Audiencias - Año 2023 - Paula Hurtado - Audiencia AN001AW1423169

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Iris Reygadas	Gestor de intereses		Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A.
Jeanette Weber	Gestor de intereses		Inmobiliaria Monte Aconcagua S.A
Bayron Moncada
Nelson Hidalgo

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

El motivo del presente es en marco de uno de los proyectos que estamos evaluando en la comuna de Puente Alto, denominado “Hacienda El Peñón” para el cual hemos tenido algunas complicaciones desde el punto de vista normativo, según lo siguiente: • El proyecto corresponde a la suma de varios lotes, siendo tramitado en primera instancia a través de un Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (EISTU) para el conjunto completo, comprometiéndose medidas de mitigación en etapas según rangos de unidades habitacionales. El estudio fue aprobado mediante Ord. SM/AGD/N° 1406, de fecha 24 de febrero de 2014. Debido a las características del proyecto, se obtuvo el permiso de edificación de los lotes según el avance constructivo (por aspectos relacionados a la vigencia de permiso y a la predictibilidad del proyecto), sin embargo, llegado el inicio de la vigencia del D.S.N°30/2019 del MTT, existen algunos lotes que quedaron sin permiso, por lo que se entiende, según lo señalado en el Dto.12/2021, que el EISTU ya no es válido para solicitar nuevos permisos de edificación, pues indica lo siguiente: “i) La posibilidad de acompañar un EISTU aprobado o en trámite de aprobación, como antecedente para solicitar permiso ante la DOM, regirá hasta el día hábil inmediatamente anterior a la fecha de entrada en vigencia del SEIM;” Debido a lo anterior, es que el Titular del proyecto ingresó a evaluación los IMIV para los lotes que no poseen permiso de edificación, según normativa vigente, donde uno de ellos correspondientes al lote M7 (estudio categoría intermedio) fue rechazado mediante Resolución Exenta 3102/2023 SRM-RM por el siguiente motivo: “El Macroloteo donde se ubica el lote M7 del proyecto en evaluación cuenta con un EISTU aprobado mediante el ordinario N°1406 de fecha 24 de febrero de 2014, de esta secretaría Regional, por lo cual no corresponde aprobar la tramitación de este IMIV como obra nueva independiente del resto. Para su correcta tramitación, es necesario que el proyecto de este IMIV, de acuerdo a sus nuevas características, sea ingresado a la plataforma digital SEIM, según lo indicado en artículo 4.6.6 del Decreto 30 del MTT, correspondiente al módulo de análisis de semejanza.” Según entendemos, el motivo del rechazo se contradice con lo señalado en el Decreto 12, pues el EISTU aprobado ya no posee validez para los lotes que no han obtenido su permiso de edificación, lo cual nos genera dudas respecto al proceso de evaluación. Por otro lado, también se ingresó a tramitación el lote T1-b2, para el cual el municipio emitió observaciones indicando también que el proyecto cuenta con EISTU aprobado, al parecer, desconociéndose que dicho estudio ya no es válido para la obtención del permiso de edificación correspondiente.