Audiencias - Año 2022 - Fabián Kuskinen - Audiencia AP001AW1232075

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Alejandro Ramos	Gestor de intereses		Bruno Ramos Bravo

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Sra. Directora, junto con saludarla, mediante la presente, le solicito una audiencia, la cual nos permita exponer sobre los alcances de nuestro requerimiento, el cual fue acogido a trámite por vuestra Subsecretaria bajo expediente N° 480 y N° 485, ambos con fecha 18/03/2022; los cuales se encuentran aún en proceso de revisión en el Departamento de Desarrollo Urbano, desde la fecha antes indicada. Nuestra solicitud, solo busca vuestra aclaración respecto al uso de suelo que corresponde considerar al desafectar un área de riesgo. Hemos desarrollado un proyecto mixto (comercial y bodegas inofensivas) en los terrenos ubicados en Camino Lonquén #9645 y #9681 en la comuna de Maipú (terrenos bajo ROL SII 915-24 y 915-25), los cuales cuentan con un uso de suelo en dicha área de “Zona Industrial 1” (ZI-1). En dichos terrenos, anteriormente funcionó un pozo lastrero, razón por la que el PRMS y el PRC, indica la afectación de un “Área de Riesgo” a una superficie de este. Esta restricción considera transitoriamente, una condición reducida respecto al tipo de construcciones y usos permitidos, distintas al uso de suelo del resto del terreno (ZI-1). Por lo anterior, en nuestro compromiso con restablecer la condición natural de dichos terrenos, reduciendo completamente cualquier riesgo atingente, mediante estudios de Mecánica de suelo y Geológico, para conseguir desafectar dicha “área” según lo indicado en la ley general de urbanismo y construcción y el Instrumento de Planificación Territorial aplicable a esta zona en Maipú. Dichos estudios, determinaron las características del relleno ejecutado, permitiendo las construcciones proyectadas (comercio y bodegas inofensivas). Lo anterior, consiguió restituir absolutamente, toda la extracción del pozo lastrero Para validar la mitigación absoluta del riesgo indicado en los instrumentos de planificación, es que, encargamos el “Estudio de Caracterización Geológica de Relleno de Pozo Lastrero, Sector Santa Adela – Maipú”, ingresado al MINVU, a la Dirección de Obras Municipales de Maipú y al SERNAGEOMIN, con el fin de justificar técnicamente el nulo riesgo que representa actualmente este terreno. Por lo anterior, el riesgo identificado tanto en el Plan Regular comunal de Maipú, como en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, no existe. Con todo lo anterior, requerimos contar con su indicación, respecto al uso de suelo permitido en los terrenos, posterior a la “desafección” del riesgo que dio origen a esta indicación, según lo indicado en ambos instrumentos (PRMS – PRC Maipú), el cual, a nuestro entender, corresponde al mismo que esta establecido en esta zona, es decir ZI-1.