Audiencias - Año 2023 - Francisco Pacheco - Audiencia AP007AW1328406

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Marco Antonio Hormazabal	Gestor de intereses		Inmobiliaria Cañadilla SPA
DARIIO DANIEL NUÑEZ HORMAZABAL	Gestor de intereses		Inmobiliaria Cañadilla SPA
Marco Hormazábal	Gestor de intereses		Inmobiliaria Cañadilla SPA

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

MATERIAS A TRATAR: “Inmobiliaria Cañadilla SPA es dueña de 15.000 mt2 en Independencia 4025, Conchalí con salida a Independencia, El Olivo y Nueva Central. Actualmente tenemos un Anteproyecto aprobado y DIA para los 10.000 mt2 por Av. independencia 4025. El anteproyecto está aprobado para 910 departamentos en 3 torres. Inmobiliaria Cañadilla trasladara los actuales colegios en la propiedad a los 5.000 mt2 por nueva central (actualmente subdividida en dichas superficies 10.000 mt2 independencia y 5.000 mt2 nueva central). Nos gustaría ofrecerles la venta de los 10.000 mt2 de terreno por Av. Independencia al Serviu. Es un terreno de muy buena conexión, al frente un supermercado Líder y atrás quedarían los colegios con capacidad aproximada para 2.500 alumnos”. MATERIAS TRATADAS: Se hace una introducción y los documentos necesarios por el ofrecimiento del terreno documentos básicos para solicitar análisis (CIP, Carta oferta, plano, KMZ) , tasación. Se indicaron las dos líneas de financiamiento con proceso dentro del DS-49 (llamados) o para la adquisición vía Banco de Suelos (nivel ministerial), se mencionaron los procesos de desarrollo de los proyectos incluyendo las postulaciones y la participación de las EP (Entidad patrocinantes ex EGIS). El terreno propuesto está dividido en dos lotes A1 (9.822 m2 aprox. Ofrecimiento al Serviu), y el A2 (5.000 m2 aprox.- destinado al traslado del colegio que ocupa el lote A1). La inmobiliaria señaló que su giro original era el desarrollo de colegios (tienen mucha experiencia en este tipo de proyectos), actualmente están viendo temas fotovoltaicos y otros proyectos. Cuentan con un anteproyecto inmobiliario aprobado el año 2020 en la DOM como conjunto armónico, le estaban haciendo algunas modificaciones al proyecto incluyendo espacios con áreas verdes comunes en su interior, por temas de seguridad. Valor del terreno ofrecido al Serviu RM aprox 700.000 UF, valores de referencia 896.00 UF (ciudad del Niño), mejor oferta 396.000 UF., sería el equivalente a 40 UF/m2., también podría ser una propuesta para el próximo año por temas del cierre de este año por adquisición de terrenos por parte de Serviu RM. También la empresa mencionó que tienen otro terreno que colinda al costado oriente con la carretera general San Martín bajo el canal del Carmen y el canal San Ignacio, al final de calle Juncal, del cual serían 15 has aprox., se encuentra en la comuna de Quilicura y deslinda por alta cumbre del cerro con la comuna de colina (los terrenos que son propiedad de la empresa, pero no son objeto de la propuesta) el terreno propuesto actualmente no tiene norma del PRC solo del PRMS y con densidad baja. La idea será entregar una propuesta más desarrollada con una norma que permita el desarrollo de un proyecto inmobiliario. Se mencionó que están trabajando con una arquitecta Patricia Ramírez que está desarrollando el proyecto hipotético (una simulación), con condiciones urbanísticas que permitan dicho desarrollo. ACUERDOS (SI LOS HAY): Enviaran los documentos básicos para evaluación del terreno de Conchalí, incluyendo una tasación. El otro terreno desarrollaran un poco más la propuesta y lo presentaran.