Audiencias - Año 2022 - Fabián Kuskinen - Audiencia AP001AW1165650

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Gonzalo Pérez	Gestor de intereses		INMOBILIARIA JMO SPA
Alejandro Ramos	Gestor de intereses		INMOBILIARIA JMO SPA

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Junto con saludarlo, mediante la presente solicitud, requerimos su aclaración respecto al uso de suelo que corresponde considerar al desafectar un área de riesgo en la Comuna de Maipu. Hemos desarrollado un proyecto mixto (comercial y bodegas inofensivas) en los terrenos ubicados en Camino Lonquén #9645 y #9681 en la comuna de Maipú (terrenos bajo ROL SII 915-24 y 915-25), los cuales cuentan con un uso de suelo en dicha área de “Zona Industrial 1” (ZI-1), según Certificado de Informaciones Previas de la comuna de Maipu, DOM. En dichos terrenos, anteriormente funcionó un pozo lastrero, razón por la que el PRMS y el PRC, indica la afectación de un “Área de Riesgo” a una superficie de este. Esta restricción considera transitoriamente, una condición reducida respecto al tipo de construcciones y usos permitidos, distintas al uso de suelo del resto del terreno (ZI-1). Por lo anterior, en nuestro compromiso con restablecer la condición natural de dichos terrenos, reduciendo completamente cualquier riesgo atingente, es que realizamos los estudios de Mecánica de suelo y Geológico, en cumplimiento de la Ley, para conseguir desafectar dicha “área” según lo consagrado en la ley general de urbanismo y construcción y el Instrumento de Planificación Territorial Aplicable a esta zona en Maipú. Dichos estudios, determinaron las características del relleno, permitiendo las construcciones proyectadas (comercio y bodegas inofensivas). Lo anterior, consiguió restituir absolutamente, toda la extracción del pozo lastrero Para validar la mitigación absoluta del riesgo indicado en los instrumentos de planificación, es que, encargamos el “Estudio de Caracterización Geológica de Relleno de Pozo Lastrero, Sector Santa Adela – Maipú”, ingresado a la Dirección de Obras Municipales de Maipú y al SERNAGEOMIN, con el fin de justificar técnicamente el nulo riesgo que representa actualmente este terreno. Por lo anterior, el riesgo identificado tanto en el Plan Regular comunal de Maipú, como en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, no existe. Con todo lo anterior, requerimos contar con su indicación, respecto al uso de suelo permitido en los terrenos, posterior a la “desafección” del riesgo que dio origen a esta indicación, según lo indicado en ambos instrumentos (PRMS – PRC Maipú):