Audiencias - Año 2023 - Francisco Pacheco - Audiencia AP007AW1357395

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Paula Aqueveque	Gestor de intereses		Inversiones y Rentas Sendero Spa
Micaela Rodillo	Gestor de intereses		Inversiones y Rentas Sendero Spa

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

MATERIAS TRATADAS: Consulta: sobre condiciones de ofrecimiento de terrenos a Serviu en la Región Metropolitana Presenta un terreno ubicado en Avda. Carrascal N°3310-3334-3390-3400-3408-3448 cuenta con el Rol de Avalúo SII 8-16, en la comuna de Quinta Normal propiedad de la inmobiliaria, el cual cuenta con un proyecto en vías de obtener Permiso de Edificación corresponde a un conjunto de edificios de uso habitacional (tres torres) aproximadamente para 900 unidades habitacionales. Se encontraría en Zona J del PRC, cuenta con una superficie de 15.229 m2 donde se encuentra afecto por aproximadamente 3.000 m2 quedando disponible para el proyecto 12.350 m2. lo están vendiendo a un valor de 24,35 UF/m2. Se les indico los procesos que se realizan para la evaluación de las ofertas de terrenos los cuales son priorizados en una Mesa Regional de Suelos, pero primero se hace una evaluación previa que consiste en ver la factibilidad y potencial un proyecto de viviendas sociales en dicho terreno considerando la cantidad de unidades que se podrían desarrollar considerando el tramo a postular, en función a ello se les indico los tramos de postulación que consiste básicamente en proyectos del DS-49 (sin deuda) y proyectos del DS-19 (con créditos), también se indicó que los proyectos son ingresados por una Entidad patrocinante (EP), que desarrolla el proyecto en conjunto con una empresa constructora, participando de este modo en el concurso respectivo. También se les informó que la cartera del año 2023 se encuentra cerrada para adquisición y que eventualmente si dentro de las evaluaciones respectivas esta fuera favorable quedará en un listado los cuales serán priorizados de acuerdo a las decisiones que se adopten en la Mesa Regional de Suelos. Por otro lado, se ingresaron varios antecedentes para realizar la evaluación: - Plano Topográfico - 2 Planos del CBR - Informe de tasación 30-164 - Carta oferta - personalidad jurídica - Fotocopias carne - Resolución de Anteproyecto - Mecánica de suelos - CIP 12/2023 - Inscripción de dominio - avalúo fiscal detallado - información de TGR - Informe de títulos Solicitaron un listado de EP que desarrollan proyectos de tipologías CNT en la RM, señalaron si podíamos recomendar alguna EP, y se les indicó que no podemos recomendar a ninguna Entidad o Constructora, ya que corresponden a decisiones de carácter privado y acuerdos entre terceros para participar en la postulación de un programa determinado de acuerdo a las diferentes líneas de trabajo que se revisan en el Serviu de acuerdo a los programas establecidos por el Minvu. También se le indicó que Serviu no negocia los valores de venta de un terreno, sino que también existe un proceso de tasación interna, que se realiza cuando el proyecto ingresa al sistema dentro de uno de los programas habitacionales a que postule, los que deberían estar de acuerdo a los parámetros que se manejan en función a la incidencia en el proyecto a desarrollar. También están considerando trabajar con una de las oficinas de arquitectura que cuentan para desarrollar un proyecto que podría enmarcarse en el DS-49, por eso fue la consulta de que EP trabajan en esta modalidad. Contacto: Paula Aqueveque: paula.aqueveque@sencorp.com Micaela Rodillo: Micaela.rodillo@sencorp.com