras extraordinarias o insumos. Segundo paso, COSAL, deberá ingresar un ppto. actualizado con una sensibilización de los valores que sean acordes, los cuales pueden ser a través del libro de inspección, para su aprobación y formalización. El aumento de plazo debe solicitarlo la empresa para resolver dentro del marco del contrato los requerimientos que se le hizo. Luego, se acoge la solicitud porque el producto esta entregado, se tramita y para no afectar los gastos de la empresa se hará una recepción parcial. En el art 128 del DS236, se describe el motivo y la forma de hacer el aumento de plazo. Finalmente, se crea la resolución que sanciona el convenio y la instrucción que tome el jefe del Departamento Técnico para recepcionar parcialmente. La empresa hoy 27-12-2022 deja la nota en el libro de inspección y en paralelo se trabajará internamente en lo que corresponde tener a mas tardar el 30-12-2022. Se les entrega el informe para actualizar precios. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Francisco Valenzuela N, Cristian Campos, Cristian Rodriguez A. |
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| Gestor de intereses | Marco Antonio Muñoz Oruex | Constructora Cosal S.A. | ||||
| Gestor de intereses | Ricardo Faúndez | Constructora COSAL S.A | ||||
| 2022-12-15 12:20:00 | AP010AW1248500 | Gestor de intereses | Patricia Ortiz | patricia ortiz ortiz | solicitamos Reunión con jefe del departamento técnico ya que nuestro conjunto habitacional solar de Hualpen que fue entregado a nuestros vecinos el 2013 que a la fecha no contamos con garantías vigentes existe la gran problemática de electricidad y filtraciones de baños afectando a 400 familias a que los mejoramientos realizados hace un año no estaba incluido la reparación de baños cocinas y lo eléctrico de nuestras viviendas lo cual en la actualidad nos sigue afectando a diario por lo cual nos urge solucionar dicha problemática Ruptura de 5 medidores en la F5, los vecinos no participaron. El alcalde le pidió a ESSBIO apoyo, quien reparó los medidores rotos, pero la segunda vez no lo hicieron porque según, no les corresponde. Cuando le piden a ESSBIO ellos dicen que SERVIU debe ver el tema y viceversa. ESSBIO indica que como es ley de copropiedad no es responsable de los medidores, pero igualmente han reparado y han ayudado. Sólo son responsables hasta el segundo varal. Se les señala que ESSBIO no debería decir que SERVIU es el responsable para no generar falsas expectativas y molestias con el servicio. ESSBIO se hará cargo que la respuesta sea correcta y con sensibilidad social. La Sra. Patricia indica que no es posible que se le pida al alcalde ayuda para que ESSBIO repare. Se le aclara que la responsabilidad de ESSBIO termina a la salida del medidor grande y cuando se vive en copropiedad es responsabilidad de los propietarios reparar hacia adentro. ESSBIO aclara y pide disculpas, pero explica q el Call Center toma el reclamo y toma la orden, pero como se trabaja con varias empresas contratistas, los jefes se ajustan a la ley de copropiedad. Entonces cuando han ayudado lo hacen hasta donde pueden intervenir, no en cañerías con materialidad. Especulan que pudo existir alza de presión, pero el alcalde pregunta si hay un estudio técnico que indique eso y no lo hay. Se indica que el sistema de presurización está funcionando, la próxima semana habrá otra revisión y no han encontrado alza de presión. Si existiera un problema de la planta también es problema de la copropiedad, pero igual podríamos ayudarles, porque aún están en garantías. Alcalde indica que, si la problemática es tan recurrente, es claro que es una alerta, entonces hay que buscar la causa y buscar la solución, ya que los vecinos son los perjudicados ESSBIO dice que por el quintil en el que se encuentran las familias, existe una baja en el precio del consumo de agua si se demuestra que existe una perdida. Pamela de ESSBIO se hará cargo de los casos específicos que tiene el conjunto. Las vecinas quieren saber dónde deben recurrir cuando hay una emergencia y se vuelve a explicar que legalmente, ESSBIO puede atender de buena fe, pero no le corresponde. Existen casos en que ESSBIO pueda hacer una reparación y después lo cobre en la boleta. Como primera medida tendremos una opinión técnica para saber la causa de la filtración del primer piso con la colaboración de ESSBIO, una vez que tengamos el diagnostico, se levantara un proyecto para que se postule y sea financiado por el servicio. El Área de Inspección hará este análisis. Alcalde pide grado de coordinación pero que no exista el peloteo, ya que como municipio ellos no les compete, pero si colaboran. ESSBIO indica que ellos también pueden sólo cooperar, pero quiere que quede claro que es una ayuda y no una responsabilidad, ni de las terminaciones. Salas H1 H2 se revisarán mañana y se hará chequeo del tablero eléctrico, de las salas y se hará una minuta resumen, para despejar si existe un mal funcionamiento. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul V, Ricardo Esparza M. |
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| Gestor de intereses | LUZMIRA CASTILLO | Junta de vecinos Solar 1 | ||||
| Gestor de intereses | Alexy Concha | ESSBIO S.A | ||||
| Gestor de intereses | PAMELA CASTILLO PEREZ | ESSBIO S.A | ||||
| Sujeto Pasivo | Miguel Rivera Morales | |||||
| 2022-12-15 09:40:00 | AP010AW1245158 | Gestor de intereses | Waldo Cofré | PROCAS LTDA | Solicita resultado lobby día 23-08-19 y reitera solicitud de aprobación de pago "Incremento de asistencia técnica para proyectos de urbanización aprobados al momento de inicio de obras", en megaproyecto VILLA ESPAÑA" localidad Huepil. Señalamos que desde el día uno agilizamos como EP todo para cumplir con los plazos mde inicio, pero respecto a la compraventa del terreno, la demora en revisión jurídica Serviu afectó el plazo, en aprox. 53 días en total solo para revisión y V°B°. Razón por la cual no se alcanzó a dar inicio a las obras antes del 01 de agosto 2019, fecha en la cual se cumplieron los 90 días desde la resolución que asignó recursos, en consecuencia el mismo Serviu se niega pagar el incremento del 10%. Solicitamos se revierta la situación por no ser esta EP responsable de la demora. Solicitan dar un corte a la situación de Villa España de Huepil, menciona un lobby anterior donde se trato el aumento de incrementos. Considera que sería fácil para SERVIU indicar ahora que no fue responsable en el retraso para que iniciara la obra. En el Departamento Provincial Biobío, indica que se equivocaron en la compraventa jurídica, el 22 de mayo la presentaron. Hace cronología respecto de las observaciones y las subsanaciones y analizando responsabilidades. Recogemos y asumiremos las demoras del servicio, para esto se realizará un análisis interno y posteriormente se citará a reunión para informar el resultado. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Joseling Caro B, Marisol Toledo, Marlene Badilla. |
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| Gestor de intereses | Ivette Angelica Cofre Ramos | PROCAS LTDA. | ||||
| 2022-12-13 09:40:00 | AP010AW1241880 | Gestor de intereses | Rodrigo Sáez | CONSTRUCTORA MENURAL LTDA | PASO SECO 4 CORONEL , PAGO DE OBRAS EXTRAORDINARIAS Y OTROS PENDIENTES Indican que el contrato paso seco siempre fue complejo, se trató como CSP y no como loteo. Partieron mal con los plazos en la etapa de diseño por los permisos. En la obra hubo partidas que no estaban contempladas, como los pavimentos que pedían ejecutar y no correspondía, se logró aumento de obra y ejecutaron las obras. En 2021 se solicitó al jefe del Depto. Técnico diligencia con el pago de las obras extraordinarias, lo cual ocurrió. Dentro de las post ventas fueron saliendo reclamos y se encontraban con observaciones. Como fueron muchas, Rodrigo Saez fue personalmente a revisar si correspondía o no la observación, se llegó a un consenso con SERVIU. Señalan que Pablo Medina dijo después de tres meses que se deben atender las observaciones. Se explica que la madera es de pino, la cual no es para esa zona, es decir que el proyecto en el diseño no contempló el problema de la puerta. Hoy tienen 19 puertas con problemas, pero está dispuesto a solucionar las puertas, solicita que estén todas las observaciones de una vez y no cada vez que se va al lugar. Indica que además la puerta que daría solución debe ser metálica, la cual hay que mandar a hacerla. Se les explica que la resolución se apuró y paso por un dialogo y revisiones internas, le parece mal que no se le haya informado desde febrero a la fecha, se verá internamente, porque no se sabe por qué aún no se ha protocolizado para que se genere el pago. Se piden las disculpas del caso. Respecto a las postventas, se realizó reunión con alcalde y representantes de paso seco, quienes, manifestaron trabajar con Menural. Se les explicó que son ellos quienes deben definir con quien trabajar y no SERVIU. Respecto a las puertas, según los vecinos indicaban que las puertas no era problema porque en otras casas no había problemas. Sólo piden que las puertas funcionen como la de otras casas, no exigen puerta de mayor estándar. Paula Retamal deberá hacer una propuesta técnica para dar solución al comportamiento de este elemento. Si sale una solución distinta, la EP sociabilizará la nueva situación. Paula dice que son 33 puertas las que se encuentran en mal estado. Le pide que envíe la propuesta de puertas metálica y la EP verá el análisis. Miguel Basaul dice, respecto al oficio que recibió y al vencimiento del periodo de garantía, existe una brecha no menor para gestionar el pago y la protocolización. Las observaciones, consideran 19 puertas pendientes y no se sumarán más observaciones. La materialidad de la puerta, el Área de inspección valida la materialidad vigente, la puerta actual no da la prestación que se requiere. Para la discusión técnica más fina, se puede hacer una reunión presencial mañana entre la EP SERVIU, AITO y la constructora, para que tomen una decisión técnica respecto al cambio de puerta. Lo que se recibió es lo que se va a atender. Rodrigo Saez está dispuesto a asumir el costo de la materialidad de las puertas. Oficio 8972 en la parte final hace una sugerencia respecto a la garantía, la cual vence en noviembre de 2022. Quiere dejar constancia que en lo legal no corresponde según al tiempo que duran la vigencia respecto de la conclusión de las obras. Posterior al termino de las obras surge la boleta fiel cumplimiento de las obras, como hubo un error en el plazo, se adoptó la opción de renovar la boleta para el año que faltaba cubrir la boleta, nadie se acordó de renovar, pero como no ocurrió a la fecha no hay garantías vigentes. Por lo tanto, no se puede renovar algo que no está vigente. Se dedicará tiempo al análisis de la garantía contractual, ya que son dos años y otra cosa es el periodo de garantía de la boleta. Existen hitos que deben ser cumplidos. (Art 126) del DS236. Periodo de dos años. Se debe revisar la exigibilidad de una nueva boleta de garantía la obligación de mantener las garantías vigentes es del contratista, sin perjuicio que SERVIU también debe poner atención administrativamente. Mañana se hará una reunión para tratar el tema boleta de la mejor forma. Rodrigo Saez señala que los bancos no aceptan pólizas de garantía y están muy complicados con las constructoras. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Paula Retamal, Pablo Medina. |
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| Gestor de intereses | PATRICIO CORTES MUÑOZ | CONSTRUCTORA MENURAL LTDA | ||||
| 2022-10-27 09:50:00 | AP010AW1217707 | Gestor de intereses | Alex Cofre Ramos | COFRE INMOBILIARIA LTDA | Ord Serviu 6545 del 22 agosto 2022, deniega incremento Resolución Exenta MINVU N° 687 del 31-mayo 2022. COMITÉ 15-A CENTRO SUR, COMUNA CHIGUAYANTE, cod. 121685. Obra no se encuentra terminada como indica Ord. Serviu. Posee boleta garantía fiel cumplimiento de contrato vigente, contrato en tramite de nueva vigencia, obras pagadas a un 86,59% y observaciones Serviu ejecutadas para su revisión y VB°. Obra no cuenta con recepciones Dom ni Serviu. Solicitamos instancia con Jefe de Dpto. Técnico para revertir lo señalado. Indican que hay un error grave al señalar que la obra está 100% terminada. Falta que el FTO levante observaciones en terreno y la visita de la comisión SERVIU. La facultad es acreditar que se cumplan los parámetros. Señalan que según la resolución SERVIU debe demostrar que el aumento de alza de los materiales influyó en la obra y que no este 100% terminada y no es el caso, se ver claramente un error. Con el alza de materiales es fácilmente comprobable. Indican que aún hay etapas que deben resolver, la obra se desarrolló en pandemia y se hizo cargo de asumir los costos de materiales, avanzando con la obra. Se propone que vamos a analizar el tema expuesto y se convocará a reunión a más tardar mañana y se dará una respuesta. Piden tomar en cuenta que puede existir un error en lo informado en los sistemas de trazabilidad del servicio. Las ultimas observaciones del FTO fueron hechas el 27-10-21 y no han vuelto a revisar la subsanación. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Gonzalo Villarroel. |
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| Gestor de intereses | Waldo Cofré | COFRE INMOBILIARIA LTDA | ||||
| 2022-10-24 17:40:00 | AP010AW1217880 | Gestor de intereses | Rodrigo González | ASOCIACION GREMIAL CONSTRUCTORAS DEL BIO BIO | ACREDITACION CAPACIDAD ECONOMICA EMPRESAS CONSTRUCTORAS Indica que hay un problema que aqueja a todas las empresas constructoras, entiende que deben cumplir con las condiciones que establece el estado. Señala que los certificados de acreditación bancaria lo pueden entregar respecto del año anterior, lo cual hace desfavorable por las condiciones del año pasado. La mayoría de las empresas en balance están todas en pérdidas por lo que no cumplen para la postulación o asignación de un proyecto. Están en una situación compleja porque no ha salido ni la mitad de los incrementos. Por otro lado, se otorga un crédito fogape para poder entregarle liquidez a las constructoras. Quieren saber qué otras posibilidades se tienen para poder postular. Se le explica que la capacidad económica es un tema contable y no de saldos, en la forma que se define para contratar obras en el servicio, tiene relación con la solvencia de la empresa y no con los saldos de los bancos. El tema pasa por dos puntos claves, la capacidad económica se mide por el capital acreditado, el cual está en la escritura de la sociedad, los cuales eventualmente se van modificando en el tiempo, ganancias o pérdidas. Lo otro es el certificado bancario que acredite el capital de la empresa, donde el banco pide un prebalance, un análisis contable firmado por un contador. Cuando el banco tiene el prebalance el banco certifica un capital disponible de la empresa para poder acceder a un contrato. Existen bancos que podrían tener la política de la acreditación de renta una vez al año. Los saldos mas las cuentas por cobrar no son suficientes para acreditar un capital disponible. Indican que los bancos ya no tienen la política que se detalló anteriormente, por lo que dice enviará tres correos de los bancos más grandes de acá. Además, encuentra injusto que el servicio no considere las resoluciones de incrementos o estados de pago que se les adeuda. Vamos a analizar como calcular la capacidad económica para contratos de esta naturaleza, en conjunto con la DITEC, con el ánimo de buscar una solución. Capital acreditado, saldo de obras pendientes, monto de la obra que se esta postulando, la idea es proteger a los beneficiarios de una empresa que no tenga respaldo económico. Por eso se realiza el filtro de manera previa y quien no cumple con los antecedentes que se solicitan, el proyecto no se acepta. Se aclara que el saldo de obra por ejecutar significa cuanto les falta por financiar. Sólo querían dejar claro que las constructoras vienen con un arrastre de años malos. Esperan que exista algún ajuste para los DS 27 y 255. Hoy en día no existe un cálculo distinto al que ya se les explicó, pero si se conversará con la DITEC. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Joseling Caro B, Paola Salgado |
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| Gestor de intereses | Nasri Alarcón | ASOCIACION GREMIAL CONSTRUCTORAS DEL BIO BIO | ||||
| Gestor de intereses | ALEXIS TOLOZA ROA | ASOCIACION GREMIAL CONSTRUCTORAS DEL BIO BIO | ||||
| 2022-10-18 11:40:00 | AP010AW1211910 | Gestor de intereses | Cristóbal Jordán | Easywood | Información resultados contra muestra obra Llacolen. Revisión, proyecto Nuevo Michaihue, constructora Edco. Sabemos que la industrialización generará cambios respecto a cosas que no estaban considerados y al revés. Pero cuando ya existe un proyecto aprobado de insitu a industrializado se debe hacer una revisión desde la ingeniería, la estructura y que se mantengan las condiciones de materialidad, que no exista un ahorro en materiales, es decir que se deben compensar la cantidad de pulgadas de madera consideradas. La idea de industrializar es acortar plazos. Indica que lo galvanizado es un elemento caro, las placas dentadas representan un 40% de la obra, por lo que es un ítem muy caro, esto por el lado de las cerchas. Por otro lado, el ítem prefabricadas igual tiene un costo, es más ágil, pero no le cuadran las compensaciones por el costo. Cuando hay un proyecto aprobado no es sólo de la parte técnica, sino que también lo aprueba el comité, al cual se le ha ido informando el desarrollo del proyecto, entonces cuando se llega a la ejecución del proyecto y ellos ven que se hará una disminución de madera de sus casas, no sería fácilmente entendible para los beneficiarios. Se debe hacer una fundamentación en la cual quede claro un beneficio para todos y no que se vea como un ahorro en la materialidad, ya que se entiende técnicamente la industrialización. Se debe pasar por un ingreso en obra con las validaciones de la industrialización. Cristóbal enviará las contramuestras y la causa de la denuncia también la enviará. La idea es darle cause al proceso de modificación a vivienda industrializada, pero debe quedar el resguardo de la calidad. Pregunta, qué pasa con el proyecto de EBCO. Se le indica que está en revisión en el área de inspección y durante la presente semana se analizará la propuesta, la solicitud igualmente se enviará a ingeniería, la próxima semana debe cerrarse como máximo. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul. |
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| 2022-10-13 17:05:00 | AP010AW1216579 | Gestor de intereses | Juan Victor Muñoz de la Cuadra | Juan Victor Muñoz de la Cuadra | Materiales cuestionados en terreno. Necesito exponer y defender mi caso, por medio de facturas de compra de los materiales utilizados en obra y correos electrónicos que acreditan y son fidedignos de lo que se ha utilizado en terreno, es lo que corresponde. Trae documentación para explicar que él no ha falsificado materiales, es el representante de la constructora. Indica que esto lo hace porque no tuvo la opción de explicar la acusación de un certificado adulterado. El indica que no tiene como saber si un material es fidedigno o no, ya que dice que compra en lugares certificados, lo que más necesita es limpiar su imagen. Indica que Osvaldo Araneda le cerró las puertas y le ha enviado correos que no le ha respondido. Se entiende la angustia por la tramitación y compromisos financieros, pero se detectó que el certificado de un ensayo fue adulterado, el laboratorio fue quien informó. Osvaldo aviso a la EGIS municipal la situación por correo e indica que se deben tomar acciones administrativas. Se contrastó con el laboratorio el certificado quien afirmó la adulteración. La EGIS es quien debe hacer la fiscalización, respecto al documento falso. Se aclara que en ningún caso se le está formulando un cardo a don Juan, la EGIS es quien debe entregarnos las explicaciones de por qué apareció un certificado falso en el ingreso de la carpeta con los antecedentes al servicio. Se le aclara que no hay un juicio de valor en contra de él ni de la empresa, quien debe respondernos es la EP ya que formalmente tiene la inspección técnica y como servicio no tenemos vinculación directa con el contratista. Lo que podemos hacer para ayudar es pedir una reunión con la EP y conversar la situación para agilizar el trámite. La única solución es tener una muestra de la madera de la envolvente de las casas y que estas cumplan con los estándares de calidad. Se le explica que no se puede aceptar un certificado falso para pagar un estado de pago, ya que es un delito con penas punitivas. Osvaldo indica que dio aviso el primer día a la EGIS y hasta el momento no han enviado ningún plan de trabajo que solucione el problema, también indica que existe un incumplimiento de contrato. Podemos trabajar con una muestra representativa, pero lo que nos interesa es tener una certificación válida para pagar el estado de pago. Quien debe generar propuesta para saber como atender esta problemática es la EP, indistinto de lo que pueda sugerir Osvaldo Araneda. Mañana Osvaldo se pondrá en contacto la EP municipal para coordinar reunión a la brevedad. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Osvaldo Araneda. |
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| 2022-10-11 16:05:00 | AP010AW1200339 | Gestor de intereses | Rodrigo Iván Medina Donnay | RODRIGO MEDINA DONNAY | En reuniones anteriores, cartas y correos, hemos planteado me urge se concrete la reunión en terreno y se avance en la liquidación de las obras ejecutadas. Como lo planteamos en la última reunión, estamos a la espera del pago y que la multa quede sin efecto, ya que en el proceso administrativo se omitió el plazo para la ejecución de las obras, y a la fecha aún no se han cancelado. los recursos que se destinaron para la ejecución de las obras fueron magnos y el tiempo transcurrido sin recibir la cancelación de estos me produce menoscabos. La reunión que solicitamos es con el fin de obtener en concreto la fecha de la cancelación de las obras ya que es el único medio por el cual logramos ser atendidos, además que la reunión pactada no se realizó y hemos consultado sin tener respuesta la fecha de la reunión en terreno que se realizaría con el fin de afinar las obras y cantidades de estas. Se propone tratar los temas en profundidad en terreno. Se establece realizar reunión de trabajo en terreno por motivos de mayores GG, la cual está fijada para el 12 de octubre a las 11:30 hrs. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul. |
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| 2022-09-27 13:15:00 | AP010AW1197879 | Gestor de intereses | MARISOL VELÁSQUEZ VALENCIA | Coordinadora Villa Costa Pacifico y Evangelista Borde Costero | Proyecto Jardín Infantil y sala cuna Villa Evangelista Desde el año 2018 están postulando en un proyecto de sala cuna y jardín infantil, el cual está avanzado y lo que quieren es aclarar el problema que existe para que se tomen las acciones correspondientes por parte de SERVIU. Indican que se han subsanado las observaciones que hace SERVIU, pero pasan los años y los niños aun no pueden tener el jardín infantil. Lleva casi un año en observaciones que van y vienen. Quieren saber si es factible o no el proyecto y quieren que salga lo antes posible. Han tenido tres observaciones de parte del revisor al consultor, Marcel Quilodran le envió correo informando las observaciones y se les indica que las observaciones son de forma, porque pueden resolverlas dentro de la semana. Si las observaciones son subsanadas satisfactoriamente se podría aprobar. Como estamos en la recta final y las observaciones son por falta de documentos se propone que antes del ingreso se comuniquen con Marcel para verificar que el ingreso venga listo para tener la certeza que el paso siguiente sea la aprobación. Marcel indica que cualquier observación lo resolverá con el proyectista directamente. Lo que queda es que la JUNJI de la aprobación del estudio para posteriormente postular a MIDESO para obtener el RS. Quieren pedir que las observaciones las hagan todas juntas y no cada vez que subsana el consultor, salgan nuevas observaciones. Nuestra disposición es que se cierre a la brevedad. El viernes ingresará la subsanación el consultor y tendrán la reunión el martes con el revisor. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Marcel Quilodran. |
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| Gestor de intereses | Gregoria Muñoz | Coordinadora Villa Costa Pacifico y Evangelista Borde Costero | ||||
| Gestor de intereses | Mariela Corsi González | Coordinadora Villa Costa Pacifico y Evangelista Borde Costero | ||||
| Sujeto Pasivo | enrique vanryselbergue | |||||
| Sujeto Pasivo | Alejandra Navarrete Villa | |||||
| 2022-09-22 13:05:00 | AP010AW1201507 | Gestor de intereses | Leonardo Jara | leonardo ariel jara jara concejal de penco | Evaluación de Asignación directa de subsidio habitacional en sitio propio Quedo sin casa en el terremoto y fue a la municipalidad, después la contactaron varias empresas y entregó documentación, luego se extraviaron los documentos y luego encontró parte de la documentación y la última empresa constructora el Sr. Pablo Ulloa, indicaron que ella había renunciado al subsidio telefónicamente. La Sra. Evelyn es Damnificada del terremoto 2010. En SERVIU le dijeron que el programa había cerrado, así que empezó a ahorrar nuevamente y a postular al SERVIU pero aún no sale beneficiada. Se le solicita RUT: 6.678.333-2 Fresia Evelyn de Lourdes Herrera Montoya Revisaremos su subsidio para ver su estado, y ver si se puede reactivar, para evaluar la posibilidad que se pueda hacer algo, es algo que toma un tiempo. De no ser así, lo trataremos como un caso de AD considerando la historia. Mañana tomaremos contacto telefónico o correo para informar la situación. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| Gestor de intereses | fresia evelyn de lourdes herrera montoya | fresia evelyn de lourdes herrera montoya | ||||
| 2022-09-15 09:30:00 | AP010AW1184164 | Lobbista | Waldemar Lobos Valenzuela | JUNTA DE VECINOS N° 49 VILLA CENTINELA TALCAHUANO | CONOCER RESULTADO VISITA EN TERRENO HECHA POR DIRECTOR DE OBRAS E INSPECCIÓN TÉCNICA DEL SECTOR. Miguel Basaul y equipo realizó una visita para que sirva de insumo para que una posterior EP pueda identificar el problema Real de la población Centinela de Talcahuano. El resultado fue una minuta ejecutiva donde se demuestras las fallas más recurrentes y una posterior conclusión. A nivel estructural no requiere intervención, pero si el envolvente. Se debe considerar además, la apreciación de los vecinos. Una solución sería el concepto PDA, es lo que resuelve de mejor forma lo que arrojaron los indicadores. Aislación térmica de cubiertas, cambios de ventana, revestimientos de estuco, refuerzos estructurales en Fachada, reemplazo total de las cubiertas, entre otras. Se explica lo que es el PDA, plan de descontaminación atmosférica, la idea es aprovechar de mejor manera la calefacción sin perder calor. Este se realiza a través de un subsidio que lleva a las viviendas al estándar PDA. Se le entrega a don Waldemar un listado de las calificaciones a EP oficio 3425 del 09-05-2022. Consultan si podrán postular a otro proyecto, ya que están postulando actualmente a mejoramiento de pisos, pero se estudiará y se le dará respuesta considerando que corresponde a condominio social. El peor de los casos es que tengan que esperar dos años entre uno y otro. Se le recomienda que con una buena EP, puedan manejar y abarcar todas las particulares. La EP se puede demorar en presentar un proyecto, pero para la próxima postulación, la cual se avisará cuando se abra y esta debería cerrar en marzo del próximo año. La Municipalidad les dice que para ejecutar todas las mejoras deben ser a los 24 deptos. Se le explica que la persona que se reste provoca que se descuenten las UF que se asignan por familia. Para poder optar hacer todo nuevamente es un proceso que demora años y se debe hacer un análisis externo. El presupuesto depende de la cantidad de deptos., que componen el condominio social. Pero hay decretos por 102.000 UF. Se le ofrece acompañamiento en asesoría social, pero no podemos hacernos cargo. Le piden al jefe del Departamento Técnico que acompañe en una reunión para explicar a la JJ.VV, pero para que no quede la sensación que SERVIU está a cargo se propone que una vez que tengan elegida la EP se organice una reunión y recién ahí se les acompañaría en una reunión que complemente la explicación. En lo que podamos cooperar pueden contar con nosotros. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Gonzalo Villarroel. |
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| 2022-09-08 12:00:00 | AP010AW1190473 | Gestor de intereses | Rodrigo González | gremio constructoras del bio bio | segunda reunión relacionada con la gestión de pagos para evaluación y avances coordinados en primera reunión Comentan que sostuvieron reunión con Subsecretaría. Solicitan saber cuál es su carpeta, la que se encuentra extraviada y el número de memorándum para ubicarlas. Contraloría interna indicó que podemos implementar cambios en el proceder de AT y la supervisión. En Asistencia Técnica se disminuyó documentación para el ingreso de proyectos. La idea es que llegue visado por la inspección a plataforma de pago. Se le explica que cuando existen observaciones de OO.HH estos vuelven a inspección y luego a la EP, por eso demora el proceso. Se espera que todo se resuelva con una modificación de presupuesto en curso, lo cual no será antes de diciembre. En el intertanto se podría reconstruir el expediente de pago. Lo que además podemos hacer es que, llegado el expediente de pago, la visita de la ITO se realice. Indican que han pasado dos meses desde que ingresaron el estado de pago y a la fecha no han realizado la vista para tener el V°B° de inspección por distintos motivos y esto les genera problemas. El requerimiento de BGG también es un problema por la vuelta que existe para poder generarla, ya que el DS255 establece que después de la visita se define que es lo que se hará y en base a eso se solicita la BGG. Proponen que pudiera ser como lo hace el DS 27. Solicitan un cronograma de los pasos desde el inicio del proceso. Indican que plataforma de pago es más diligente cuando llega a su departamento. Lo importante es que a plataforma de pago llegue visado por la inspección. Plantean que con la solicitud del ITO EGIS se valide y se genere el requerimiento de garantía a lo cual se les indica que no se cree factible. La idea es simplificar al máximo lo que realmente se requiere revisar. Indican que deberían ser sancionadas las EP que no hacen bien su función. Necesitamos una contraparte general que represente a todos, no que se consideren a los del gremio., y se requiere el apoyo. Dicen que Catalán pide los F30 y los sigue rechazando por estar vencidos. Se les aclara que si el F30 no viene validado por ITO se rechazará por lo que este debe firmar o una mosca en la fecha que se recibió o autentificó dentro del periodo de 30 días. Se hará un cronograma del proceso en una reunión y la citación se enviará hoy por correo para la próxima semana. Área Inspección Técnica de Obras, indica que nada se va a plataforma de pago sin la validación de todos los documentos. Ningún cambio en el pago de incrementos. Como sea el caso que se plantee SERVIU no pagara más de lo que corresponde. Hoy por procedimiento se solicita autorización a Santiago para los incrementos. De 746 proyectos hay 64 que no se han podido atender y se espera cerrar la próxima semana, Hasta el 30 de noviembre plataforma de pago tiene disponibilidad de presupuesto, con certeza, después podría no haber disponibilidad. Respecto a la Ley del crédito especial de presupuesto, se ira implementado en plazos diferidos, pero hay que analizando y se informará que se realizó la consulta pero aún no tenemos respuesta, respecto al DS 27. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul, Victor Torres |
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| Gestor de intereses | Nasri Alarcón | asociacion gremial constructoras del bio bio | ||||
| Gestor de intereses | ORLANDO ARIEL AVILA MARTINEZ | asociacion gremial constructoras del bio bio | ||||
| Gestor de intereses | ALEXIS TOLOZA ROA | asociacion gremial constructoras del bio bio | ||||
| 2022-08-31 09:15:00 | AP010AW1192992 | Gestor de intereses | Cristian San Martín Acuña | Constructora Manzano y asoc limitada | Termino de Proyecto Llacolen Hubo una carta enviada al Laboratorio Coprof, aclaran que como empresa no tienen ninguna vinculación con la falsedad del certificado emitido por Easywood S.A. Aclara que no hay mala intención mala ni mala fe, de hecho, ellos enviaron esta carta al laboratorio. Tomaron contacto con la empresa que vende los suministros Easywood S.A. Actualmente están tomando ensayos de contramuestras y validando con el laboratorio y están investigando la aparición del certificado falso. De los 5 certificados de impregnación buenos uno es falso el de fecha 11-11-21 y el verdadero fue enviado por Easywwod S.A el 17-11-21. La empresa Easywood indica que un ejecutivo envió, por la presión de la constructora, un certificado falso al tanteo ya que una semana después sale el verdadero como se indica en párrafo anterior. Se valora la actitud de aclarar el tema y generar la instancia para dar cuenta y reconocer que hay un problema grave. Es lamentable que se de esta situación, pero hay que aclararla. Hay dos caminos uno es aclarar la partición o no participación en el requerimiento del certificado por parte de la constructora. Easywwod igualmente aclaró el tema y manifestó que están tomando acciones para identificar al responsable que generó el certificado falso. Lo otro es identificar que las piezas de maderas que están puestas en obras cumplan con las exigencias técnicas y de no ser así accionar para que se cumplan el estándar establecido. En el fondo hay que indicar, que como constructora también están siendo afectados por esta grave situación. La constructora esta esperando que coordinar con el laboratorio para la toma de muestras. Como constructora fueron quienes enviaron los certificados a Coprof y lo que gatillo que saliera a la luz el certificado falso, lo podría generar malas interpretaciones, por eso es importante explicar esta situación. Quedamos a la espera de la aclaración. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G. |
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| 2022-08-30 18:05:00 | AP010AW1194084 | Gestor de intereses | Cristóbal Jordán | Easywood SA | Denuncia Coprof. El Jueves 25-08-22 la Constructora Manzano les advierte que podría existir un certificado adulterado. Empezaron a investigar, efectivamente salió un certificado adulterado, lo cual les parece raro, ya que ellos manejan maderas certificadas. Indica que le enviaran una carta certificada a un funcionario de Easywood S.A, por el certificado manipulado. Cree que por la presión para entregar la obra, se manipulo el certificado y el original llego días después. Indican que hacen las cosas bien, certificando para que las viviendas cumplan con las normativas. No se duda de su palabra, pero se debe aclarar formalmente indicando que se detecto donde nace el problema y las medidas que se tomaron al respecto. Lo mismo se le indicará a la constructora ya que nos vinculamos con ellos directamente. Ayer se envió oficio a constructora solicitando tomar muestras de las maderas que se han colocado en la obra. Un funcionario SERVIU verificará las muestras para que como servicio tengamos la seguridad que se están usando los materiales que corresponden. Una vez que tengan la presentación lista coordinamos reunión con todos los entes que correspondan. Lo que corresponde es que se responda con medidas concretas, planificación especifica que atienda lo observado despejando todas las dudas. Todo lo debe hacer llegar a través de la constructora y Jaime Medina representa al SERVIU como el supervisor de la obra. El ánimo nuestro es aclarar el punto y corregir esperando que no se encuentre ninguna situación como una intencionalidad que nos obligue a tomar otras medidas. Asistentes SERVIU: Alvaro Rojas M, Tania Villavicencio G, Miguel Basaul y Jaime Medina. |
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| 2022-08-04 10:00:00 | AP010AW1162843 | Gestor de intereses | Claudia Santibáñez | claudia santibañez peralta | mejoramiento baño y cocina solar de hualpen Asistieron los funcionarios José Ignacio Martin y Laura Leiva Andías. Solicitante solicitan orientación para postular a mejoramientos de sus departamentos, a lo cual se le indican y explican los requisitos para postular, además de los temas técnicos; se les aclara que este año ya están cerradas las postulaciones por lo que deberían realizarla el próximo año; que antes de postular deben tener cerrado el último contrato sobre todo desmarcados del sistema, por lo que se les sugiere enviar carta certificad a EGIS con copia a Serviu y Seremi; que por ahora al decreto que pueden postular (DS 27 Cap. II) no se están considerando mejoramiento al interior de las viviendas en condominios, pero se expondrá la necesidad a Nivel Central; Finalmente, se les solicita envíen correo con la información del proyecto para realizar las consultas a la SEREMI. |
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| Gestor de intereses | Patricia Ortiz | patricia ortiz ortiz | ||||
| Gestor de intereses | Margarita Vera Sepúlveda | Constructora Termoventt Ltda. | ||||