Audiencias - Año 2024 - Jorge Alcaíno - Audiencia AP001AW1625334

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Ignacio Ramon Hernandez Masses	Gestor de intereses	Inversiones Banmerchant S.A	IGNACIO HERNANDEZ MASSES

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

• Con fecha 24 de noviembre de 2023, Inmobiliaria Parque Los Viñedos SpA ingresó una reclamación ante la Seremi Minvu de la Región Metropolitana, en contra de la Resolución Nº 521 del 11 de Noviembre de 2023, de la DOM de Peñalolén, por el rechazo de la solicitud de recepción definitiva parcial del proyecto denominado Cuvée. Los motivos del rechazo de la DOM, serían que (a) el proyecto cuya recepción se solicita no tendría una Resolución de Calificación Ambiental (RCA) y (b) que si bien se solicita la recepción de las obras de edificación, las obras de urbanización no se encontrarían recibidas, sino sólo garantizadas. Los argumentos de la reclamación se basan en que los motivos del rechazo son improcedentes, por lo siguiente: (a) El proyecto cuya recepción de solicita no necesita una RCA, ya que cuenta con un pronunciamiento del SEA Metropolitano, emitido en el marco de una consulta de pertinencia de ingreso al SEIA, en el que se indica que el proyecto no requiere ingresar al SEIA. Por lo tanto, el proyecto se encuadra dentro de lo que señala la DDU 488. (b) Las obras de edificación del proyecto sí pueden ser recibidas, ya que en los loteos con construcción simultánea, como es el caso del proyecto, pueden recibirse las obras de edificación con la sola garantía de las obras de urbanización. Así lo dicen expresamente los artículos 2.2.4 Nº1 párrafo 3 y 3.3.1 inciso 6º de la OGUC. Así también lo refrenda el dictamen Nº E68318, de 2021, de la Contraloría General de la República. • Con fecha 24 de enero de 2024, la inmobiliaria ingresó un escrito complementario a la reclamación, ante la Seremi Minvu. • Con fecha 7 de febrero de 2024, la Seremi Minvu emitió el Ord. Nº 279, mediante el cual le solicitó a la DOM Peñalolén que informase respecto de la reclamación. • Con fecha 21 de febrero de 2024, la DOM Peñalolén informa respecto de la reclamación. • Con fecha 3 de mayo de 2024, la Seremi Minvu emitió el Ord. Nº 1029, mediante el cual consulta a la División de Desarrollo Urbano del Minvu respecto de la aplicación de los artículos 2.2.4 Nº 1 y 3.3.1 de la OGUC, sobre la procedencia de recibir obras de edificación con la sola garantía de las obras de urbanización en los loteos con construcción simultánea. La principal duda de la Seremi, es que la DDU 132 de 2004 señala que no se pueden recibir las obras de edificación sin que se encuentren recibidas las obras de urbanización, incluso en un loteo con construcción simultánea. Sin embargo, la Seremi no estaría tomando en cuenta que dicha circular se dictó antes que se modificase la OGUC mediante el decreto Nº 183 de 2005, el cual introdujo las actuales disposiciones de los artículos 2.2.4 Nº 1 y 3.3.1 de la OGUC, en las que sí se permite recibir las obras de edificación con la sola garantía de las obras de urbanización, en un loteo con construcción simultánea. • A la fecha, la División de Desarrollo Urbano no emite una circular para responder a la materia consultada. • Sin embargo, cada día de demora es perjudicial para el proyecto, el cual ya se encuentra terminado y en estado de ser recibido por parte de la DOM de Peñalolén con ciudadanos a la espera de que se resuelva, generando un enorme impacto en sus vidas. .