Audiencias - Año 2019 - Claudio Núñez - Audiencia AP001AW0727154

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Rodrigo Alejandro Rivas Muñoz	Lobbista	Valor Estratégico Consultores E Inversiones Limitada	Inmobiliaria Travesia SpA
RODRIGO Nash	Gestor de intereses		rodrigo nash

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

El objetivo de esta reunión es poder informarle respecto a la problemática que afecta nuestro proyecto Travesía y que se emplaza en la comuna de Pudahuel. El 7 de agosto de 2019, la Corte de Apelaciones de Santiago dictó sentencia respecto del reclamo de ilegalidad interpuesto por la inmobiliaria en contra de la Municipalidad de Pudahuel con motivo de la resolución dictada por DOM que decretó la caducidad el Permiso de Edificación N°221/15 que fue concedido a Travesía el 19 de agosto de 2015. Inmobiliaria Travesía sostiene que se dio inicio a la construcción de la Torre B; quedando la construcción de la Torre A supeditada, financiera y técnicamente, a la construcción de la primera torre, decisión fundamentada y permitida de acuerdo a la regulación de construcción por partes, contenidas tanto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su ordenanza (“LGUC” y “OGUC” respectivamente). Mediante diversos oficios, incluso la DDU ha confirmado esta interpretación. Dicho fallo indica como principal argumento para rechazar el reclamo, que todas las obras deben haberse iniciado dentro del plazo de 3 años, no pudiendo parcelarse o dividirse la actividad constructiva conforme la realidad del proyecto salvo excepciones. El fallo en cuestión, a nuestro juicio, tendría un impacto muy fuerte no solamente en este proyecto, sino en todo el desarrollo y venta de casas, departamentos, oficinas, viviendas, bodegas y otros., que normalmente se hacen por etapas, y con importantes inversiones. En efecto, de mantenerse se instauraría, considerando la realidad práctica de la forma de construir en Chile, una especie de prohibición al desarrollo y construcción de proyectos -cualquiera sea el alcance y tamaño- por etapas, lo cual sin duda tendría un efecto grave efecto económico para todos los involucrados, y en especial para las personas que pretenden adquirir una vivienda.