Audiencias - Año 2021 - Juana Nazal Bustos - Audiencia AP007AW0994311

Información General

Asistentes

Nombre completo	Calidad	Trabaja para	Representa a
Marisol Rojas	Gestor de intereses	Sociedad Consultora y Asesorías Profesionales Asenta SpA	MARISOL ROJAS S.
Esteban Andrés Sepúlveda Montiglio	Gestor de intereses	Mercado Mayorista de Santiago	ESTEBAN SEPULVEDA

Materias tratadas

Diseño, implementación y evaluación de políticas, planes y programas efectuados por los sujetos pasivos.

Especificación materia tratada

Actores Institucionales 1.- Juana Nazal Bustos (Directora) 2.- Eduardo Zenteno (Jefe de DGI) 3.- Pablo Daponte (Abogado Dirección – acta) Actores Externos 1.- Marisol Rojas (Mersan S.A.) 2.- Esteban Sepúlveda (Mersan S.A.) Contenido/Temas • La solicitante comienza la reunión con una presentación de Power Point, indicando un diagnóstico de la región metropolitana sobre las zonas sub utilizadas, expresando que existen inmuebles que son posibles de modificar de norma de uso de suelo, para proyectos habitacionales. • En particular explica que hay un terreno en Lo Espejo, de 51 hectáreas loteado con distintos dueños, en la parte suroriente de la comuna; uno de los lotes es de SERVIU RM y otro, de mayor extensión que los otros, es de Mersan S.A. Este terreno es de uso industrial, pero tiene buena conectividad y está ubicado en medio de la comuna, con terrenos residenciales, y además está conectado con las comunas de La Cisterna y El Bosque. • Seguidamente, se hace un análisis cuantitativo acerca de las condiciones de la comuna de Lo Espejo, incluyendo el déficit habitacional, concluyendo que es necesaria una modificación del PRMS y el Plan Regulador Comunal. • Respecto de la propuesta concreta de los solicitantes, se propone, previo al cambio de uso de suelo, varios tipos de planes maestros para el terreno total (todos los lotes) que incluirían extensas áreas verdes y viviendas de entre 8 a 15 pisos, además de estaciones de metro y/o tren, dado que en un lote que es de EFE, existía una antigua estación. • Para el desarrollo de este plan maestro, se han sostenido diversas reuniones, que buscan avanzar con las autoridades pertinentes. • Por parte de SERVIU RM, Eduardo Zenteno de DGI, expresa que, si bien el diagnóstico es compartido, han existido gestiones que se remontan hasta a lo menos 10 años atrás con la Municipalidad, donde se incluyó a Mersan en su momento; todo con el fin del estudio del desarrollo de un proyecto habitacional, sin embargo, esto no prosperó, y hasta el día de hoy la comuna no tiene su Plan Regulador, por lo que el suelo sigue siendo industrial. • Se le plantea a los solicitantes, además, que la planta asfáltica del SERVIU RM se trasladará a ese lote, ubicado en el terreno objeto de las propuestas, puesto que es el único terreno del Servicio que cuenta con uso industrial, adecuado para la planta asfáltica. • Por otra parte, el Jefe de DGI plantea la duda acerca de si han trabajado con la Municipalidad, principalmente por el tema del Plan Regulador Comunal, a lo cual los solicitantes comentan que sólo han trabajado con ellos desde el punto de vista del diagnóstico, esperando, en parte, la presente reunión. • La Directora del Servicio confirma que la planta asfáltica se trasladará muy prontamente hacia ese lote, ya que, aprovechando la menor actividad por la pandemia Covid-19, se ha procedido al cambio. Se explica que las facultades del Servicio son limitadas, especialmente en el cambio de uso de suelos, pues SERVIU es un ente ejecutor, sugiriendo también que se sostengan reuniones con SEREMI, DDU y GORE. • Desde Mersan S.A., se propone que, si el tema de la planta asfáltica es un obstáculo, ellos podrían buscar un terreno adecuado para ella, y posteriormente hacer una permuta de terrenos. La Directora indica que esta propuesta debe ser analizada y estudiada por Jurídico, pues Mersan es una empresa privada; sin perjuicio de lo anterior, mientras no exista un plan regulador comunal y el cambio de suelo, es difícil poder avanzar en un plan maestro. • Finalmente, los solicitantes agradecen el tiempo y disposición para escuchar la propuesta, y quedan de informar avances en cuanto a sus otras gestiones. Con esto, se pone término a la reunión.