Audiencias - Año 2019 - Matías Valdés - Audiencia MU332AW0757956

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Alejandra Isabel Pacheco Flores	Gestor de intereses		luis felipe valdivia ramirez

Materias tratadas

Elaboración, dictación, modificación, denegación o rechazo de actos administrativos, proyectos de ley y leyes y también de las decisiones que tomen los sujetos pasivos.

Elaboración, tramitación, aprobación, modificación, derogación o rechazo de acuerdo, declaraciones o decisiones del Congreso Nacional o sus miembros incluídas comisiones.

Celebración, modificación o terminación a cualquier título, de contratos que realicen los sujetos pasivos y que sean necesarios para su funcionamiento.

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Hola. somos un condominio nuevo, con no mas de 4 meses de entregado , y aun no tenemos administrancion propia ya que faltan algunas unidades por entregar pero pronto la tendremos. Lo concreto es que tenemos los siguientes problemas o irrgularidades: 1. Plaga de palomas en las cornizas de los edificios. debido a aberturas o malas terminaciones. esto en todos los edificios o su mayoria. RESPUESTA, ESTA FALLA PUEDE SER ATRIBUIBLE A FALLA DE DISEÑO DE DETALLES, NO ATRIBUIBLE A REVISIÓN DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA, SERVIU PUEDE TENER INJERENCIA. 2. corrientes debiles, si bien estas se suponen estan dentro de la norma, norma antigua, los ductos no pueden ser utilizados ni por movistar ni por VTR. ellos ya visitaron con tecnicos nuestro condominio e indicaron que en esas condiciones no pueden habilitarnos los servicios. RESPUESTA: DEBE RECLAMARSE A SEC YA QUE ELLOS PRESENTAN CERTIFICADOS LOS QUE PROBABLEMENTE NO SE HAYAN FISCALIZADO SUFICIENTEMENTE,LA INMOBILIARIA DEBE RESPONDER A ESTOS DESPERFECTOS. 3.cierre perimetral, este en muchos puntos del perimetro esta fuera de norma, ya sea por altura o por terminaciones en la pintura y otros. RESPUESTA: LA NORMATIVA SEÑALA COMO ALTURA MÁXIMA 1,80 M DE ALTURA PARA CERCOS SIN ESPECIFICAR CALIDADES, PERO LAS ALTURAS SON TOTALMENTE INAPROPIADAS PARA LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO, DEBE SUBSANARSE A COSTAS DE LA INMOBILIARIA. 4.GARANTIAS Y TERMINACIONES... ya que aun no tenemos propia administracion y la actual es contratada por la inmobiliaria, es decir que no trabaja por nosotros, NO hemos podido validar ninguna falla como garantia. adicionalmente tenemos muchos residuos de obra que tampoco la inmobiliaria esta dispuesta a retirar. RESPUESTA: LA EMPRESA CONSTRUCTORA DEBE RETIRAR LOS ESCOMBROS RESTOS DE MATERIALES, ROCAS O CUALQUIER ELEMENTO AJENO AL PROYECTO, LOS QUE REVISTEN PELIGRO. 5. Gas, tenemos instalaciones que esta fuera de norma, siendo que pasaron por todas las instancias de fiscalizacion y certificacion tenemos fugas de gas con una frecuencia alarmante!! RESPUESTA: LA INMOBILIARIA DEBE HACERSE CARGO DE REPARAR LOS DESPERFECTOS EN LAS REDES DE GAS, HAY QUE RECLAMAR AL SEC, LA CERTIFICACION PRESENTADA ANTE ESTA DOM NO HA SIDO EFECTIVA YA QUE LOS HECHOS ASI LO DEMUESTRAN. 6. TENEMOS DOS LOCALES COMERCIALES QUE INICIALMENTE FUERON INCLUIDOS EN EL PROYECTO DEL CONDOMINIO, TANTO EN EL LOTEO COMO PLANOS, PERO AHORA ESTOS ESTAN SIENDO DESVINCULADOS POR LA INMOBILIARIA. RESPUESTA: LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA YA FUÉ TRAMITADA LA OBRA ESTA RECIBIDA, LAS UNIDADES ENAJENABLES FUERON MODIFICADAS, PODRÍA TRATARSE DE PUBLICIDAD ENGAÑOSA SI SE COMPRARON LOS DEPARTAMENTOS CON ESTOS USOS COMUNES. 7.ESTO ULTIMO NOS PARECE LO MAS ILOGICO DE TODO ... nuestro condominio tiene contenedores de gas expuestos en la superfie de nuestro terreno y que proveen de GAS no es nuestros departamentos si no a casas particulares fuera de nuestro terreno. RESPUESTA: EL SISTEMA DE GAS ESTÁ CERTIFICADO POR SEC, HAY QUE VERIFICAR SI EFECTIVAMENTE SEC LO PERMITE, AL PARECER ES UNA MODALIDAD ACEPTADA YA QUE EXISTEN OTROS CONJUNTOS CON BOMBONAS A LA VISTA. ADICIONAL A ESO TENEMOS UN TRANSFROMADOR EN NUESTRO SUELO QUE TAMBIEN PERTENECE A OTRO PARTICULAR. RESPUESTA: CHILQUINTA CERTIFICA LAS INSTALACIONES DE TODOS LOS CONJUNTOS, ESTE CONJUNTO HA TENIDO DOS ETAPAS Y VARIO ROLES, POR LO QUE ES PROBABLE QUE POR MEDIO DE SERVIDUMBRES DE SERVICIOS SE HAYA PROYECTADO ESAS INSTALACIONES EN OTROS TERRENOS, LO QUE DEBE DARSE A CONOCER A LOS COMPRADORES. RESPUESTA A MATERIAS CONCERNIENTES. SE REALIZA AUDIENCIA, EN LA CUAL SE ESCUCHA LA SOLICITUD QUE ANTECEDE, SE ACUERDA PRINCIPALMENTE, 1.- DEFINICIÓN DE ALTURAS DE CERCOS Y SU MATERIALIDAD, Y DE ACUERDO A LO CONSIGNADO TIENEN UNA ALTURA MÁXIMA DE 1,80 M. Y NO SE INDICA MATERIALIDAD .2.- VER SI LOS LOCALES COMERCIALES APROBADOS FUERON SUBDIVIDIDOS CON POSTERIORIDAD A LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, LO QUE NO FUÉ TAL, SE COMPROBÓ QUE FUÉ HECHO ANTES DE LA RECEPCIÓN.- 3.- EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIA SIN PENDIENTE Y ESTANCADAS, SE REVISA ORDENANZA Y LEY, DONDE SE DEFINE QUE DEBEN SER DISPUESTAS PARA SER ABSORBIDAS EL EL TERRENO O BIEN A LOS SISTEMAS DE EVACUACIÓN PÚBLICA, LOS CUALES NO SON EXISTENTES. 4-.TALUDES EN SECTOR DE ESTANQUES DE GAS SIN MUROS DE CONTENCIÓN, SE OBSERVAN TALUDES EN MAICILLO DE 2MTS DE ALTUTA APP CON TALUDES A 70° APP Y SIN MUROS DE CONTENCIÓN, SE REVISA PLANOS Y SE COMPRUEBA QUE NO SE PROYECTARON MUROS, POR LO QUE A LA RECEPCIÓN NO SE EXIGIERON, LO QUE NO DESLINDA DE LA RESPONSABILIDAD A LA INMOBILIARIA POR DEFECTOS HASTA 5 AÑOS POR TRATARSE DE ASUNTOS DE ESTRUCTURAS MENORES. 5.-BARANDAS EN ESPACIOS COMUNES CON BASES TRIZADAS, SE COMPRUEBA DE ACUERDO A ORDENANZA QUE LOS ESPACIOS DEBEN TENER BARANDAS CUANDO SE PRESENTEN DESNIVELES MAYORES A 1 MTS, LAS QUE EN ALGUNOS TRAMOS SON OBLIGATORIAS, POR SER ESTRUCTURAS MENORES DEBE RECLAMARSE SU REPARACIÓN HASTA 5 AÑOS DE CONSTRUÍDAS. 6.- TERMO EN LA GUARDIA QUE NO SE INSTALÓ. DEBE RECLAMARSE SI ESTABA EN EL PROYECTO AL MOMENTO DE LA VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS PARA QUE SE INSTALE. 7.-EXISTEN DESECHOS DE HORMIGÓN ARMADO Y ROCAS A LA VISTA EN ESPACIOS COMUNES QUE PRESENTAN PELIGRO PARA TRANSITAR: LA INMOBILIARIA DEBERÁ RETIRAR LOS ESCOMBROS Y OBSTÁCULOS AL LIBRE TRÁNSITO EN ZONAS COMUNES.8.- EXISTEN 13 TORRES EN EL CONJUNTO DE LAS CUALES 3 TIENE PASILLOS DE CAJAS DE ESCALA CERRADAS, Y OTRAS NO, LO QUE SE DEBERÁ REGULARIZAR EN CASO DE NO TENER PERMISOS, O SI EN EL CASO QUE LA ASAMBLEA DE COPROPIEDAD QUISIERA CERRAR OTRAS ESCALAS DEBERÁ SOLICITAR PERMISOS DE EDIFICACIÓN CORRESPONDIENTES ANTE ESTA DOM.